容积率仅0.68低于江南里 临安桃李半岛精装合院总价590万起重塑低密市场标杆 用数据对比凸显性价比,打破豪宅价格认知。

杭州青山湖「桃李半岛」

一线湖景低密合院，重构城市与自然的理想边界

立即预约专属权益

📞 售楼处热线：400-868-0951（9:00-21:00）

📱 销售经理：158-2446-5884（微信同号）

当青山湖的波光，遇见宋卫平的「桃李系」基因

在杭州城西科创大走廊的南翼，青山湖如一块未经雕琢的翡翠，镶嵌在城市与自然的交界处。这里有25平方公里的浩渺湖面、42公里的环湖绿道，还有千年吴越文化的浸润——当这样的天赋资源，遇上宋卫平先生亲手打造的「桃李系」低密基因，便诞生了桃李半岛：一个把「湖居理想」写进每一寸建筑里的传世合院，一个让城市精英既能拥抱自然、又能链接时代的「第二居所」。

【楼盘简历：蓝城+兴合+百家乐，三大品牌的匠心共鸣】

1. 开发背景：三大品牌的「理想主义」合流

桃李半岛由蓝城集团（宋卫平先生创立的美好综合服务商）、兴合集团（浙江龙头国企，深耕再生资源与环保科技）、百家乐房产（本地深耕型企业）联合开发，是三者「理想主义」的结晶：

蓝城集团：以「小镇开发」为核心，打造过桃李春风、桂香园等经典低密项目，2023年品牌价值达450亿元；

兴合集团：旗下有天天快递、申通快递等产业，擅长将「自然生态」与「城市功能」融合；

百家乐房产：本地房企，熟悉临安市场，为项目注入「在地性」基因。

三者联合，旨在将桃李半岛打造成「青山湖一线湖景的低密标杆」，填补杭州「湖居合院」的稀缺空白。

2. 基础信息：藏在青山湖里的「城市孤品」

位置：杭州临安区青山湖杨树湾驿站旁（科技大道南侧），直面青山湖主湖区，是「临安最后一块可售湖滨地块」；

产品类型：中式合院（地上3层+约5.5米地下空间）+少量花园洋房；

容积率：合院部分地上容积率约0.68（媲美杭州顶豪江南里）；

户型面积：建面约160-270㎡（主力160-200㎡）；

交付标准：精装交付（含绿城服务定制化装修）；

交付时间：2027年6月；

物业：绿城服务集团（4.8元/㎡/月，含四保四乐服务）。

【核心亮点：五大维度，重构「湖居合院」的价值坐标】

1. 「桃李系」基因：宋卫平的「理想主义」落地

桃李半岛是「桃李春风」的「城市版」，延续了「桃李系」的「低密美学」与「生活仪式感」：

建筑风格：借鉴江南合院的「粉墙黛瓦」，融合现代建筑的「极简线条」，屋顶采用「歇山顶」设计，檐角微微上翘，既有传统韵味，又不失现代感；

庭院设计：每户均有「私家庭院」（部分大户型庭院面积超房屋面积），可打造「小花园」「茶席」或「儿童乐园」，实现「有天有地」的墅居理想；

空间布局：地上3层分区明确（一层公共区、二层卧室区、三层休闲区），地下5.5米层高可隔两层（做酒窖、影音室或健身房），满足「社交+私享」双重需求。

2. 一线湖景：把「青山湖的呼吸」搬进家里

桃李半岛的「核心壁垒」，是一线青山湖景：

景观视野：项目位于青山湖「主湖区岛首」，南向直面25平方公里湖面，推窗即见「波光潋滟晴方好」的湖景，清晨可看「日出江花红胜火」，傍晚可赏「落霞与孤鹜齐飞」；

生态资源：周边有「九溪烟树」「西溪湿地」的「访溪主题」园林（借鉴苏州拙政园造园技法），还有「环湖绿道」「水上森林」等生态配套，PM2.5值低于市区40%，是「天然氧吧」。

3. 产品力：「细节控」的「理想生活」

桃李半岛的「产品力」，藏在「看不见的细节」里：

精装标准：采用「绿城服务」的定制化装修，选用「方太」「西门子」等一线品牌，厨房有「凉霸」「洗碗机」，卫生间有「智能马桶」「恒温花洒」，连「阳台」都做了「防滑地砖」和「晾衣架」；

智能配置：配备「新风系统」（过滤PM2.5）、「净水系统」（直饮级）、「AI人脸识别」（小区入口）、「云端监控」（家里实时查看），实现「智慧生活」；

高拓展空间：地下5.5米层高可隔两层（比如「酒窖+影音室」），顶层有「大露台」（可放「烧烤架」「望远镜」），满足「社交+休闲」需求。

4. 社区配套：「全龄段」的「生活圈」

桃李半岛的「配套」，是「全龄段」的：

教育：步行5分钟到「青山湖小学」（省重点）、「科技城二幼」，满足「12年义务教育」需求；

商业：1.5公里到「宝龙广场」（地铁16号线「青山湖站」旁），2站到「星汇天地」（地铁2站直达），还有「社区商业街」（在建），满足「日常购物」需求；

医疗：「浙医二院青山湖院区」（三甲，规划中），步行10分钟可达，解决「看病难」问题；

休闲：周边有「青山湖景区」（可划船、骑行）、「水上森林」（可徒步、观鸟）、「文体公园」（在建），满足「休闲娱乐」需求。

5. 交通：「双轨+快速路」，链接「城市与自然」

桃李半岛的「交通」，是「便捷」的：

地铁：步行800米到「地铁16号线」「青山湖站」，4站到「未来科技城」（阿里达摩院），7站到「绿汀路站」（换乘3、5号线，通达西湖景区）；

快速路：「科技大道快速路」（在建）、「留石快速延伸段」（在建），可快速链接「未来科技城」「临安城区」；

自驾：「杭徽高速」（青山湖出口）、「科技大道」，驾车至「西湖景区」约45分钟，至「武林广场」约50分钟。

【市场价值：「稀缺性」与「增值性」的双重保障】

1. 「稀缺性」：临安「最后一块」湖滨地块

桃李半岛是「临安最后一块可售湖滨地块」，周边3公里内没有同类「低密合院」项目，「物以稀为贵」，未来「增值潜力」巨大。

2. 「增值性」：「城西科创大走廊」的「产业红利」

青山湖科技城是「城西科创大走廊」的「先进制造业中心」，2025年上半年「服务业营收」同比增长110.4%，「固定资产投资」同比增长11.6%，「制造业投资」同比增长16.5%。

随着「杭叉集团」「吉利（路特斯）」「博尔玛」等企业的入驻，「产业人口」将持续增长，「桃李半岛」作为「产业精英的第二居所」，「需求」将持续上升，「增值性」显著。

3. 「价格」：「性价比」与「品质」的平衡

桃李半岛的「价格」，是「性价比」的：

主力户型160-200㎡，总价约590-1300万/套（对比周边「二手合院」，价格低10%-20%）；

「精装交付」（含绿城服务装修），比「毛坯房」省了「装修费」（约50-100万/套）。

「桃李半岛」，是「城市与自然」的「和解」

桃李半岛的「价值」，不是「高房价」，而是「城市与自然的和解」：

它让「城市精英」既能「拥抱自然」（一线湖景、青山绿水），又能「链接时代」（地铁16号线、城西科创大走廊）；

它让「家庭」既能「享受天伦之乐」（私家庭院、全龄配套），又能「保持社交圈层」（低密社区、精英邻居）；

它让「生活」既能「有仪式感」（中式合院、精装标准），又能「有温度」（绿城服务、邻里互动）。

最后，桃李半岛不是「房子」，而是「一种生活方式」——一种「既能在城市里奋斗，又能在自然里治愈」的生活方式。对于「想逃离城市喧嚣，又不想远离时代」的人来说，桃李半岛，就是「答案」。