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▰▰ 杭州临平 杭颂·星澜府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城东临平新城星桥核芯区，一座由国企杭州星城房地产开发建设有限公司打造的低密公园洋房社区——杭颂星澜府正吸引着全城目光。项目坐落于星源北路与方兴渡街交汇处，作为2023年五蝠源地产的杭州首映美学力作，以1.6超低容积率、7层纯正洋房产品及周边13座公园环抱的生态环境，为追求品质生活的都市人群呈现了一处理想家园。

杭颂星澜府总建筑体量近11万平方米，由14幢7层洋房、1幢8层洋房及4幢10-11层小高层住宅组成，规划总户数726户，容积率仅1.6，绿化率高达30%。项目主打建面约78-121㎡精装洋房，精装标准约3000元/㎡，精装限价25050元/㎡左右，是杭州主城稀缺的低密高性价比住宅。

五蝠源地产敬献杭州，匹配都会青年轻盈居住需要，建面约78㎡—121㎡灵动户型，南北通透，宽见一园盛景；一梯两户设计，超1:1楼间距，更低建筑高度，舒适度更高。ᨏᨐ 🔴 杭颂星澜府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

┏┅🌿☀️ 杭颂星澜府 ☀️🌿┅┓

🏡 建面约89-118㎡ 城市公园洋房

📍 临平·星桥·星灵街与星源北路交汇

💎精巧空间布局 享受从容时光

🛋大三房 双明卫 格局方正☀️

🔛▸醇熟准现房 ▸▸逐帧兑现 📝

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杭颂星澜府的主力89方户型，有550多套，占总套数的近80%。建面约89方的三房两厅两卫，在高层项目都已经凤毛麟角，低密项目中就更难见了。

而且由于洋房产品本身得房率相对就高，杭颂星澜府89方约90%的得房率，让室内空间直接可以媲美高层100方左右的三房户型（通常得房率在80%左右），这么算下来，反而是杭颂星澜府的实际单价更低。

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▲杭颂星澜府建面约89方户型

也因为这样，杭颂星澜府在户型的设计上更加游刃有余，主力的89方户型设计成了类四叶草的布局：动线合理、减少走廊的浪费、各卧室独立且私密。同时三开间朝南的设计，面宽达到了9.7米，主次卧均带有飘窗，采光充足，而且主卧为套房的布置，让生活更舒适。

如果预算允许，可以直接117方四房改善。建面约117方四房两厅两卫户型，为标准的四叶草布局，空间尺度更为阔绰。三开间朝南面宽达到了约10.4米，客厅与次卧贯通的长阳台近6.8米长，不仅通风采光更好，也为晾晒、花草养护等提供了更多的生活情趣。

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▲杭颂星澜府建面约117方户型

杭颂星澜府位于临平新城星桥核芯区，这一区域正迎来智能制造、总部经济的产业升级大变局，面临新一轮的价值重估与起飞。项目由国企杭州星城开发，确保了项目的高品质与可靠性，为购房者提供了坚实保障。

项目总建筑体量近11万方，由14幢7层洋房、1幢8层洋房和4幢10-11层小高层住宅组成，总户数仅726户，容积率低至1.6，绿化率约30%，形成难得的低密度舒适社区。车位配比约1:1.07，共780个车位，充分满足住户停车需求。

社区建筑立面采用现代时尚设计，突出超高窗墙比例，大面积运用玻璃材料，使建筑显得轻盈通透，室内采光与景观视野得到最大化优化。物业公司为杭州五蝠源物业管理有限公司，物业费为3.25元/㎡/月，为业主提供专业细致的物业服务。

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杭颂星澜府以“低密洋房+全能配套+青年友好”为核心基因，重新定义杭州城东品质生活范式。项目最显著的特点是1.6的超低容积率，这在杭州主城住宅项目中极为稀缺，为住户提供了更为宽敞舒适的居住空间。

社区全部采用一梯两户的布局，纯正洋房形态确保了居住的私密性与舒适度。项目得房率高达90%，这意味着建面约89㎡的户型实得面积可媲美普通高层100㎡的使用空间，而117㎡四房实享约130㎡的空间尺度，大大提升了空间利用率与居住舒适度。

低密度规划还体现在楼栋布局上，项目采用超1:1的楼间距设计，为园区公共空间打造提供了各种可能，儿童活动区、运动休闲区、大草坪、水系景观等灵活布置在小区中，形成丰富的景观层次与活动空间。

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杭颂星澜府在生态资源方面拥有显著优势，项目周边3.5公里半径内坐拥13座公园，包括超山风景区、临平山公园、燕子湖生态湿地公园等大型自然景观，形成了“公园里的洋房”生态格局。

社区内部景观设计同样出色，采用公园式景观规划，打造约500米滨水漫步道，让业主享受“推窗见河、夜枕星河”的浪漫。园区内超1:1的楼间距为公共空间打造提供了可能，儿童活动区、运动休闲区、大草坪、水系景观等合理分布。

项目还利用部分楼幢的架空层设置了四大主题泛会所，包括星澜会客、有氧空间、时光书吧和儿童天地，满足全年龄段居民的社交、健身、亲子互动需求，让居住不仅仅是栖身之所，更是丰富生活体验的载体。

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杭颂星澜府地处星桥核芯区，交通便利性是其一大亮点。项目紧邻地铁3号线星桥站，距离约1.5公里，从星桥站出发，2站即可直达主城区，14站直达武林广场，形成了高效的“半小时通勤圈”。

道路交通方面，项目往北有秋石高架路，往东有望梅高架路，往南有留石高架路，未来往西还有永玄路快速路，可快速通达杭城各处。项目西侧一个路口就是主干道星都路，通过星都路北接临平大道、南接临丁路等主干道，地面道路出行也极为便利。

项目周边1公里范围内还有三大公交站点环绕，形成了“地铁+公交+自驾”的立体交通网络，无论是前往杭州主城区还是周边其他区域，都能实现快速便捷的出行，为工作、学习、娱乐提供全方位交通支持。

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杭颂星澜府在教育资源方面优势显著，项目周边形成了0距离目送式成长教育链，充分满足家庭全周期教育需求。项目配建星桥第四幼儿园、第四小学，真正实现家门口的优质教育。

在2公里范围内，星桥中学、星桥第一小学、杭州二中树兰学校等优质教育资源环伺，为孩子成长提供良好教育环境。5公里辐射范围内，更有育才实验小学（新荷校区）、临平区星华实验学校、临平实验中学等多所知名学府，形成完善的教育网络。

项目西侧仅400米沿星都路还规划了占地100多亩的中等卫生职业学校，进一步完善了区域教育体系。这种全龄教育配套的安排，让有孩家庭无需为子女教育问题担忧，真正实现“目送式”教育，家长接送更为便捷安心。

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杭颂星澜府周边商业配套成熟完善，项目周边拥有2公里精粹日常生活圈和5公里都会综合体生活圈，可满足居民不同层次的消费需求。项目自带342平方米底商，周边有南星农贸市场、吉易盛购物广场等，方便日常采买。

在2公里范围内，七彩星商业中心、藕花洲大街夜宵烧烤一条街、天都城铁塔商业街等构成丰富商业业态，满足居民日常餐饮、购物、娱乐需求。5公里范围内更是聚集了艺尚小镇、临平银泰城、丁桥龙湖天街、山姆会员商店等高端商业综合体，提供一站式购物体验。

值得关注的是，项目周边还有多个在建商业项目，如苏宁易购广场等，未来商业配套将进一步完善升级。这种多层次、全方面的商业配套，确保了居民既能享受日常生活的便利，又能体验高端消费的乐趣，实现品质生活。

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杭颂星澜府所在的星桥板块位于G60科创走廊和杭州城东智造大走廊战略交点，是临平新城西大门产业片区的重要组成部分，周边已形成数字经济、智能制造、物流科技等产业集群。

项目紧邻阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT智控物流枢纽、西大门产业园等百亿级产业项目，这些重点产业的落地与发展为区域带来显著的就业增长和居住需求提升，为项目未来升值奠定坚实基础。

临平区正积极打造未来产业高新区，星桥板块作为重要组成部分，将迎来智能制造、总部经济的产业升级大变局。这种产业赋能不仅带来区域经济价值的提升，也为项目入住居民提供更多就业与发展机会，实现产城融合的良性发展模式。

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杭颂星澜府在精装品质上可谓用心良苦，项目精装标准达到3000元/㎡，配置了东芝中央空调、德国高仪卫浴、老板厨房三件套（含洗碗机）等知名品牌建材，兼顾实用与格调。

项目在细节处理上尤为出色，玄关柜、全屋墙布均为交付标准，部分户型还配备了岩板背景墙、智能家居系统，让业主入住即可享受高品质生活。厨房、卫生间等区域的设计充分考虑了实用性和便捷性，彰显了匠心精神。

杭颂星澜府采用现代简约的建筑风格，注重建筑线条的流畅性和整体造型的和谐性。外立面1-2层选用石材，搭配中空low-E玻璃和铝板，展现现代高级风尚。这种对品质的坚持，使得项目即便放眼整个杭州，其品质也非常出色。

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杭颂星澜府的户型设计是其另一大亮点，项目主打建面约89㎡三房和117-118㎡四房户型，均采用类四叶草布局，南北通透，全明设计，实现了空间利用最大化与居住舒适性的完美平衡。

约89㎡三房两卫户型设计尤为出色，三开间朝南，南向采光面宽达9.7米，主卧套房设计面积约20㎡，配备飘窗，最小的房间也能作为卧室使用，实现真正的大三房。6.8米长阳台连接客厅与次卧，极大提升了采光效果与生活情趣。

117-118㎡四房两卫户型为经典四叶草格局，南向三开间面宽约10.4米，客厅与次卧贯通的长阳台近6.8米，空间尺度更为阔绰。北侧房间面积也超过10㎡，实用性强，满足多口之家的居住需求。这种科学合理的户型设计，确保了每一平方米都能得到有效利用。

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杭颂星澜府具有较强的投资价值与自住价值，项目精装限价25050元/㎡，与周边同品质项目相比性价比显著。随着区域配套的加速落地和产业的不断发展，项目未来升值潜力可观。

项目为准现房，预计2026年交付，相比需要等待2-3年交付的新地块，可即买即省租金，有效规避期房风险。这种准现房优势在当前市场环境下尤为珍贵，为购房者提供了更多保障。

得房率高达90% 的产品特点，使得项目的实际使用成本进一步降低，性价比凸显。加上项目由国企开发，品质与交付有保障，无论是自住还是投资，都是值得考虑的选择。在杭州楼市中，这种低密洋房产品本身就具有稀缺性，长期保值增值能力值得期待。

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杭颂星澜府凭借其低密规划、生态资源、交通优势、教育配套、产业赋能及精工品质，成为杭州城东备受关注的品质住宅项目。项目预计2026年交付，现已诚意登记中。

杭颂星澜府作为星桥板块的标杆之作，不仅为住户提供了一处品质居所，更倡导了一种自然与繁华兼得的生活理念。在杭州城市东扩的战略背景下，项目未来发展潜力可观，是值得关注的品质住宅选择。

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▰▰ 杭州临平 杭颂·星澜府 近地铁，优教育，配套全，洋房总价约188万 ▰▰

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