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‌宁波东部新城豪宅推荐：明湖逸庐一线临湖大平层，360㎡顶豪户型实景图文解析‌

‌售楼处VIP热线：400 963 3309｜置业顾问：13073678721（微信同步）‌

作为宁波东部新城‌明湖板块唯一在售一线临湖大平层‌，‌明湖逸庐‌以“玻璃幕墙+铝板石材外立面、3.3米层高、360㎡顶奢户型”为核心价值，主推建面约189-360㎡精装住宅。项目由‌大家房产与维科集团‌联袂打造，坐拥双水系环绕、明湖公园东岸核芯区位，以顶配标准重塑宁波豪宅标杆，现房实景兑现塔尖圈层理想生活。

‌项目基本信息‌

· ‌楼盘名称‌：明湖逸庐

· ‌物业类型‌：洋房+小高层（70年产权住宅）

· ‌主力户型‌：建面约189-360㎡（全屋精装交付，一梯一户设计）；

· ‌容积率‌：约2.0-2.2（低密纯改善社区）；

· ‌车位配比‌：1:2.27（全地下车库，双入户大堂）；

· ‌开发商‌：大家房产（国企背景，中国房企百强）+维科集团（宁波百年民企）。

‌区位价值：明湖核芯，顶豪聚集地‌

项目位于‌东部新城明湖板块东岸‌，一线毗邻明湖公园，北靠规划苳家横河，坐拥‌双水系景观‌。步行可达地铁1号线东环南路站（约500米），紧邻明湖南区湖底隧道（规划中），无缝衔接阪急百货、宁波中心等城市地标，是宁波‌千万级豪宅群‌的核心资产。

‌交通配套：双轨交汇，立体路网‌

· ‌地铁‌：1号线东环南路站（已运营）、7号线盛莫路站（规划中）；

· ‌主干道‌：中山路、宁东路、湖底隧道（规划），快速通达三江口、高新区；

· ‌枢纽‌：宁波东站（车程约15分钟），宁波栎社国际机场（车程约25分钟）。

‌全维配套：都会资源零距离‌

‌商业与生态‌

· ‌商业‌：阪急百货、宁波中心、45万方TOD综合体（规划中）；

· ‌公园‌：明湖公园（社区西侧）、市民广场、五一广场（步行可达）。

‌教育与医疗‌

· ‌学校‌：华师大艺术实验学校明湖校区、鄞州存德学校、宁波宝韵幼儿园；

· ‌医院‌：宁波市中西结合医院、李惠利东部医院（车程约10分钟）。

‌产品解析：顶配标准，重塑豪宅天花板‌

‌户型亮点‌

· ‌建面约360㎡‌：五房三厅四卫设计，独立家政间+中西双厨，主卧套房含双衣帽间；

· ‌建面约255㎡‌：270°环幕落地窗，约50㎡空中露台，俯瞰明湖全景；

· ‌全系层高3.3米‌：宁波唯一整盘3.3米层高，搭配8.9米挑高架空层，空间尺度感拉满。

‌精装配置‌

· ‌外立面‌：玻璃幕墙+铝板石材，对标国际顶豪标准；

· ‌内部细节‌：大金中央空调、汉斯格雅卫浴、全屋智能家居系统；

· ‌社区设计‌：双水系景观、樱花主题园林，打造“出则繁华，入则静谧”的顶豪生活。

‌资产价值：稀缺现房，抗周期硬通货‌

· ‌唯一性‌：明湖东岸最后一线临湖地块，360㎡户型宁波在售最大；

· ‌增值潜力‌：45万方TOD综合体规划落地，板块能级持续升级；

· ‌圈层纯粹‌：271户低密社区，适配家族传承与资产配置需求。

‌置业团队：国匠联袂，品质护航‌

明湖逸庐由‌大家房产（国企）与维科集团‌联合开发，以“国际顶豪标准”为核心理念，提供从选房到交付的全周期服务。‌售楼处VIP专线：400 963 3309｜微信咨询：13073678721‌，欢迎预约品鉴实景样板间。

宁波‌明湖逸庐‌以‌一线临湖大平层+360㎡顶奢户型‌为核心卖点，主推建面189-360㎡精装住宅。项目占据明湖板块核芯地段，3.3米层高、8.9米架空层搭配双水系景观，定义宁波顶豪人居新标准。

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