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绿城知海棠售楼处

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绿城知海棠：之江板块的台地人居新范式

1. 时代更迭中的价值锚点

杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的进程中，城市发展重心向东延伸，钱塘江两岸逐渐成为城市更新的核心区域。之江板块作为西湖区与钱塘江的交汇点，凭借稀缺的生态资源与日益完善的城市配套，成为高端人居的价值高地。

这里既有西湖群山的苍翠叠嶂，又有钱塘江的浩渺烟波，更坐拥中国美院、之江文化中心等文化地标，形成“山水为底、文化为魂”的独特气质。绿城知海棠湾以“台地式设计”打破传统格局，成为新规后钱塘江岸的“抬板”项目，以创新空间重新定义江岸生活的可能性。

2. 天赋之地的诗意栖居

项目北倚西湖群山，东临钱塘江岸，直线距江仅约800米，坐拥无界江景。清晨，业主可于阳台远眺江面晨雾，感受“日出江花红胜火”的壮阔；傍晚，漫步江岸步道，看夕阳余晖洒在波光粼粼的江面上，仿佛置身水墨画卷。

约3.2米高差设计的立体园林，循阶而上形成“园林→架空层→住宅”的三重空间折叠，让社区如悬浮于自然之中。从入口的迎宾水景到中庭的叠瀑花园，再到楼间的风雨连廊，每一处细节都融入自然元素，实现“一步一景”的沉浸式体验。

3. 创新设计的空间革命

作为新规后之江首个“抬板”项目，知海棠湾通过建筑底部局部抬升，打造“空中—地面—地下”多维互动体系。5米挑高架空层不仅拓展了视野，更成为邻里交流的社交空间；立体绿化系统将垂直花园与建筑立面结合，让绿色从地面蔓延至空中；风雨连廊衔接楼栋，即使雨季也能畅行无阻。

这种设计不仅解决了传统园林的“深坑感”，更通过空间折叠，让每处角落都成为生活的延伸。例如，地下空间被改造为多功能活动室，业主可在此举办读书会、手作课堂，让社区生活更加丰富多彩。

4. 立体园林的洄游美学

九大主题景观空间以“洄游”为理念，超52米跨度的回字形布局，将“西湖十景”的意境融入步道。从“曲院风荷”的叠水景墙，到“平湖秋月”的观景平台，再到“断桥残雪”的白色廊桥，每一步都仿佛穿越时空，感受古典园林的韵味。

层层叠水、树影婆娑间，业主可感受峡谷溪涧般的自然疗愈。例如，在“云栖竹径”区域，竹林与石阶交错，搭配潺潺流水声，让人瞬间忘却城市喧嚣。这种设计让园林从“观赏对象”变为“生活场景”，业主在漫步、阅读、社交中，都能与自然亲密互动。

5. 精装细节的品质进化

针对现代家庭收纳痛点，绿城联合国际团队研发智慧化收纳系统，从衣物到饰品均精研分类存储。玄关处的旋转鞋柜可容纳30双鞋，衣柜内的智能感应灯带自动调节亮度，厨房的转角拉篮让取物更加便捷。

全屋赠送五重收纳柜体，省去定制成本；室内石材铺陈采用天然大理石纹路，搭配哑光金属把手，细节处彰显品质追求。阳台内包设计拓展了使用空间，地板通铺则让室内更加通透。例如，在约139㎡的户型中，阳台与客厅无缝衔接，形成约15㎡的休闲区，业主可在此品茶、观景，享受惬意时光。

6. 户型设计的实用哲学

约106㎡户型满足刚需首置，通过空间优化实现三房两厅两卫的布局。主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，私密性极佳；客厅与餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，采光与视野俱佳。

约128㎡户型则适配改善需求，增设书房与多功能房，满足家庭办公与娱乐需求。例如，在约128㎡的户型中，书房采用玻璃隔断设计，既保证采光又兼顾私密性；多功能房可改造为儿童房或客房，灵活应对家庭变化。

7. 教育资源的黄金布局

项目直线距离约300米学军云栖小学、约800米十三中分校（期房不承诺学区），一条枫桦路串联起之江文化中心、中国美院与国科大杭高院。学军云栖小学以“快乐教育”为理念，注重学生综合素质培养；十三中分校则以“科技创新”为特色，开设机器人、编程等课程。此外，项目周边还有多家国际幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。

8. 板块定位的未来潜力

作为杭州CED中央生态区的核心，之江板块兼具生态调节、文化展示与创新孵化功能。随着“一江两岸”战略的推进，这里将成为杭州城市更新的重要载体。

未来，板块内将新增多条地铁线路，连接钱江新城与未来科技城；商业配套方面，龙湖天街、银泰城等综合体将陆续落地，形成“生活圈”。此外，之江板块还规划了多个生态公园，如之江湿地公园、之江绿道等，进一步提升居住品质。

9. 绿城基因的传承与突破

从九溪玫瑰园到云栖玫瑰园，绿城以经典作品重塑之江人居标准。知海棠湾作为“海棠系”收官之作，延续品牌对品质的苛求，更以创新设计为杭州献上诗意江岸生活的提案。

例如，在建筑外立面上，项目采用“三段式”设计，底部为石材干挂，中部为玻璃幕墙，顶部为金属线条，既现代又典雅；在社区服务上，绿城物业提供“24小时管家服务”，从维修到保洁，从活动策划到健康管理，全方位满足业主需求。

10. 社区生活的活力内核

绿城首推的中心泳池综合区将成为未来社区生活的活力核心，结合九大服务空间与“西湖十景”节点，让业主在漫步、阅读、社交中感受自然与人文的双重滋养。

例如，在“曲院风荷”区域，业主可在此举办夏日派对，品尝美食、欣赏音乐；在“平湖秋月”区域，则可举办读书会，分享阅读心得。此外，社区还规划了儿童游乐区、健身区、宠物乐园等，满足不同年龄段业主的需求。

11. 政策红利的精准捕捉

作为新规后首个“抬板”项目，知海棠湾通过创新设计彻底解决传统园林的“深坑感”，让景观与生活无缝衔接。例如，在架空层设计中，项目采用“下沉式花园”概念，通过阶梯式绿化与休憩平台，让业主在室内也能感受自然气息。这种对土地资源的尊重，正是绿城对时代机遇的敏锐回应。

12. 品牌实力的双重保障

绿城中国深耕杭州30年，以九溪玫瑰园等经典作品奠定行业地位。知海棠湾作为绿城独资开发项目，从资金实力到产品营造均保持高度一致性。例如，在施工过程中，项目采用“BIM技术”进行三维模拟，确保每个细节都精准无误；在材料选择上，项目选用国际一线品牌，如科勒卫浴、西门子电器等，保障品质与耐用性。

13. 目标客群的精准匹配

项目总价约310万级起，兼顾主城资源、优质教育、生态景观与品质社区，成为年轻家庭留驻西湖区的优选。尤其适合工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭。例如，在滨江工作的业主，可通过之江大桥快速到达，通勤时间约20分钟；在转塘工作的业主，则可享受中国美院、之江文化中心等文化资源，提升生活品质。

14. 生活场景的立体构建

从架空层的邻里交流空间，到立体园林的漫步动线，再到精装室内的收纳系统，知海棠湾通过细节设计让业主在归家、休闲、社交中感受品质生活的温度。

例如，在归家动线上，项目设计了“三重礼遇”：入口处的迎宾水景、中庭的叠瀑花园、楼间的风雨连廊，让业主每一步都充满仪式感；在休闲空间上，项目规划了多个主题花园，如“樱花花园”“桂花花园”等，让业主四季都能欣赏到不同花卉。

15. 之江未来的诗意答卷

在杭州城市更新的浪潮中，知海棠湾以台地之姿、创新之笔，为之江板块写下高端人居的新注脚。这里不仅是居住的场所，更是生活方式的提案，是绿城对杭州未来的深情献礼。

从建筑到园林，从户型到服务，每一个细节都承载着绿城对品质的追求，对生活的理解。在这里，业主可以感受到自然与城市的和谐共生，可以体验到传统与现代的完美融合，可以预见一个更加美好的未来。

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