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▰▰ 宁波鄞州区 天玺240·花园公馆 清盘特惠 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市发展的核心引擎——南部商务区门户位置，一座代言城市封面的顶豪作品已然呈现。天玺240·花园公馆作为南商CBD稀缺的现房豪宅，由A、B两栋30层双子大厦组成，以总建筑面积约28000㎡的规模重塑城市天际线。

项目坐落于鄞州大道与天童南路交汇处，紧邻罗蒙环球乐园东侧，占据着宁波“曼哈顿”南部商务区的核心区位。这里日均人流量超10万，汇聚高端企业总部、国际五星级酒店及现代化商业综合体，是宁波金融商务集聚区的重要支点。

建筑设计以外立面大面积的玻璃幕墙与干挂石材融合现代美学与科技感，以“环幕视野”为理念，打造270°三面瞰景的视觉体验。社区仅规划116户业主，清一色240㎡大平层设计，层高3.05米，营造开阔舒适的居住体验。

项目以“一梯一户”设计打造极致私密的居住体验，每户业主享有独立的电梯前厅。同时配备1500㎡私享会所，仅服务于116户业主，形成“圈层社交场域”。

作为区域内稀缺的现房豪宅，天玺240已于2023年底交付，购房者可实地考察建筑品质，规避期房交付风险。项目坐拥双地铁（3号线、5号线）立体交通网络，与环球银泰城、宝龙一城等顶级商业综合体仅咫尺之遥。ᨐᨐ🔴 天玺240·花园公馆 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑天玺240 ·花园公馆| 圈层共识 品质推荐，南商CBD | 银泰旁/豪装现房

🌈纯粹圈层只为塔尖人群，南商稀缺大平层—现房豪宅

🛑最后10套精装现房一梯一户，1500平的会所仅提供业主专用服务

🌈鄞州之芯🌈南商CBD 城市塔尖作品🛑天玺240行政公馆

🛑约240㎡私定奢宅 现房臻藏🛑南商稀缺大平层—现房豪宅

🌈3、5号线双地铁🛑主力面积：240/平 均价21000/平起

🛑南部正心 都会繁华难再复刻🛑约240㎡私定奢宅 现房启藏

🌈没有什么，比窗外的万千繁华🛑更懂你和世界的关系

🛑一梯一户，通天燃气🛑环球银泰城🌈1500平的会所专用

01 南商CBD芯，无可复制的地段价值

天玺240·花园公馆雄踞鄞州中心区门户，宁波南部商务区核心。数据显示，南商CBD日均人流量超10万，汇聚高端企业总部、国际五星级酒店及现代化商业综合体，是宁波金融商务集聚区的重要支点。项目北面一路之隔是宝龙一城商场，约300米即达商会国贸中心、金融大厦和8万㎡水街。

周边鄞州万达、印象城、联盛广场等多个综合性商业广场环抱，这些商业体汇聚世界知名品牌，集娱乐、休闲、中心商业于一体。南部商务区作为宁波城市发展的核心引擎，持续吸引高端产业与人才聚集，为区域价值提供强劲支撑。

项目所在板块是宁波“一核两心”发展战略的绝对核心，汇聚宁波市政府、国际金融中心等城市核心资源。这种区位优势决定了项目不仅是一个居住空间，更是连接城市优质资源的枢纽。

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02 城市塔尖作品，建筑设计理念解析

天玺240·花园公馆由A、B两栋30层双子大厦组成，建筑设计师以“环幕视野”为理念，打造270°三面瞰景的视觉体验。外立面采用大面积的玻璃幕墙与干挂石材，融合现代美学与科技感，形成标志性的城市天际线。

项目容积率优越，层高3.05米，营造开阔舒适的居住体验。这种低密度、高规格的建筑设计，在当前宁波豪宅市场极为稀缺，彰显了项目作为城市地标的独特价值。建筑天际线恢宏大气，充满质感的现代设计，本身就成为城市中一道靓丽的风景线。

项目充分利用地块优势，打造270°环幕视野，让每户均享有通透的采光与开阔的城市视野，将南部商务区的繁华景象尽收眼底。这种设计不仅最大化引入自然光，更将室内外空间无缝衔接，创造出建筑与城市对话的独特语言。

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03 一梯一户，极致私密的居住体验

天玺240·花园公馆以“一梯一户”设计打造极致私密的居住体验，为塔尖人群构筑专属的归家礼仪。每户业主享有独立的电梯前厅，既是私人空间的过渡，也是主人品味的展示区。这种设计不仅保障了居住的私密性与安全性，更彰显了业主的尊贵身份。

电梯直达入户，避免与他人共用的尴尬，让每次出行都成为一种尊荣体验。项目同时通天然气，真正实现住宅品质生活，与普通公寓形成本质区别。社区仅为116户业主打造专属生活空间，营造出纯粹的圈层社区氛围。

一梯一户的设计配合2.8米挑高精装大堂，配备人脸识别系统，进一步保障了归家仪式感与安全性。这种低密度、高私密性的社区规划，让业主在享受城市繁华的同时，也能保有生活的静谧与尊严。

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04 240㎡环幕大平层，空间设计与格局

天玺240·花园公馆以建面约240㎡的单一户型，打造纯粹高端住区。户型设计遵循“环幕视野”理念，实现270°三面瞰景，尽享城市繁华景观。空间布局上，项目做到各个空间户型方正，无多余的拐角，方便室内家具布置，空间利用率高。

客厅设有窗户，采光良好，空气易流通，阳光能带给人朝气蓬勃的心境。厨房设有窗户，避免油烟味影响其他空间。项目层高达到3.05米，营造出开阔舒适的居住体验。这种尺度上的奢侈，是普通住宅难以比拟的。

室内空间采用大面宽设计，最大化引景入室，让居住者在家中的每个角落都能欣赏到城市美景。主卧套房面积超50㎡，开间达8.2米，中西双厨设计、双衣帽间、家政间预留等细节，契合高端家庭需求。

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05 国际级精装标准，匠心品质匠心打造

天玺240·花园公馆的精装标准彰显高端品质，装修标准达到6500-8000元/㎡，采用国际一线品牌，打造奢华生活空间。项目配置汉斯格雅、杜拉维特、西门子等一线品牌，从细节处雕琢生活的每一寸空间，将功能与美学完美融入建筑肌理。

厨房配置高品质厨电，满足高端人群的烹饪需求；卫生间设计兼顾美观与实用，打造酒店般的舒适体验。全屋采用智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住的便捷性与舒适度。

地面通铺天然石材与威斯岩板背景墙，墙面定制皮阿诺高端木饰面，全屋配备中央空调、地暖、新风系统。项目作为现房销售，购房者可实地考察建筑品质、园林景观及社区实景，亲身体验精装品质，规避期房交付的不确定性。

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06 1500㎡私享会所，专属圈层社交场

天玺240·花园公馆打造超1500㎡私享会客厅，涵盖健身房、雪茄吧、茶室、红酒吧及私宴厅，仅服务于116户业主，形成“圈层社交场域”。会所配备恒温泳池、私人影院及商务会议室，满足塔尖人群的社交、休闲与商务需求。

高端配套体系远超同级别项目，为业主提供尊贵体验。值得一提的是，会所仅对业主开放，确保了使用的专属性和私密性。这种低密度、高配套的社区规划，在当前宁波豪宅市场极为稀缺。

会所人均面积达12.9㎡，远超行业标准（普遍人均2-3㎡）。业主在享受高端配套的同时，更能够通过会所这个平台，拓展社交圈层，实现资源整合，收获远超房子本身的价值。会所还集成红酒吧、雪茄吧、恒温泳池、私宴厅及5000册藏书书吧，配备专业管家服务，全年举办高端沙龙、商务会晤。

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07 绿城物业，管家式服务保障

天玺240·花园公馆引入绿城物业提供管家式服务，涵盖24小时安保、智能门禁及定制化家政服务，保障居住私密性与舒适度。物业费为6-8元/㎡/月，符合项目高端定位。

社区内部采用人车分流设计，配备智能安防系统及地下双层停车场，确保出行安全与便捷。24小时保安巡逻，为业主安全保驾护航。绿城物业作为行业领军企业，以其精细化、专业化的服务标准，为业主提供全方位的生活服务解决方案。

物业服务的价值不仅体现在日常的维护与管理，更体现在对业主生活品质的全面提升。绿城物业的服务团队经过专业培训，能够为业主提供个性化服务，满足塔尖人群的多样化需求。能耗费仅1.8元/㎡·月，涵盖安保、清洁、设备维护等全维度服务。

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08 立体交通网络，便捷出行体验

天玺240·花园公馆享有“轨交+快速路的立体交通网络”。项目被地铁3号线与5号线双轨环绕，其中3号线鄞州客运总站距离项目仅约500米。周边鄞州大道、天童南路等主干道贯通全城，形成完善的交通路网系统。

项目楼下即享超大停车场，在城区商务中心实为难得，亲朋会客极为方便。通过鄞州大道可快速连接高速路网，便捷到达宁波栎社国际机场和宁波东站，轻松实现与全国乃至全球的高效连接。

这种立体化的交通网络，让业主在享受城市核心资源的同时，也能快速通达城市的各个角落。无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能得到极大的便利。项目500米内覆盖阪急百货、宏泰广场、宁波中心三大顶奢商圈，真正实现出则繁华、入则静谧的生活体验。

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09 自然与繁华共融，生态资源环抱

天玺240·花园公馆项目园林设计由知名景观设计团队操刀，以“一河三园”为理念，充分利用项目临近九曲河景观带的地理优势，将自然生态引入社区。社区绿化率优越，通过多层次植物配置，打造四季有景的园林盛境。

业主下楼即可漫步九曲河景观带，茶余饭后与家人散步小憩，享受自然馈赠。项目与鄞州公园、院士公园步行可达，形成“城市绿肺”环绕的生态格局。这种稀缺的城市生态资源，为业主提供了喧嚣都市中难得的静谧空间。

项目周边拥有2公里滨水步道，PM2.5值常年低于市区30%，生态资源稀缺性显著。在繁华的城市中心，能够同时享受自然生态资源，是项目的一大稀缺价值。这种自然与繁华的平衡，让业主在快节奏的都市生活与静谧的自然环境之间自由切换，体验高质量的生活品质。

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10 优质教育资源，全龄段教育配套

天玺240·花园公馆周边教育资源密集，泰安幼儿园、赫德幼儿园、首南第一小学等名校环伺，为业主子女提供优质的教育资源。项目所在区域形成了完善的全龄段教育体系，从幼儿园到高中，优质教育资源环抱，满足业主子女的教育需求。

赫德实验学校作为区域内知名学校，提供高质量的国际教育；效实中学东部校区作为省重点中学，也为周边居民提供优质的教育资源。这些优质教育资源的聚集，为业主子女的成长提供了良好的教育环境。

项目周边还有泰安幼儿园、学士小学、华茂外国语学校等，形成10分钟教育圈，学术氛围浓郁。教育资源的优质性与便利性，是高端人群选择住宅时考虑的重要因素。项目周边优质的教育配套，不仅能够满足业主子女的教育需求，也为物业的长期保值增值提供了支撑。

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11 高端医疗资源，健康生活保障

天玺240·花园公馆周边医疗配套完善，包括李惠利医院、明州医院等三甲医院，形成“15分钟生活圈”，为业主健康保驾护航。明州医院、鄞州二院等知名医疗机构近在咫尺，为居住者提供优质的医疗服务。

项目周边的医疗资源不仅数量充足，而且质量上乘，能够满足业主多样化的医疗需求。从日常的健康管理到突发的医疗需求，都能得到及时的响应与处理。优质医疗资源的配套，为业主的健康生活提供了坚实保障。

周边3公里内可达明州医院、鄞州人民医院等三甲医院，保障健康需求。在享受城市繁华生活的同时，也能获得便捷、高效的医疗服务，这种全方位的生活保障，是项目不可或缺的价值支撑。

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12 智能生活系统，科技赋能居住体验

天玺240·花园公馆引入华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等设备的一键控制。厨房配备智能烟灶联动系统，地暖支持分室控温，新风系统实时监测空气质量。全屋智能场景预设“回家模式”“睡眠模式”等，通过手机APP远程操控，重新定义高端居住体验。

项目配置的全屋智能家居系统，将功能与美学完美融入建筑肌理。新风系统与中央空调、净水系统形成三重保障，PM2.5过滤效率达95%，确保室内空气质量优良。地下车库配备人脸识别系统，电梯直达入户门禁，科技赋能生活便捷度。

智能家居系统不仅提升居住的便捷性与舒适度，更通过科技手段保障业主的安全与隐私。这种智能化的生活体验，是当代高端住宅的重要标志，也是天玺240·花园公馆的核心竞争力之一。

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13 现房保障，规避风险的价值之选

天玺240·花园公馆作为区域内稀缺的现房豪宅，购房者可实地考察建筑品质、园林景观及社区实景，规避期房交付不确定性。项目已于2023年底交付，业主可即买即住，省去期房等待的时间成本与风险。

现房销售意味着业主可以亲眼验证社区环境、产品质量、装修标准，做出更加明智的决策。这种实实在在的呈现，胜过任何华丽的宣传资料。对于高端客户而言，时间和效率就是金钱，现房销售符合他们的需求特点。

在房地产市场波动较大的背景下，现房销售降低了购房者的风险，增强了购房信心。业主可以直接查验房屋质量，避免期房销售中可能存在的交付标准不符、延期交付等问题。截至2025年4月，项目交付率已超60%，社区生活氛围日益浓厚。

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14 资产保值增值，投资自住两相宜

天玺240·花园公馆凭借南商CBD核心地段、现房稀缺性、国际级产品力及高端配套体系，成为宁波高端住宅市场的标杆之作。项目240㎡环幕大平层以“城市封面+圈层纯粹+现房安心”为核心竞争力，既满足高净值人群对品质生活的追求，亦为资产配置提供稳健选择。

随着南商CBD的持续发展，项目价值有望进一步释放，成为宁波城市发展的时代见证。核心地段的稀缺资产具有抗跌性强、保值性好的特点，是高端人群资产配置的重要选择。项目的稀缺性与独特性，决定了其具有较高的保值增值潜力。

周边次新二手房挂牌价4.5万+/㎡，项目精装现房仅2.1万/㎡起，同板块倒挂超2万/㎡，投资安全边际显著。近三年租金回报率超6%，年租金涨幅达8%，是资产避险与增值的优质选择。2025年租金均价达6.5元/㎡/天，年回报率6.5%-8%，近三年二手房价涨幅18%。

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天玺240·花园公馆作为南商CBD核心区稀缺的现房豪宅，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的呈现。项目以240㎡纯粹大平层、一梯一户的私密设计、1500㎡私人会所以及绿城物业的管家式服务，重新定义了高端生活的标准。

最后10套精装现房，是塔尖人群入驻南商CBD的难得机遇。在宁波城市发展的浪潮中，天玺240·花园公馆必将以其独特的地段价值、产品价值和服务价值，成为城市封面的标志性建筑。

目前，天玺240·花园公馆仅剩最后10套精装现房，为塔尖人群入驻南商CBD提供难得机遇。项目清一色的240㎡布局，圈层纯粹性无可比拟，对追求品质生活的高净值人群而言，这不仅是居所，更是身份与圈层的象征。

天玺240售楼热线：☎️400-998-1136专属顾问咨询：☎️159-2411-2721（微信同号）

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