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六安楼市发布 2023-05-25 21:18:00

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半山林畔已然成为杭州主城景区旁商务院落的绝唱之笔，只待有识之仕，收藏一栋少一栋。目前1000万-1亿的楼盘，已远离至瓶窑、湘湖等地，若想在杭州主城购得一席，要么选择西湖边已涨到没有余地的天价二手房，要么选择国…

拱墅半山林畔——杭州国家级森林公园主城纯低密山水院落

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【户型面积】：350-680 ㎡

【房屋总价】：1500万-4000万

【交付时间】：2021年5月底

【装修情况】：毛坯

【产权性质】：40年（不现购）

【物业公司】：滨江物业

【物业费用】：6.6元

【项目信息】：地上3层，总面积约12.9万方

半山林畔已然成为杭州主城景区旁商务院落的绝唱之笔，只待有识之仕，收藏一栋少一栋。

市心院落的封笔时代

从产品层面看，商务院落无疑是市场翘楚。更大空间占有率、更灵活产品形态、更高品质与格调，院子是自己的、风景是自己的、光线也是自己的，拒绝世俗干扰，一切皆为私有。

然而，这种“超浪费”的理想状态注定退出市心舞台：2006年，国土资源部发文公告“一律停止独栋类房地产项目供地和办理相关用地手续”，从此，杭州便向高密度、高楼层社区进化，所幸半山林畔是用商业地产的基因，打造商务院落，且此形态未来也同样不能获批，当然成为绝唱。

近10余年来，主城仅有的存量，也在井喷式的楼市疯狂中去化殆尽。仅2019年，杭州千万级以上楼盘成交量排名全国第四；2020年，目光转向商业大平层，仅一年就卖出600多套；2021年初，出现7万多张房票共抢1万套红盘盛况，整体中签率约 13.67%，各区域千万级作品已所剩无几，然而几乎全是高层。

购房客挤爆售楼部（网络图）

目前1000万-1亿的楼盘，已远离至瓶窑、湘湖等地，若想在杭州主城购得一席，要么选择西湖边已涨到没有余地的天价二手房，要么选择国家森林公园旁的半山林畔。

主城森林湖畔方为终点

纵观杭州，能匹配千万级鼎壕作品的地方，皆与山、水有关，西湖、钱塘江、大运河成为黄金塔尖首选。

半山国家森林公园

或许极少有人听说过西湖边的青龙山庄，依山而建的17栋独栋，将90%的西湖全景悉收眼底，真正的寸土寸金，但还未正式公开，就被某大鳄一并包揽，这个有关山水的神秘传奇，非财富可以衡量；2019年，钱江新城继金色海岸、壹品等高端盘售罄后，迎来板块最后一个千万级作品，虽为各大上市公司高管聚集地，却没有一个独栋楼盘，成为一线钱塘美景的缺憾；如今，运河边武林一号建面约560㎡新上跃层二手房已近1个亿，当初建面约1117 ㎡的顶复才9000万，还有9栋风雅院落——江南里，2015年开盘均价约10万，如今二手挂牌超18万。

杭州主城武林门（网络图）

主城半山国家森林公园，囊括西湖的山色湖韵、钱塘江的十里全景、且俯揽大运河，拥有独一无二的自然资源优势，就算没有楼盘，其地块也可堪称无价。当半山林畔在此落成，它的意义变得更具代表性，23栋院落全视收获湖山风景，全球三位大师联合执笔，总价1500万/套起！始终保持低调的半山林畔，注定一旦为世人所读懂，势必成为下一座“江南里”，项目问世之初，某企业负责人就曾一次性入手数套。

未来，全球人物入主杭州的选择，或主城老旧天价二手房、或远离市心，所以，半山林畔当为终点。