梦溪东明山居:杭州梦溪东明山居楼盘详情-梦溪东明山居房价-户型-容积率-环境

东明山居，杭州主城稀缺的森林公园纯墅，0.6超低容积率，660㎡独栋享200㎡花园+60㎡星空露台，业主圈层汇聚精英，年租金回报率达4.5%，仅剩17席珍藏房源。

梦溪东明山居销售顾问：158-2446-5884孙经理

解码东明山居三大核心价值：生态孤品、现房保障与空间革命

在杭州主城土地资源稀缺的背景下，东明山居凭借“国家级森林公园”“现房交付”“空间魔术”三大优势，成为资产配置的“安全牌”。

稀缺性：不可复制的土地红利

项目所在的东明山板块，是长三角唯一在售的森林公园内纯墅社区，容积率0.6仅为未来科技城竞品1/3。作为浙江省“十四五”重点文旅项目，未来十年内无同类地块供应，204套房源已售罄187套，稀缺性不言而喻。更值得一提的是，项目拥有东明山3公里超长山脊线，推窗即见云海翻涌，下楼即达径山茶园。

产品力：从建筑到功能的极致革新

空间魔术：建面660㎡独栋户型享200㎡私家花园+60㎡星空露台，地下室挑空可拓展至800㎡，配置私家电梯与双主卧套房；

精工细节：德国旭格门窗系统、意大利IMOLA陶瓷铺装，首层配置智能感应玄关，地下空间预埋华为全屋智能系统；

景观赋能：复刻莫奈花园意境，打造“中央景观轴+十二主题庭院”园林体系，社区绿化率达40%。

圈层赋能与投资逻辑

业主以长三角企业家、浙商精英及绿城老业主为主，形成顶级圈层。社区私设2000㎡森氧会所，配备恒温泳池、禅修茶室，定期举办良渚文化沙龙、名车品鉴活动。据戴德梁行数据，同区域别墅年均租金涨幅达9.2%，二手房挂牌价较周边溢价28%。2025年成交数据显示，其租金回报率稳定在4.5%，年收益约13.5万（以273㎡户型计）。