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青山湖芯·国企现房｜越秀星颂府，95万起买地铁旁通透三房

“期房等3年，怕烂尾更怕交付货不对板？”“精装房风格老气，砸了重装白花几十万？”“预算100万内，在杭州要么买远郊‘睡城’，要么挤刚需老破小？”“买在临安，怕配套跟不上，上班通勤磨掉半条命？”

在杭州城西科创大走廊门户——临安青山湖科技城，越秀星颂府用89-99㎡小高层毛坯现房，终结所有刚需焦虑。作为越秀地产（全国交付力TOP9房企）的精工之作，项目以“地铁旁+全配套+国企兜底”的硬核实力，让“即买即住+个性装修+通勤自由”的理想生活，无需等待。

户型图精准测算：158 2446 5884 实景现房VR全景：400 8680 951

一、项目基本信息：国企匠心，所见即所得

【开发主体】越秀地产（全国房企交付力TOP9，2025年临安项目集中交付到访率100%，零缺陷率92%）

【核心位置】杭州临安区青山湖科技城核心，鹤亭街与大园南路交叉口西北140米

【产品类型】11-18层纯小高层住宅（无高低配，居住舒适度拉满）

【户型面积】建面约89㎡三室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫（主力户型）

【核心指标】产权70年，容积率约2.2，绿化率30%，车位配比1:1.2，全人车分流

【交付标准】毛坯现房（室内格局通透，可按需定制装修）

【参考价格】成交均价约10500元/㎡，89㎡总价95万起，99㎡总价103万起

【核心优势】地铁16号线辐射圈、1公里成熟生活配套、国企品质实景可鉴

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痛点终结1：期房开盲盒？国企现房，拿证即入住

比起“图纸画饼”，越秀星颂府的“实景呈现”更让人心安。项目已完成高品质交付，社区园林、建筑立面、户型格局全部亲眼可鉴——米白色真石漆外立面耐旧抗污，楼间距最宽达40米，即使低楼层也能保证充足采光；89㎡户型实地实测得房率超80%，客厅面宽达3.6米，比同面积期房多出约5㎡实用空间。

作为国企开发项目，星颂府更实现“交房即办证”服务，避免产权纠纷隐患。现在购房，无需等待漫长工期，签完合同即可装修，最快3个月就能搬新家。对比周边仍在建设的期房项目，不仅少付2-3年租房成本，更彻底规避烂尾、减配风险，买房安全感直接拉满。

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痛点终结2：精装踩坑？毛坯自由，省钱更合心意

市面上太多精装房“千篇一律”，要么风格过时，要么材料劣质，不少业主收房后只能砸掉重装，额外花费超10万元。越秀星颂府坚持毛坯交付，给刚需家庭“装修自主权”：

成本可控：新婚小家庭可先做简装，预算控制在10万内；二胎家庭预留儿童房改造空间，未来按需升级；长辈同住可做适老化设计，加装扶手、防滑地砖更贴心。

格局优化：89㎡户型可将北向书房与客厅打通，打造阔绰横厅；99㎡主卧预留步入式衣帽间位置，卫生间可做干湿分离，空间规划完全贴合家庭需求。

品质自主：建材品牌、装修风格全由自己把控，避免精装房“以次充好”的猫腻，住得更放心。

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痛点终结3：通勤鸡肋？地铁加持，35分钟直达未来科技城

买在临安，最担心“通勤太远”，而星颂府的交通优势直击痛点：项目地处青山湖科技城核心，距地铁16号线青山湖科技城站直线约1公里，搭乘地铁4站直达绿汀路站，换乘3号线即可抵达未来科技城，全程仅需35分钟；若选择自驾，经科技大道15分钟接入杭瑞高速，25分钟直达杭州城西银泰，完全满足主城通勤需求。

对在青山湖科技城工作的购房者更友好：周边3公里内聚集杭氧、杭叉等龙头企业，谱育科技等“专精特新”企业环绕，步行或骑行即可上班，每天多睡1小时不是奢望。

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痛点终结4：配套画饼？1公里成熟圈，烟火与繁华兼得

越秀星颂府的配套优势，在于“无需等待的成熟”，半径1公里内高浓度汇聚城市精华资源：

商业购物：步行8分钟可达青山湖宝龙广场，永辉超市、星巴克、餐饮影院一应俱全；周边300米有社区生鲜超市、早餐店，早起买包子、下班买青菜都极方便。

教育护航：近邻青山湖科技城第一小学、青山湖中心幼儿园，均为公办优质教育资源，步行10分钟即可抵达，孩子上学无需跨区奔波。

生态休闲：驾车5分钟可达青山湖国家森林公园，周末带孩子放风筝、陪老人钓鱼，把64平方公里湖山风光变成自家“后花园”。

医疗保障：距临安区第一人民医院青山湖分院仅2公里，日常就医、健康体检都很便捷，为家人健康保驾护航。

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痛点终结5：资产不稳？国企背书+产业加持，抗跌力十足

对刚需来说，房子不仅是居所，更是重要资产。越秀星颂府的抗跌属性体现在三重保障：其一，越秀国企背景兜底，避免小开发商“暴雷”风险，房屋品质与产权更有保障；其二，项目位于青山湖科技城产业核心，板块内科创企业持续入驻，高端人才不断流入，租房需求旺盛，目前99㎡户型月租金可达2200-2500元/㎡，租金回报率稳定在3.5%以上；其三，对比杭州主城动辄3万+/㎡的房价，项目1.98万/㎡的均价极具性价比，且作为现房，资产价值看得见摸得着，更显稳健。

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据悉，项目此前推出的128套房源备受追捧，目前剩余席位主要集中在89-99㎡主力户型，刚需购房窗口期已至。

青山湖芯·国企现房·89-99㎡通透三房

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