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▰▰ 杭州 # 新世界K11·壹云32品 大平层清盘特惠 火热销售中 ▰▰ 杭州新世界K11·壹云32品作为香港新世界集团在杭州打造的旗舰项目，以“全球限量32席”的稀缺姿态，矗立望江新城核心区，汇聚西湖与钱塘江双景资源、城站高铁枢纽与地铁立体网络，打造集艺术、文化、商业于一体的74万方超级综合体。

项目主打建面约330-420㎡纯粹大平层，以4.2米层高、国际大师联袂设计、五大顶级业态闭环等核心优势，成为塔尖人群资产配置与艺术生活的收藏级选择。项目由普利兹克奖得主坂茂联袂法国HUMBERT&POYETC事务所设计，融合南法美学与杭州本土文化，重新定义了杭州高端人居的新标准。

作为香港新世界集团斥资230亿元打造的74万方超级综合体核心组成部分，项目坐拥西湖与钱塘江双景资源，汇聚K11购物艺术中心、瑰丽酒店等五大顶级业态，以4.2米层高、330-420㎡纯粹大户型、1500-2000万总价，成为塔尖圈层争相收藏的资产标的。

目前项目清盘倒计时，总价1500万起，以不可复制的稀缺价值引领杭州顶奢市场革新。ᨏᨐ 🔴 新世界K11·壹云32品 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈#新世界K11大平层（清盘倒计时）

🛑港企TOP1🔥艺术大平层 杭州引领者

🌈望江纯粹大户型🍃塔尖改善必看🍃

🛑新世界K11稀缺顶楼带露台｜仅此一席

🌈超大露台约80方#新世界K11#实景拍摄

🛑建面约330-420㎡全球限量艺术藏品

🌈层高：4.2米；总价：1500-2000万

K11·壹云32品：项目优势卖点精要

西湖钱塘江双景资源，杭州唯一

城站高铁+三地铁环绕，立体交通

74万方超级综合体，五大业态聚合

普利兹克奖大师坂茂领衔设计

4.2米层高，16米客餐厅面宽

全球限量32席，圈层纯粹私密

K11艺术中心+瑰丽酒店双配套

双会所体系，空中泳池+私宴厅

国际一线精装，智能家居全覆盖

现房销售，资产保值力突出

一、地段与周边价值：杭州唯一“双景+高铁”核心枢纽

1. 稀缺双景资源与文化底蕴

项目位于上城区望江新城核心，直线距离西湖约2公里，钱塘江约1.5公里，同时俯瞰西湖人文景观与钱塘江现代天际线，成为杭州唯一同时拥有“西湖文化遗产+钱塘江发展轴线”的豪宅。周边环绕南宋皇城遗址、钱江新城CBD，兼具历史底蕴与当代活力，形成无可替代的地段稀缺性。

2. 立体交通与城市联动

项目紧邻杭州城站高铁枢纽，依托地铁1号线、4号线、7号线（规划）构建“高铁+地铁+快速路”三维交通网络。30分钟直达萧山机场，1小时辐射长三角城市圈，实现商务通勤与度假生活的无缝衔接。婺江路站零距离接驳，赋能业主高效出行。

3. 高端配套密集覆盖

周边集聚万象城、来福士广场等高端商业，浙医二院、邵逸夫医院优质医疗资源环伺。项目自带K11购物艺术中心、瑰丽酒店，形成艺术展览、奢侈品购物、私人宴请的一站式生活圈，重新定义顶奢配套密度。

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二、产品与户型设计：大师定制的艺术化空间

1. 奢阔尺度与功能分区

户型主打330-420㎡纯粹大平层，4.2米层高营造开阔感，客餐厅面宽达16米，采用“4+1套房”设计，主卧标配270°环幕飘窗。以375㎡户型为例，三套房+书房+保姆间布局，实现多代同堂的私密性与舒适性，部分户型含80㎡露台，拓展户外生活场景。

2. 艺术化空间构思

由普利兹克奖得主坂茂与法国HUMBERT&POYETC事务所联袂设计，以“龙井梯田”为灵感，通过退台设计打造立体园林。室内采用“策展式”布局，融入多功能艺术收藏区、私人画廊墙，将生活场景与美学体验深度融合。

3. 细节匠心与智能科技

全屋配备德国米勒厨电、劳芬卫浴、GESSI龙头等国际品牌，智能家居系统实现灯光、窗帘、空调一键联动。玄关洞石拼花、鱼骨拼木地板等工艺细节，彰显手工匠心精神。

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三、社区规划与指标：74万方艺术生态城

1. 多元业态互联共生

项目总建面约74万方，聚合K11购物艺术中心、瑰丽酒店、甲级写字楼、艺术公寓、高端住宅五大业态，形成自循环生态圈。中央绿廊串联口袋花园、空中连廊，打造“户外交响音乐厅”等艺术景观带，实现自然与文化的交融。

2. 双会所与圈层社交

创新规划“下沉式社区会所+K11 ARTUS空中会所”双模式，涵盖恒温泳池、24小时健身房、珠宝鉴赏沙龙、私宴厅等空间。通过艺术展览、私董会等活动，构建高净值圈层社交平台。

3. 低密宜居指标

项目为5-15层低密大平层，容积率优化，绿化率超30%，四梯三户配置保障私密性。得房率近80%，高于同类产品10%-15%，现房交付即享即住。

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四、开发商与物业：新世界集团的品牌赋能

1. 港企TOP1实力背书

新世界集团深耕50余年，业务覆盖地产、酒店、航空等多元领域，全球布局超20国。杭州项目总投资230亿元，是其内地首个聚合五大顶级品牌的综合体，彰显长期运营决心。

2. 艺术管家服务体系

推出“ARTISENSE艺术管家服务”，由经艺术文化训练的专业团队提供家政、收藏养护、圈层社交定制服务。物业费前五年9.6元/㎡+能耗2元，后期恢复12元/㎡，对标国际顶奢标准。

3. 全周期品质保障

整合绿城装饰、英式管家团队等资源，提供私人定制装修、教育医养配套，实现“开发-交付-运营”全维度闭环，为资产价值保驾护航。

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五、建材与装修标准：国际一线的匠心集结

1. 全球严选顶级品牌

精装标准采用德国唯宝智能马桶、意大利GESSI龙头、博世厨电等一线矩阵，公区选用天然洞石、金属漆等材质，以美术馆级标准打磨细节。

2. 工艺与美学融合

室内以稀有奢石、名贵木饰面铺陈，墙面采用艺术漆与皮革软包，星空造型吊顶、鱼骨拼地板等元素呼应南法美学，营造沉浸式艺术氛围。

3. 智慧人居系统

搭载美国江森自控定制化智能系统，实现AI门禁、环境自动调节、安防联动等功能，提升居住科技感与便利性。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产的长期主义

1. 稀缺区位保值逻辑

望江新城作为“杭港高端服务业示范区”，是杭州重点发展极。项目坐拥西湖、钱塘江双景资源及高铁枢纽，土地稀缺性支撑其抗跌能力，对比周边二手房10万/㎡均价，当前5-7万/㎡价格具性价比优势。

2. 品牌溢价与艺术价值

新世界五大业态聚合带来独特品牌溢价，K11艺术基因赋予项目文化收藏属性。2025年项目成交位列杭州大平层销量TOP5，高净值客群整层购入现象频现，凸显市场认可度。

3. 限量供应与资产流动性

全球32席的限量供应、商业产权属性（需关注水电费及落户政策）注定其受众为塔尖人群。虽总价门槛高，但“艺术+综合体”模式在顶奢市场中具不可替代性，长期资产增值潜力突出。

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从生活的角度来看，新世界中国用高品质的开发、建设与运营建立了一个服务者和生活者们共聚的平台，而在这种充满生活气息的平台上；

每个人都可以自由自在的选择自己向往的生活，每个人都可以准确的通过生活表达自己的兴趣爱好，人和人之间、人和生活之间展现出城市中少有的坦诚和简单，而这样的氛围也会慢慢勾起更多人心中所向往的生活。

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同样，在新世界城市艺术中心丨壹云32品，咫尺西湖和钱塘江的核心地段只是一切生活开启的前提，其真正核心的价值在于整个生活区未来的生活想象；

一条中央绿廊把购物中心、ROSEWOOD酒店、公寓、写字楼、商业街区以及国际社区空间配套链接在一起。

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在这里居住的所有动线都和这些业态发生自然而然的联系，而这些业态自身又会在新世界中国高品质的经营中体现出纯粹的、高阶的品质感；

进而让每个进入其中的人都能找到自己想要的生活、自己喜欢的生活，或是休闲的、或是追求文化和艺术的、又或是向往国际化交流的……

皆能在此找到，久而久之一个纯粹的生活圈子将会在这里诞生，而好的圈子本身又会激发整个片区内各个业态的经营品质，最终实现良好的可持续生长关系。

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壹云32品的存在，将为杭州高阶生活方式提供一种独特而全新的样本，它将让这里的每一位居住者都能在每一次归来或者出发的路途中偶遇惊喜；

并把这样的生活转变成为每一个日常，每一个经得起品质考验的日常，每一个用热情的共聚勾起人们心中向往的日常。

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在新世界城市艺术中心丨壹云32品的生活哲学中，又或者说在新世界生态圈加持的综合体生活空间内，人们可以用跨越时间周期的眼睛和心情，去期待每一天的生活；

在这里K11 ARTMALL、K11 ATELIER、K11 ARTUS、ROSEWOOD、国际社区等多元化的物业型态在每一天，都能带来不一样的“一见钟情”，而这些每一天都充满新鲜惊喜的“一见钟情”终究编织成了贯穿时间长河的“长情相伴”。

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在今天壹云32品所讲述的故事中，我们发现，无论故事从何而起，它总会回到有关生活、有关时间的美好旅程之上，这样的生态圈就是拥有这般神奇的魔力；

无论你是怎样的身份，是在怎样的时间点，是从怎样的角度进入，你都会踏上这个生态圈通往美好的道路上，并开始探索把生活从“一见钟情”推向“长情相伴”的方向。

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项目名称：新世界K11·壹云32品

开发商：香港新世界集团

产品类型：商业大平层

在售面积：330-420㎡

容积率：未公开（低密设计）

绿化率：超30%

物业：新世界自有物管，英式管家服务

外立面：玻璃幕墙+铝板，流线型设计

交付时间：2025年6月（现房）

楼盘位置：杭州上城区望江新城核心，近地铁1号线婺江路站。

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