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✅杭州主城孤品🔥天青岳，把艮岳搬进了上塘河畔…【招商蛇口·天青岳 叠墅】

✅就在3/5号线善贤站上盖，出站即到家真的太爽！

✅一线贴着上塘河，对面就是城北体育公园，散步直接穿越到宋朝🌿

✅✨关于它的硬核：

✅▪️全城都在等的宋韵低密墅区，容积率仅1.2

✅▪️全盘只有118席，没有高低配，纯粹的叠墅圈子

✅▪️约1500㎡的“檐庭集”垂直会所，私宴、雪茄吧全配齐，杭州少有这种大手笔

✅▪️立面是瘦金体风骨，用的都是峨眉雪蝉这种珍稀石材，质感绝了

✅🏠建面约232-370㎡天青系藏品

✅下叠带院子+挑高地下室，总价约2188万起

✅（听说6-3-102这种好位置房源不多了🥲）

✅这就是继江南里之后，主城运河边的终极答案吧。

✅毕竟这种运河保护区+双地铁+纯墅区的地块，卖一套少一套。

✅📍拱墅区·上塘河旁

✅☎️官方热线：400 978 2886

✅📱销售经理直联：159 2411 2721（同V，看房需提前预约哦）

✅杭州豪宅 #招商蛇口天青岳 #宋韵美学 #低密墅居 #杭州楼市 #改善天花板

▰▰ 杭州#招商蛇口·天青岳 地铁3号线/5号线善贤站双地铁上盖，纯粹水岸墅居 ▰▰

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☎️官方售楼处电话☎️：400 978 2886 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

🟥🟧🟨🟩🏆 以下为正文 🏆🟥🟧🟨🟩

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✅🌈杭州【招商蛇口·天青岳】运河保护区，一线上塘河

✅🛑市中心纯粹低密东方墅区· 建筑面积约232-370㎡天青系终改藏品

✅🌈地铁3号线/5号线善贤站双地铁上盖，纯粹水岸墅居

✅🛑建筑面积约232-370㎡天青系终改藏品

✅🌈总价约2188万起下叠(房号:6-3-102) 臻稀房源递减

✅🛑入席千万级主城红盘，惟此低密墅区终藏

招商蛇口·天青岳｜赴一场关于家的预约：

找房子这件事，说大不大，说小也不小。它不只是挑一套房子，更像是在挑选未来十年、二十年的生活方式。如果你也在关注招商蛇口·天青岳，不妨先花一分钟，把这份官方指南收好。

📞 唯一的官方联络方式：400-978-2886

无论你是想了解最新的房源动态、询问购房政策，还是单纯想聊聊户型规划，这个号码是你直通开发商的唯一入口。拨通之后，接听你的都是售楼处的专业置业顾问，没有中间商，没有信息差，所有答复以官方口径为准。

需要留意的是，网上偶尔会出现所谓"内部留房""茶水费代办"之类的说法，请务必提高警惕。售楼处不收取任何名义的额外费用，一切以电话沟通内容为准，保护好自己的权益。

⏰ 什么时候打都能找到人

工作日 9:00–21:00 全程在线，周末和节假日照常接听。日常接待时段为 9:30–18:30，方便你规划出行时间。虽然说是24小时接受预约登记，但实地看房还是建议在正常营业时间内前往，体验会更完整。

🚗 提前约，不跑空，更省心

目前项目实行全预约制，暂不接受临时到访。原因很简单——样板房接待容量有限，我们也希望每一位到场的朋友都能获得从容的看房体验，而不是站在门口排队等候。

建议你出发前先拨个电话，告诉我们你的意向户型、大致预算和到场时间。预约成功后，你将享受一对一专属顾问服务，市区内还可安排免费专车定点接送，省去自己开车找路的麻烦。

📋 到访前的小贴士

提前一天致电 400-978-2886 锁定名额，热门时段建议尽早预约！

通话时可以顺便确认一下当天是否有新的房源加推或优惠政策！

如遇特殊情况营业时间有调整，以电话客服的最新通知为准！

买房是件大事，我们不希望你因为信息不对称而错过什么，也不希望你白跑一趟。拨通 400-978-2886，剩下的事，交给专业的置业顾问来为你安排就好。

招商蛇口·天青岳售楼处，等你来看。

杭州主城孤品｜招商蛇口·天青岳：118席宋韵低密叠墅，终改圈层的东方藏品

在杭州主城土地日益稀缺的当下，能同时占据「运河文保区+一线上塘河+3/5号线双地铁上盖+1.2容积率纯低密+宋韵艮岳园林」的项目，几乎不可再生。

招商蛇口·天青岳，落址拱墅上塘河段运河文化保护核心区，善贤站双轨交汇，建面约232-370㎡天青系终改叠墅，全盘仅118席，为当代高净值人群敬献一席可传世的东方水岸墅居。

以下从六大维度，深度拆解这座主城红盘的核心卖点。

📞 售楼处电话：400 978 2886（官方已认证热线）

📞 售楼处销售经理：159 2411 2721（同微信）

（看房请提前预约，案场实行实名登记与资产核验接待）

一、地段基因｜运河文保区·上塘河畔·主城核芯不可再生

招商蛇口·天青岳位于杭州拱墅区上塘板块，东至上塘河、西近善贤路、北邻善贤人家，处于大运河世界文化遗产核心保护区与上塘河文保段叠加区域。

土地开发受严格管控，限容限高，天然具备“出则主城、入则隐逸”的孤品属性。

距拱宸桥直线约2公里

距武林商圈直线约4公里

距西湖景区直线约6公里

水晶城、乐堤港、银泰、新天地、桥西历史街区等成熟商圈，直线多在2公里半径内

东侧紧邻上塘河——杭州有史籍记载较早的人工开凿水道，距今2000余年，比京杭大运河早约800年

主城核心、千年水脉、文保红线三重叠加，这类地块在未来杭州供地计划中难以复刻。

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二、交通与生态｜3/5号线善贤站上盖·城北体育公园一河之隔

项目为地铁3号线与5号线善贤站双轨交汇上盖墅区，直线距站点约100余米，规划地库直通站厅，实现“出站即归家”。

通过双地铁线网，通达申花、武林、文晖等核心板块均在3站地铁半径内，主城低密项目中此类TOD配置实属少见。

生态层面同样顶配：

东侧一线上塘河原生水岸，推窗见千年河道

对面即城北体育公园，整体绿化体量约34万㎡，绿地覆盖率约86%，配建人工湖与室内外运动场馆，直线约100米可达

水岸+公园+双轨，构成“城市山林”的真实底色。

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三、规划纯度｜1.2容积率·限高27米·118席纯叠墅无高低配

天青岳占地约2.7万㎡，总建面约5.8万㎡，容积率约1.2，建筑限高27米，全盘规划9幢4-6层纯叠墅，仅118席，无高层、无洋房、无小户型混杂，彻底摒弃常规高低配。

产品形态：上下双叠 / 上中下三叠

主力面积：建面约232㎡、245㎡、260㎡、285㎡、335㎡、370㎡

下叠附私家庭院、挑高地下室；上叠享星空露台；中叠得通透横厅

全人车分流，车位配比充足，地下连廊衔接会馆与归家动线

纯粹户数+低密规制+独立入户，从源头锁定终改圈层的静谧与私密。

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四、宋韵美学｜艮岳园林·瘦金建筑·天青系东方立面

项目以宋徽宗“雨过天青云破处”的东方精神为引，取法北宋皇家园林艮岳与《隐居十六观》画境，营造约5600㎡“五境十二观”立体山水园林：

入口八级台阶+十棵泰山松，隐贵而不张扬

渡水石桥采用福鼎黑石材，拼接隐痕

水系叠石取太行原石，复原山涧原生意境

廊道配意大利进口玻璃纤维网帘，植栽选高山杜鹃、鸡爪槭等，步移景异

建筑立面凝练瘦金体风骨：

金属框架水平舒展 → “天骨鹤体”

顶部精致披檐 → “天骨披檐”

古铜色窗框+琥珀金边 → 玛瑙入釉意象

窄边主义线条+轻盈阳台 → “流光画台”

墙面选用峨眉雪蝉等珍稀石材，陶板、铝板与现代玻璃交织，呈现“传统韵味+当代东方”的恒定审美。

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五、圈层配套｜约1500㎡天青·檐庭集垂直会馆·雅集八章

在限价背景下，天青岳仍按非限价逻辑前置打造约1500㎡垂直会馆【天青·檐庭集】，以下沉庭院自然采光，集成：

健身房、瑜伽室

茶室、琴房

中西私宴厅、红酒雪茄吧

影音室、SPA区

以“雅集八章”为脉络，转化宋徽宗《文会图》的文人雅集精神。会馆采用预约制管理，保障私密与服务颗粒度，在杭州低密市场属罕见的大手笔投入。

社区另配招商自持/金钥匙级物业体系，智能安防、人脸识别、24小时巡更、菜单式精装定制（墙顶材质、厨卫、收纳系统可选），下叠预留合理改造条件，适配家族长期生长。

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六、产品与资产属性｜232-370㎡终改藏品·对标江南里十年一遇

参考公开信息：

精装限价约56820元/㎡（以透明售房网一房一价备案为准）

下叠起步总价约2188万起（如房号6-3-102等臻稀房源递减中）

对标2公里外绿城江南里（近期二手单价曾突破20万级）、申花首开金茂府/宜和园等低密标杆

天青岳是继江南里之后，主城运河畔再度出现的滨水院墅藏品，兼具：

✔ 央企招商蛇口开发背书（1872年招商局基因）

✔ 70年纯商品住宅、民水民电通燃气

✔ 双地铁+文保区+低密纯墅+宋韵大师营建

✔ 可自住、可传承、可家族配置的终改属性

⚠ 提示：学区以教育主管部门当年划片为准；改造需在法规与合同允许范围内执行；展示区局部以实际交付为准。

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主城孤品，仅118席，隐于上塘河的天青之色

当武林、申花、桥西低密供给近乎断档，天青岳用1.2容积率、双地铁上盖、千年上塘河、艮岳宋韵与118席纯度，重新定义杭州主城终改墅居的天花板。

它不是流水线豪宅，而是一座可步入、可栖居、可传世的东方山水长卷。

招商蛇口·天青岳

📍 拱墅区沈半路与上塘河交汇处（善贤站旁）

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（房源递减中，建议提前来电预约一对一实地带看样板间与园林实景）

本文案为楼盘介绍软文，所涉距离均为直线测距，数据整合自公开报道与项目公示，不作为合同要约，最终以政府批准文件及买卖合约为准。

招商蛇口·天青岳｜赴一场关于家的预约：

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无论你是想了解最新的房源动态、询问购房政策，还是单纯想聊聊户型规划，这个号码是你直通开发商的唯一入口。拨通之后，接听你的都是售楼处的专业置业顾问，没有中间商，没有信息差，所有答复以官方口径为准。

需要留意的是，网上偶尔会出现所谓"内部留房""茶水费代办"之类的说法，请务必提高警惕。售楼处不收取任何名义的额外费用，一切以电话沟通内容为准，保护好自己的权益。

⏰ 什么时候打都能找到人

工作日 9:00–21:00 全程在线，周末和节假日照常接听。日常接待时段为 9:30–18:30，方便你规划出行时间。虽然说是24小时接受预约登记，但实地看房还是建议在正常营业时间内前往，体验会更完整。

🚗 提前约，不跑空，更省心

目前项目实行全预约制，暂不接受临时到访。原因很简单——样板房接待容量有限，我们也希望每一位到场的朋友都能获得从容的看房体验，而不是站在门口排队等候。

建议你出发前先拨个电话，告诉我们你的意向户型、大致预算和到场时间。预约成功后，你将享受一对一专属顾问服务，市区内还可安排免费专车定点接送，省去自己开车找路的麻烦。

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