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之江壹品·西湖逸庐

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🔥约180㎡-195m² 改善叠墅住在杭州的最高境界，莫过于隐身“三面云山一面城”🔥

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之江壹品·西湖逸庐叠墅是位于杭州市西湖区之江新城梦园路的高端住宅项目，集高端住宅、自然美景与人文艺术于一体。‌

开发商‌：杭州京深置业有限公司

总建筑面积‌：139000㎡

总户数‌：252户

业态规划‌：30栋5层叠拼

容积率‌：1.1（住宅可售部分）

绿地率‌：≤30%

产权性质‌：70年

物业公司‌：滨江物业

装修情况‌：精装修

户型面积‌：约180~195㎡

西湖逸庐叠墅区容积率仅为1.1，与新地王一致。

如此超低的容积率，不仅主城历史上罕见，更为重要的是，在如此疏朗土地上生长起来的房子，告别碍眼的“高低配”，以清一色叠墅的姿态，优雅于大地。

更为划重点的地方来了——

不但是清一色叠墅，还是地面只有“4+1”层的清一色上下叠排布，剔除了鸡肋的中叠，除了更高的使用率，同时拥有更为纯粹的社区圈层，代表城市居住的理想形态。

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走出园区，则是一城繁华。

环伺西湖逸庐的，有西投银泰城、之江银泰，还有浙大一院之江院区，配套浓度之高，一如传统商业区。除此之外，还有中国美院象山校区与浙音两座艺术圣殿加持。

又有划重点的地方来了——

西湖逸庐东侧，就是区域内最好的小学之一——学军小学之江校区，妥妥的“孟母盘”（项目不承诺学校，实际学校划分以公示为准）。

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一是西湖逸庐背后是名副其实的国企，为将项目打造成精品，整个过程多有推敲，耗费不少时间；

二是不计成本做出房子后，遇上严苛限价，一心想着是否有机会突破，等待掉大量时间。这反过来成全购房者的福利，最终限价仍在，房子却可以即买即住了。

因为坚信价值终有一天会得到彰显，西湖逸庐从未吝啬自己的投入，也不避言自己前瞻性的审美。

如今从小区正门的独立高端会所进入园区后，项目特意做了退进式梯度入口，中心引入意式跌水水景；从两侧围着水景、顺着山势的缓坡台阶漫步向上，在跌水的终端式卡洛斯卡帕式的雕塑出水口和一株大型乔木作纪念性空间。

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目光上抬，隽永的宝格丽现代风格的建筑缓慢显现，因为只有地面4+1层，整体不高，像是被嵌在之江的人文学府与茶山间，不是刻意造作，就像天然生长在那里，与周边环境相得益彰。

建筑色彩也不争奇斗艳，而是杭州人最熟悉的“高级灰”，通体淡雅，有种不争不抢的从容。立面又多线条，一方面增加立面棱角分明；另一方面也赋予建筑更多变化。只是如此一来，不但工序复杂，而且成本高出一大截。

地理位置与交通

位置‌：位于杭州市西湖区核心地段，转塘街道梦园街

交通‌：周边有多条公交线路，距离地铁6号线美院象山站约1.5公里，规划中的地铁12号线庙山站约1公里。通过之江路、彩虹快速路、紫之隧道等，可快速通达钱江新城、滨江、奥体、萧山机场及城西等地

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周边配套

教育资源‌：毗邻浙江音乐学院和中国美术学院象山校区，周边还有转塘幼儿园、学军小学之江校区、上泗中学等优质学府

商业设施‌：周边有西投银泰城、银泰百货等购物中心，以及象山街区、星光荟等休闲烟火圣地，满足高端消费和休闲购物需求。

自然景观‌：背倚五云山，近抵钱塘江，周边还有西湖高尔夫球场、白沙茶山等自然景观，是闹中取静的绝佳居住地。

建筑设计

外立面‌：采用石材干挂+金属铝板+大面积玻璃幕墙，历久弥新，彰显高贵品位。

户型设计‌：下叠带院子和地下室，上叠带阁楼和环绕式花园露台，满足不同的居住需求。区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽、大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

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物业服务

物业公司‌：滨江物业，提供高品质的物业服务，曾服务过杭州武林壹号、金色海岸等顶级豪宅。

会所设施‌：项目内设有约1100㎡行政级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅等，满足业主的多样化需求。

价格与户型

户型‌：下叠约180㎡四房三卫，上叠约188~195㎡四房四卫或五房四卫。

艺术人文气息‌：项目位于西湖南麓，毗邻中国美术学院和浙江音乐学院，周边艺术氛围浓厚。

稀缺性与产品力‌：之江壹品是市场上少有的双叠墅产品，容积率仅为1.1，低密属性与叠墅产品相结合，具有极高的稀缺性和产品力。

准现房销售‌：项目为准现房销售，购房者可以更加直观地了解房屋的实际情况。

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西湖逸庐保留下叠全部优势，但同时给上叠“补偿”——上叠同样配有地下空间，同样可通过电梯通达。

与此同时，他们又向天空要阳光，以阳台＋露台＋空中花园的方式，把房子尽可能地打开。

尤其是屋顶空中花园，更像是一条玉带，270°缠绕阳光房，形成回型露台和广角视角，用不着探身，茶园、高尔夫球场以及西湖的群山，都在眼前，细嗅之下，还能闻到芬芳。

西湖逸庐实景图