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‌宁波鄞州悦东上境府热销揭秘：一站式学府旁臻境洋房，全龄欢聚生活无忧‌

‌售楼处VIP专线：400 963 3309｜置业顾问：13073678721（微信同步）‌

作为鄞州东部新城核芯的‌低密臻境洋房‌，‌悦东上境府‌以‌一站式学府配套‌与‌全龄欢聚社区场景‌，成为宁波精英家庭的品质之选。项目坐拥约3万㎡城市绿地+双水岸景观，叠加建面约99-139㎡全能户型，重新定义主城宜居新标杆。

项目基本信息‌

· ‌开发商‌：宁波本土实力房企（深耕东部新城10年）

· ‌地址‌：鄞州区邱隘镇宁东路与芳草路交汇处

· ‌产品类型‌：低密洋房+小高层（精装交付）

· ‌在售户型‌：建面约99-139㎡三至四房

· ‌容积率‌：约1.62（主城稀缺低密社区）

· ‌核心亮点‌：双水岸景观、一站式学府、全龄架空层泛会所

· ‌交付标准‌：全屋精装（卡萨帝冰箱、松下洗烘套装、智能马桶等）

‌占位逻辑：东部新城核芯+双水岸生态‌

· ‌区位‌：东部新城东扩第一站，毗邻高新区、老江东双核；

· ‌交通‌：地铁5号线（规划）直线1.5公里，世纪大道快速路3公里直达三江口；

· ‌教育‌：

· ‌50米TOD幼儿园‌（社区自建）+ ‌108班中小学‌（在建，规划60班小学+48班初中）；

· 直线3公里覆盖鄞州实验中学、蓝青小学等名校；

· ‌生态‌：北邻约3万㎡城市绿地，南依九曲河水系，独享双水岸景观带。

‌产品硬核：99-139㎡精装魔术空间‌

‌户型设计‌：

· ‌建面约139㎡四房‌：约6.8米南向双阳台+LDK一体化厅堂，主卧套房配备独立衣帽间及双台盆卫浴；

· ‌建面约99㎡三房‌：三开间朝南+双卫设计，U型厨房+玄关收纳系统，小户型实现功能最大化。

‌精装细节‌：

· ‌品牌配置‌：卡萨帝双冰箱（客厅+厨房）+西门子厨电三件套；

· ‌人性化设计‌：阳台地暖通铺、全屋智能马桶、一键式灯光场景控制；

· ‌静音标准‌：三玻两腔断桥铝窗+同层排水系统，降噪达40分贝。

‌社区场景：全龄成长型乐园+双水岸景观‌

· ‌儿童配套‌：

· ‌640㎡星空儿童乐园‌：认知墙、攀爬网、泡泡池；

· ‌308㎡星河戏水池‌：深浅双区设计+喷泉互动装置；

· ‌10大主题架空层‌：乐高益智区、儿童剧场、四点半学堂。

· ‌运动休闲‌：

· ‌700米夜光健身环道‌：串联约110米彩虹桥、阳光大草坪；

· ‌泛会所空间‌：24小时健身房、共享书吧、棋牌茶室。

‌价值逻辑：学府红利+低密资产双驱动‌

· ‌教育资源‌：家门口50米幼儿园+108班中小学（在建），生源质量与教育溢价双保障；

· ‌低密红利‌：主城容积率约1.62，楼间距最大达1:1.2；

· ‌水岸生态‌：双水岸景观+约31.5%绿地率，同区位生态住宅稀缺性显著。

‌开发商基因：本土匠心+精准运营‌

项目承袭宁波本土房企“精细化运营”理念，自建约2000㎡商业街区与社区幼托中心，引入‌一级资质物业服务团队‌，提供24小时安保、管家代办等高端服务。

‌清盘倒计时：最后68席，抢占东部未来‌

‌悦东上境府‌以一站式学府配套、全龄成长社区与双水岸生态资源，成为主城家庭“一步到位”优选。实景样板间开放中，预约可享VIP优先选房通道。

‌VIP专线：400 963 3309｜13073678721（微信同步）‌

‌摘要‌

宁波悦东上境府，东部新城双水岸低密洋房，建面约99-139㎡精装钜献。一站式学府+全龄乐园，定义主城精英家庭品质生活范本。‌

‌宁波东部新城学区房解析：悦东上境府双水岸洋房，一站式学府旁清盘倒计时‌

‌低密+双水岸！悦东上境府深度点评：全龄乐园+108班中小学热销揭秘‌

‌主城改善天花板！悦东上境府99-139㎡实探：精装地暖通铺+卡萨帝双冰箱‌

‌东部新城资产配置指南：悦东上境府精装洋房，学府旁低密社区收官钜惠‌

‌宁波精英家庭优选：悦东上境府实景解析，彩虹桥+星空戏水池全龄配套