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▰▰ 中骏·鼎湖未来云城 标办写字楼 独栋办公 临平核心CBD地标封面 ▰▰

🌈标办面积：500平～1900平🛑.稀缺17幢独栋/稀缺17幢独栋

🛑独栋面积：1300平～4000平🌈整栋附赠面积约30%左右

🌈有天有地有冠名可通燃气🛑约9米挑高大堂，顶楼6米挑高

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼已认证」

中骏鼎湖未来云城写字楼：长三角商务新极核，未来资产的价值锚点

在杭州“全域融杭”与长三角一体化的战略浪潮中，中骏鼎湖未来云城写字楼以“超级TOD+未来社区+产城融合”的稀缺基因，重新定义杭州东部商务新标杆。作为浙江省内最大的新建未来社区（约150万㎡）。

中骏鼎湖未来云城以“交通为脉、产业为核、场景为魂”，重塑杭州东部商务封面。这里不仅是企业腾飞的战略平台，更是抢占长三角一体化红利的价值高地。2500万起，收藏城东最后一批独栋资产，启幕属于时代企业的颂世篇章！

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一、核芯区位：三铁交汇的城东新中心门户

踞守临平新城核心CBD，项目是杭州“东进”战略与长三角一体化的重要支点，承载“钱江新城2.0”与城东新中心双重使命：

立体交通枢纽：地铁9号线临平站（直线350米）、南苑站（直线250米）双轨交汇，联动高铁临平南站（一站直达），5分钟接驳沪杭甬高速，30分钟覆盖萧山国际机场及杭州东站，构建“三铁+四纵三横”立体路网；

产业引擎：毗邻阿里犀牛智造、小米万米中心、菜鸟IOT数智中心等头部企业，未来5年计划引进1家鲲鹏企业、3家准鲲鹏企业，定位“长三角智能物联生态圈核心承载区”；

商业旗舰：下楼即享3万㎡太古里式商业街区，3公里内覆盖余之城、理想银泰城等综合体，形成“15分钟都会生活圈”。

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二、未来社区标杆：产城融合的超级综合体

作为浙江省首批未来社区试点项目，中骏以“一心三化九场景”模式打造产城共生范本：

复合业态：涵盖7幢超高层甲级写字楼、17幢低密总部独栋、2740套高端住宅及3万㎡省级邻里中心，形成“工作-生活-消费”闭环生态；

场景革新：约2.3公里空中连廊串联办公与商业，3万㎡邻里中心集成农贸、文体、医疗等全龄配套，对标东京“编织城市”理念；

政策红利：享受“领跑计划”企业扶持政策，入驻企业可获税收减免、人才补贴等专项支持，赋能企业高速成长。

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三、产品硬实力：国际标准的商务场域

以“天”系产品为蓝本，项目以四大革新重新定义商务标准：

空间定制：独栋办公（1300-4000㎡）与标办（500-1900㎡）自由组合，整栋附赠面积达30%，9米挑高大堂、6米顶层空间满足企业冠名与形象展示；

智能系统：全楼宇部署AI门禁、环境智控、无感停车系统，会议室配备4K投屏与同声传译设备，打造“未来办公实验室”；

绿色认证：采用三层真空玻璃幕墙、光伏屋顶与雨水回收系统，LEED金级预认证建筑，空气净化系统PM2.5过滤率达99%；

精工细节：干挂石材立面、景墙与日本黑松造景，对标上海中骏广场的顶豪商务标准。

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四、资产硬通货：穿越周期的价值密码

稀缺属性：主城十年断供级独栋资产，单价2万/㎡起（总价2500万-4000万），对比江南里二手价23.4万/㎡价差显著；

增值潜力：2024年3月杭州写字楼销冠（成交209套），区域定位“杭州东部CAZ”，叠加长三角一体化红利，五年内租金涨幅预计超30%；

交付保障：毛坯现房交付，绿城物业（5.9元/㎡/月）护航，企业可即装即用，规避期房风险。

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五、圈层图腾：塔尖企业的战略高地

企业矩阵：已入驻老板集团、春风动力等19家上市公司，85%客户为滨江、钱江新城企业总部；

社交场域：社区内规划企业家俱乐部、路演中心与行业峰会厅，联动雷迪森酒店打造“长三角商务会客厅”；

人才磁场：3公里内覆盖临平一小、威雅公学（牛津剑桥录取率35%），为企业提供全龄人才储备。

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项目周边没有竞品，这批独栋商业是对整个鼎湖综合体的有利互补。

鼎湖未来云城本身就有近3000户居民，另有代建回迁房和单身公寓。全部交付入住后，居住家庭应该超过5000户，按每户3人计算，相当于有1.5万的人口。

七星之峰，是为临平的城市封面也。项目本身的7栋超高层的写字楼，估计会有近1.5万人的就业人口。

这两项加在一起，大约有近3万人口。

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中骏·鼎湖未来云城效果图

你们知道3万人口是什么概念吗？

杭州最最市中心的武林广场所在天水街道，大约1.37平方公里，户籍人口也就3万左右，常住人口不过6万+。

也就是说，我们的鼎湖综合体自身的居住人口+产业人口，相当于半个武林广场所在的天水街道。

这么天量的人口，仅仅日常生活需求，就不得了。

虽然北面有银泰，隔壁有华元欢乐城，远一点的南面有余之城和INPARK集市，但是他们的业态更偏向于面向城市群体的综合体。

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而我们鼎湖的独栋，数量稀缺，又在家门口，作为这上万人家门口的底商和写字楼业态下的商铺，生意是绝对不愁的。

何况，这批独栋是具备餐饮条件的。

类似太古里一般，集餐饮、休闲、娱乐、品牌店和餐饮于一体的特色商业街，必然是火爆的场面。

所以，我之前的租金还是偏保守估计的。

除此之外，这批独栋商业还有一个秘密，就是赠送面积也不少。

上面的露台，和下面的地下室，都是你可以利用的面积，你买下来得到的，肯定比产权证上的要多不少。

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而且，这里的每一栋都是纯玻璃幕墙，每一栋的幕墙颜色还有变化。不仅颜值高，还有辨识度高、有特色。

除了做一般的餐饮、商办之外，还特别适合做民营企业总部，独立或原创品牌展示。譬如新能源车的展厅、高定买手店之类的。

甚至部分楼栋有地下室，可以从停车库直接电梯上来，直达各个楼层，既便利，又保证了私密性，特别适合用作高档会所。

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中骏·鼎湖未来云城效果图

据传闻，有两家民营企业总部准备落进来，也有已经签约做私人会所的。还有好多老板，在托关系想要搞一栋呢。

这么好的机会，但注定与大部分人无缘。你得准备好至少3000万，才有机会拿得下一栋双拼中的一套。

看样子，发财的机会总归只会属于少数人。

有实力的老板，我建议你不要犹豫，把这种独栋的优质资产收入囊中，坐等资产增值的同时，还能每年收取不菲的租金，简直完美！

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目前临平有老板集团，春风动力等 19 家上市公司，阿里的犀牛智造、云计算中心，小米的万米中心，菜鸟网络的IOT数智中心等都已落户临平。

作为当下省内唯一鲲鹏总部集群，中骏 · 鼎湖未来云城预计五年内引进1 家鲲鹏企业、2 家准鲲鹏企业、3 家鲲鹏计划培育企业，未来发展不可限量，将成为全区引进鲲鹏企业的核心承载区。

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去年的5月8日的土拍上，中骏以近100亿地价拿下临平新城最后一块核心地块，将带来2740套高品质的住宅+7幢超高层甲级写字楼+1条商业街+17幢低密总部办公等复合业态。

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在社区营造上，长约2KM社区连廊，有机串联社区多个功能空间，让来自不同地域、不同爱好的人们在这里自在洄游；

还有建面约3万方邻里中心，包含邻里服务、社区卫生、养老、文化体育等综合配套功能，吸引人们来到这里放慢脚步，促进城市与人、社区与人、人与人之间的美好交流和志趣共鸣。

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这将是一座充满未来想象与生活可能的无界立体之都，每种生活都能在这里找到答案，在公园里购物，在社区里畅游，在商业中社交......美好生活在此尽皆实现。

在时代的风物中，编织一座城市的无垠未来。中骏·鼎湖未来云城，鼎立于杭州临平CBD之上，以千亿中骏的美好初心为针，以未来人居的创新设计为线，在城市中央“穿针引线”，与杭州一起编织未来。

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过去几年，整个杭州都在进行一场“CBD重塑运动”。

随着近一年几大重磅迭代项目的华丽落子，这场运动已进入尾声。杭州各城区未来20—50年的中心格局，也随之固化锚定。

比如IFC一官宣，杭州市中心就确定无疑地落在了钱江新城和江河汇；SKP奠定了钱江世纪城之于萧山的中心地位；余杭的新中心在未科，杭珹未来中心即是明证……

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全新设立的临平区，也凭借鼎湖未来云城的横空出世，甩出“浙江最大未来社区”和“杭州最长空中连廊”的王炸，CBD一锤定音。

但无论相比上海虹桥，还是杭州其它几个新CBD，这里都对“年轻打工人”和“改善族”更友好。

鼎湖未来云城旁，临平银泰城、余之城、华元欢乐城三大Mall环伺，约42万㎡商业体量走两步即达，相当于1.75个万象城那么大，而且早已开业。

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