越秀运河樾@运河畔叠墅 | 越秀运河樾稀缺低密住区

运河畔·越秀韵·樾生活：杭州余杭越秀运河樾品质人居新体验

越秀运河樾官方售楼处电话：400 8680 951

越秀运河樾官方销售：158 2446 5884

国企匠筑，传承品质基因

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杭州余杭越秀运河樾由越秀地产开发建设，作为具有国企背景的房地产企业，越秀地产深耕杭州市场多年，先后开发了多个备受市场认可的品质项目。项目坐落于杭州余杭区核心位置，总建筑面积约12.8万平方米，规划建设16栋15-18层高层住宅，共计规划住户892户。项目以"运河文化"为设计灵感，融合现代建筑美学与江南传统元素，打造出一处既具人文气息又符合当代生活需求的品质住区。

项目于2024年三季度正式动工，预计2026年年底交付使用。在整个开发过程中，项目严格遵循绿色建筑标准，采用环保建材和节能技术，致力于为业主打造健康、舒适、可持续的居住环境。同时，项目聘请国内知名物业管理公司提供专业的物业服务，确保业主享有优质的居住体验。

精工匠筑，演绎品质生活

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（一）整体规划：科学布局，匠心独运

越秀运河樾采用"一心一环两轴多节点"的规划理念，将社区功能与景观体系有机融合。项目容积率控制在2.0，建筑密度约25%，绿地率达到35%以上，充分保障了居住的舒适性与私密性。建筑设计采用现代简约风格，立面以浅灰、米白为主色调，配以精致的金属线条和大面积玻璃窗，既体现了现代建筑的时尚感，又与周边环境和谐共生。

社区内部分为多个功能区，包括中央景观区、儿童活动区、健身运动区、休闲交流区等，每个区域都经过精心设计，满足不同年龄段业主的生活需求。小区主入口设有气派的迎宾广场，采用石材铺装和水景设计，营造出尊贵的归家体验。

（二）户型设计：人性布局，尺度适宜

项目主力户型为建面约89-139平方米的三房至四房，每个户型都经过反复推敲和优化，力求在有限空间内实现功能最大化。

以建面约119平方米的四房两厅两卫户型为例：

客厅餐厅：采用横厅设计，开间约6.6米，连接约6.8米宽的景观阳台，形成通透的公共活动区域

主卧套房：配备独立卫生间和衣帽间，卫生间实现干湿分离，提升使用舒适度

次卧设计：三个次卧分布合理，均配备飘窗，增加使用面积和采光效果

厨房空间：U型操作台设计，预留双开门冰箱位置，配备品牌厨具

细节考量：全屋预留智能家居接口，卫生间配备暖风机，阳台预留洗衣机和烘干机位置

建面约89平方米的三房两厅一卫户型则更加注重空间利用率，通过精细化的设计，在有限面积内实现了三房功能，满足刚需家庭的居住需求。

（三）园林景观：诗意栖居，自然共生

项目园林设计以"运河韵律"为主题，将运河水文化的流动感与江南园林的精致感相结合。中央景观区以"水之舞"为主题，通过叠水、镜面水池、雾森系统等元素，营造出灵动的水景效果。沿着园区主路布置了四季花径，春季樱花烂漫，夏季紫薇绽放，秋季桂花飘香，冬季红梅傲雪，让业主在园区内就能感受到四季变换的自然之美。

儿童活动区根据不同年龄段儿童的需求，划分为幼儿游戏区、儿童探险区和青少年活动区，配备安全环保的游戏设施。健身运动区则设置了环形跑道、综合健身器材和羽毛球场地，满足业主日常健身需求。

双铁交汇，畅达全城

（一）交通网络：多维立体，出行便捷

项目地处杭州余杭区核心地段，享有得天独厚的交通优势。轨道交通方面，项目距离地铁4号线储运路站约800米，距离地铁10号线逸盛路站约1公里，双地铁配置让业主出行更加便捷。通过地铁网络，项目可快速连接杭州东站、西湖景区、钱江新城等城市重要节点。

道路交通方面，项目周边拥有上塘高架、留石快速路、莫干山路等多条城市主干道，形成完善的路网体系。无论是通往杭州主城区，还是连接城北副中心，都能享受到便捷的出行体验。同时，项目周边还规划有多条公交线路，进一步完善公共交通系统。

（二）区域价值：潜力巨大，未来可期

项目所在的余杭区是杭州城市发展的重要区域，近年来随着城市建设的持续推进，区域配套日益完善。根据杭州市总体规划，该区域将重点发展数字经济、高端装备制造等产业，吸引大量高素质人才聚集。产业的快速发展将为区域房地产价值提供有力支撑。

同时，随着杭州大运河文化带的建设推进，项目所在区域的文化价值和生态价值将得到进一步提升。作为大运河文化带的重要组成部分，该区域将获得更多的政策支持和资源投入，未来发展潜力值得期待。

优质完善，生活便利

（一）教育配套：全龄教育，资源丰富

项目周边3公里范围内聚集了多所优质教育资源：

幼儿园：杭运苑幼儿园、拱宸桥幼儿园分园

小学：卖鱼桥小学教育集团霞湾校区、文澜小学

中学：文澜中学、拱宸中学

其中，卖鱼桥小学教育集团霞湾校区距离项目仅1.5公里，步行可达。文澜中学作为杭州知名的优质中学，教学质量和升学率都保持着较高水准。这些教育资源的配套，为业主子女的教育成长提供了有力保障。

（二）商业配套：多元选择，满足需求

项目自带约5000平方米社区商业，计划引进便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等生活配套业态。同时，项目周边商业氛围浓厚：

大型商业中心：万达广场（距离约3公里）、远洋乐堤港（距离约4公里）

社区商业街：运河上街、D32时尚街区

便民服务点：多个社区便利店和菜市场分布在项目周边

这些商业设施可以满足业主从日常购物到休闲娱乐的多层次需求。

（三）医疗资源：健康护航，安心无忧

项目周边医疗资源丰富，形成了多层次医疗保障体系：

三甲医院：浙江省人民医院（距离约4公里）、杭州市第二人民医院（距离约5公里）

专科医院：杭州口腔医院城北分院、杭州师范大学附属医院

社区卫生服务中心：多个社区卫生服务站分布在项目周边

其中，浙江省人民医院作为综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术先进，能够为业主提供优质的医疗服务。

（四）生态休闲：自然之美，触手可及

项目最大的亮点之一是周边丰富的生态资源：

运河景观带：项目紧邻京杭大运河，可直通运河游步道，享受滨水休闲乐趣

城市公园：运河广场、运河文化公园等多个公园绿地环绕项目周边

休闲设施：项目周边配有多个体育健身场馆和文化活动中心

这些生态配套为业主提供了丰富的户外活动选择，无论是晨跑、散步，还是周末休闲，都能找到合适的场所。

差异化价值，彰显品质

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（一）品牌实力：国企背书，值得信赖

越秀地产作为具有国企背景的房地产企业，资金实力雄厚，开发经验丰富。在杭州市场，越秀地产已经成功开发了多个备受认可的项目，积累了良好的市场口碑。选择越秀地产的项目，意味着选择了品质的保障和贴心的服务。

（二）产品设计：以人为本，注重细节

项目在产品设计上充分考虑了现代家庭的生活需求，从户型布局到细节处理，都体现了人性化的设计理念。例如，所有户型都做到了明厨明卫，保证了室内采光和通风效果；厨房和卫生间都采用了知名品牌的产品，确保使用品质；公共区域的设计也充分考虑了无障碍通行需求，体现了人文关怀。

（三）智慧社区：科技赋能，便捷生活

项目引入智慧社区系统，通过智能化手段提升业主的生活体验：

智能安防：人脸识别门禁、视频监控系统、电子巡更系统

智能家居：配备智能门锁、智能照明、智能窗帘等系统

智慧物业：通过手机APP实现报修、缴费、投诉建议等功能

这些智能化配置不仅提升了社区的安全性，也为业主的日常生活带来了便利。

（四）增值服务：专属定制，尊贵体验

项目将为业主提供多项增值服务，包括：

家居定制服务：与知名家居品牌合作，为业主提供专业的家居设计方案

搬家服务：提供专业搬家服务，减轻业主搬家负担

社区文化活动：定期组织业主活动，促进邻里交流

越秀运河樾

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越秀运河樾，不仅是一处住宅，更是一种生活方式的呈现。在这里，千年运河的文化底蕴与现代都市的便捷生活完美融合，自然生态的宁静雅致与城市繁华的活力四射相得益彰。项目以卓越的品质、完善的配套和用心的服务，为杭州精英阶层打造了一处理想的栖居之地。随着项目的持续推进，相信越秀运河樾必将成为杭州城北区域的人居新标杆。