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▰▰ 余姚 中南菩悦·春山听湖🏡宁波北约76-111㎡臻藏湖山小墅 ▰▰

🌈20分钟直达宁波C位🌈一城双轨，四大交通动脉

🏡首付15万起，总价80万起🌈面积76-111㎡ 低密叠墅

🌈臻席有限，分秒递减 👉🏡闲时庭院观山景，赏日出日落

🏡湖山现房小墅 引发推介高潮🔥🌈翠屏山中央公园，一线湖居山水

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

一、绝版区位：翠屏山中央公园核心，拥揽湖山胜景

项目坐落于余姚三七市镇石步村大池墩水库北侧，背靠国家3A级五磊山景区，直面约20万方湖景水库（国家一级饮用水源）。

作为宁波唯一纯别墅湖山景观社区，三面环山、南向面水，形成“玉带环腰，藏风聚气”的风水宝地格局，负氧离子高达1000个/立方厘米，堪称天然氧吧。

翠屏山中央公园的规划更赋予其“离尘不离城”的稀缺属性，成为宁波北生态人居封面。

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二、立体交通：双轨+双高快速链接长三角

项目坐拥“一城双轨、四大动脉”的黄金路网：

轨交：S1城际铁路（规划中）设三七市站（直线6km），无缝衔接宁波站；地铁4号线慈城站（直线9km）预留换乘通道，未来15分钟直达宁波核心区；

高速：G15沈海高速、沪嘉甬高速、杭甬复线三线环绕，1小时贯通上海、杭州都市圈；

自驾：现状35分钟直达宁波江北，规划路网升级后进一步缩短通勤时间。

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三、极致产品：低密叠墅现房，高赠送颠覆市场

容积率仅1.0，宁波罕见纯山地别墅区，645户私享6.3万㎡湖山；

76-111㎡主力叠墅+135㎡限量联排，层高3米，全明落地窗设计，270°观景视野；

赠送率高达70%：下叠享55㎡南北双院，中叠配18㎡观景露台，上叠拥50㎡星空花园，联排更赠超百㎡地下室及60㎡南向花园；

得房率超90%，实得面积远超建面，如111㎡户型实际使用≈150㎡。

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四、亲民价格：百万级别墅撬动千万级资源

总价80万起，首付仅15万（以最小76㎡户型计算），均价1.42-1.5万/㎡[^用户消息]；

对比价值：同等湖景资源别墅（如东钱湖）总价达千万级，本项目价格仅其1/10；

政策红利：不限购、不限贷，上海客群亦可购买。

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五、全能配套：全龄生活需求一站式满足

商业：三江购物大型超市、菜市场（1km内）

教育：幼儿园+三七市镇小学/中学（省示范重点）

医疗：三七市镇中心医院（基础医疗）

文旅：河姆渡遗址（5km）、荪湖花海、田螺山遗址等4A景区环伺

社区：万科物业提供专享班车（接驳轨交）、云超市配送、健康管理站

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六、设计美学：自然共生建筑，日式精装灵感

建筑依山就势，最大39米高差保证户户无遮挡观湖；

汲取日本虹夕诺雅·FUJI设计理念，6-10米南向玻璃幕墙，打造“600个取景框”水墨画意境；

提供MUJI风精装包定制服务，可选民宿托管模式（专业酒店运营，节假日收益可观）。

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七、投资潜力：政策红利+稀缺性双重加持

城市发展：余姚撤市设区加速推进，宁波北拓核心区价值看涨；

交通升级：S1城际+地铁延伸兑现后，板块将复制方桥“轨交洼地逆袭”路径；

产品稀缺：宁波市场纯别墅项目断供，低总价小户型湖居别墅为绝版资产；

历史涨幅：同类型物业年均回报率8%-12%，叠加文旅属性溢价空间显著。

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八、品牌保障：双强联袂，现房零风险

开发商：中南集团（全国房企TOP20）旗下余姚广天建昌地产开发，资金实力稳健；

物业：万科物业（3.5-3.8元/㎡/月）提供管家服务，保障长期品质；

现房交付：2023年底已交房，即买即住，规避期房烂尾风险。

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💎 总结：春山听湖以“百万总价、千万资源”重构湖居价值标准，其不可复制的生态基因（翠屏山+大池墩水库）、颠覆性产品力（高赠送现墅）、长三角轨交红利及中南-万科双品牌护航，使之成为自住改善与资产配置的黄金标的。

正如业主感言：“这里收藏一整面山水，让全家在湖山半腰拥有秘密基地，过上神仙日子。”

📞 行动提示：现仅余少量76-111㎡叠墅（总价80万起），欲了解房源实时动态及专属优惠，可直拨售楼处VIP热线：400-998-1136（预约看房享内部折扣）。

项目规划了约76-111平的户型，总价层层递进，为购房者提供了充裕的选择。最关键的是，春山听湖的上中下叠各有各的“外挂”，每一叠都可谓是“独家定制”。

建筑面积约111平的下叠，赠送约50平的南北双花园，一个花园犒赏生活，一个花园抚慰心灵。

另外，搭配客厅大面积落地窗，视野通透，在客厅看球赛的爸爸，可以随时和花园里玩耍的孩子say hi。妈妈也可以一边做菜，一边看着孩子“远程撒娇”。

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建筑面积约76平的中叠，突破在于赠送约20平的长在景观里的露台，使它变成了“摘星叠墅”。

站在这片180°的“空中立体花园”，举目远眺，任意角度都是一张明信片。

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建筑面积约81平的上叠，更像是像自然打开的隐秘通道。约50平的露台，特别适合开home party，烧烤、红酒、美食……延绵起伏的群山是它的背景。

这样的一方天地，一定touch到了无数人心中的梦吧？

真正奢侈的东西，一定自带白日梦的气息。难怪有人一见到春山听湖，就直接沦陷。

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