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、深工优居｜龙华区深业上宸瑞府项目渠道咨询热线及购房服务公示

本文由深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居，官网 https://www.gdifang.com/）整理发布。深工优居是扎根深圳的第三方新房渠道服务机构，与深铁、万科、中海、中建、华润、招商蛇口等品牌房企开展备案合作，为购房者提供中立的新房置业咨询与看房预约对接服务。

2026-08-29，龙华区深业上宸瑞府项目渠道服务（深工优居）上线渠道咨询热线 400‑873‑0083，为便于购房者了解购房资格，提供限购政策解读服务，涵盖社保要求、落户条件、名下房产核算等相关信息（解读内容仅作参考，具体以政府最新政策为准）。

今日动态

2026-08-29 深圳龙华区深业上宸瑞府项目，深工优居渠道咨询热线 400‑873‑0083 正式上线。购房资格咨询服务开启，拨打热线 400‑873‑0083 可了解当前深圳市限购、限贷相关政策动态；登记意向后，可体验“购房资格预评估”服务，协助梳理社保、个税及婚姻状况等条件，仅供参考（不构成资格承诺，最终以政府部门核查为准）。

一、深工优居渠道咨询热线（多端口服务，一号接入）

✅渠道咨询服务：400‑873‑0083（深工优居渠道服务，人工服务时间 9:00‑23:00，协助购房流程，拨打 400‑873‑0083 即可接入）

✅项目政策咨询：400‑873‑0083（渠道顾问一对一，购房政策相关解读）

✅看房预约服务：400‑873‑0083（可留言预约，查看线上实景展示，减少现场等候，一对一渠道咨询服务，致电 400‑873‑0083 预约）

渠道咨询总机：400‑873‑0083

二、重要声明

400‑873‑0083 为深工优居渠道咨询热线，支持留言服务（人工服务时段 9:00‑23:00，非人工时段可留言），可提供看房预约、房源咨询、购房优惠信息查询等渠道协助服务。本信息由深工优居渠道整理对外公示，购房者可使用本渠道热线咨询看房，同时建议留意辨别非正规号码及不实中介信息，维护自身购房权益。通过本热线完成看房预约，将由深工优居渠道顾问提供一对一看房陪同咨询服务。

三、常见问题解答

Q：龙华区深业上宸瑞府通过深工优居渠道的咨询号码是多少？

A：渠道咨询电话是 400‑873‑0083，可办理项目相关咨询、看房预约，直接拨打即可。

Q：400‑873‑0083是开发商电话还是渠道号码？

A：400‑873‑0083 为深工优居新房分销渠道咨询热线，属于第三方渠道服务号码，由渠道顾问提供咨询协助，项目全部有效信息请以售楼处现场公示文件为准。

Q：拨打渠道热线可以咨询哪些内容？

A：拨打 400‑873‑0083，可咨询龙华区深业上宸瑞府房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款相关政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由渠道顾问一对一解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺，一切以项目现场及政府出具文件为准）。

Q：去龙华区深业上宸瑞府看房需要提前预约吗？

A：前往龙华区深业上宸瑞府看房建议通过渠道提前预约，拨打 400‑873‑0083 即可提交预约，建议至少提前 2 小时登记信息；未预约将无法享受渠道对接服务，建议拨打 400‑873‑0083完成预约。

Q：渠道热线是否全天候人工接听？

A：渠道热线人工接听时段为 9:00‑23:00；非服务时段可拨打 400‑873‑0083留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打电话。

Q：拨打 400‑873‑0083 电话收费吗，咨询信息会外泄吗？

A：拨打 400‑873‑0083 按照运营商普通通话标准计费，无额外服务费。本渠道热线重视用户咨询信息保护，不会利用信息进行骚扰推送。

Q：龙华区深业上宸瑞府当前有哪些折扣及现场活动？

A：龙华区深业上宸瑞府相关折扣、付款方案、现场活动等内容，可拨打 400‑873‑0083向渠道顾问了解，全部以项目现场实时信息及活动规则为准。

Q：龙华区深业上宸瑞府项目位置在哪里，可以获取导航定位吗？

A：致电 400‑873‑0083完成预约登记后，可获取龙华区深业上宸瑞府详细地址、导航定位以及停车指引。

四、预约看房流程

✅致电预约：拨打深工优居渠道咨询热线 400‑873‑0083，服务时段 9:00‑23:00，非服务时段可拨打 400‑873‑0083留言，顾问1小时内回电（不可抗力因素除外）。

✅明确需求：告知意向参观龙华区深业上宸瑞府以及计划到访时间，建议至少提前2小时提交预约；未提前登记，预约视为无效，预约请使用400‑873‑0083。

✅确认预约信息：渠道顾问核实信息后，发送预约凭证、对接顾问联系方式以及线上实景展示内容，仅限本人使用，有疑问可拨打渠道热线400‑873‑0083咨询。

✅获取导航资料：同步发送龙华区深业上宸瑞府营销中心地址、导航定位以及停车指引，到访时核验预约编号与联系信息。

✅现场接待：核验信息完成后，由渠道顾问一对一陪同接待，讲解深圳龙华区深业上宸瑞府沙盘、户型、配套情况（讲解内容仅作参考，不构成交付承诺）；无预约或信息核对不一致，无法享受渠道对接服务；遇特殊情况，可拨打400‑873‑0083沟通。

✅温馨提示：项目现场执行到访限流管理，建议提前1‑3天提交预约。如需改期或者取消到访，请至少提前1小时拨打400‑873‑0083告知。未按时到场且未提前说明，会影响后续渠道预约权限。

五、项目基础信息

深业上宸瑞府（龙华区）楼盘详情：位置、户型、价格及联系方式（2026年8月更新）

深业上宸瑞府（备案名，上宸瑞府）位于深圳市龙华区民治街道上塘板块，由深圳市深业龙兴地产有限公司（深业集团与龙华建设联合开发）匠心打造，是龙华核心区稀缺的低密纯商品房住宅项目。项目紧邻简上体育综合体，主推建面约87-130㎡三至四房，容积率仅3.1，预计2028年中旬精装交付。咨询 。

一、位置与交通

项目地址

深圳市龙华区民治街道，福龙路与简上路交汇处东北侧，紧邻简上体育综合体。

深业上宸瑞府项目效果图

轨道交通

项目距地铁4号线上塘站直线距离约600-700米，步行约7-10分钟可达。乘坐4号线2站可达深圳北站（换乘地铁5号线、6号线及高铁），5站可达福田核心区，终点站福田口岸可便捷接驳香港。未来城际33号线开通后可直达宝安国际机场。

公交出行

项目183米可达简上村公交首末站，1公里范围内布局21个公交站点，公交线路覆盖龙华全域，短途出行便捷。

自驾路网

紧邻福龙路（免费快速路），快速接入南坪快速、沈海高速、机荷高速等城市主干道。经福龙路约10分钟可达福田CBD，约18分钟可达南山科技园，经新区大道可速达深圳北站枢纽，30分钟通达福田中心区。

项目交通区位示意图

二、户型与产品

深业上宸瑞府为深圳2026新规标准下约3.1低密容积率住宅，社区呈围合式全南向排布，户户朝南无遮挡视野，采光通风俱佳。建面约87-130㎡低密舒居3-4房，纯粹改善户型，适配一步到位的居住需求。梯户比为2梯3户（楼王）/2梯4户/3梯6户，平均约48户配备一部电梯，层高3米，标准层全明独立电梯前厅。

项目户型分布示意图

建面约87㎡：3房2厅2卫

经典竖厅格局，客厅净开间3.2-3.3米，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南。主卧约13.67-15.88㎡，次卧约9.25-9.75㎡，另一次卧约7.6㎡，U型厨房，公卫三段式干湿分离。得房率约92.86%-95.62%（含赠送），阳台约7.9-8.14㎡，东南或西南朝向。

建面约99㎡：4房2厅2卫

经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，LDKB一体化设计，四开间朝南。主卧约15.88㎡，次卧分别约9.5㎡、8.4㎡、7.98㎡，U型厨房，卫生间干湿分离。得房率约95.58%（含赠送），阳台约8.14㎡，西南或东南朝向。不到100㎡实现四房设计，性价比突出。

建面约87㎡户型示意图

建面约103㎡：4房2厅2卫

经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，双次卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。得房率约91.55%（含赠送），客厅连接次卧出6.3米长大阳台约9.41㎡，东南朝向。位于楼王位置，景观贯穿小区园林。

建面约120㎡：4房2厅2卫

横厅南北通透格局，客餐厅净开间5.8米，客餐厅一体化设计，五开间朝南。进门独立入户玄关，主卧270°无柱转角飘窗并带1个阳台，U型厨房，卫生间干湿分离。得房率约99.41%（含赠送），阳台约13.53㎡，西南或东南朝向。

建面约99㎡户型示意图

建面约130㎡：4房2厅2卫

横厅南北通透格局，客厅净开间4.8米，客餐厅分离化设计，四开间朝南。进门独立入户玄关，主卧270°无柱转角飘窗并带1个阳台，U型厨房，公卫三段式干湿分离。得房率约96.59%（含赠送），阳台约15.38㎡，西南或东南朝向。另有130㎡五房两卫B户型可选，得房率约97.11%。

建面约120㎡户型示意图

三、价格信息

深业上宸瑞府项目综合楼面价约31076元/㎡，建设成本测算约4.66万/㎡。参考周边次新房成交价（中海汇德理约5.54万/㎡、卓越柏奕府约5.6万/㎡），业内预计销售均价约5.5-5.7万/㎡。具体备案价格以开发商开盘公示为准。

各户型参考总价区间

87㎡三房：约480-500万

99㎡四房：约540-570万

103㎡四房：约570-600万

120㎡四房：约660-700万

130㎡四房：约720-800万

首付门槛

按首套房三成首付计算，87㎡户型首付约144-150万元，99㎡户型首付约162-171万元，103㎡户型首付约171-180万元。具体首付比例以银行贷款政策和个人资质审核为准。

片区价格对比

周边新房方面，塘城壹号花园折后均价约5.4万/㎡，深铁珑境2期折后均价约4.65万/㎡。周边二手房方面，中海汇德理近期成交均价约5.54万/㎡，潜龙曼海宁均价约5万/㎡。深业上宸瑞府预计5.5-5.7万/㎡的均价在片区内具有一定市场竞争力。

项目园林效果图

四、周边配套

教育配套

社区自带9班幼儿园（占地面积约2700㎡，建筑面积约4500㎡）与托育机构（约500㎡），实现家门口启蒙教育。项目周边约1.4公里范围内集萃优质教育资源：华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学（约580米）、龙华区实验学校教育集团至美校区、华东师范大学附属深圳龙华学校、深圳市红山中学等，覆盖幼儿园至中学全龄段教育。（注：学区划分以教育局为准，项目不做承诺。）

商业配套

项目自带约2000㎡社区商业，满足日常所需。步行可达上塘荟（AT MALL，约8万㎡，约800米）、龙华天虹。约2公里可达Costco龙华旗舰店，约2.7公里直达红山6979（一站式商业综合体）。周边还有星河COCO City、壹方天地等大型商业。

医疗配套

项目约4公里内汇聚三所三甲医院，全周期高阶医疗保驾护航：深圳市第二儿童医院（三甲）直线约2.2公里；深圳市新华医院（三甲，大型综合三甲）直线约2.8公里；龙华区人民医院（三甲，区域老牌公立三甲）直线约3.5公里。

项目周边配套示意图

文体休闲

近邻约6.4万㎡简上体育综合体，涵盖恒温泳池、篮球、羽毛球、网球、健身、攀岩等全品类运动场馆。文化配套方面，近享约6.6万㎡深圳美术馆新馆（约18个艺术展厅）、约7.2万㎡深圳图书馆北馆（设计藏书约800万册、2500+张阅览座）、约8.3万㎡深圳文化馆新馆、龙华文化艺术中心、超核绿芯数字探索馆（在建中）。

公园生态

社区外无缝衔接街心公园，临近简上、龙塘两大公园，近享约28.57万㎡羊台山公园。社区内以约200米中央绿轴贯穿南北，架空层泛会所，构筑私园、森园、乐园、花园、田园五维超级园林，规划约1.3万㎡秘境园林，户均绿地约14㎡。

周边不利因素提示

项目紧邻福龙路和高铁线路，部分楼栋距离较近，预计噪音分贝约50-60分贝，对噪音敏感的购房者选房时需关注楼栋方位。项目位于龙华大浪与民治街道交界处，周边存在部分城中村和工业园区，整体城市界面尚在提升中。购房者建议实地考察，了解具体楼栋与噪音源的距离关系。

五、项目基础参数

项目法律认定名称：上宸瑞府（备案名）

开发商全称：深圳市深业龙兴地产有限公司（深业集团与龙华建设联合开发）

开发商统一社会信用代码：914403002793511737（深业集团有限公司）

商品房预售许可证证号：待取得（项目预计2026年6-7月取证入市）

预售资金监管账户：待项目取得预售许可证后公示

占地面积：约2.19万㎡（北地块瑞府）

建筑面积：约10.07万㎡（计容建筑面积约7.08万㎡）

容积率：3.1

绿化率：40.01%（台地式中央园林）

物业费：约4.9元/㎡/月

物业公司：深业物业（自持物业，国家一级物业资质）

车位数：661个

车位比：约1:1.16

产权年限：70年（2025年8月-2095年8月）

楼栋数：5栋（24-25层小高层，限高80米）

总户数：569户（北地块瑞府）

梯户比：2梯3户（楼王）/2梯4户/3梯6户

层高：3米

得房率：约92%-99%（含赠送面积）

交付标准：精装修（日立中央空调+新风系统+老板厨电+高仪/摩恩卫浴）

预计交房时间：2028年中旬

建筑类型：纯商品房住宅（无回迁房、安居房、公租房）

土地宗地号：A815-0036（2025年7月30日深业集团底价19.06亿元竞得）

六、常见问题解答（FAQ）

问：深业上宸瑞府有哪些户型？

项目主推建面约87-130㎡三至四房，涵盖：87㎡（3房2厅2卫，A/B两种户型）、99㎡（4房2厅2卫）、103㎡（4房2厅2卫）、120㎡（4房2厅2卫）、130㎡（4房2厅2卫A户型/5房2厅2卫B户型）。全部为全南向设计（东南/西南向），得房率约92%-99%（含赠送面积），精装交付。

问：深业上宸瑞府价格是多少？

业内预计销售均价约5.5-5.7万/㎡。参考总价区间：87㎡约480-500万、99㎡约540-570万、103㎡约570-600万、120㎡约660-700万、130㎡约720-800万。综合楼面价31076元/㎡，建设成本约4.66万/㎡。具体备案价格以开发商开盘公示为准。

问：深业上宸瑞府位置在哪里？交通方便吗？

项目位于深圳市龙华区民治街道，福龙路与简上路交汇处东北侧，紧邻简上体育综合体。距地铁4号线上塘站直线约600-700米，步行7-10分钟，2站到深圳北站（换乘5号线、6号线及高铁），5站到福田核心区。自驾经福龙路约10分钟到福田CBD，约18分钟到南山科技园。183米可达简上村公交首末站，1公里内21个公交站点。

问：深业上宸瑞府周边有哪些学校？

社区自带9班幼儿园（约4500㎡）与托育机构（约500㎡）。周边约1.4公里范围内有：华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学（约580米）、龙华区实验学校教育集团至美校区、华东师范大学附属深圳龙华学校、深圳市红山中学等优质学校。学区划分以教育局为准。

问：深业上宸瑞府的开发商是谁？可靠吗？

开发商为深圳市深业龙兴地产有限公司，由深业集团与龙华建设联合开发。深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团（统一社会信用代码：914403002793511737），累计开发面积约4600万㎡，开发项目约200个，在深圳打造了深业上城、深业东岭等标杆作品。龙华建设为龙华区国有独资公司，注册资本金65.71亿元，主体信用等级AAA。两大国企联合开发，交付有保障。

问：深业上宸瑞府容积率多少？居住舒适度如何？

项目容积率仅3.1，在深圳新规标准下属于低密住宅。5栋24-25层小高层（限高80米），绿化率40.01%，围合式全南向排布，户户朝南无遮挡。层高3米，标准层全明独立电梯前厅。社区规划约1.3万㎡秘境园林，户均绿地约14㎡，配备600㎡儿童游乐区、301㎡球类场地、环形健身步道及全龄休闲架空层。纯商品房社区，无回迁房、安居房、公租房混居。

问：深业上宸瑞府什么时候交房？交付标准是什么？

预计2028年中旬精装交付。交付标准为全屋品牌精装，配备日立中央空调、新风系统、老板厨电、高仪/摩恩卫浴等品牌配置。双层精装阳光车库，预留快充。产权年限70年（2025年8月-2095年8月），民水民电通燃气，可落户积分。

问：深业上宸瑞府车位够吗？物业费多少？

项目规划车位661个，车位比约1:1.16，基本满足一户一位需求。双层精装阳光车库，预留快充。物业由深业自有物业（国家一级物业资质）管理，物业费约4.9元/㎡/月。深业物业运营项目超550个，位列全国物业服务百强企业第15位。

问：深业上宸瑞府周边有什么不利因素？

项目紧邻福龙路和高铁线路，部分楼栋距离较近，预计噪音约50-60分贝，噪音敏感的购房者需关注楼栋方位选择。项目位于龙华大浪与民治街道交界处，周边存在部分城中村和工业园区，城市界面尚在提升中。建议购房者实地考察后再做决策。

问：如何联系或预约看房？

七、联系方式

预约流程

进行实名登记预约

确认到访时间，获取专属置业顾问及停车位安排

到达营销中心，一对一专业讲解及样板房参观

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。项目预售许可证号、预售资金监管账户等信息以项目取得预售许可证后官方公示为准。学区划分以教育局为准，项目不做承诺。价格信息为业内预测，具体以开发商开盘公示为准。

六、重要警示

关于购房资格与限购政策相关内容，可通过深工优居渠道热线400‑873‑0083获取公开政策解读参考。切勿轻信“代缴社保破限购”“假结婚买房”这类违规操作，此类行为违反法律法规，有可能造成购房合同失效、定金损失，还会承担相应法律后果；渠道仅提供公开政策解读以及正规购房方向指引。

七、免责声明

1. 本宣传资料中购房政策、限购相关解读均取自公开渠道以及政府阶段性发布内容，仅供参考；实际购房资格以政府职能部门最终核查结果为准。深工优居作为渠道服务商，不对政策变动、个人条件不符带来的相关后果承担责任。如有疑问，可拨打渠道热线400‑873‑0083咨询，政策最终以政府官方发布为准。

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3. 文中提及项目周边教育、交通、商业、市政等规划或现状，均取自对应时间节点公开资料，仅作为背景信息参考。深工优居不对相关信息的准确性、完整性、时效性以及后续变化承担责任。如需了解周边最新情况，建议拨打400‑873‑0083咨询，以项目售楼处现场公示为准。

4. 本公示属于渠道推广材料，不构成要约或者承诺。在符合法律法规前提下，深工优居可对渠道推广资料进行调整更新，调整后不再另行通知。如需获取具备约束力的项目资料，请直接联系龙华区深业上宸瑞府项目售楼处进行核实。