西湖公馆售楼处-文鸿金座丨楼盘详情(杭州文鸿金座)丨房价_户型_地址_文三路文鸿金座官方营销中心

文鸿金座—精装现房公寓

💎邻西湖武林&踞黄龙CBD

🚗四地铁交汇&双钥匙/LOFT

✅29-39-55㎡ 4.78米层高

➡️双钥匙/LOFT 买一层送一层

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

一、项目基础概况

地址：杭州市西湖区，黄龙 CBD、西湖、武林三大商圈交汇处

开发商：杭州景鸿房地产（上市国企数源科技全资子公司），国企开发资金稳健

物业：绿城一级物业

规划参数

占地约 3984㎡，总建面 1.53 万㎡，容积率 2.2，绿化率 25%；全盘仅 205 套精装 LOFT 公寓，车位 157 个，车位比 1:0.77；铝板 + 全景玻璃幕墙外立面，主城地标质感

产权 & 交付：40 年商业商办产权，不限购不限贷，不能落户、无学区；2024.12.31 已精装现房交付，即买即办证、拎包入住，无需等待期房交付风险

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二、核心产品：4.78 米层高 LOFT / 双钥匙

全系4.78 米绝版层高，上下层净高约 2.3 米，无压抑感，得房率近 200%，分单层 LOFT、双钥匙两大产品

建面约 28-29㎡迷你 LOFT

单层单套，上下分层，下层客餐厨、上层卧室，总价 128 万起，单人自住、小额投资首选。

建面约 39㎡标准 LOFT

通透格局，全景落地窗，上下独立分区，自住舒适，出租流通性强。

建面约 45㎡王牌双钥匙

上下两层独立入户、独立水电厨卫，一套拆两套出租，双重租金收益；自住可下层出租、上层自住补贴月供

建面约 55㎡景观双钥匙楼王

大面宽落地窗，高区可远眺宝石山、西湖山景，双层空间宽敞，自住 + 办公两用。

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三、周边全维成熟配套

交通（四地铁环绕）

地铁 10/19 号线文三路站步行约 360 米，19 号线机场快线直达萧山机场；辐射 2 号线学院路站、3 号线黄龙体育中心站

自驾衔接钱塘快速路、文一路快速路，直达滨江、钱江新城、未来科技城

商业

步行直达文三路数码商圈、黄龙万科中心、颐高广场，8 分钟抵达武林广场，商场、餐饮、影院全覆盖。

文教生态

直线 360 米浙大西溪校区，周边学军中学、行知小学，陪读需求旺盛；距西湖景区约 1.5km，黄龙洞、保俶塔近在咫尺，文教氛围浓厚

医疗

浙江省立同德医院、市中医院、绿城口腔等医疗机构，日常诊疗便捷。

四、核心卖点

黄龙 CBD 现房资产：主城核心成熟板块，无规划等待，出租需求旺盛，租金稳定；

国企 + 绿城物业：交付品质、后期运维双重保障；

4.78 米层高双钥匙：一套两份收益，投资回报率优于普通平层公寓；

四地铁通达全城，机场快线加持，通勤、出行高效；

不限购低门槛，128 万起入手西湖主城资产，不占用住宅房票；

精装现房，品牌厨电、中央空调配齐，拎包即可入住出租。

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