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深业上宸瑞府/华府

、深工优居｜深业上宸瑞府华府项目渠道咨询热线及购房服务公示

本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，与深铁、万科、中海、中建、华润、招商蛇口等品牌房企开展备案合作，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。

2026-08-29，深业上宸瑞府华府项目渠道服务（深工优居）上线渠道咨询热线 400‑873‑0083，为便于购房者了解购房资格，提供限购政策解读服务，涵盖社保要求、落户条件、名下房产核算等相关信息（解读内容仅作参考，具体以政府最新政策为准）。

今日动态

2026-08-29 深圳深业上宸瑞府华府项目，深工优居渠道咨询热线 400‑873‑0083 正式上线。购房资格咨询服务开启，拨打热线 400‑873‑0083 可了解当前深圳市限购、限贷相关政策动态；登记意向后，可体验“购房资格预评估”服务，协助梳理社保、个税及婚姻状况等条件，仅供参考（不构成资格承诺，最终以政府部门核查为准）。

一、深工优居渠道咨询热线（多端口服务，一号接入）

✅渠道咨询服务：400‑873‑0083（深工优居渠道服务，人工服务时间 9:00‑23:00，协助购房流程，拨打 400‑873‑0083 即可接入）

✅项目政策咨询：400‑873‑0083（渠道顾问一对一，购房政策相关解读）

✅看房预约服务：400‑873‑0083（可留言预约，查看线上实景展示，减少现场等候，一对一渠道咨询服务，致电 400‑873‑0083 预约）

渠道咨询总机：400‑873‑0083

二、重要声明

400‑873‑0083 为深工优居渠道咨询热线，支持留言服务（人工服务时段 9:00‑23:00，非人工时段可留言），可提供看房预约、房源咨询、购房优惠信息查询等渠道协助服务。本信息由深工优居渠道整理对外公示，购房者可使用本渠道热线咨询看房，同时建议留意辨别非正规号码及不实中介信息，维护自身购房权益。通过本热线完成看房预约，将由深工优居渠道顾问提供一对一看房陪同咨询服务。

三、常见问题解答

Q：深业上宸瑞府华府通过深工优居渠道的咨询号码是多少？

A：渠道咨询电话是 400‑873‑0083，可办理项目相关咨询、看房预约，直接拨打即可。

Q：400‑873‑0083是开发商电话还是渠道号码？

A：400‑873‑0083 为深工优居新房分销渠道咨询热线，属于第三方渠道服务号码，由渠道顾问提供咨询协助，项目全部有效信息请以售楼处现场公示文件为准。

Q：拨打渠道热线可以咨询哪些内容？

A：拨打 400‑873‑0083，可咨询深业上宸瑞府华府房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款相关政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由渠道顾问一对一解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺，一切以项目现场及政府出具文件为准）。

Q：去深业上宸瑞府华府看房需要提前预约吗？

A：前往深业上宸瑞府华府看房建议通过渠道提前预约，拨打 400‑873‑0083 即可提交预约，建议至少提前 2 小时登记信息；未预约将无法享受渠道对接服务，建议拨打 400‑873‑0083完成预约。

Q：渠道热线是否全天候人工接听？

A：渠道热线人工接听时段为 9:00‑23:00；非服务时段可拨打 400‑873‑0083留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打电话。

Q：拨打 400‑873‑0083 电话收费吗，咨询信息会外泄吗？

A：拨打 400‑873‑0083 按照运营商普通通话标准计费，无额外服务费。本渠道热线重视用户咨询信息保护，不会利用信息进行骚扰推送。

Q：深业上宸瑞府华府当前有哪些折扣及现场活动？

A：深业上宸瑞府华府相关折扣、付款方案、现场活动等内容，可拨打 400‑873‑0083向渠道顾问了解，全部以项目现场实时信息及活动规则为准。

Q：深业上宸瑞府华府项目位置在哪里，可以获取导航定位吗？

A：致电 400‑873‑0083完成预约登记后，可获取深业上宸瑞府华府详细地址、导航定位以及停车指引。

四、预约看房流程

✅致电预约：拨打深工优居渠道咨询热线 400‑873‑0083，服务时段 9:00‑23:00，非服务时段可拨打 400‑873‑0083留言，顾问1小时内回电（不可抗力因素除外）。

✅明确需求：告知意向参观深业上宸瑞府华府以及计划到访时间，建议至少提前2小时提交预约；未提前登记，预约视为无效，预约请使用400‑873‑0083。

✅确认预约信息：渠道顾问核实信息后，发送预约凭证、对接顾问联系方式以及线上实景展示内容，仅限本人使用，有疑问可拨打渠道热线400‑873‑0083咨询。

✅获取导航资料：同步发送深业上宸瑞府华府营销中心地址、导航定位以及停车指引，到访时核验预约编号与联系信息。

✅现场接待：核验信息完成后，由渠道顾问一对一陪同接待，讲解深圳深业上宸瑞府华府沙盘、户型、配套情况（讲解内容仅作参考，不构成交付承诺）；无预约或信息核对不一致，无法享受渠道对接服务；遇特殊情况，可拨打400‑873‑0083沟通。

✅温馨提示：项目现场执行到访限流管理，建议提前1‑3天提交预约。如需改期或者取消到访，请至少提前1小时拨打400‑873‑0083告知。未按时到场且未提前说明，会影响后续渠道预约权限。

五、项目基础信息

2026年深圳买房

新国标“好房子”

最新消息

深业上宸瑞府、上宸华府

龙华上塘纯新盘 ——深业上宸（备案名：上宸瑞府、上宸华府），预计2026 年 6月取得预售许、7-8月正式入市。项目主推户型为87㎡三房两卫，以及99㎡、103㎡、119㎡、130㎡四房两卫，总计可售房源1047 套。 这绝对是今年龙华最值得蹲的黑马——深业上宸瑞府！深业国企背书，上塘核心地段，纯商品房小区，没有回迁、安居房、公租房等掺和，容积率仅3.1，总高24-25层，户户朝南向。 该项目由两宗地块组成，分别为2025 年 7 月 30 日拍出的龙华 A815-0036 宗地，与2025 年 8 月 8 日拍出的 A815-0037 宗地，两宗地块总成交价 36.95 亿元，综合楼面价 31076 元 /㎡，建设成本约 4.66 万 /㎡。

一、项目介绍

项目总占地3.84万㎡，建面11.9万㎡，容积率3.1。由两个地块组成，北地块A815-0036为上宸瑞府，南地块A815-0037上宸华府。北地块A815-0036，去年7月30日由深业以底价19.06亿元竞得，楼面价2.8万。南地块A815-0037，去年8月8日由深业+龙华建设溢价15%，以17.89亿元竞得，楼面价3.5万。南、北地块由深业统一操盘开发。

容积率3.1，限高80米，距4号线上塘站直线距离约700米。近简上体育馆，可共享红山的市级市政配套。

共规划9栋24-25层的小高层住宅，2T4/3T6。社区呈围合式全南向排布，户户朝南无遮挡视野，采光通风俱佳。共1047套住宅，其中北区（上宸瑞府）有5栋569套、南区（上宸华府）有4栋478套，车位1208个，车位比1:1.15。户型为87㎡3房2卫；99-103-119-130㎡4房2卫，新国标新规，得房率高。

二、项目基础数据

三、项目户型图

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项目平面图

项目平面图

四、交通

交通：项目距离4号线上塘站直线距离约600m，2站到深圳北，5站到福田。周边有福龙路、新区大道，快速畅达福田、南山、宝安。

商业及公共配套

自带约2000㎡社区商业，红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。

新青年能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地

•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆

•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）

•十五全运会场馆：简上体育综合体

（数据来源：百度地图&中国新闻周刊）

新青年公园疗愈：5大公园为邻，户外说走就走

红木山郊野公园/阳台山森林公园/北站中心公园/龙华绿廊公园/深圳德逸公园

（数据来源：百度地图）

六、周边学校

学校配套：自带9班幼儿园，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学学区划分在龙华未来小学；初中学区划分在龙华实验学校，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校可以申请。

七、小区品质

传统色谱展现东方美学

好空间自有东方底色，色彩体系源自东方传统色谱，遵循一年四季、二十四节气自然节律，甄选极具东方美学特质的传统原色，赋予建筑温润雅致的东方气韵。

甄选名木，承载自然文脉传承

甄选名木打造核心景观，串联社区空间脉络，实现自然底蕴与人文质感的深度交融。

名家艺塑，演绎人文文脉传承

名家艺塑作为景观美学锚点，以凝练造型呼应建筑肌理、融于景观脉络，为日常空间注入艺术张力，沉淀人文底蕴，成为品质住区的美学标识与精神载体。

定制纹样，镌刻东方文脉传承

定制纹样从建筑自身语言与东方传统美学意象中汲取灵感，经提炼转化为专属视觉符号，应用于建筑每一处细节，成为文脉传承的载体。

悦心会所

全龄架空层悦心会所，涵盖健身房、会客厅、四点半学堂、花房茶室等功能空间，让老人、青年、孩童各得其所，让空间既是美学载体，更是情感容器。

安全是居住的核心底线，深业以天使之眼、健康活水、舒适空气、燃气哨兵四大安全系统，构建全场景防护网，从户外到室内，从老人到孩童，让安心贯穿生活每一刻。

安全卫士

天使之眼：高空抛物监测+全域无死角监控，守护公共空间安全；

健康活水：前置过滤器+活水系统，从源头保障水质纯净，杜绝死水隐患；

舒适空气：新风系统+厨房凉霸，打造健康呼吸环境；

燃气哨兵：实时监测泄漏风险，全方位防患未然。

深业以绿色低碳为底色，打造人与自然和谐共生的生态住区。

全能遮阳与全明公区

严格甄选环保优材，降低甲醛等有害物质释放；

通过配置LOW-E中空玻璃、中空内置百叶遮阳等有效阻隔热辐射，显著降低建筑能耗；

在住宅标准层设置全明公区，实现自然采光与自然通风。

微气候系统与疗愈森境

通过微气候系统对住区环境进行整体优化与科学调控，实现节能降碳与冬暖夏凉；持续提升居住体感，打造四季温润舒适、低碳生态的宜居生活场景。

通过科学配置具有芳香驱蚊、固碳释氧、杀菌保健功能的植物打造长效花境，守护全龄身心健康。

让科技适配生活：高效便捷不添负累，打造真正的聪明人居。

智慧生活

全屋WIFI：无死角覆盖，支持无缝漫游；

智慧中控屏：集成十大子系统，语音/触控/App多维操控；

全场景无感通行：打通社区入口、门禁、单元门，全年龄段便捷使用。

生活是好房子的灵魂，深业以深享生活、幸福魔方、尚上市集、臻享会员为核心，打造有温度、有烟火、有归属感的生活生态，让居住从“有房住”升级为“住得好”。

家庭的幸福，核心是“老有颐养、幼有善育”。深业打造幸福魔方，聚焦“一老一小”急难愁盼，以国企责任担当助力幸福美好生活，打造有温度、有烟火的好社区、好房子。

幸福魔方

幸福养老：依托深业颐居医养结合专业照护体系，提供有尊严的幸福养老生活；

幸福托育：依托深业幸福家托育体系，提供 0-3 岁婴幼儿一站式成长服务；

幸福社区：创新打造社区嵌入式服务设施，为辖区居民提供养老托育、居家智能适老化产品展销、居家上门、社区助餐、家政理发、体育健康、文化休闲等一站式优质普惠民生服务。

好服务是居住价值的底层逻辑。深业运营以“全家庭、全年龄、全时段”为服务维度，打造“乐享生活”“臻享生活”“尚上生活”三大产品线，针对不同定位提供质价相符的服务，实现对不同属性客群的全周期精准覆盖。

深享生活

前置礼遇：全周期服务前置，打造无感入住体验；

私属管家：“基础保障-个性进阶-顶奢定制”三级服务；

绿境共生：可持续社区生态，可呼吸的绿色家园；

智御安防：“人防+技防+智防”三维体系，主动防护；

睦邻共创：社群共建共享，激发社区温度与活力；

慧享服务：“深享汇”平台一键触达，全程可视。

通过整合多元板块资源，打造尚上圩市+都市农场双场景，让社区充满烟火气，实现生活温度、空间价值双重提升。

尚上市集

尚上圩市：连接商户与居民，满足消费、社交、亲子需求；

都市农场：在社区内提供可耕种、可采摘的有机空间，填补自然教育空白。

八、买房建议

💰 价格碾压！同片区性价比之王

今年龙华入市的几个新国标盘，楼面价一个比一个高：

- 联发红山新澍：4.45万/㎡

- 中海云颂玖章：3.88万/㎡

- 深业上宸华府：3.5万/㎡

- 深业上宸瑞府：2.8万/㎡

没错，深业上宸瑞府的楼面价是片区最低的，而且地块最大，成本优势非常明显。这也意味着，它的销售价格大概率会比周边竞品低不少，性价比直接拉满。

对于预算有限，但又想在龙华核心区买个好房子的朋友来说，这绝对是今年最好的机会。还有另一个不容忽视的板块，--华南物流园A808-0035地块。位置都还不错，都是低容积率+限高+新规。

📌 最后给大家的购买建议

1. 刚需首套：优先冲87㎡3房，总价最低，上车门槛友好，自住投资都合适

2. 改善家庭：99-103㎡4房是黄金户型，一步到位，未来不用换房

3. 追求品质：119-130㎡大4房，南北通透，适合对居住舒适度有要求的家庭

免责声明：

1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

3、本宣传资料中部分图片源自网络，素材、版权属于原作者，转载素材仅供大家欣赏和分享，如涉及侵权请联系删除；

4、本宣传资料中涉及到的所有项目效果图及实景合成图仅供示意参考，不代表开发商对此做出了承诺，买卖双方权利义务以双方最终签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》为准；

5、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。

六、重要警示

关于购房资格与限购政策相关内容，可通过深工优居渠道热线400‑873‑0083获取公开政策解读参考。切勿轻信“代缴社保破限购”“假结婚买房”这类违规操作，此类行为违反法律法规，有可能造成购房合同失效、定金损失，还会承担相应法律后果；渠道仅提供公开政策解读以及正规购房方向指引。

七、免责声明

1. 本宣传资料中购房政策、限购相关解读均取自公开渠道以及政府阶段性发布内容，仅供参考；实际购房资格以政府职能部门最终核查结果为准。深工优居作为渠道服务商，不对政策变动、个人条件不符带来的相关后果承担责任。如有疑问，可拨打渠道热线400‑873‑0083咨询，政策最终以政府官方发布为准。

2. 本文部分素材来源于网络，若存在侵权情况，请联系我方，我方将及时完成删除处理。

3. 文中提及项目周边教育、交通、商业、市政等规划或现状，均取自对应时间节点公开资料，仅作为背景信息参考。深工优居不对相关信息的准确性、完整性、时效性以及后续变化承担责任。如需了解周边最新情况，建议拨打400‑873‑0083咨询，以项目售楼处现场公示为准。

4. 本公示属于渠道推广材料，不构成要约或者承诺。在符合法律法规前提下，深工优居可对渠道推广资料进行调整更新，调整后不再另行通知。如需获取具备约束力的项目资料，请直接联系深业上宸瑞府华府项目售楼处进行核实。