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▰▰ 杭州城北 滨江·运翠轩 写字楼 ▰▰ 在杭州城北发展的澎湃浪潮中，滨江·运翠轩写字楼以“地铁4号线0距离上盖、万象城商圈环绕、滨江品质保障”的硬核配置，成为企业布局城北的价值高地。

项目坐落于余杭区良渚CBD核心，是杭州“大城北规划”与“城西科创大走廊”双战略交汇点的稀缺TOD商务标杆。无缝衔接地铁4号线好运街站，4站直达武林商圈，7站贯通钱江新城，高效串联城市核心动脉。

作为超5A甲级写字楼，项目以单价约1-1.35万元/㎡的亲民价格、约75%-80%高得房率及1000-2000㎡灵活空间，重新定义杭州商务办公的性价比标杆。

现房交付模式彻底规避期房风险，为企业提供“即买即用”的确定性，依托滨江30年开发实力，铸就资产保值增值的硬核底气。ᨏᨐ 🔴 滨江·运翠轩 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江开发品质保证，单价只要1万出头

🛑现房交付，现房交付，现房交付

🌈城北万象城旁，地铁4号线上盖

🛑滨江开发，品质逼格拉满，

🌈万象城+K11+银泰城超级商圈加持

🛑地铁上盖、实景现房、租不如买

🌈超5A甲级写字楼 单价仅1万➕

项目名称：滨江·运翠轩写字楼

开发商：杭州滨江房产集团（项目公司：杭州滨睿房地产开发有限公司）

产品类型：超5A甲级写字楼

在售面积：1000-2000㎡（半层/整层灵活分割）

容积率：规划合理，保障空间舒适度

绿化率：融入绿色生态设计理念

物业公司：滨江物业

物业费：8.5元/㎡/月（含能耗）

交付时间：2025年9月30日前（现已实景现房）

楼盘位置：杭州市余杭区北城六路与大洋坝路交叉口（地铁4号线好运街站0距离）。

☎️滨江·运翠轩售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

滨江·运翠轩——项目优势卖点精要

地铁4号线好运街站零距离上盖

万象城+K11+银泰城黄金三角商圈

滨江集团30年精工品质保障

单价1万出头，价差红利超60%

2025年9月实景现房即买即用

75%-80%高得房率，灵活分割空间

城北CBD千亿产业集聚区核心

双区政策红利，资产溢价潜力可观

租售比达5.5%-7%，投资自用双优

超5A甲级标准，Low-E幕墙+智能系统

一、地段与周边价值：双区交汇的黄金枢纽

1. 战略区位红利

项目踞守余杭区良渚CBD核心，是杭州“大城北规划”与“城西科创大走廊”双核驱动的重要节点。位于余杭与拱墅两区交界，企业可同步享受余杭区数字经济产业政策与拱墅区大运河文化带商业资源外溢。区域被纳入“城北中央商务区”规划，未来将建设260米地标群，价值提升确定性极强。

2. 产业生态闭环

东侧与城北万象城之间规划总部企业集群，已吸引科技、商贸类龙头企业入驻，形成千亿级数字经济与智能制造生态圈。周边3公里内集聚良渚新城数字经济产业园、树兰国际医疗中心等产业载体，为企业提供上下游协作便利。

3. 立体交通网络

地铁4号线好运街站“零距离无缝对接”，出站即达写字楼大堂。4站直达武林商圈，5站衔接杭州东站，7站贯通钱江新城。周边留石高架、上塘高架纵横，8公里直达杭州西站，高效联接长三角核心城市。

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二、产品与户型设计：超5A甲级的空间革命

1. 灵活空间规划

项目总高25层，提供半层1000㎡、整层2000㎡自由分割方案，得房率75%-80%，高于同类产品（普遍70%-75%）。无柱式设计搭配3.9米层高，支持研发中心、直播基地等多场景定制。

2. 人性化办公环境

全明落地窗保障270°采光视野，VRV中央空调+节能新风系统实现PM2.5过滤率99%。公区配置9.6米挑高精装大堂、高速电梯及智能安防，营造健康高效办公体验。

3. 品质细节把控

外立面采用Low-E玻璃幕墙与铝板复合工艺，兼顾现代美学与节能效能。室内毛坯交付，企业可依据品牌调性个性化装修，整层购买享外立面标识展示权。

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三、社区规划与指标：产城融合的生态圈

1. 超级商圈赋能

以“万象城+K11+银泰城”形成黄金三角商业格局，直线1.4公里内覆盖城北万象城、星创城综合体等12大商业体，日均客流量超50万，满足商务宴请与员工消费需求。

2. 全维生活配套

项目周边汇聚沈括小学、规划幼儿园及文澜实验学校等教育资源；树兰国际医疗中心、邵逸夫大运河医院环伺，构建“15分钟健康生活圈”。

3. 低碳生态理念

屋顶花园与下沉式庭院渗透绿植景观，项目获LEED金级预认证。蓝宝石水系景观带贯穿社区，与运河亚运公园形成都市绿肺。

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四、开发商与物业：滨江品牌的硬核背书

1. 品牌实力保障

滨江集团拥有30年开发经验，先后打造武林壹号、江河汇等标杆项目。其商务资产在二手市场溢价率常年保持15%-20%，为投资提供流动性保障。

2. 精工交付标准

从建筑设计到施工全程滨江团队把控，严格遵循“滨江标准”。项目已于2025年9月30日前实景交付，彻底规避期房风险。

3. 物业服务体系

滨江物业提供总裁级礼宾、24小时智能安防及企业注册代办服务，物业费8.5元/㎡/月（含能耗），打造“拎包入驻”体验。

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五、建材与装修标准：定义商务品质新高度

1. 高端建材应用

外立面采用双层LOW-E玻璃幕墙+铝板，隔热降耗达行业领先水平。公区地面铺装天然石材，电梯轿厢配置智能感应系统。

2. 智能科技集成

全楼覆盖人脸识别门禁、智能停车管理系统及能耗监测平台，VRV空调分区控温，实现智慧化运维。

3. 健康环境营造

新风系统实现空气三级过滤，室内噪音值低于45分贝。屋顶花园与垂直绿化结合，为企业提供生态休闲空间。

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六、价值与升值潜力：价格洼地的资产逻辑

1. 租售比优势突出

单价1-1.35万元/㎡，相较周边甲级写字楼80-120元/㎡/月租金，年化回报率5.5%-7%。与竞品2.7-3万元/㎡单价对比，价差红利超60%。

2. 政策红利释放

余杭区对数字经济、生物医药企业提供三年税收返还，叠加城北CBD规划落地，资产增值动能强劲。

3. 稀缺性支撑价值

项目为城北最后的地铁上盖现房，可售面积仅3000余㎡。滨江品牌溢价与TOD枢纽属性形成双重护城河。

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滨江·运翠轩，不止于一席办公空间，它是滨江品质与城北核心、商圈集群、地铁枢纽、实景价值完美融合的时代之作。在万象城澎湃势能与城市发展红利的交织处，它为企业及投资者提供了一个稳健高效、潜力可观的资产选项。

滨江·运翠轩以“现房安全+价格洼地+滨江品质”三重价值，为企业提供资产配置与总部升级的战略机遇。在城北发展红利与品牌溢价的共振下，此项目正成为杭州商务办公的价值新高地。

城北未来已来，运翠轩正当时。亲临实景，见证滨江品质筑就的商务地标如何以厚积薄发之势，助力企业扬帆新程，共同执掌杭州城北商脉的壮阔未来！诚邀您莅临品鉴，预见价值，把握先机！

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▰▰ 杭州城北 滨江·运翠轩(办公) 单价仅需1字头 准现房超5A甲级写字楼 ▰▰

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