广瑞·瑞城熙园官方测评+杭州楼天下(2025广瑞·瑞城熙园最新房价+户型图)@广瑞·瑞城熙园-杭州余杭核心区|广瑞瑞城熙园楼盘详情

▰▰ 杭州余杭 广瑞·瑞城熙园 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市西拓的战略版图上，广瑞瑞城熙园傲然屹立于未来科技城的中轴核心区域，以“现房别墅”的稀缺姿态重新定义主城高端居住新标准。项目总占地500亩，规模宏大，其中300亩为住宅用地，规划为6个低密度住宅组团和1个高层住宅组团，共计1600户家庭，已全部建成并交付使用。另外200亩土地被赋予旅游属性，精心打造了瑞城体育文化中心、希尔广场、慧思湖及环岛林荫游步道等多处景点与设施。

作为杭州主城区内罕见的纯低密住区，广瑞瑞城熙园由双拼与五联排别墅组成，容积率仅约0.6-1.2，绿化率高达55%，打造出远超普通高层社区的居住密度与空间尺度。项目总占地500亩，其中300亩为住宅用地，已建成并交付1600户低密度住宅；另外200亩规划为旅游用地，配备瑞城体育文化中心、希尔广场、慧思湖等休闲娱乐设施。

社区采用新亚洲建筑风格，外立面以干挂石材与铝板结合，不仅现代美观，更兼具耐久性。主力户型为160-210㎡的院墅产品，总价区间750-1300万，含双车位及工具间，实际使用面积远超产权面积。更为难得的是，项目为实景现房销售，真正实现“所见即所得”，规避了期房交付风险，让业主能够即买即住。ᨏᨐ☎️ 广瑞·瑞城熙园 置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈杭州主城区700万级现房别墅，即买即住

🛑未科中轴核心生活区 地铁0距离

🌈纯低密 · 双拼~五联排 · 实景现房

🛑面积160-190-210㎡户型可选

🌈总价750-1300万，车位价格及优惠详聊

一、核心区位价值：未来科技城心脏，执掌城市发展脉搏

广瑞瑞城熙园位于杭州未来科技城核心居住板块，这一区域被定位为杭州第三中心，是城西科创大走廊的战略要地与经济引擎。项目紧邻规划中的世界级中轴线（仅2公里），坐享城市发展红利。未来科技城作为杭州数字经济核心区，汇聚了阿里巴巴全球总部、之江实验室、OPPO全球研发中心、字节跳动总部等顶尖企业集群，形成了强大的人才与资源聚合效应。

这一区域的价值不仅体现在当下，更有着巨大的发展潜力。根据规划，2025年至2027年期间，周边将有一批重磅配套陆续落地，包括国际体育中心、绿汀路万象城、云城天街等。这些设施的建成将进一步提升区域价值，使广瑞瑞城熙园成为连接当下与未来的稀缺资产。

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二、立体交通网络：无缝衔接全城，出行便捷高效

项目极致兑现“地铁零距离”承诺，与杭州地铁16号线凤新路站零距离接驳，距离3号线、5号线换乘站绿汀路站约500米，形成三轨交汇的交通优势。这一交通配置让业主能够快速抵达杭州各个区域，无论是通勤还是休闲娱乐都变得异常便捷。

自驾方面，项目周边文一西路、东西大道等城市主干道构成了畅达路网，通过留石快速路、文一西路隧道可迅捷连通西湖区、拱墅区等主城核心。项目距离杭州西站高铁枢纽约4.5公里，可实现1小时直达上海虹桥的便捷商务出行。未来还将规划低空经济航线，进一步丰富立体出行选择。

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三、低密规划理念：主城内罕见纯排屋住区

广瑞瑞城熙园是杭州主城内极为稀缺的纯低密排屋住区，容积率仅约0.6-1.2，远低于普通住宅项目。社区内仅规划双拼至五联排等纯粹低密产品形态，从根本上保障了社区的均好性与圈层的纯粹性。这种低密度规划带来远超普通高层社区的楼间距、视野开阔度以及整体居住舒适度。

社区绿化率高达55%，营造出静谧、私属且富有安全感的居住氛围。园区内建筑错落有致，避免相互干扰，最大化保障每户业主的居住私密性，让居民在都市高速律动中涵养内心平和。这种低密社区规划在杭州主城区内可谓凤毛麟角，尤其是位于未来科技城这样的核心区域，更显得难能可贵。

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四、产品设计理念：新亚洲风格院墅，演绎现代东方美学

广瑞瑞城熙园的建筑设计采用新亚洲风格，巧妙融合东方美学与现代建筑语汇，营造出独具特色的居住体验。外立面采用干挂石材与铝板结合，既保持了现代美感，又确保了建筑的耐久性。这种设计不仅彰显了建筑的高品质，也与周边环境和谐相融。

项目以“纯低密院墅群”为核心理念，大手笔打造的低密院墅群，以大开大合的设计理念，将建筑与自然巧妙融合，创造出既有围合感又不失开放性的居住空间。每户均配有私家庭院，与社区内部的10000㎡慧思湖景相映成趣，实现建筑与自然的有机对话。

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五、空间功能布局：灵活多变，满足多元生活需求

广瑞瑞城熙园的主力户型面积为160-210㎡，设计上强调功能性与灵活性。户型空间拓展性强，拥有地下室、客厅、露台、花园、屋面五大拓展空间。二层三层可设计为4-5个房间，也可规划为主人专享楼层，满足不同家庭结构的居住需求。

地下室层高5.4-5.6米，可改造为私人酒窖、雪茄房、宴会厅、家庭影音室、棋牌房、时尚工作室、童玩天地、茶室等多元功能空间。这种超高的自由拓展空间，提供了超乎想象的居住实用面积，满足高端客户各式各样的功能需求。

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六、生态环境营造：自然与人文的和谐共生

项目内部精心打造主题园林景观，规划有10000㎡慧思湖及环岛林荫步道，融合水景、绿植、公共休憩空间等元素，营造移步换景的社区内部环境。社区绿化率高达55%，形成立体绿意空间，四季皆有景致变幻。

项目还与区域生态资源紧密连接，邻近未来科技城中央公园、五常湿地等城市级生态绿肺。业主既可享受社区内的精致园林，又能便捷抵达周边大型公园，在都市核心区感受自然生态的馈赠，平衡都市活力与低密宜居。这种双生态资源的叠加，让业主同时享有内部精致园林与外部城市绿肺。

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七、商业配套资源：醇熟商业环伺，悦享便捷生活

项目周边商业配套丰富，直线500米可达EFC欧美金融城，1公里内覆盖绿汀路万象城（在建）、奥克斯中心等多家重量级商业综合体。社区自建8000㎡希尔广场，已引入盒马鲜生、星巴克臻选等品牌，满足业主日常购物需求。

除此之外，项目周边还汇集了万达广场余杭店、宝龙广场科技城店、EFC美瑭广场、云城天街（在建）等多个商业中心，车程在10分钟内即可抵达。这种多层次、全方位的商业配套，确保了业主能够享受到便捷、高端的购物、餐饮和娱乐体验。

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八、教育资源优势：全龄优质教育链助力子女成长

教育配套方面，广瑞瑞城熙园社区内配有温莎郡英伦双语幼儿园，周边有学军中学海创园分校（省重点）等优质教育资源，形成全龄优质教育链。这些教育资源为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式优质教育服务，解除了家长的后顾之忧。

项目周边构建了12年全龄黄金教育链，包括温莎郡英伦幼儿园、海辰小学、海辰中学、学军中学海创园分校等知名教育机构。这种优质教育资源的集中分布，为精英家庭子女的成长提供了良好教育环境，也是项目重要的附加值之一。

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九、医疗健康保障：三甲医院近在咫尺

医疗资源方面，项目直线距离3公里内有浙大一院余杭院区（三甲），为业主家庭健康提供国家级医疗保障。浙大一院余杭院区是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等综合医院，医疗水平领先，能够满足业主多样化的健康需求。

除了大型三甲医院外，社区内还设有基础医疗服务站，为业主提供日常健康管理和常规医疗服务。这种“大型综合医院+社区医疗站”的双层医疗保障体系，为业主提供了全面、及时的健康服务，让居住更安心。

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十、体育休闲设施：全方位健康生活体验

项目200亩旅游用地上配备了瑞城体育文化中心，内部设施齐全，涵盖了室内及室外的网球场、羽毛球馆、篮球馆、游泳池、乒乓球馆等多元化运动场地。这些设施为业主提供了一个集休闲与锻炼于一体的理想空间，满足不同年龄层次业主的运动需求。

社区还规划有慧思湖及环绕湖畔的林荫游步道，为业主提供了优美的休闲漫步场所。这些体育休闲设施的配置，体现了项目对业主健康生活的关注，也丰富了社区的休闲生活方式，使业主不出社区即可享受全方位的健康生活体验。

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十一、投资价值潜力：稀缺资产的长远价值

在当前房地产市场环境下，广瑞瑞城熙园展现出显著的价值倒挂现象。据市场信息显示，项目均价约4.6万/㎡，而周边二手房挂牌价已达5.8万/㎡，倒挂幅度明显。这种价格优势为项目带来了显著的投资价值和安全边际。

项目集“主城核心地段、成熟产业支撑、低密度形态、地铁交通枢纽、现房保障”等核心要素于一体，共同构建了深厚稳定的价值基底。在未来科技城这一杭州最具发展潜力的板块，广瑞瑞城熙园作为稀缺的低密现房别墅，已成为城市家庭资产配置中值得关注的核心组成部分。

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十二、开发商实力背书：品牌企业强强联手

广瑞瑞城熙园由杭州瑞成房地产开发有限公司开发，广瑞集团股份有限公司与瑞立集团有限公司联合发展，强强联手的开发背景为项目品质提供了坚实保障。这些开发商都是深耕杭州多年的实力房企，以品质交付著称，确保了项目的可靠性和专业性。

物业管理方面，项目由享有盛誉的绿城服务担纲重任。绿城服务是国家一级资质物业服务企业，提供24小时安保、智能安防系统及定制化管家服务。业主支付的物业费为每月每平方米3元，性价比较高，能够享受到绿城服务带来的高品质生活体验。

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十三、空间拓展可能：超乎想象的功能布局

项目户型设计极具灵活性，空间拓展性强。以建筑面积约160㎡的花园联排为例，拥有朗阔地下室，双车位匹配高阶生活需求。会所级丰裕空间规划有方，收藏娱乐两不误；一层约50㎡大花园，为家人提供休闲娱乐空间。

二层三层可设计为4-5个房间，也可规划主人专享楼层；地下室可打造成全家人的生活志趣空间，从私人酒窖、雪茄房、宴会厅、家庭影音室、棋牌房，到时尚工作室、童玩天地、茶室等，满足各式各样的功能需求。这种超高的自由拓展空间，提供了超乎想象的居住实用面积。

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十四、现房实景优势：即买即住的安心选择

在期房销售为主的市场环境中，广瑞瑞城熙园作为实景现房销售的项目，展现出独特竞争优势。现房意味着消费者能够亲眼所见、亲身感受社区的每一处细节，从建筑外立面到园林景观，从户型格局到装修品质，一切都真实可鉴，无需担心预期与现实的落差。

这种“即买即交付”的特质，大大降低了购房者的决策风险，缩短了从购买到入住的等待时间。对于追求品质的高端客户而言，实景现房不仅是一种产品形态，更是一种安心保障，让客户能够基于真实体验做出决策，而非仅凭图纸和承诺。

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十五、未来发展规划：与城市共成长的稀缺资产

未来科技城作为杭州城市发展的新引擎，已形成以数字经济、人工智能为主导的产业生态。区域内规划有国际体育中心（2027年建成）、杭州西站高铁枢纽、绿汀路万象城（在建）等重大基础设施，构建起“产城人文”深度融合的发展格局。

随着2025年至2027年期间OPPO、vivo、字节跳动等企业总部陆续投入使用，区域价值将进一步提升。广瑞瑞城熙园作为区域内稀缺的低密现房别墅，将充分享受城市发展带来的红利，成为兼具现实便利性与未来成长性的优质资产。

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在杭州主城区土地资源日益稀缺的背景下，广瑞瑞城熙园以现房实景呈现的低密院墅生活，为高端改善客群提供了一个难得的选择。项目集“主城核心地段、成熟产业支撑、低密度形态、地铁交通枢纽、现房保障”等核心要素于一体，共同构建了深厚稳定的价值基底。

广瑞瑞城熙园以“未科中轴+现房别墅+低密生态”三重稀缺属性，成为杭州主城区700万级资产配置的值得关注的选择。无论是自住追求品质升级，还是投资抢占城市发展先机，这里皆是值得考虑的选择之一。

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