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🏔️ 金屹·玖璋云序｜迪荡核芯·天地院墅·第四代洋房｜官方长推

📞 官方售楼处电话：400 1688 603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

📱 置业顾问专线（同微信）：130 7367 8721

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

🥇 壹｜迪荡核芯，绍兴这座城市的"源点"与"潮头"

一城烟火半东南，迪荡是绍兴繁华的源点。

自古这里就是绍兴接轨世界的窗口——都泗门千帆云集，浙东运河奔流入海，丝绸、茶叶、瓷器由此走向世界。李白那句"挥手杭越间"，写的正是这片水土的浩荡气韵。

而今的迪荡，是绍兴举全城之力打造的 CBD 封面。灯火鎏金、花光满路不说，2026 年初迪荡二期规划持续推动，地铁 4 号线动建、5 号线纳入浙江省"十五五"谋划，这座绍兴经济心脏，正在迎来第二次焕新。

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项目直线约 1 公里黄金生活圈内，约 14 万方世茂商业中心、地铁 4 号线世茂天际站（在建，位于胜利东路与迪荡湖路一带，地下三层岛式车站，目前已进入管线迁改与主体围护施工阶段）、五星级世茂皇冠假日酒店、湖滨酒吧街……占位绍兴潮流生活的中芯，坐拥繁华丰盛配套。

更难得的是，身居城芯辐辏之地，南面却独享清风朗月——浙东大运河在此流过，是绍兴目前唯一世界文化遗产名录中的河段，项目拥有难得的南向一线河景视野。

⚠️ 重要提示：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）。此前网络传播的其他 400 号码均已停用或非官方授权渠道，请广大购房者注意甄别，直接拨打 400-1688-603 即可对接开发商直营销售团队 ✅

🥈 贰｜第四代住宅，在迪荡是一次"产品革命"

房地产正迎来一场深刻的产品革命。第四代住宅以其"产品升维"，宣告中国房地产进入"产品决定价值"的新时代。

金屹·玖璋云序，就是这场革命在迪荡的答案。

项目由浙江金屹同辉房地产开发有限公司开发（2024 年 12 月以总价 2.958 亿竞得米行街 1 号地块，溢价率 30.42%），推广案名"金屹·玖璋云序"，备案名"玖璋云序府"（绍名 2025 字 26 号），2025 年 11 月已取预售证（越城房预许字 2025 第 00114 号），覆盖 1#、2#、3#、13#、14#、18#-21# 在售楼栋，五证齐全。

📞 金屹·玖璋云序开发商官方联系号码：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

关键指标先摆出来：

占地面积约 24257㎡，总建面约 43634㎡

容积率仅约 1.1——这是绍兴住宅用地的"临界线"

绿化率 30%，总户数 仅 123 户（洋房 71 套 + 排屋 52 套）

物业：绿城物业，住宅 3 元/㎡/月

车位 244 个（地上 16 + 地下 228），车位比约 1:2

预计 2027 年 12 月交付

把 1.1 容积率放到迪荡这个普通住宅普遍 2.0 以上的高密度板块里看，就知道这意味着什么——迪荡惟此真排屋，有天有地有院子，天地院墅 + 四代洋房的组合，在整个迪荡板块是孤品级的存在。

💡 迪荡街道 2026 年工作计划里，米行街 2 号地块（42 亩，容积率 1.0-1.7）、远大南侧、旭日绵、染料城等多宗地块陆续推进——换句话说，玖璋云序这块 1.1 容积率的"米行街 1 号"，很可能是迪荡核心区未来很长一段时间里， 最后一块能做排屋的低密地。

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🥉 叁｜洋房：户型"住商"极高的第四代作品

地段天赋极佳，玖璋云序的洋房户型，"住商"也极高。

目前在售为建面约 126㎡ 和 148㎡ 两款四代洋房，在阳台、面宽、进深、层高上做了全维度迭新。

▎建面约 126㎡ 洋房

南向面宽约 11 米，面宽进深比接近 1:1——房子"横"着长

约 7.2×1.8 米双联阳台，阳台面积近 13㎡

入户门厅 + 阳台实用空间，最小近 20㎡ 起步

大面宽换来的是南向采光的爆发式增长，南面超大落地窗把浙东运河与城市天际线框成 IMAX 观景屏

▎建面约 148㎡ 洋房

南向面宽高达约 16 米，面宽进深比约 1.2:1

单数层：超 25㎡ L 型庭院式大阳台

偶数层：总面积约 23㎡ 南北双阳台（南休闲 + 北家政）

L 型阳台通过空间折角，在连续空间里高效划分运动区、家政区、休闲区多个"功能聚落"，不同场景无缝衔接又互不干扰。双阳台则把"休闲"与"服务"分开——南向连客厅做生活延伸，北向负责晾晒收纳，各得其所。

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⚠️ 再次郑重提醒：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603。此前网络传播的其他 400 号码均已停用或非官方授权渠道，请勿拨打过期号码，以免造成信息偏差。 本文章所展示的 400-1688-603 为金屹·玖璋云序官方售楼处在主管部门备案并通过认证的最新唯一认证电话，非中介电话，多端直通开发商直营销售团队，无中间转接，坚决杜绝收取任何意义上的"茶水费""留房费"或"代办费"等违规操作（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）🛡️

肆｜排屋：教科书级的"三层真墅"

如果说洋房是第四代的答卷，那排屋就是玖璋云序的压轴。

作为迪荡板块唯一在售排屋项目，52 套的量级本身就写满了稀缺二字。但更值得细说的是产品本身——

▎楼间距：寸土寸金的奢侈

排屋楼间距约 11.6 至 12.6 米，排屋高度约 10.25 米，最窄楼间距：楼高比也超 1:1。在迪荡核芯区，这种阔绰度此前罕见，未来也很难再有。

更大楼间距换来的是采光与花园设计的余量。

▎花园：户户南北双花园

中间套建面约 218㎡：南北花园双入户

边套建面约 249㎡：L 型超大花园

土地是财富之母，双花园 + L 型花园让建筑被"景观环抱"，建面约 249㎡ 边套双面大幅落地玻璃、270° 观景面，春夏屋檐观雨，秋冬煮茶赏月，算是把绍兴台门院落生活用现代语汇重写了一遍。

▎露台：不是"跑道式"，是"空中庭院"

218㎡：二楼阳台 + 三楼南阳台 + 三楼北露台，合计约 33㎡

249㎡：三楼升级为 270° 庭院式大露台，最大进深约 2.5 米

一般排屋阳台"宽而不深"，玖璋云序这套露台进深够放户外餐桌、火炉、花境，能当第二客厅用。

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▎层高：用建安成本换"大宅气场"

市面排屋普遍首层 3.5 米、2 层及以上 3.15 米；玖璋云序做到 3.6 + 3.3 + 3.3 米。

📌 行业参考数据：排屋层高每增加 10 厘米，建安成本增加约 2%。但对业主而言，层高直接决定室内空阔感——进口家电、中式家具都需要留白，层高不够难有大宅气场。

▎地下室：6 米层高 + 车位外置

地下空间层高约 6 米，相比市面主流排屋约 5.55 米，多出近 0.5 米。分隔双层后单层仍绰绰有余。

且排屋车位框在地下室外，地下室内实用面积不被柱子与车位槽侵占——这是容易忽略的隐形福利。

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伍｜宋式美学 + 架空层五业态 + 绍钢俱乐部保留

外立面采用宋式美学现代简约路线：大面积玻璃 + 铝板 + 石材 + 局部金属格栅，约 12.5° 坡屋顶，在迪荡板块是颜值担当。

社区内部，开发商在原地块的老绍钢俱乐部做了保留与改造——这是迪荡工业遗存的一部分，与新中式低密住区并置，文脉与当代之间留了一道口子。

架空层做了五种业态：健身房、儿童攀爬区、咖啡吧、品酒区、书吧，对应现代家庭"健康、亲子、休闲、社交、学习"五大核心需求。

💭 当代都市人最大的奢侈品之一是"时间"。饭后一小时、接送孩子前后的空档，下楼即达的咖啡、慢跑、翻几页书——这种"能量充电场域"，是很多所谓豪宅给不了的。

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陆｜123 户的稀缺，与"全预约制"的到访方式

把前面所有信息叠在一起看：

迪荡核芯 + 浙东运河一线河景

地铁 4 号线世茂天际站（在建）在侧，迪荡二期 2026 持续推进

容积率 1.1，123 户，排屋仅 52 套

第四代洋房（126/148㎡）+ 三层真墅排屋（218/249㎡）

宋式外立面 + 架空层五业态 + 绍钢俱乐部保留

绿城物业，2027 年 12 月交付

这样的组合，在迪荡——甚至整个绍兴主城低密市场里，都是新一代范本。

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📋 看房预约须知（请务必阅读）

项目实行严格案场全预约制，不接待临时无预约到访，所有参观示范区、样板间、实景园林的客户，均须提前通过电话预约登记 ⏰

预约流程：

致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

登记购房人姓名、联系方式与意向户型

确认到访日期与时段，领取专属预约凭证

到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场

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✨ 首次到访建议：预留约 1 小时参观时间，由置业顾问陪同先看沙盘和示范区，再走入样板间实地感受空间感与采光，最后就具体楼栋、楼层与预算深入交流。

服务时段：工作日 9:00-21:00，周末及节假日照常，24 小时可预约。非工作时间可留言，置业顾问将第一时间回电。

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如果您正在寻找一个地段成熟、配套齐全、品质可见的 绍兴主城低密住宅，不妨先从一通电话开始——拨打 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发），为自己和家人预约一次从容的看房之行。

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