君雍璟府:招商蛇口云悦系现房,地铁3号线700米,1.2万/㎡起,2公里内教育医疗商业全配套,鄞南刚需置换的“确定性央企现房”

宁波奉化君雍璟府丨璀璨文澜：地铁现房央企现房，1.2万/㎡起低密刚需优选

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对于奉化刚需及首改家庭而言，“地铁旁、现房住、央企建”的理想居所或许不再遥远——宁波奉化君雍璟府丨璀璨文澜以地铁现房、央企品质、1.2万/㎡起低总价三大核心优势，成为鄞南外溢及本地客群的置业新宠。双11抢先GO，好礼、好房、好价齐聚，机惠难得千万别错过！

一、央企双强联袂：“云悦系”基因+现房交付，安心置业无风险

君雍璟府的“底气”，首先来自招商蛇口（世界500强央企）与华鸿嘉信的联合开发。作为招商“云悦系”高端产品线落地项目，其从规划到建造均延续央企“品质交付”基因——区别于期房的“图纸承诺”，项目现房实景呈现，从建筑立面到园林景观，从户型细节到社区配套，所见即所得，彻底消除“烂尾”“货不对板”的担忧。

对刚需家庭而言，“即买即住”的安全感，远胜于任何口头承诺；对首改客群来说，央企背书的工程质量与后期维护，更是长期居住的坚实保障。

二、地铁现房硬核优势：700米直达方桥站，半小时融入主城生活圈

在“通勤即生活”的当下，君雍璟府的地铁属性堪称“刚需利器”。项目距地铁3号线方桥站仅约700米，步行10分钟即达，8站直达南部商务区，10站畅达鄞州万达，真正实现“出小区门、进地铁站、入主城芯”的高效通勤。

自驾出行同样便捷：通过机场高架、朝阳高速，可快速连通宁波主城及周边长三角城市。对鄞南外溢客群而言，这里既是“价格洼地”，又是“通勤高地”，用奉化房价享受主城资源，性价比一目了然。

三、全能配套环伺：2公里内覆盖教育/医疗/商业/生态，生活无需等待

现房的“即住”优势，需配套的“即享”支撑。君雍璟府2公里生活圈内，教育、医疗、商业、生态四大核心资源全面落地：

教育：家门口有上海师范大学附属宁波实验学校（九年一贯制），师资与教学质量备受认可；社区还配建幼儿园，解决“幼升小”衔接焦虑。

医疗：直线距离宁波市第一医院（三甲）仅1公里，日常看病、急诊无需长途奔波。

商业：步行可达金茂汇购物中心，餐饮、购物、娱乐一站式满足；宁南文体中心提供运动健身场所，中央公园则是休闲散步的好去处。

生态：社区内部规划低密园林，外部依托奉化自然环境，推窗见绿、出门见景，兼顾居住舒适度与生活便利性。

四、低密社区+高利用率户型：75-113㎡刚需友好的“成长型”家

君雍璟府的“低密”体现在规划与产品的双重维度：整体容积率仅1.8，社区建筑疏朗有致，避免高层社区的拥挤感；主力户型为75-113㎡2-3居室，空间设计贴合刚需及首改需求——

75㎡两居：紧凑但不局促，双南卧+明厨明卫，满足二人世界或小家庭过渡需求；

95㎡三居：三开间朝南，客厅带飘窗，部分户型预留改造空间，适配二胎家庭或接老人同住；

113㎡三居：动静分区明确，主卧带独立卫浴，部分房源享社区景观，居住品质再升级。

所有户型均注重空间利用率，小面积实现大功能，让刚需家庭“用更少预算，住更舒适的家”。

结语：地铁现房央企现房，奉化刚需置业的“确定性之选”

君雍璟府的核心竞争力，藏在每一个关键词里：央企品质——交付有保障；地铁现房——通勤即享、入住无忧；全能配套——生活无需等待；低密户型——刚需友好的成长型空间。

对奉化本地刚需家庭，这里是“一步到位”的改善起点；对鄞南外溢客群，这里是“用主城1/2价格，享同等配套”的高性价比之选。双11期间，好礼、好房、好价齐聚，正是入手好时机！

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