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▰▰ 宁波·鄞州 MAX科技园 独栋办公 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市核心鄞州区的城南智创大走廊，一座引领未来的产业地标正冉冉升起。MAX科技园（宁波·鄞州） 作为天瑞金集团布局全国的第19座科技园区，以长三角南翼罕见的30席总部企业范本，掀开宁波产业发展的新篇章。

项目总占地60亩，总建筑面积约12万平方米，由59套多层独栋总部和12套高层研发空间组成，打造建面约850-2500㎡的企业独栋总部和研发空间。这座总投资约10亿元的科技园区，预计交付后亩均产值不低于1350万元，亩均税收不低于100万元，成为区域经济高质量发展的重要引擎。

作为天瑞金集团在全国布局的第19个科技园区，项目总占地60亩，总建筑面积约12万平方米，集独栋企业总部、研发办公、产业服务于一体。这里不仅是企业的物理坐标，更是赋能企业全生命周期的战略高地，让世界看见宁波产业升级的新骄傲。

MAX科技园以“生态总部”为核心理念，通过“双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板”构筑现代艺术立面，荣膺包豪斯金奖，成为南部商务区的新封面。园区整体绿化率高达35%，打造约2.5万平方米中央园林，实现“工作在园林中”的生态办公体验。随着宁波鄞州区GDP突破3112.7亿元，连续入选“创新百强区”的区域经济蓬勃发展，MAX科技园正成为企业家抢占长三角价值链C位的智慧选择。

私享建面约850-2500㎡总部研发基地，一户一梯的尊崇体验，让全球总部企业家以奔跑的姿态共赴宁波城市骄傲的下一程。ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

天瑞金集团 | MAX科技园（宁波·鄞州）

地铁上盖 总部企业范本 惟此30席

一户一梯，赠送独立电梯，露台花园

让世界看见 宁波 MAX科技园

诚邀全球总部企业家，以奔跑的姿态

共赴宁波城市骄傲的下一程！

一、战略区位：宁波产业新高地

MAX科技园择址鄞州城南智创大走廊核心位置，雄踞姜山镇战略要地，形成“四维辐射”的黄金三角。项目北接鄞州中心区城市CBD，南邻鄞州高新区这一国家级产业高地，西靠东钱湖生态带，东望北仑港开放经济带，堪称宁波产业的战略要冲。

作为省级开发区的明州经济开发区关键组成部分，园区致力于实现“2035城南智创大走廊战略目标”，尤其是以创新智造、生态宜居为特色的鄞南板块，宛如镶嵌在明州经济开发区中的一颗璀璨明珠，潜力无限。

这一区域是鄞州区重点打造的产业平台，对标长三角南翼一流智创大走廊，聚集了鄞州投资创业中心、鄞州工业园区等众多产业园，成为宁波市先进制造业和现代服务业融合发展的示范区域。

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二、交通网络：八维立体通勤体系

MAX科技园构建了罕见的“1+6+6+8+8”立体交通网络，为企业搭建畅通无阻的商务动脉。项目无缝接驳地铁3号线明辉路站，真正做到TOD模式地铁上盖，出行极为便捷。

路网方面，园区东接双向8车道的鄞州大道，10分钟可直达鄞州高新区；南连机场路高架，20分钟速达栎社国际机场。周边6条主干道、6条高速路网密集分布，轻松链接宁波绕城高速、沈海高速、沪杭甬高速等核心动脉，便捷通达长三角城市群。

港口优势是宁波独特的战略资源，园区1小时内可通达甬江港区、北仑港区、大榭港区等8大港口，充分对接全球贸易枢纽资源，为企业跨境贸易和供应链管理提供先天优势。

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三、产业发展规划：聚焦高精尖产业集群

MAX科技园精准定位“AI+智能制造”科技总部园，聚焦数字经济、时尚健康两大前沿领域，体现“高效率、高产出、高品质”的发展理念。园区重点导入智能制造、工业互联网、软件研发、高端制造和电子信息、新材料等产业链的研发设计、中试转化、企业总部等环节。

目前园区已形成人工智能、生物医药、数字经济三大主导产业，入驻企业超200家，涵盖研发、孵化、产业化全周期。MAX科技园深谙产业招商的重要性，聚焦于新一代信息技术、高端装备制造、生物医药等战略新兴产业，凭借前期产业链定位、产业发展规划、资源整合招商等，战略引进产业龙头企业和产业链上下游高成长性企业，以实现产业集聚。

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四、产品设计：重塑企业总部美学

MAX科技园以“惟精于一栋”的匠心精神，打造建面约850-2500㎡的独栋总部研发空间。项目采用“双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板”构筑现代艺术立面，这一设计荣膺包豪斯金奖，彰显不凡建筑品味。

园区规划南低北高，由30幢总部多层、2幢高层组成，容积率约2.0，是区域低密标杆。建筑层高经过科学规划，首层6米挑空大堂彰显企业气派，二至三层4.5米层高，完美适配研发实验室与高端设备进驻需求。

产品设计颠覆传统静态办公形式，将其塑造为一个流动的、以人为本的场所。五层垂直功能分区设计，让每一层空间都有明确的功能定位，从首层悬浮式会议室，到二层轻生产层，三层研发中心，四层灵活办公模块，五层私享总裁层，完美实现功能与美学的统一。

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五、生态办公：花园中的研发基地

MAX科技园秉承“高绿化、高科技、低耗能”的设计理念，打造绿化率35%以上的生态园区，加上垂直绿化系统，整体绿化覆盖率超过40%。园区精心打造2.5万㎡中央园林，种植香樟、樱花等乔木，形成“四季有景”的景观轴线。

创新性地采用“屋顶花园+梯田V谷”的五重立体景观设计，重构办公生态。每个企业还可私享露台花园，打造商务会客厅或创意休憩空间，让工作与自然诗意共鸣。

建筑采用LOW-E玻璃幕墙隔音降噪，270°环形采光设计，重塑健康、高效办公美学。垂直绿化系统弱化建筑本体，使建筑成为融入城市的实用景观，摆脱传统沉闷、枯燥的工作环境，满足科技企业高端人才对舒适、健康工作环境的渴望。

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六、空间布局：灵动成长天地

MAX科技园精心规划多元产品矩阵，满足不同规模企业的全周期发展需求。建面约850-2500㎡的灵动多层独栋及860-1200㎡的高品质高层空间，为企业提供近乎别墅式纵向生长体验。

多层独栋空间可自由分隔组合，承重充足、柱距宽展，内部空间方正极效，为企业实验室、中试线、创意工坊、开放式办公等多元功能提供坚实物理载体。无论是初创企业、快速成长型公司或成熟集团总部，均能在此找到完美契合当下与前瞻未来的生长容器。

空间设计打破传统产业园“单一办公”模式，融合研发、展示、休闲、交流、花园商务等功能，为宁波呈现一个与众不同的“企业总部范本”。各层均设有茶室与休闲区，满足从正式会议到自由交流的多元场景需求，构建激发创造力与凝聚力的办公生态。

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七、专属配置：一户一梯的尊崇体验

MAX科技园践行“一户一梯”尊崇配置，为每家企业配备独立专属电梯直通入户，彻底告别高峰时段共享电梯的焦灼等候，实现高效无忧的垂直通行体验。专属电梯不仅优化企业日常运营效率，更能显著提升高端访客、贵宾接待的尊贵感与隐私保护级别。

门禁系统集成于专属电梯通道，构建企业核心区域的第一道安全屏障。从效率到安全，从形象到体验，专属电梯堪称独栋总部高规格配套的点睛之笔，为企业打造完全私密的办公空间。

此外，项目全系精装交付，大幅降低企业入驻前的装修成本和时间成本，实现“拎包入驻”的便捷体验。这种全方位的尊崇配置，重新定义了总部办公的标准，彰显企业的卓越身份与雄厚实力。

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八、智慧园区：未来已来

MAX科技园根植智慧基因，构建面向未来的科技应用场景。园区部署楼宇智能管控系统与全域物联网覆盖，实现照明、空调、安防自动化，大幅提升运营效率。

智能会议室预订、访客管理数字化系统，可降低30%运维成本，提升企业敏捷竞争力。高速稳定的千兆光纤网络全域无缝覆盖，强力支撑云计算及大数据传输需求，让企业信息化建设无需重复投入。

智慧园区管理平台提供便捷高效服务接口，让企业专心核心业务，赋能企业创新驱动发展。科技赋能，使总部空间真正焕发数字化生命力，率先体验未来办公的高效与便捷。

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九、品牌实力：天瑞金集团21载深耕

天瑞金集团作为中国高端前沿科技园区开发运营商，自2004年成立以来，始终秉承“专注、专业”的企业精神，专注于产业地产领域。集团21年深耕科技地产，19座MAX科技园布局北京、青岛、南京、武汉、苏州、合肥、上海、杭州、佛山和宁波等核心城市，形成强大的品牌效应。

截至2024年，MAX科技园已拥有1000+大型企业的入驻资源，与宝马、SPX、SMC、韩美等世界500强企业建立战略定制合作，并以众多小巨人、高精尖、专精特新企业为龙头牵引，共融行业上下游产业链，驱动企业集群式发展。

2023年，天瑞金集团总部从北京搬迁至上海，以长三角为中心，辐射全国，彰显了集团深耕长三角经济圈的决心与信心。集团坚持“产业兴国”的理想，以“实业报国”为己任，紧随国家产业发展战略步伐，积极洞察并研究城市产业融合政策及产业链，以战略新兴产业核心载体为依托，促进区域经济持续健康发展。

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十、运营服务：八大平台赋能企业成长

MAX科技园打造覆盖企业全生命周期的八大运营服务平台，为企业提供物业、配套、政务、人才、金融、产业孵化等全方位服务。园区服务是基础，打造首屈一指的园区社群品牌；商务服务是保障，实现多维差异化精准对接；产业服务是驱动，助力园区企业快速成长。

园区成立了专门的运营服务中心，构建深度服务平台，为入园企业提供政务办理、政策速递、金融链接等一系列服务，全方位助力园区企业茁壮成长。同时，MAX科技园联合国内外知名高校及知名服务机构，共同建立涵盖知识共享、人才交流，成功转化、研发协同等领域的产学研联盟，旨在让科技成果转化为企业发展的驱动力。

园区还与政府展开紧密合作，入驻企业可享受租金补贴前三年减免20%、税收奖励年纳税超50万额外10%等政策红利，以及人才公寓申请特权，携手鄞创基金，优先获得资本投资、跨境资源对接。

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十一、园区配套：工作生活无缝衔接

MAX科技园配套约7000-8000㎡商业面积，可满足员工日常生活需求，如购物、餐饮、休闲等。园区内规划咖啡馆、健身房、共享会议室等商务休闲设施，实现“下楼即商圈、举步入自然”的产城融合体验。

周边商业资源丰富，直线1.2公里可达鄞州银泰城拥有300+品牌，3公里内阪急百货、南部商务区环伺，形成完善的高品质商业生态圈。教育医疗资源也十分优越，步行12分钟即可到达省一级重点鄞州中学，3公里内有宁波大学医学院附属医院三甲医院，为企业员工提供全方位生活保障。

园区打破传统产业园“单一办公”模式，融合研发、展示、休闲、交流、花园商务等功能，为企业和员工打造一个真正意义上的全方位工作和生活空间，提升员工的工作幸福感和创造力。

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十二、投资价值：时代资产传承百年基业

MAX科技园作为企业总部资产，具有超越普通办公空间的保值增值能力。项目产权50年，为企业提供稳定的经营场所，避免频繁搬迁的困扰与成本，有利于企业长期稳定发展。

园区亩均税收预计不低于100万元，高效率、高产出、高品质的发展理念将为企业带来持续的价值回报。政企金三角战略合作模式，为入驻企业锚定发展红利，包括租金补贴、税收奖励、人才公寓申请特权等多重政策支持。

随着宁波城市不断发展，鄞州区域价值持续提升，MAX科技园凭借其稀缺的独栋总部产品和优越的地理位置，具有强劲的资产升值潜力。作为企业战略资产，它不仅是撬动长三角产业链的支点，更是传承百年基业的时代资产，为企业带来长期稳定的投资回报。

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十三、文化设计：融合港口基因的办公美学

MAX科技园以宁波城市文化基因作为创作源点，将千年海派商韵与当代创新精神完美融合。设计团队将港口的核心特质转化为空间逻辑，构建“海为基、丝作魂、繁生趣、花养心”的空间叙事体系，演绎“商海逐梦·繁花共生”的办公新境。

园区建筑荣膺包豪斯金奖，设计荣登《Interior Design》杂志，不仅是对其设计美学的认可，更标志着“地域文化办公”理念获得国际主流视野的肯定。当MAX设计力量遇见宁波港口基因，碰撞出的不仅是空间的艺术，更是文化的新生。

这不是一次简单的“设计输出”，而是一场关于“如何让办公空间承载城市记忆、激发创新灵感”的深度探索。园区跨越五层的样板办公空间，以立体布局诠释未来办公新形态，为企业提供一个充满活力的现代办公世界。

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MAX科技园不仅是一座物理空间，更是企业撬动长三角产业链的支点。这里，工作与生活的边界被重新定义，创新与灵感在此自然生长。园区以“下楼即商圈、举步入自然”的产城融合逻辑，为企业打造真正意义上的全方位总部生态。

MAX科技园以30席时代资产，共启宁波产业新传奇！ 这里是企业前瞻布局的智慧之选，是传承百年基业的时代资产，更是宁波向世界递出的“东方硅谷”创新名片。

欢迎全球总部企业家亲临品鉴，共赴这场关于产业未来的对话。

项目地址：宁波市鄞州区姜山镇甬江村（鄞州大道与宁横路交汇处）

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