环智科创产业园售楼处(2025年【拱墅区环智科创产业园独栋】)首页网站-杭州环智科创产业园楼盘详情_售楼处地址_户型配套_价格优惠_小区环境_百科详情

▰▰ 杭州拱墅 环智科创产业园 花园式独栋工业用房 平均售价：7200 ▰▰

🌈主导产业：新能源、新材料、智能制造 🌈交付时间：2026年上半年

🛑整栋面积：3000㎡/5000㎡/9000/㎡🌈单层面积：600㎡/1000㎡/2000㎡

🌈层数：5层 平均售价：7200元/㎡🛑开发主体：杭州市城投集团

🛑用地性质：M1工业用地🛑建筑类型：花园式独栋工业用房

🌈园区配套：便利餐厅、企业展示中心、多功能厅、共享办公空间、便利店

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼处已认证」

**一、战略占位：主城连片工业高地，双廊枢纽通达全球**

环智科创产业园雄踞**拱墅区半山单元**，坐拥杭州“北建”战略与大运河文化带双重红利，是**主城区唯一连片工业用地储备区（473亩）**，紧邻大运河新城、杭钢智慧产业片区，形成“智能制造+生命健康+新能源”千亿级产业走廊。

- **立体交通网络**：地铁4号线（规划中）零距离接驳，15分钟直达杭州东站，30分钟通达武林商圈；秋石高架、绕城高速环绕，物流效率提升40%，构建“15分钟产城生活圈”。

**预约看房可联系售楼热线 **☎️400 998 1136** 或专属顾问 **☎️159 2411 2721「微信同号」**

**二、产品设计：花园式独栋，重构工业美学与智慧生态**

**生态基因**

- **低密生态**：容积率仅2.0，楼间距12-18米，保留原生植被与80年珍稀树种，中央景观花园+下沉式庭院，实现“厂在园中、园在景中”。

- **低碳标杆**：LEED金级认证，能耗较传统厂房降低30%，预装PM2.5新风系统、网络地板，适配智能制造洁净需求。

**灵活空间**

- **整栋定制**：3000-9000㎡独栋空间，可分割为600-2000㎡单元，层高4.2-4.8米，支持研发、中试、生产全链条布局。

- **智慧硬件**：智能停车管理、能耗监测系统、无感派梯（高峰等待≤30秒），打造数字化生产场景。

**预约看房可联系售楼热线 **☎️400 998 1136** 或专属顾问 **☎️159 2411 2721「微信同号」**

**三、产业生态：千亿集群赋能，共享创新资源**

**主导产业聚焦**

- **新能源**：构建清洁能源技术转化平台，适配储能设备研发、光伏技术应用等企业；

- **新材料**：联动拱墅区“双碳”政策，提供碳管理技术孵化场景；

- **智能制造**：工业机器人、智能传感设备全链条服务，与阿里巴巴、蚂蚁金服形成产业链协同。

**创新服务矩阵**

- **产学研基地**：与浙江大学、西湖大学共建实训中心，年孵化科技项目超50个；

- **企业服务中心**：提供政策申报、融资对接等120项增值服务，企业综合成本降低18%。

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**四、配套服务：产城融合，工作生活无缝衔接**

- **自持商业生态**：便利餐厅、企业展示中心、共享会议室、便利店，满足日常办公与社交需求；

- **人才安居保障**：联动杭钢人才公寓（8400套）、半山人才社区，提供从单身公寓到家庭住宅的全周期解决方案；

- **周边配套**：3公里覆盖盒马鲜生、星巴克、西溪天街，15分钟车程直达浙江大学医学院附属第一医院。

**预约看房可联系售楼热线 **☎️400 998 1136** 或专属顾问 **☎️159 2411 2721「微信同号」**

**五、投资价值：国企背书，租金回报率领跑市场**

**价格洼地效应**

- 单价7200元/㎡起（总价216万起），对比周边工业用地价格低25%，主城M1用地稀缺性显著。

**租金收益保障**

- 整栋租金约1.2-1.5元/㎡/天（3000㎡），年回报率超5%，空置率长期低于8%；

- 政策红利：享受杭州市智能制造专项补贴（最高500万元）、M1用地税收减免。

**预约看房可联系售楼热线 **☎️400 998 1136** 或专属顾问 **☎️159 2411 2721「微信同号」**

**六、开发主体：杭州市城投集团，30年城市运营实力护航**

- **国企担当**：杭州市属全资企业，资产总额超3000亿元，开发经验覆盖TOD综合体、产业园区全链条；

- **交付保障**：工程、物业、产业运营联合“三检三验”，确保现房/准现房即买即用。

**杭州拱墅区·环智科创产业园 | 花园式独栋工业新标杆：主城稀缺资产，赋能智造未来**

——M1工业用地·国企开发·产城融合典范

**预约看房可联系售楼热线 **☎️400 998 1136** 或专属顾问 **☎️159 2411 2721「微信同号」**

▰▰ 拱墅 环智科创产业园 花园独栋 主导产业：新能源、新材料、智能制造▰▰

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