2025如玺华院售楼处「杭州如玺华院」2025最新价格-如玺华院首页网站丨如玺华院房价户型-如玺华院楼盘详情_杭天下

▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 联排 ▰▰ 如玺华院，落址城东丰收湖板块，紧邻地铁9号线，坐拥主城CBD繁华与约1.1超低密度的静谧，成就城东低密人居标杆。项目以“密度换诗意”为核心理念，汲取江南园林精髓，匠造如院四境。

作为城东低密标杆，如玺华院以江南地标色精研立面美学，20余道工艺淬炼天青陶板，复刻南宋汝窑釉色，辅以鎏金铝板、如意云纹镂空格栅、紫点金麻石材，东方韵味浑然天成。

建面约196-218㎡凌空叠院，创新架空设计，一层告别潮湿，户户私梯，归家礼序尊崇。悬浮露台延伸生活情境，270°空中花园成就自然天地，隔着约33米的楼间距，却能看尽四季的褶皱。中/上叠静区邻层而居，纷而不扰。总价600万级，如愿每个人的墅居生活。

如玺华院，不是只可远观的标本，而是随时可步入的诗意篇章。藏品排屋热势在售，凌空叠院样板区盛启，恭迎品鉴，墅院上新在即，全盘仅奉184席，卖一席，少一席。ᨏᨐ 🔴 如玺华院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#【如玺华院】叠墅 排屋 合院震撼入市🔥

✅地铁0距离/3站钱二/丰收湖

✅600万起 圆梦主城院落生活

✅ 叠墅震撼入市价2万5+起‼已取证！

✅ 地铁口+双天街+纯墅社区

🔅叠墅198-209方，总价530-700万

🔅合院284方，总价1300万左右

🔅排屋215-236-298方，总价850-1500万

🔅户户私梯 悬浮露台 独门独户

✅地铁9号线乔司站零距离：3站直达钱江新城二期（钱二），9站至江河汇城市阳台，快速接轨城市核心商圈。

✅千万级总价门槛：相比钱二高层140方需千万预算，如玺华院以同等总价提供四层独立空间+庭院，性价比突出。

✅容积率1.1：杭州主城罕见的低密规划，纯排屋/叠墅社区，无高低配干扰，私密性极佳。

✅宋韵美学设计：融合六和塔斗拱、故宫《四季山水图》元素，打造兼具古典与现代的建筑美学。

✅项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。

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如玺华院价值亮点分析，解码城东低密人居标杆

天青陶板映衬宋韵美学，七米挑高地下室颠覆传统空间，主城地铁口的这座低密院落正重新定义杭州高端住宅的标准。

如玺华院坐落于杭州临平乔司板块，由越秀地产、英冠控股、驭远集团三大品牌房企联袂打造。作为钱二圈唯一在售的纯低密真排屋项目，其以1.1的超低容积率、地铁9号线乔司站零距离的交通优势，以及“有天有地”的墅居体验，成为2025年杭州楼市的现象级产品。

项目整体规划仅184席藏品级房源，涵盖叠墅、排屋及合院三类业态，是主城区罕见的纯低密社区。

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区位价值：城东黄金走廊的战略占位

如玺华院位于临平区乔司板块，地处临平南融战略核心区，是连接主城与临平的“黄金走廊”。项目无缝衔接地铁9号线乔司站，3站即可直达钱江新城二期，9站至江河汇城市阳台，高效串联西湖、武林、钱江、奥体等城市核心商圈。

板块正打造“前湾数智城”，汇聚艺尚小镇、算力小镇“两镇”枢纽，吸引遥望直播基地、四季青服装市场等千亿级产业集群入驻。周边路网发达，杭甬高架、留石快速路等城市动脉环伺，约20分钟车程即可覆盖钱江新城、武林等核心区。这种“主城核芯+轨道交通+低密院居”的三维价值叠加，使项目成为杭州低密市场中兼具通勤效率与生活质感的稀缺标的。

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低密规划：1.1容积率的纯粹墅区

如玺华院摒弃传统“高低配”模式，打造容积率仅1.1的纯墅区，这一指标在杭州主城近乎绝迹。项目规划184席房源，其中排屋占比超50%，包括91套建面约217-298㎡排屋、72套建面约198-210㎡叠墅及21套建面约284㎡合院。

低密度规划带来更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间和更舒适的居住尺度。相比传统高低配社区中低密产品往往被高层建筑包围，如玺华院的纯墅区布局确保了居住的私密性与纯粹性，避免了混居带来的干扰。在“禁墅令”背景下，主城区1.2以下容积率地块已屈指可数，如玺华院的低密属性具备长期稀缺性。

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交通优势：地铁上盖的便捷出行

项目与地铁9号线乔司站实现零距离衔接，真正实现“地铁上盖”的便捷生活。这一交通优势不仅意味着出行的高效性，更代表了与城市核心资源的无缝连接。

从项目出发，4站直达钱江新城二期，9站抵达江河汇城市阳台，10站到达万象城，快速接轨杭州最繁华的商业核心区。同时，地铁网络还能快速链接杭州东站与萧山机场，为商务出行和休闲旅游提供极大便利。此外，项目周边汇聚杭甬高架、留石快速路等8条城市主干道，形成立体交通网络，进一步强化区域通达性。

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产品设计：空间创新的颠覆性突破

如玺华院在产品设计上实现了多项创新突破。其中约7米挑高地下室设计颠覆传统低密产品，配合双采光天井，彻底破除地下空间的压抑感。以建面约239平方米排屋为例，实际使用面积预估超400平方米，空间利用率得到极大提升。

项目还通过整体抬升和利用车库上方空间，优化垂直空间利用。几乎户户标配南北双花园，结合各层退台设计的露台空间，形成立体庭院系统。以300平方米户型为例，主卧露台面积达近30平方米；部分边套顶层露台甚至可容纳泳池，极大丰富生活场景。

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建筑美学：宋韵与现代的完美融合

如玺华院在建筑设计上深度融合东方宋韵美学与现代艺术理念。外立面采用天青陶板，需经20多道工序烧制而成，成品率仅30%，复刻了南宋汝窑“雨过天青”的质感。这一材质兼具防潮、降噪、自洁功能，被誉为“会呼吸的墙体”。

项目从六和塔斗拱、故宫《四季山水图》等传统元素中汲取灵感，融入临平非遗“丝织蚕茧”的灵动造型。入户门厅以黑松迎宾，斗拱造型灵感源自六和塔，巧妙融合钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门元素。建筑色彩以温暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板点缀，尽显东方美学韵味。

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园林景观：立体山水长卷的沉浸式体验

项目园林设计以“西湖古典园林之冠”郭庄为蓝本，通过水、石、松、亭、轩、瀑、桥等园林符号，构建三重自然东方意境。约43米恢宏门庭，两侧黑松耸立，营造尊崇归家礼序。

最具特色的是三层观景式下沉庭院，以北宋范宽《溪山行旅图》为范本，打造立体山水长卷。院内太行金石层层堆叠，14米飞瀑倾泻而下，水幕如练，再现画作磅礴气势。飞瀑落差经过精密计算，水流速度控制在约1.5m/s，既保证视觉冲击力，又避免噪音干扰。

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配套资源：多元融合的生活场景

项目周边配套资源丰富，形成商业、生态、教育、医疗全方位服务体系。商业方面，坐拥东湖新城双天街（规划中），举步可达宜家旗舰店、华荣城，同时享国芳天街、上城天街（在建）等优质商圈。

生态资源上，项目毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划），散步即达和平公园，同时尽享丰收湖公园、天万路公园（在建）等自然景观。

教育配套涵盖全龄段黄金资源，包括乔司镇中心幼儿园、乔司小学、启文小学、乔司中学及杭高临平分校（在建）等。医疗资源包括临平区第一人民医院、杭州城东医院，并规划三甲国际医院。

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价值优势：千万级总价的性价比之选

如玺华院在杭州高端房产市场中展现出显著价值优势。相比钱江新城二期高层140平方米左右户型需千万预算，如玺华院以同等总价提供四层独立空间加私家庭院的墅居体验，性价比突出。

项目叠墅总价550万起，排屋总价850万起。而钱二板块高层均价已突破10万/平方米，如玺华院以千万级总价提供主城地铁口的纯排屋产品，形成明显价格优势。这种以高层价格获得墅居体验的价值逻辑，精准切中改善型客户需求痛点，成为资金精明型买家的理想选择。

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开发商实力：品牌联袂的品质保障

如玺华院由越秀地产、英冠控股、驭远集团三大品牌房企联袂打造，强强联手为项目品质提供坚实保障。越秀地产作为国企，深耕杭州15载，开发钱江新城高端住宅等项目，以稳健发展和高品质产品赢得市场认可。

2025年3月，越秀地产发布“4×4好产品理念”，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词，对新时代“好房子”命题给出自身答案。越秀地产2024年全年营收约864亿元，同比上升7.7%，在行业调整期保持稳步前进。三大品牌的优势互补，共同为业主打造高品质理想家园。

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建面约196-218㎡凌空叠院，创新架空设计，一层告别潮湿，户户私梯，归家礼序尊崇。悬浮露台延伸生活情境，270°空中花园成就自然天地，隔着约33米的楼间距，却能看尽四季的褶皱。中/上叠静区邻层而居，纷而不扰。总价600万级，如愿每个人的墅居生活。

在杭州主城区土地资源日益稀缺的背景下，如玺华院以1.1容积率的纯低密规划和地铁零距离的交通优势，成为连接城市繁华与自然静谧的桥梁。项目对宋韵美学的当代诠释、对居住空间的创新突破，以及对配套资源的整合能力，共同构筑其市场核心竞争力。

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户型图整理

同时，如玺华院排屋这类产品本身的私密性，以及居住体验，更是一般大平层难以媲美的。

独门独户、尊崇归家、户户私密、全景采光、多套房设计…以低门槛的总价，奢享墅质生活。

项目还预留了惊喜大彩蛋，即地下室层高或再创新高，秒杀以往的楼盘，让我们拭目以待！

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如玺华院意向概念图，仅供参考

无论户型尺度，还是享受到的景观视野，与同面积段竞品相比，已经不再是一个层面了。

下面是项目的户型图，来源于杭州小胖看房公众号，不代表开发商意见，亦不构成开发商承诺，仅供参考。

① 建面约298方排屋户型图

约298方排屋户型图

② 建面约236方排屋户型图

约236方排屋户型图

③ 建面约284方合院户型图

约284方合院户型图

④ 建面约198方下叠户型图

约198方下叠户型图

⑤ 建面约209方上叠户型图

约209方上叠户型图

开 发 商：国企越秀，英冠，驭远

占地面积：3.9万方

总 户 数：184户

项目类型：纯低密住宅

容 积 率：1.1

外 立 面：玻璃幕墙+铝板+陶板+石材

主力户型：198-210㎡（叠墅）217-298㎡（排屋）284㎡（合院）

销售均价：待更新

装修情况：毛坯

会所配套：下沉式会所1300方，含休闲会客，恒温游泳池，私宴厅，棋牌室，健身房，瑜伽房等功能区

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☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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