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地铁越秀·星缦云渚

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🔥双地铁&万象城边&K11 旁🔥双国企联合开发·40万方超配生活🔥建面约99-141㎡&约250万起🔥

越秀·星缦云渚 | 城北CBD低密洋房范本

星缦云渚低密洋房不仅是一处安身之所，更是对理想生活的完整回应。它以臻品户型承载家庭温情，以TOD全维配套演绎都市便捷，让内心对美好的憧憬落地生根，为城市菁英开启一段从容优雅的生活新章。

在城北CBD核芯，星缦云渚纯粹低密真洋房，却以友好限价姿态，1.15容积率（含公建）打响这场“低密洋房保卫战”。

地铁3号线：项目位于余杭勾庄勾阳路，接驳地铁3号线，距城北万象城直线仅1.9公里，快速连通武林广场、西湖文化广场等城市地标。

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双轨动脉贯通全城‌：通过风情快速路直达运河亚运公园，地铁5号线串联未来科技城与钱江新城，形成“双地铁+双快速路”立体交通矩阵。

顶配资源环伺‌：半径2公里内集聚良渚第二中学（规划）、星创城（在建）等教育商业配套，叠加北城万象城、杭行荟等成熟商圈，构建都会生活圈。

低密洋房·重塑人居标准

稀缺低密生态‌：容积率仅1.37（含公建），规划纯正6-8层洋房，打造城北CBD罕有的低密住区，户户配置全景飘窗与约7米双阳台，采光面较同类产品提升30%。

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【占地面积】164897㎡

【总建面积】382394.3㎡

【楼盘类型】住宅、商业

【产权年限】住宅70年/商业40年

【楼层状况】洋房7-11F，高层23F

【规划总户数】1794

【容积率】容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套）

【绿地率】35%

【房源均价】29090元/㎡

【装修状况】精装

【装修标准】3000元/㎡

【户型面积】建面约97-141㎡洋房，建面约99-121㎡高层

【交付时间】2025年9月

建面约141㎡的空间，是生活的诗意叙事。双主卧套房如私密岛屿，父母安享晚年的静谧，主人收藏时光的从容，各得其所又彼此牵连。

巨幕厅堂将餐客厅与阳台融为一体，阳光在这里肆意流淌，孩子的欢笑、家人的闲谈，在阔境尺度里发酵成温暖的记忆。转角玄关的仪式感，收纳的不只是琐碎，更是对归家的郑重以待。

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（创意样板间，非交付标准，仅供示意）

生活惊喜 是清风阳光的欢愉

懂得生活的人，更在意冬暖阳、夏清风和四时美景萦绕。

建面约128㎡的天地，是阳光与空间的巧妙和弦。三开间朝南，让阳光成为日常的常客，近7米双开间阳台如时光栈道，清晨看朝霞浸染，午后捧书静读，夜晚揽星河入怀。

高得房率让每一寸面积都充满诚意，客餐厅的温馨烟火，卧室的宁静港湾，共同谱写出生活的小确幸。在这里，空间不再冰冷，而是承载着对家的所有温柔想象。

（创意样板间，非交付标准，仅供示意）

人生逸趣 是风景度假的融合

如果说户型是生活的「内核」，星缦云渚的景观则是延伸的「外核」——拒绝千篇一律的绿植堆砌，这里打造的是「全龄沉浸式生活剧场」。

楼下的风景会“说话”：每个角落都在邀请你“参与生活”

「阳光草坪 」铺就自然会客厅，周末支起帐篷来一场家庭野餐，或是看业主们自发组织的露天电影，宠物在树荫下追着飞盘奔跑。

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「萌宠乐园」毛孩子在林荫草地追逐光影，主人们围坐在草坪分享养宠趣事——这一刻，萌宠乐园不止是游乐场，更是都市人重拾松弛感的秘密基地。

「星际探险」儿童乐园 用太空主题装置激发好奇心，家长坐在旁边的看护座椅上，既能通过全透明设计随时关注孩子，又能与其他家长聊聊育儿经。

（项目实景图）

人居理想 是高阶知己的共鸣

星缦云渚的底气，更在于「TOD全维度配套」织就的理想生活网——这里不仅是房子，更是一个「自生长」的高阶生活共同体。

清晨7:30：站在阳台看孩子穿过社区花园，步行到楼下的幼儿园，不用背着书包狂奔，还能在路上捡一片景观绿植。

上午8:20：星巴士专车直达地铁站，完美避开早高峰的“人潮暴击”。不过，星巴士的价值远不止通勤便利。

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这辆穿梭在勾庄运河畔的"移动会客厅"，正在成为邻里社交的新场景。业主们在巴士上分享美食攻略、交流育儿经验，甚至促成了多笔生意合作。这种"通勤即社交"的模式，让冰冷的钢筋森林变成了有温度的社区。正如一位业主所说：“星巴士不仅接驳了地铁站，更接驳了邻里之间的情感纽带”。

午后1:00：深谙业主的精神需求，休憩时，邻里中心为长者提供一方雅趣天地。这里以休憩天地为底色，以趣味社团为纽带，以多元空间为载体，日常的茶话会、老友会谈、下棋对弈等，退休后的生活也多姿多彩。

户型全能进化‌：建面约99-141㎡主力户型，141㎡创新双主卧套房设计，独立衣帽间+双台盆卫浴；99㎡实现三开间朝南+双卫配置，得房率超80%领跑板块。

全龄景观剧场‌：以“星际探险”儿童乐园、阳光草坪会客厅、萌宠社交基地为核心，打造覆盖全龄段的沉浸式园林，架空层植入书吧、健身空间等多元场景。

价格倒挂显著‌：精装限价29090元/㎡（含3000元/㎡装修），较周边二手房倒挂约15%，现房实景兑现即享约43万级价差红利。

品牌双强护航‌：越秀地产与杭州地铁集团联袂开发，延续星缦云渚TOD开发经验，杭州地铁物业24小时全维服务保障生活品质。

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