润珹置地中心(2026年杭州润珹置地中心)官方售楼中心-余杭润珹置地中心樓盤評測-地鐵通勤-户型-价格‖润珹置地中心2026年度销售情况

▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心【城北万象城写字楼】 火热销售中 ▰▰ 作为城北副中心核心引擎，华润·润珹置地中心以约285米高度重塑城北天际线，集双地铁TOD、万象城繁华生态、5A智慧楼宇于一体，成为杭州北翼商务新标杆。

项目坐落于杭州城北副中心核心CBD，是双地铁上盖的TOD大型综合体的一部分，无缝连接地铁4号线与10号线。总建筑面积约80万平方米的综合体涵盖甲级写字楼、城北万象城商业及高端住宅等多元业态，构建了一个功能完善的商务生态圈。

双地铁上盖、80万方TOD综合体、285米摩天地标，这座矗立于杭州城北CBD核心的商务极核，正以世界500强的标准重新定义杭州商务新高度。

润珹置地中心以城北CBD核心、双地铁TOD、万象城生态、285米地标、华润品牌五大价值维度，为企业提供融入城市发展脉搏的战略平台，见证杭州北翼的崛起。ᨏᨐ 🔴 润珹置地中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈地铁：双地铁上盖（4号线、10号线，TOD项目地下可连通地铁）

🛑低区大堂：约1060㎡大堂，双层挑高，全地暖铺设

🌈观景大堂：约600㎡38F空中观景大堂，湖景一览无余

🛑超级会议中心：2F旗舰级企业共享配套

🌈城北CBD地标核心 云端企业总部中心

🛑杭州城北副中心 | 4/10号线双地铁上盖 | 80万方TOD万象综合体

🌈城北万象城购物中心 | 高度约285米领峯办公

城北CBD核心：杭州七大副中心之一，千亿级资金投入

双地铁TOD：4号线、10号线杭行路站上盖，无缝连通

万象城综合体：80万方规模，近350家品牌入驻

285米地标高度：58层建筑，38-58层为云端办公

5A智能楼宇：人脸识别、VRV空调、智能会议系统

生态办公环境：俯瞰20万方玉湖公园，双大堂设计

产业集聚效应：阿里、vivo等头部企业总部环绕

华润品牌背书：世界500强央企，自持超60%物业

资产增值潜力：租金优于非核心区，空置率低于8%

柔性分割政策：200㎡以上空间可拆分，降低入驻门槛

一、地段与周边价值

1. 战略区位优势

项目位于杭州城北副中心核心腹地，是“十四五”规划确定的北翼增长极，承担沪宁入杭北门户功能。政府千亿级资金投入聚焦数字文化、生命健康、总部经济三大产业，已吸引阿里、vivo、OPPO等头部企业总部入驻，形成高浓度产业集群。区域辐射城西科创走廊，是连接余杭与主城区的枢纽，未来十年发展潜力显著。

2. 立体交通网络

双地铁上盖（4号线、10号线杭行路站）实现B1层直连写字楼大堂，打造“出站即达”的零换乘体验。周边“三纵三横”路网涵盖上塘高架、绕城高速等主干道，构建15分钟主城通勤圈。距杭州东站约16公里、萧山机场约46公里，高速路网保障长三角商务高效往来。

3. 全维配套资源

项目毗邻20万方玉湖中央公园，融合生态与商务场景。城北万象城已开业，涵盖15.2万方商业体量，引入近350个品牌，其中首店占比超30%。周边汇聚国家话剧院、体育中心、图书馆等文化设施，形成产城人文融合的顶级城市资源圈。

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二、产品与户型设计

1. 地标建筑形态

项目以约285米高度打造58层摩天地标，标准层高4.2米，采用全明大开间设计，实现自然采光无死角。双大堂设计彰显尊贵体验：首层1060㎡挑高大堂全地暖铺设，38层设600㎡空中观景大堂，可俯瞰玉湖景观与城市天际线。

2. 创新空间规划

49-58层打造“云境285”企业总部云端会客厅，配备拾云艺廊、观云客厅等特色空间，满足总裁社交、宴请会晤需求。标准层面积300-2800㎡，采用9m×9m无柱大开间，灵活适配总部基地、研发中心等多元场景。

3. 功能复合布局

项目配备700㎡旗舰级共享会议中心，集成智能会议系统与多功能厅。办公区支持柔性空间分割，200㎡以上单元可拆分租赁，兼顾企业成长性与成本控制需求。

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三、社区规划与指标

1. 综合体规模

项目总建筑面积约80万方，集约285米写字楼、万象城购物中心及高端住宅于一体，形成自循环的TOD微型城市生态。写字楼单独建筑面积约13.4万方，容积率优化，保障空间使用效率。

2. 生态规划理念

建筑周边规划空中花园，结合内部健身房、咖啡吧打造立体休闲系统。绿色技术如雨水回收系统、节能幕墙的应用降低能耗，实现LEED标准可持续办公。

3. 公共服务配套

2层设超级会议中心，38层观景大堂提供商务社交空间。社区内嵌商业街区、高端餐饮、影院等设施，形成24小时活力生态圈。

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四、开发商与物业

1. 品牌实力保障

华润置地作为世界500强央企，自2005年入驻杭州后累计开发15个项目，总建筑面积约563万方。其万象城系列（如钱江新城项目）年均资产涨幅超10%，验证品牌溢价能力。

2. 运营管理模式

项目自持超60%商业物业统一运营，确保长期品质稳定性。华润置地提供精细化运维服务，涵盖楼宇管理、企业服务、配套维护等全流程。

3. 政策红利支持

良渚新城针对入驻企业提供税收优惠、人才补贴等政策，叠加区域产业集聚效应，降低企业运营成本。

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五、建材与装修标准

1. 智能楼宇系统

项目按5A级标准打造，集成OA办公自动化、CA通讯自动化等系统，实现人脸识别通行、VRV空调联动控制。配置26部客梯（含6台高速穿梭梯），候梯时间优化至30秒内。

2. 环保建材应用

外立面采用双银LOW-E中空玻璃与铝板幕墙系统，兼顾隔热与采光需求。办公区铺设120mm架空地板，支持灵活布线且防潮防静电。

3. 健康环境配置

新风系统提供人均每小时30立方米风量，配备PM2.5过滤装置。全楼采用节能灯具与智能照明控制，降低能耗的同时提升舒适度。

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六、价值与升值潜力

1. 租赁市场表现

城北区域甲级写字楼平均租金优于杭州非核心区，空置率长期低于8%。项目凭借TOD+地标稀缺配置，具备抗周期资产保值能力。

2. 产业导入红利

周边3公里内聚集超2000家科技企业，规上数字经济企业占比60%，形成协同发展生态。随着城北副中心规划落地，高端产业持续导入将推升资产价值。

3. 性价比优势

相较于钱江新城等成熟CBD，项目价格低约30%，但享受同等品牌背书与产品标准。柔性分割政策降低中小企业入驻门槛，扩大潜在客群基础。

华润·润珹置地中心以城市级综合体形态，融合战略区位、产品创新与品牌保障，为企业提供兼具商务效率与资产价值的战略平台，助力企业抢占杭州北翼发展先机。

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项目名称：华润·润珹置地中心（城北万象城写字楼）

产品类型：甲级智慧写字楼

总占地面积：约80万方（综合体整体）

总建筑面积：约13.4万方（写字楼单体）

在售面积：300-2800㎡（标准层）

容积率：优化配置，保障空间使用效率

绿化率：结合空中花园与周边公园实现生态覆盖

物业：华润置地自持运营

外立面：双银LOW-E中空玻璃幕墙与铝板系统

开发商：华润置地（世界500强央企）

楼盘位置：杭州市余杭区良渚街道杭行路1499号（地铁4号线/10号线杭行路站上盖）

▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心【城北地标万象城】4/10号线双地铁上盖 ▰▰

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