2025滨江滨运锦上湾·湾流800评测:楼盘优缺点分析,滨运锦上湾能不能买,一文读懂

滨江滨运锦上湾·湾流WAVE

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🏡约800㎡一线运河🌊超平层首个自带游艇码头🏡一线运河臻稀景观🏡

🏡500方会所，涵盖7大功能空间造价约3000万🏡滨江匠心品质+滨江物业服务🏡

滨江滨运锦上湾位于杭州市拱墅区大运河畔，是一处集居住、休闲、文化于一体的理想居所。

开发商‌：滨江集团+运河集团

物业‌：滨江物业（一级资质）

总建面‌：约52万㎡

总户数‌：住宅1257户+湾流超平层124户

主力面积‌：800㎡超平层

层高‌：3.8米

梯户比‌：一层一户

项目地址‌：杭州市拱墅区大运河畔

【梯户比】一层一户，一层一景

【层数】多层超平层、16-24层超平层（除13#地标）

【建筑层高】标准层约3.8米

首开预计加推9号楼，总层高21层，直面一线运河景观，一层一户，一户一景。

首层约400m²，2-20层约800方，21层约1000方。

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加推9号楼，总层高21层，直面一线运河景观，一层一户，一户一景。

首层约400m²，2-20层约800方，21层约1000方。

核心地段‌：项目位于拱墅区运河新城核心区，独占京杭大运河1.2公里岸线，地理位置得天独厚。

建筑设计‌：由Gad集团担纲建筑设计，代表作包括杭州武林壹号、江南里等顶豪标杆。湾流超平层立面通过大面积玻璃与大运河交相辉映，营造出独特的视觉盛宴。

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①两横两纵交通

留石高架、石祥路、上塘高架、丽水路等两横两纵立体交通。

②五大繁华商圈

直线距离 Ins Park（万融城） 约1.2 公里、万达广场直线约1.8公里、远洋乐堤港直线约3.2公里。同时更有城北万象城（已开业）、城西银泰城两大繁华商圈的辐射加持。

高端配套‌：项目自带恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球室、乒乓球、台球室、高尔夫练习室等七大高端配套设施，满足居民全方位的生活需求。

交通便捷‌：项目距离15号线瓜山站（在建）仅800米左右，同时周边多条公交线路贯穿，出行极为便利。

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资源‌：项目自带幼儿园（在建）

医疗配套‌：项目周边有市二医院、邵逸夫大运河院区（在建）等医疗设施，为居民提供全方位的健康保障。

主力户型‌：800㎡超平层，标准层层高3.8米，一层一户，一层一景，确保每户都能享受到一线运河景观的独特视角。

户型特点‌：户型设计合理，空间布局宽敞明亮，充分考虑了居住的舒适性和实用性。部分户型还配备了私人泳池、健身房等高端设施，进一步提升了居住品质。

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产品细节上，800方户型设置六房六卫的设计，共有四套房+多功能室+保姆房及配备了多个储藏空间，餐客厅约200方，开间约40米，客厅阳台开间尺度约25米。装修标准是5000元/㎡，这个对外报价参照其他同类型产品的配置可以看出基本没有水分。

40方的客厅阳台面宽11米，配置了电动升降窗，可以打造出一个梦幻阳台，这样的电动升降窗在次主卧阳台拥有两樘同款，方便实际使用的实用性；厨房电器为博士7件套，搭配爵士白的石材中岛台；过道储物间（八百库），家政储物间及洗衣房台盆柜体均为交付标准，共计约22个平方。

极其阔绰的公共收纳空间之外，男女主人都有独立衣帽间，除此之外，还有40平米的家庭共用衣帽间。

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客厅

餐厅

阳台一角

女士衣帽间

男士衣帽间

家庭衣帽间

地下室门厅

124户800方商业大平层，杭州首次出现了这类产品，这次是在运河新城。

滨江这次出手区别于以往，似乎憋了大招，一次性在滨运锦上湾·湾流项目上，祭出三个杀手锏。

1、单价2万+，总价1600万起步，秒杀现阶段豪宅产品性价比。

2、高奢海派风格，滨江产品力+审美天花板。

3、超强社区感，吊打普通商业大平层。

性价比‌：考虑到项目的核心地段、高端配套、优质户型以及滨江集团和运河集团的强强联合，项目的性价比极高，是追求高品质生活的都市精英的理想选择。

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滨江滨运锦上湾大平层楼盘以其优越的地理位置、独特的建筑设计、高端的配套设施、合理的户型设计以及极高的性价比，成为了杭州高端住宅市场中的佼佼者。如果您正在寻找一处既能享受城市便利又能尊享奢华生活的居所，那么滨江滨运锦上湾大平层将是您的不二之选。