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▰▰ 杭州 世茂·智慧之门_一线智慧地标写字楼，天际资产 灯火璀璨 ▰▰

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**一、项目概况**

**区位与定位**

- **地理位置**：位于杭州滨江区物联网小镇核心区，毗邻杭州奥体中心与钱江新城CBD，直面200余亩城市中轴公园，是杭州亚运时代首个结顶的超高层地标建筑。

- **战略地位**：杭州“拥江发展”战略标杆项目，国家级智慧产业高地，定位为千亿级智慧产业总部基地，辐射长三角数字经济产业带。

- **开发商**：世茂集团，总投资约88亿元，由浙江省建筑设计研究院（ZIAD）与德国SOL联合事务所等联合设计。

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**规模与规划**

- **占地面积**：约4.5万平方米，总建筑面积37万平方米，由5栋建筑组成，含两栋61层超高层双子塔（A、B座）、3栋配套附楼（C、D、E座）。

- **建筑高度**：双子塔高272米（61层），为杭州滨江区第一高楼，外立面以“钱塘潮涌”为灵感，通过铝构件与玻璃幕墙的动态组合，模拟潮汐流动的光影效果。

- **交付状态**：2021年竣工，现房运营，提供4.2米标准层高办公空间，可自由分割200-2000㎡户型。

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**二、核心亮点**

**建筑设计**

- **形态创新**：双子塔以“门”为形，呼应杭州钱塘江潮汐意象，外立面采用流线型铝板与玻璃幕墙，形成270°全景视野，可俯瞰钱塘江与奥体中心。

- **艺术装置**：塔楼顶部设光之网夜景天幕，结合动态灯光秀，成为钱塘江畔标志性夜景。

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**配套资源**

- **交通网络**：地铁6/7号线星民站、兴议站环绕，钱江三桥、机场高速等主干道通达全城；顶层设直升机停机坪，直飞萧山机场。

- **商业服务**：自建约1.3万㎡底商，涵盖高端餐饮、会议中心；3公里内联动龙湖滨江天街、星光大道等商圈。

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**智慧办公系统**

- **无感通行**：人脸识别联动梯控系统，自动派梯缩短候梯时间至25秒；AI会议室预约、反向寻车等智能功能全覆盖。

- **绿色技术**：LEED铂金级与WELL金级双认证，配备光伏玻璃幕墙（年发电量超50万度）、雨水循环系统及室内PM2.5净化系统，能耗降低45%。

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**三、产业与政策**

**产业生态**

- **入驻企业**：聚焦数字经济、物联网、生物医药领域，已吸引微软、华为、海康威视等头部企业区域总部入驻，形成千亿级产业集群。

- **共享空间**：配备2400个智慧车位、共享会议室及屋顶花园，支持企业协作与员工休闲。

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**政策红利**

- **自贸区叠加**：项目位于浙江自贸区杭州片区，享受税收优惠、人才补贴等政策，资产保值增值潜力显著。

- **政府扶持**：滨江区提供“一事一议”专项支持，助力企业技术研发与国际化拓展。

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**四、市场价值**

**租金与售价**

- **租金水平**：甲级写字楼均价约8-10元/㎡/天，LOFT私邸售价约4.5-5.5万元/㎡，为滨江核心区标杆价格。

- **投资回报**：租金收益率约4.2%，空置率长期低于10%，受数字经济企业刚性需求支撑。

**稀缺性**

- 杭州滨江区唯一兼具“超高层地标+自贸区+亚运遗产”属性的商务综合体，对比周边同类项目（如来福士、奥体印象城），其智慧化配置与景观资源具有显著溢价空间。

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**五、物业服务**

- **管理团队**：世茂物业提供全生命周期服务，含24小时安保、设备智能运维及定制化商务礼宾服务，物业费15元/㎡/月（不含能耗）。

世茂·智慧之门以“科技赋能建筑、产业链接全球”为核心理念，凭借地标高度、智慧场景与自贸区政策红利，成为杭州数字经济时代的战略级资产。其稀缺性、高租金回报率及国际化配套，是企业和投资者布局长三角的首选标的。

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世茂智慧之门坐落于杭州市滨江区，毗邻奥体博览城板块，地理位置优越，交通便利。项目基地呈规则的扇形，规划为商业和商务办公用地。整个综合体由A、B楼两栋61层的超高层塔楼作为核心、1栋19层的商务办公楼（C楼）及2栋独立附楼（D楼、E楼）作为配套，总建筑面积37万平方米，超高层塔楼高276米。

两幢超高层建筑与高层公寓、多层配套辅楼交相呼应，高低错落的建筑群形成了一组富有动感的城市雕塑。建筑围绕中央绿地的布局，在集约的场地中优化开放性的公共空间。

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#设计理念#

城市意象

门的概念

竹的生长形态

钱塘江潮汐

项目的设计灵感源自城市意象，以“门”为概念，寓意城市以开放的姿态迎接八方来客。建筑造型以繁体字“門”为灵感，结合浙江典型的竹生长形态，塑造出两栋塔楼循势盘旋、节节高升的独特造型。276米的超高层双塔楼以动态的形态相互呼应，象征着城市的活力与互动。

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塔楼外立面表皮对竖向线条进行精细处理，以铝构件线条勾勒缝隙，进退之间丰富了立面层次，强调纵向的延伸感也让视觉张力更加突出。建筑立面随着光线的变化呈现出流动的线条，宛如钱塘江潮汐的涌动，成为一组律动变幻的城市音符，呼应了滨江区钱江潮涌的自然奇观，同时也将杭州的自然人文元素与建筑设计巧妙融合。

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#技术亮点#

巨柱与斜向支撑结构

绿色建筑

LEED与WELL双认证

为实现超高层建筑的高效性与形态的纤细美感，项目采用了巨柱与斜向支撑的高效结构体系，每个塔楼只用8根巨柱配合四组斜撑作为外框结构支撑，为了效率最大化以及实现其纤细的形态进行结构优化，既保证了建筑的稳定性和经济性，又赋予了建筑最大的无柱空间，以及开阔的室内视觉效果。

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智慧之门项目秉持“以人为本”的核心理念，利用科技打破现实壁垒，通过“人、空间、设备”的共生互融，产生应用场景的多维链接，在实现舒适性与能效的最大化的同时，提供整体效果优于各部之和的智慧化办公解决方案。项目同时取得美国绿色建筑LEED、WELL健康建筑金级双认证，在建筑设计的绿色、节能、健康等方面均获得国际权威认证，展现了项目在节能、环保和健康设计方面的国际领先水平。

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#社会价值#

城市形象

标志性门户

滨江区新名片

世茂智慧之门不仅是一座建筑，更为滨江区城市的天际线增色。作为通往市中心的标志性门户，它以其独特的设计理念和卓越的建筑品质，为滨江区注入了新的活力，成为杭州城市发展的新名片。项目以安静而有力量的态度致敬杭州从容优雅的都市性格，以谦逊的姿态成为城市节点的形象典范。

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