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▰▰ 余姚 新隆·明岚雅院 火热销售中 ▰▰ 在宁波余姚梁弄镇，一个将千年文脉与天然山水完美融合的现代中式合院正静静等待它的主人。新隆明岚雅院背倚四明山国家森林公园，面朝四明湖万顷碧波，以现代中式建筑精髓诠释着当代隐逸生活的全新范式。

项目由余姚新梁房地产开发有限公司打造，占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约3.5万平方米，由116套合院和47套洋房组成，仅163户的低密社区规划保障了居住的私密性与专属感。作为长三角稀缺的70年产权现房合院，业主即买即住即享，免去期房等待风险与不确定性。

新隆·明岚雅院由116套合院和47套洋房构成，总共163户，舒朗排布在梁弄大溪边。最难能可贵的是，这里的房价还停留在“1字头”。于是，位于梁弄四明湖畔的中式院墅——新隆·明岚雅院，一亮相就站在了楼市的舞台追光之下。ᨏᨐ 🔴 新隆·明岚雅院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🏡 【明岚雅院】现代中式风格，山水合院别墅 🏡0首付‼️0首付‼️0首付

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新隆明岚雅院的选址堪称“城市文脉与家族荣耀的双重交汇点”。项目落子于梁弄镇汪巷村——状元故里核心区，这里曾是“兄弟进士”的故乡，越国公祠巍然耸立，临街门楼状若乌纱帽，无声诉说着“显赫千年”的历史荣光。

地块东临紫溪，西靠龙舌山，紧邻四明湖（国家一级水资源保护基地，水域面积是西湖的2.5倍）。项目距四明湖仅约2公里，推窗即见万顷碧波，举目可揽四明山层峦叠翠。这里的森林覆盖率高达78%-90%，日均负氧离子浓度超1000个/立方厘米，高达市区20倍的负氧离子含量，使这里成为宁波公认的“天然氧吧”。

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新隆明岚雅院的建筑立面采用现代中式风格，以米黄色高级真石漆、铝板饰面与金属屋面相结合，既保留传统合院的“围合感”，又满足当代居住的“通透性”。

项目承袭千年中式宅院礼序，以一条礼仪中轴贯穿全局，通过“三进制宅门”的层层递进，打造“庭院深深”的景观格局。建筑语言简洁硬朗，色彩典雅温馨，细节考究，整体风格简约大气而不失优雅。

社区采用“一轴三街四坊八巷”组团景观规划，庄重大气，颇具仪式感和尊贵感。这种设计不仅提供了视觉享受，更强化了空间的仪式感与归属感，再现世家大族的府院规制。

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项目主力户型为160-240㎡现代中式山水院墅，其中165-189㎡户型尤为经典。这些合院采用“三层类独栋”设计，每户均享有独立院落与观景露台，形成“独栋”的体验感。

户型设计以“院落生活”为核心，创新采用“三进式”格局，前庭、中堂、后院层层递进。每户均赠送约70㎡私家庭院和50㎡观景露台，实际得房率远超普通住宅。客厅、主卧均带大面宽飘窗，引湖景、山景入室；厨房、卫生间采用品牌卫浴与环保板材，细节处体现对生活的尊重。

其中建面约189㎡的五房合院设计尤为经典：五开间朝南、双阳台设计、独立衣帽间与储物间，既能满足“三代同堂”的居住需求，又能兼顾“社交客厅”“亲子空间”“私密书房”等多元功能。

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四明山麓与四明湖的天然馈赠，为明岚雅院铺就了无可复制的生态底色。这里的生态系统丰富多样，晨起薄雾缭绕如仙境，暮时霞光浸染湖面，四季更迭中，春樱夏荷、秋枫冬雪皆成私家庭院背景。

项目周边保留大量原生植被，通过“借景入园”的设计，将竹林、松涛、鸟鸣融入生活场景。业主晨起可听虫鸣，夜眠可伴风声，每一次呼吸都是“自然的馈赠”。四明湖环湖步道串联起“山-湖-田”的立体景观，下楼即可沿湖散步，登山可探四明山古道，使“山水”不是远方的风景，而是“推窗即达”的日常。

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新隆明岚雅院以“初新农庄”“初新营地”“汪巷花海”等生活配套，将田园生活场景落地：春天采摘草莓，夏日垂钓湖边，秋日采摘桂花，冬日围炉煮茶。这些配套丰富了“院墅生活”的维度，让“自然”真正融入日常。

项目周边3公里范围内有3个幼儿园、1所小学（中国工农红军浙江四明山红军小学）和1所中学（余姚市梁弄镇中学），教育资源充足。直线1公里内有3个公交站，公共交通较为便捷。

楼盘周边生态环境优越，周边3公里范围内有26个公园，距离最近的仅124米，非常方便日常休闲使用。直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

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作为余姚稀缺的现房项目，新隆明岚雅院的实景园林、精工立面一览无余。项目已全面交付，建筑外立面、园林景观、公共空间均清晰可见，为业主提供“即买即住”的安全感。

毛坯交付的设计赋予业主自由改造空间，从苏式飞檐到青砖照壁，每一处细节皆可定制专属东方美学。全屋预留智能家居管线，地下室层高满足多元化改造需求，兼顾美观与实用性。

项目由新隆控股（AA级信用企业）开发，联袂龙湖物业，以“金钥匙管家”体系提供24小时定制服务，涵盖私人宴客厅预约、艺术品鉴会、健康管家随访等权益。

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项目位于上海、杭州2小时黄金交通圈内，约1小时车程可至宁波城区、绍兴等地。距余姚主城区仅20分钟车程，10分钟车程可至杭甬高速余姚西枢纽，纵享都市繁华。

未来，梁弄还将规划建设四明山高速（设有出入口），进一步缩短至宁波的通勤时间（约40分钟车程），实现“繁华与静谧”的随心切换。这种“近而不喧”的交通网络，让“院墅生活”既保有“隐逸感”，又不失“烟火气”。

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总价160万起，单价仅9300元/㎡起，甚至低于部分普通高层住宅，却提供了别墅级的产品体验。在目前市场中，此类低密现房院墅愈发稀缺，真正实现了“高性价比+高品质”的双重优势。

对比市区老破小，四明湖畔的山水墅更具稀缺性；而对比同区域同类产品，价格低约15%，具备明显的价格优势。据余姚房产交易中心数据显示，梁弄板块近3年房价年均涨幅达8.6%，兼具自住品质与投资潜力。

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在全国“禁墅令”持续收紧的背景下，新隆明岚雅院作为长三角稀缺在售低密纯合院社区，70年产权不限购，成为资产避险的优秀选择。四明山土地停供已成定局，项目为余姚主城最后一批低密纯合院，现房交付即享千亿生态规划红利，预估年租金回报率可观。

项目还定期举办宋式点茶、庭院花艺课，与浙大人文学院合作打造“四明山文化书院”，提升社区人文价值与软性资产。这种文化IP的赋能，进一步增强了项目的保值增值能力。

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在新隆明岚雅院，生活被重新定义。这里不是简单的居住空间，而是“与自然对话、与历史共鸣、与家人共享”的精神原乡。业主可以晨起穿过汪巷村的青石板路，听老人们讲述“进士兄弟”的励志故事；傍晚在越国公祠前驻足，看夕阳为古建筑镀上一层金辉。

每一寸土地都浸润着“耕读传家”的文化基因，每一缕风都带着“礼仪之邦”的厚重气息。这种独特的生活体验，让居者既能沉浸于“采菊东篱下”的悠然，又不失“结庐在人境”的从容。

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新隆明岚雅院的每一个细节，都在诉说着一种理想生活：春日在自家院子赏花，夏日午后在四明湖畔散步，秋夜在露台观星，冬日围炉煮茶。这里不只是一处住宅，更是一种与自然共生、与人文共情、与家人共暖的生活方式。

四明湖的碧波、龙舌山的绿林、78%的森林覆盖率，构成“天然氧吧”；千年状元故里的文脉、越国公祠的历史，赋予院墅“文化厚度”。这些不可复制的资源叠加，让新隆明岚雅院成为余姚“院墅生活”的“值得考虑的选择”。

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▰▰ 余姚 新隆·明岚雅院 面积160-240㎡现代中式山水院墅 总价160-260万 ▰▰

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