宁波江北庄桥宝龙广场:TOD 地铁 4 号线庄桥站 + 高铁枢纽,6880 元 /㎡起重餐饮实体铺,招商 95% 即将开业,5% 回报 40-300㎡现铺

双铁口·重餐饮铺｜宝龙广场，6880元/㎡起抢5%回报率现铺

庄桥宝龙广场商铺官方售楼处电话：400 8680 951

庄桥宝龙广场负责人：158-2446-5884（微信同步）

“投资商铺怕踩坑？客流虚标、业态受限、回报遥遥无期？”“想做重餐饮，却遇商铺无燃气、限明火？”“期铺等3年，怕招商烂尾血本无归？”“小面积铺单价高，大面积铺资金压得慌？”

在宁波江北庄桥核心——宝龙广场临街商铺，用40-300㎡重餐饮实体铺给出终极答案。依托“庄桥动车站+4号线地铁口”双铁红利，叠加宝龙商业95%招商率的成熟运营能力，以“6880元/㎡起+5%稳定回报”的硬核实力，让“低门槛、稳收益、高灵活”的商铺投资，无需冒险。

一、项目基本信息：宝龙造，现铺即赚

【开发主体】宝龙地产（商业运营TOP10企业，全国超180座商业标杆，江北项目已引入麦当劳、星巴克等头部品牌）

【核心区位】宁波江北区庄桥街道，庄桥动车站正对面，地铁4号线庄桥站3号口直达

【产品类型】40年产权临街实体铺，全通燃气明火，重餐饮专属规划

【户型面积】主力面积40㎡网红小铺、120㎡社区旺铺、300㎡品牌旗舰店，适配全业态

【核心指标】单层铺层高5.5米（可隔两层），公摊率仅12%，车位配比1:2，客流动线无死角

【价格门槛】单价6880元/㎡起，40㎡总价27万起，首付50%即可入手

【交付状态】实景现铺，门头格局、管道线路全完工，招商率95%即将开业，即买即收租

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痛点终结1：客流没保障？双铁交汇+百万客流，生意送上门

商铺的根在客流，宝龙广场直接占据“双铁黄金口岸”：庄桥动车站已恢复客运业务，远期规划6台8线，未来年客流量将突破百万；地铁4号线庄桥站3号口距商铺仅50米，1站到慈城、5站达宁波火车站，日均输送客流超2万人次。

固定客群更扎实：周边3公里内覆盖500万平方米成熟住宅、160万㎡商业商务区，常住居民超15万人；创意1956文创园、中体运动城等产业载体带来稳定白领消费，宁波大学附属学校等5所院校的师生客群更是补充，早中晚全时段客流不断档。

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痛点终结2：业态受限制？重餐饮实体铺，明火燃气全配齐

“想做火锅、烧烤却没燃气”是多数商铺的硬伤，而宝龙广场直接打破限制：所有商铺均规划重餐饮属性，预留天然气接口、排烟管道，可直接办理食品经营许可证。40㎡小铺适合开网红小吃、奶茶店，120㎡铺能做社区火锅、家常菜，300㎡旗舰店可引入品牌餐饮，从早餐到夜宵全业态覆盖。

对比江北同类商铺，多数因规划限制只能做零售，而重餐饮铺的租金水平比零售铺高30%，且空置率常年低于5%，尤其在庄桥“烟火经济”旺盛的区域，更是一铺难求。

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痛点终结3：投资怕不稳？95%招商率+即买即收租，零等待风险

投资期铺最怕“画饼”，宝龙广场用实景运营兜底：目前商场招商率已达95%，横店影院、永商玛特超市、星聚会KTV等主力店已进场装修，麦当劳、必胜客、星巴克等头部品牌均已签约，商业氛围即将成型。临街商铺作为商场业态补充，可直接共享百万客流，无需等待市场培育期。

更安心的是“现铺交付”：商铺门头、内部格局、水电管道全完工，现在购买即可与意向租户签约，最快当月就能收租金。5%的租金回报率远超银行理财，40㎡小铺月租金可达1400元，300㎡旗舰店月租金超1万元，收益稳定可见。

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痛点终结4：空间浪费？5.5米层高+高得房率，每平都赚钱

“层高不够、公摊太大”是商铺价值缩水的关键，宝龙广场精准破解：单层铺5.5米超高层高，可通过隔层设计打造“一层经营、二层仓储/办公”的双层空间，实际使用面积直接翻倍，相当于花一层的钱买两层的铺。12%的超低公摊率，让40㎡小铺实际经营面积堪比同类50㎡商铺，空间利用率拉满。

灵活面积段更适配不同需求：小面积铺门槛低，适合初次投资者；大面积铺可自主分割，满足连锁品牌扩张需求，无论是自营还是出租，都能实现价值最大化。

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痛点终结5：配套靠规划？10分钟全维圈，烟火与商机共生

商铺的价值，藏在成熟配套里。宝龙广场10分钟半径内，高浓度覆盖消费资源：

居住客群：周边童家、姚家等成熟社区环绕，1公里内常住居民超3万人，日常消费需求稳定；

产业客流：紧邻创意1956文创园、庄桥工业园区，超2万白领提供午晚餐、下午茶消费支撑；

生活配套：步行8分钟达庄桥农贸市场、社区卫生服务中心，驾车5分钟到中体运动城，消费场景全覆盖；

交通网络：除双铁外，31路、811路等4条公交线路直达门口，自驾5分钟接入北外环高架，辐射全江北。

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资产硬逻辑：双铁红利+宝龙背书，抗跌力拉满

商铺投资，“稳”比“赚”更重要。宝龙广场的抗跌属性来自三重保障：其一，庄桥作为江北重点发展的市级商圈，3条地铁规划落地，板块价值持续升级；其二，宝龙商业20年运营经验，全国项目平均出租率92%，品牌招商能力为租金收益兜底；其三，双铁口重餐饮铺属于“稀缺资产”，江北同类产品仅3个，未来转手溢价空间显著。

双铁口·重餐饮·40-300㎡现铺

6880元/㎡起抢5%回报率，招商收尾席递减中

预约实地看铺，领取2万元租金补贴

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