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🌈星润名著-宁波改善必看|500万中芯改善攻略

🛑随着地价飞升，市场上的项目日趋“豪宅化”

🌈地王项目动辄180㎡起步，置业总价门槛上升

🛑鄞州核芯区改善新房，似乎越来越“高不可攀”

🌈如何用500万的预算，留在最核芯地段？

🛑核芯地段稀缺性与高端居住品质并非不可兼得

🌈伟星·星润名著，给出了一个理性且现实的答案

🛑留在市中芯，升级生活品质，500万即可实现。

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▰▰ 宁波 伟星·星润名著 面积约109-169㎡ 高层产品 火热在售中 ▰▰

🌈“定芯”于鄞州中心区🛑与鄞州万达商圈、钱湖北路商圈为邻

🛑城市主场之上🛑伟星以精工匠造“都市自然雅境”

🌈109、119平，均价3万起领包入住🛑名校加名著 进阶人生路

🛑单价2.9万起入主鄞州芯钟公庙🛑宋中+宋小九年一贯制学校规划

🌈家门口尽享一站式全能配套🛑万达商圈+印象城，两大商圈环绕

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🏔️ **宁波主城封面资产，三芯交汇下的财富新支点**

在宁波“拥江发展”与“城南升级”双核驱动下，**伟星·星润名著**以“地铁3号线锦寓路站500米+九年一贯制学校规划+万达印象城双商圈”的稀缺配置，成为大城南改善客群争藏的“现象级红盘”。

作为伟星集团TOP级改善力作，项目以**低密高层、全维配套、超配租售比**三重基因，打造了一座“左手繁华、右手教育”的当代财富秘境。

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**一、战略占位：钟公庙芯地标，地铁+教育+商业黄金三角**

项目傲立于鄞州核心区钟公庙板块，坐拥城市发展的黄金脉络，政府千亿级规划赋能，承接数字经济、文化创意产业导入，未来将聚集超10万高净值白领，日均消费客流超20万+。

- **地铁枢纽**：距3号线锦寓路站仅500米，3站直达东部新城，5站至天一广场；1公里内通途路、钱湖北路双主干道，15分钟切换鄞州万达与未来科技城；

- **教育赋能**：紧邻规划中的**宋诏桥中学+宋诏桥小学九年一贯制学校**（2025年动工），与堇山小学、华茂外国语学校形成全龄教育链，年均教育溢价率超15%；

- **商业赋能**：1公里内万达广场、印象城、阪急百货三大商圈，盒马鲜生、星巴克已入驻，日均客流量超30万+，租金溢价能力显著。

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**二、产品革新：2.9万起抢现房，95%得房率+智慧社区**

**【户型设计：109-169㎡全能空间】**

- **爆款三至四房**：建面约109-169㎡精装现房，南北通透、动静分区，LDKB一体化设计拓展社交空间，主卧套房+双明卫配置，得房率82%，总价300万起！首付仅90万，月供约1.2万，租金5000-8000元/月，年回报率超5%；

- **精装标准**：方太三件套+科勒卫浴+全屋智能，配备中央空调、智能安防系统；

- **灵活收益**：主卧书房可改书房/茶室，次卧配置榻榻米，适合长租或民宿经营，空置率低于8%。

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**【建筑价值：伟星品质+现房保障】**

- **现房即收益**：2024年12月交付，规避烂尾风险，即买即收租，租金首年全免（签约送6个月）；

- **品质标杆**：外立面采用香槟金铝板+大面玻璃幕墙，复刻杭州天街设计，荣获2025年宁波十大品质住宅奖项；

- **智慧社区**：人脸识别门禁+智能呼梯+高空抛物监测，能耗费仅1.5元/㎡·月，运维成本低于市场30%。

**伟星·星润名著 | 鄞州芯稀缺高层现房！单价2.9万起抢驻钟公庙，双名校护航+双商圈环绕，月租6000+稳收益！**

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**三、生态与配套：全维生活场+倒挂红利**

- **商业矩阵**：1公里内万达广场、印象城、阪急百货，3公里覆盖东部新城银泰城、阪急印象城；

- **医疗教育**：李惠利医院东部院区（三甲，1.5公里）、华茂外国语学校（步行10分钟），全龄健康护航；

- **生态秘境**：北邻鄞州湿地公园（直线800米），南望东钱湖，下楼即达中央公园，工作生活无缝切换。

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**四、资产密码：租金+增值双引擎，政策红利锁定未来**

- **租金保障**：第三方包租年收益5%-7%，月租5000-8000元，空置率低于5%，年回报率超长三角平均水平；

- **价格洼地**：精装现房单价2.9万/㎡，较周边次新房（4.2万+/㎡）倒挂超30%，总价300万起抢占主城稀缺资产；

- **增值预期**：坐享地铁12号线（规划）、南部新城千亿产业红利，年均增值率预计8%起。

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**伟星·星润名著**，以“地铁为脉、教育为翼”，在南部新城书写了一部财富与人文交融的史诗。这里既有地铁枢纽里升腾的繁华图景，也有千亩公园承载的诗意栖居，更有一线湖景沉淀千年东方意境。

若您渴望以300万级门槛抢占宁波最后的低密真现房，即刻拨打 **VIP专线：400-998-1136**，亲临示范区，于星空会客厅品一盏明前龙井，聆听地铁呼啸与时代心跳的共鸣！

📍 **地址**：宁波市鄞州区文启路与天欣巷交叉口 🏆 **开发商**：伟星集团（中国民营企业500强）

🔐 **物业**：伟星物业（国家一级） **伟星·星润名著**，不止是房产，更是穿越时空的财富密码！

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对伟星来说，好地块更容易做出好的品质，做出品牌效应。可以说，伟星宁波首子玉堰珑印府快速而圆满的售罄，给了伟星浙江大区打了一个很好的“提前量”，好让他们腾出更多精力和时间精心打造下一部作品：伟星·星润名著。

13.6万㎡总体量规模下，伟星·星润名著采用了「南低北高」错落式布局，将14幢16~26F小高层、高层舒朗排布，形成了气场宏大的中央围合式园区。

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「它并不一定是很豪气的项目，但一定是一个精致的项目。」首先令人眼前一亮的，是高颜值的外立面。

它的原创斜切式镜面立面，运用了大量金色、银白色铝板线条、大面玻璃和高级真石漆，一镜到底，光鲜至极。

细节上，竖向横向线条的对称交错，创造出了独特的建筑轮廓，简洁而不简单，时尚而更显尊贵。

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其次，是它的园区：院落式「花园」。一环六庭，不同层次、不同场景的空间转换与交融。

男业主的林间酒馆、女业主的玻璃花房、老人的康养花园、小朋友的儿童乐园，将不同年龄、不同志趣的业主活动场景依次串联，体验感与参与感瞬间拉满。

由酒店式主入户大堂进入，穿过景墙与观景平台，在层层叠水、喷泉的水气氤氲里，随着一阵微风吹过，一股沁人心脾的清凉穿身而过。归家的仪式感，由此袭上心头。

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约600㎡原创不规则造型镜面泳池，对标一线国际豪宅泳池设计，犹如一块造型细腻的玉佩嵌在园区中，更添几分灵动。

阳光、泳池、躺椅、棕榈树，一键定制为东南亚度假风情；约500㎡运动CLUB，休闲、健身享惬意。

此外，园区全石材硬质铺装，堪称一大亮点。常规的PC砖或沥青，虽然不算LOW，但着实太普通。

当你踏在全石材铺装的园区林荫小路上，聆听着高跟鞋与石材摩擦发出的咔哧声，直到走到所在楼栋的架空层……

你会发现，一路走下来，仪式感没有消失，更是一种高级享受。

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正如伟星·星润名著的户型产品，建面约109-169㎡，涵盖了首改、高改等多种产品类型。

以它建面约109/119㎡为例，这是一款针对鄞州中心区城市白领、中产所精研的户型。

目前该面积段新房户型，在鄞州中心区近乎「绝迹」。

三房两厅两卫、三开间设计，南向景观双阳台设计+南向主卧套房设计，以及超大开间，独立全明卫生间等等，大大增强了居住舒适感。

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■建面约109㎡户型，119㎡户型同户型

再看另外一款户型，建面约136㎡四房两厅两卫户型。

这是一款专为城市中产量身定制的轻奢型户型。

四房两厅两卫，三面采光且三开间朝南，约4.1米开间的客餐厅，面积利用率极高。南向双阳台设计，豪华主卧套房，约3.6米主卧开间，奢适阔绰，尊贵而又私密。

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■建面约136㎡户型

若论近几年宁波豪宅市场上的明星户型，莫过于建面约150㎡户型了。

就面积段而言，150㎡是豪宅的起步；就人居功能与舒适度而言，约150㎡左右刚刚好，是「三代同堂」的理想佳选。

我们来看看伟星·星润名著建面约149㎡四房两厅两卫户型。

四房两厅两卫，四开间设计，近15米的南向开间，就是两个字：宽阔。子母门设计，堪称一大亮点。南北双阳台设计+半开放式厨房设计，让这款户型制霸于同面积段榜单。

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■建面约149㎡户型

最后，我们来看看伟星·星润名著的尊享级户型，建面约169㎡四房两厅三卫户型。

四房两厅三卫，四开间朝南，南向开间做到了约15.6米霸气宽度；客厅开间约4.9米，餐客独立，结合半开放式厨房设计，整体布局阔绰大气；双套房尊贵设计，主次卧均配置独立卫生间，同样面积段实属罕见。

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■建面约169㎡户型

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