明岚雅院余姚梁弄新中式院墅!80-190㎡全龄户型现房实景,有天有地送40万装修,四明湖山生态低密住区

想在余姚梁弄寻一处有天有地带私家庭院的院墅，现房实景即买即住？☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔ 宁波余姚明岚雅院·别墅，推出工抵房仅2套，165平170万、189平198万（均送40万装修），以四明湖山生态+低密墅居+龙湖物业三重赋能，兑现“庭院种花、露台观景”的诗意栖居。

宁波余姚明岚雅院 | 四明湖山院墅现房，工抵房仅2套送40万装修，有天有地享诗意栖居

品牌与品质：新隆控股匠心筑就湖山院墅范本

明岚雅院由新隆控股旗下余姚新梁房地产开发有限公司开发，作为布局余姚近郊的标杆院墅作品，承袭“美好生活综合服务商”理念，以0.8-1.01超低容积率打造纯低密社区（总户数仅163户）。项目已全面竣工为现房，建筑立面、园林景观、庭院细节皆可实地品鉴，规避期房风险。物业服务由龙湖物业担纲（物业费2.5元/㎡·月），24小时安保、园艺养护与便民服务并行，定期举办百家宴、农耕体验等社群活动，营造有温度的邻里氛围。

区位与配套：四明湖山核芯，30分钟融入沪杭生活圈

项目踞守余姚梁弄镇汪巷村（状元故里核心区），东临紫溪、西靠龙舌山，直面四明湖万亩水域，背靠四明山国家森林公园（森林覆盖率78%，天然氧吧）。这里坐享“生态文旅+红色人文”双重红利，毗邻浙东抗日根据地旧址、梁弄古镇，人文与自然交融。

交通：近四明山高速梁弄站，经高速1小时融入沪杭交通圈；距余姚市区25分钟车程，公交线路完善，日常通勤便捷。

配套：3公里内覆盖汪巷小学、梁弄中学（含中国工农红军浙江四明山红军小学）、多所幼儿园；5分钟车程达梁弄古镇商圈，10分钟抵万达广场；临近梁弄镇中心卫生院（1公里），15公里达余姚市人民医院（三甲）。

产品与居住：工抵房限时抢，有天有地的院墅生活

工抵房稀缺机遇：仅2套，送40万装修

⚡工抵房，仅2套，错过难再遇：

165㎡联排院墅：总价170万，送40万装修，享独立庭院+星空露台；

189㎡联排院墅：总价198万，送40万装修，部分边套实现“类独栋”私密感。

现房实景呈现，庭院可种花、露台可观景，即买即享“有天有地”的诗意。

全周期户型：80-190㎡适配多元需求

主力覆盖80-190㎡全龄户型，涵盖80-120㎡墅境洋房与160-190㎡联排院墅：

院墅：新中式“三层类独栋”设计，每户带独立院落（部分配50㎡星空露台），预留电梯位适配三代同堂；

洋房：户型方正全明，得房率优越，采光通风极佳，总价68万起。

建筑外立面以米黄真石漆+铝板饰面，复现“一轴三街四坊八巷”传统格局，融合江南园林假山、曲水、竹林，雅致宜居。

社区规划：新中式园林里的全龄生活

以“云庭、山院”为核心景观轴，通过游廊、叠水、植被构建“一步一景”体验。内部设农耕乐园、健身房、棋牌室及全龄活动区，搭配龙湖物业的贴心服务，让湖山生活不止于居住，更有社群温度。

项目基础信息

开发商：余姚新梁房地产开发有限公司（新隆控股旗下）

区域板块：余姚梁弄镇汪巷村（滨溪路西侧）

占地面积：约2.7万方

建筑面积：约3.5万方

容积率：0.8-1.01（超低密墅居）

楼栋规划：116套合院+47套洋房（总户数163户）

在售面积：80-190㎡（洋房/院墅）

交付状态：现房销售（所见即所得）

物业：龙湖物业（2.5元/㎡·月）

均价：1字头（12000-13000元/㎡）

总价：洋房68万起，院墅155万起（工抵房165平170万、189平198万送40万装修）

核心配套：四明湖、四明山国家森林公园、梁弄古镇、龙湖物业、现房实景、独立庭院

明岚雅院以四明湖山生态为基、0.8-1.01低密墅居为形、龙湖物业+现房实景为核，将“有天有地”的院墅梦想照进现实。无论是城市精英的度假康养后花园、养老家庭的静谧栖居地，还是投资客群的资产配置优选，这里都能以工抵房稀缺机遇与高性价比，让湖山院墅触手可及。

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