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▰▰ 临平 杭颂星澜府—近地铁、优教育、配套全、总价约188万 ▰▰

🌈热销不止🔥全城争藏🌈🎇置业低密洋房

🛑 #89-118㎡公园洋房🌈好项目 好户型 好产品

🌈一楼带花园！1楼带花园！总价185万起🎉

🛑90%得房率的洋房🛑南北通透全明户型

🌈一路之隔幼儿园、小学全都有🛑一梯两户 住起来巴适得板

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一、区位与交通：主城芯半小时生活圈

双轨+立体路网：距离地铁3号线星桥站约1.5公里，14站直达武林广场，无缝衔接新天地街、黄龙商圈、钱江新城等核心区域；周边秋石高架、望梅高架、东湖高架环绕，10分钟车程直达龙湖天街，自驾全城畅行无阻。

产城融合高地：位于临平新城西大门产业片区，紧邻阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT智控物流枢纽、西大门产业园等百亿级产业项目，未来升值潜力显著。

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二、全龄教育：0距离目送式成长链

15年黄金教育链：

幼儿园：星桥中心幼儿园、星桥第四幼儿园步行即达；

小学：王蒙实验小学、星桥第四小学一路之隔；

中学：2公里范围内星桥中学、杭州二中树兰学校等优质资源环绕；

高等学府：西侧规划占地100亩的中等卫生职业学校，赋能终身教育。

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三、低密洋房社区：1.6容积率，公园里生长

纯正洋房形态：14栋7-11层低密洋房，一梯两户设计，最高得房率达90%（89㎡户型实得面积媲美高层100㎡）；

景观与空间革新：

13座公园环伺：超山风景区、皋亭山、燕子湖湿地等城北鼎级生态资源触手可及，打造“公园里的家”；

1:1楼间距+4大主题架空层：儿童活动区、森氧跑道、水系景观与休闲广场串联，实现全龄互动空间；

现代美学立面：高窗墙比设计搭配香槟金属线条，大面积玻璃幕墙提升采光与视野，对标千万级豪宅质感。

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四、精装品质：对标豪宅，细节匠心

3000元/㎡装标：配备东芝中央空调、德国高仪卫浴、老板厨房电器（含洗碗机），玄关柜、岩板背景墙交付即享；

人性化设计：类四叶草户型布局减少过道浪费，三开间朝南（面宽9.7-10.4米），主卧套房+双明卫，南北通透全明采光。

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五、户型革新：小面积多空间，改善天花板

89㎡三房两卫：三开间朝南，6.8米景观阳台，主卧套房设计，总价仅170万起；

117-121㎡四房两卫：四叶草格局，南北双阳台（最长6.8米），北向次卧面积超10㎡，满足三代同堂需求。

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六、醇熟商业配套：双圈生活无忧

2KM烟火生活圈：南星农贸市场、藕花洲夜宵街、七彩星商业中心等日常所需步行可达；

5KM都会综合体：临平银泰城、丁桥龙湖天街、山姆会员店、艺尚小镇等高端消费场景环绕。

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七、国企实力+限时钜惠

开发商背书：杭州星城房地产开发建设有限公司打造，累计开发56个品质项目，曾获“浙江地产品牌30强”；

稀缺资产属性：星桥板块唯一纯洋房住区，总价170万起送8万家装包，首付5万即可安家主城芯。

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限时钜惠：送软装+拎包入住，2025年底交付在即

杭颂星澜府以“低密洋房+全能配套+青年友好”三重基因，重新定义杭州城东的品质生活范式。无论是首置青年的安居梦，还是改善家庭的进阶之选，这里都将以实景兑现“公园里的家”的理想承诺。

以总价门槛仅主城1/3的价格，兑现“眼里有星光，未来有向往”的轻盈生活想象。诚邀品鉴，共启星桥新篇章！

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杭颂星澜府位于星桥星灵街与星源北路交汇西南处，总建筑体量近11万方，由14幢7层洋房、1幢8层洋房（一层架空和配套）、4幢10-11层小高层住宅（一层架空和配套）组成，总户数726户。

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现代时尚的立面设计，超高的窗墙比，大面积的玻璃，建筑轻盈、通透的同时，户内空间也更加舒适，采光、景观视野都更佳。

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礼序感、仪式感十足的酒店式入户门厅设计，穿过门厅进入社区会客厅和中央花园，以改善品质营造真正的舒适社区。

还有，为了规避传统洋房社区楼间距近、景观和花园空间小的问题，杭颂星澜府采用了公园式的景观规划。

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当天气的热值持续飙升，城市林立的高楼密不透风，让人感到愈发压抑。此时此刻，若有一处居所，夏日树荫浓郁，清风阳光随时入怀，那么夏日便尽是清凉舒展。

杭颂星澜府，花园洋房，驭揽自然盛境，拥揽夏日清凉，满足人们对夏日舒居生活的美好向往。

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建筑大师贝聿铭说过：“好建筑都带着自然的味道”。深刻解读城市与自然、土地与生活的关系。

集萃城市生态资源，杭颂星澜府，城市公园旁，水岸华宅，是名副其实的生态宜居之地。

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在夏日高温天气，绵延不绝的绿意环绕，成为消暑纳凉的心动之选，丰盛的负氧离子，隔离城市的热浪与喧嚣；举目绿荫的苍翠浓郁，恣意享受自然赠与的舒适与惬意，于此，安放生活的怡然自得。

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在钢铁水泥筑就的城市中，能拥有自己的一方绿荫空间，是多么的难得！杭颂星澜府，约1.6低容积率，以“自然无界&都市生活”为设计主题，“两轴一环五园”涵盖会客厅、儿童架空层乐园、活力健身区等组团景观，结合项目洋房形态，打造居住沉浸感，归家度假风的整体居住体验。

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夏日炎炎，洋房掩映于葱郁的绿树之中，穿透树叶缝隙的阳光变得柔和而清凉。南北通透户型设计，让清风常伴左右。亲地洋房为夏日带来一抹清凉，一份雅致，足不出户，悦享夏日时光。

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项目全部为一梯两户的布局，首开户型为建面约89方三房两厅两卫，建面约117方四房两厅两卫，全部南北通透户型。

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杭颂星澜府，从客户的真实需求出发，精心打造高实用率洋房。得益于7层洋房与1梯2户的设计，杭颂星澜府在户型设计上，无中间过道浪费面积，实得率约90%，真正意义上做到了南北全通透。

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▲建面约89㎡户型图

建面约89㎡三房两厅两卫设计，即便最小的房间也能作为卧室使用，是真正的三房户型。全明设计，南北通透，三开间朝南，南向采光面长约9.7米。主卧套房，格局相当阔绰，含飘窗面积约20㎡。

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▲建面约89㎡展示样板实景图

次卧面积约13㎡，也相当奢适，放下一张双人床绰绰有余，北向房间更是百变空间，做成书房、卧室均可。

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▲建面约89㎡展示样板实景图

建面约118㎡四房户型, 经典四叶草全明户型，动静分区，南北通透，南向开间约10.4米。

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▲建面约118㎡户型图

长约6.8米双阳台，横跨餐客厅与次卧，让采光更上一层楼。套房式主卧还预留了衣帽间位置，全屋每一寸空间都得到合理利用。

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▲建面约118㎡展示样板实景图

更惊喜的是，杭颂星澜府配备了东芝空调、老板电器、高仪洁具等国内外知名精装品牌，超高的配置标准，为业主提供高品质生活。

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▲建面约118㎡展示样板实景图

从自然风景的无界，再到生活场景的想象，低密栖居，注定是少数人的奢享。正如张爱玲笔下所说，住在美丽而精致的洋房里，随时随地，邂逅时光的温柔与雅致，人生美好莫过于此。

超强产品力+稀缺低密产品+红盘天赋加持下，成就杭颂星澜府上周末日均到访120+、销售金额超3000万的销售热势。

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