溪映听庐(售楼處电话)官網网站 - 西湖区滨江溪映听庐销售中心 - 地段 - 户型 - 价格 ‖ 杭州滨江溪映听庐樓盤詳情 - 价格 - 户型 - 地址 - 环境 - 配套

▰▰ 杭州龙坞芯 滨江·溪映听庐 叠墅 火热销售中 ▰▰ 滨江·溪映听庐坐落于杭州西湖区龙坞板块核芯，是西湖茶山腹地罕见的低密叠墅项目。

项目由滨江集团、越秀地产、坤和集团三大房企联袂打造，以约1.1容积率规划49栋纯四层叠墅，仅390席，主打建面约200-260㎡精装上下叠产品，总价850万起，是杭州主城稀缺的“限价现房”资源。

项目三面环抱万亩茶陇，北邻4000亩西湖国际高尔夫球场，东距中国美院象山校区约2公里，与浙江音乐学院、艺创小镇构成“人文艺术三角”，兼具“离尘不离城”的区位优势。

社区规划融合宋韵美学与现代宜居理念，特邀gad设计团队操刀建筑、贝尔高林打造园林，以“四水归堂”“错位排布”等设计实现户户观山、窗窗见景。

精装标准达8000元/㎡，配备大金中央空调、柏丽橱柜等国际品牌，并规划恒温泳池、私宴厅等高端配套，预计2026年6月交付，为塔尖圈层献上“茶山入画，生活成诗”的终极居所。ᨏᨐ 🔴 滨江溪映听庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

西湖龙坞芯，三面茶山一环高尔夫

容积率约1.1，纯四层叠墅社区

建面约200-260㎡，五房格局

精装限价4.55万/㎡，总价850万起

地铁12号线（规划）龙坞站便捷通达

国际一线精装，8000元/㎡标准

准现房销售，2026年6月交付

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⭐西湖茶山旁，西湖高尔夫别墅区1路之隔，800w+起，今年买明年住

⭐滨江集团西湖茶山宋式院墅⭐准现房今年买，明年住

⭐总价上叠850w起⭐️下叠1100-1600w左右

一、地段与周边价值

1. 自然生态资源

项目位于龙坞板块核芯，三面环抱原生茶陇，北接4000亩西湖国际高尔夫球场，森林覆盖率高达93.4%，负氧离子含量超4000+/m³，形成杭州主城罕见的天然氧吧。周边环绕西山国家森林公园、光明寺水库等自然景观，居民可步行抵达茶田步道，享受采茶、徒步等山居乐趣。

2. 人文与配套资源

项目与中国美院、浙江音乐学院、艺创小镇构成“艺术三角”，半径3公里内覆盖西投银泰城（在建）、龙坞茶镇民国风情街等商业配套。教育资源包括西湖第一实验学校、龙坞幼儿园，医疗资源依托浙一之江院区等三甲医院，实现人文与生活的双重便利。

3. 交通与城市连接

项目紧邻紫之隧道、彩虹快速路等主干道，自驾30分钟可达钱江新城、未来科技城等城市核心。规划中的地铁12号线龙坞站落地后，将进一步强化区域通达性，实现“隐于茶山，出享繁华”的平衡。

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二、产品与户型设计

1. 上下叠产品差异化布局

项目纯叠墅设计，无中叠户型。下叠建面约220-260㎡，配备约150㎡南向庭院及5.8米层高地下室，可改造为茶室、收藏馆；上叠建面约200-225㎡，顶层设约60㎡星空露台，提供270°环幕视野，直面茶山与高尔夫果岭。

2. 功能化空间设计

户型均采用五房格局，满足三代同堂需求。创新“错位排布”将上叠客厅置于四楼连通露台，卧室移至三楼，减少上下叠干扰；约7.5米餐客横厅、南向三开间设计，实现空间尺度与采光最大化。

3. 得房率与私密性

项目通过私梯入户、双采光井等设计，提升得房率与实用性。下叠预留私梯改造空间，上叠独门独户，保障居住私密性，成为杭州叠墅市场中“南向面宽约12.9米”的标杆产品。

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三、社区规划与指标

1. 低密规划与布局

项目占地约8万㎡，容积率约1.1，建筑密度仅28%，规划49栋纯四层叠墅，楼间距最大达35米。采用错列式排布，确保每户视野无遮挡，且园区利用约10米高差打造立体景观层次。

2. 园林设计与生态融合

景观由贝尔高林操刀，以“新中式园林”为核心理念，融入四水归堂、内庭院墙等元素。园区青石板路串联茶田观景台、禅意茶亭，复刻龙坞茶村传统肌理，实现“窗景即园林”的居住体验。

3. 配套与会所功能

社区规划超1000㎡会所，配备龙坞板块独有的国标恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，并定期举办茶道、书画展等圈层活动，打造兼具休闲与社交的高端生活场景。

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四、开发商与物业

1. 品牌实力保障

项目由滨江集团（杭州本土标杆房企）、越秀地产（国企背景）、坤和建设（杭派精工代表）联合开发，三家企业各展所长，分别贡献产品力、资金稳定性与本地开发经验，确保项目品质。

2. 物业服务标准

物业由滨江自有团队担纲，服务标准为4.8元/㎡·月，提供24小时管家服务，涵盖安保巡检、绿化养护、便民班车等，延续滨江高端项目的精细化管理制度。

3. 交付保障与口碑

作为准现房销售，项目预计2026年6月交付，购房者可实地查验园区实景、户型格局，有效规避期房风险。滨江集团此前打造的观湖里、湘湖里等项目已成为杭州高端住宅标杆。

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五、建材与装修标准

1. 精装品牌与配置

项目采用滨江TOP系装修标准，单价约8000元/㎡，全屋配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、柏丽橱柜等国际一线品牌，并融入新风系统、除雾镜柜等功能性细节。

2. 建筑工艺与立面设计

建筑由gad设计团队以宋韵美学为基调，立面采用浅灰石材、咖啡色铝板与涂料，融合悬山顶、举折等传统元素。铝构工艺由古建筑单位专门施工，确保立面无缝衔接。

3. 空间与节能设计

室内层高3.1米，搭配全景落地窗增强采光；厨房预设凉霸、嵌入式蒸烤箱，卫生间干湿分离，阳台预留上下水，兼顾实用性与南方气候适应性。

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六、价值与升值潜力

1. 价格倒挂优势

项目精装限价4.55万/㎡，总价850万-1600万，相较周边九溪玫瑰园（二手房单价约10万/㎡）、云栖玫瑰园（约17万/㎡）存在明显价格倒挂，价差红利超30%。

2. 稀缺属性支撑

西湖区容积率≤1.1的宅地近乎绝迹，项目为杭州主城罕见的纯叠墅社区，390席的稀缺配额吸引钱江新城、滨江老业主争藏，圈层纯粹性强化资产保值力。

3. 区域发展前景

随着龙坞茶镇配套完善及地铁12号线（规划）落地，板块价值将持续提升。项目作为西湖龙井核心产区内的低密资产，兼具居住与投资价值，是杭州高端市场的价值洼地。

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在“院墅宇宙”的价值鄙视链中，从前一定是联排＞叠墅，而当4层联排成为主流产品，只要换个思路，叠墅就能反超一筹。

溪映听庐准业主卢先生的方案，听起来就极具代表性——

首先，三代人共住，实现极致版“一碗汤距离”。

全家生活在同一屋檐下，孩子成长、养老便利、亲友来访，所有人的需求都得到充分照顾。同时，上下叠又动线独立，出入自由，家族成员间的隐私也不用担心。

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其次，再也不用纠结选上叠还是下叠，地下室好用还是露台山景美，可以将“有天有地”的优势发挥得淋漓尽致。

上叠露台足够摆下一席茶桌，近看青翠茶园，远眺琉璃山色；下叠莳花弄草，养鱼种菜，将鸟鸣、茶香与山间晚风，都揽进自己家里。

杭州的春秋天美好却短促，但有了露台和院子，好时光一天也不会错过；到了冬夏季，地下室作为公区冬暖夏凉，空调费都省出一大截。

即使在院子里铺开桌子吃饭，或是来一场呼朋唤友的BBQ，也不怕楼上窥探。

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项目名称：滨江·溪映听庐

开发商：滨江集团、越秀地产、坤和建设

产品类型：纯四层精装叠墅

总占地面积：约8万㎡

总建筑面积：约42.9万㎡

在售面积：建面约200-260㎡

容积率：约1.1

绿化率：38%

物业：滨江物业，4.8元/㎡·月

外立面：浅灰石材+咖啡色铝板

交付时间：2026年6月

楼盘位置：西湖区转塘街道龙坞路与上城埭路交汇处

▰▰ 杭州龙坞芯 滨江·溪映听庐 建面约200-260㎡千万级西湖茶山宋韵院墅 ▰▰

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