西溪印如院官網网站丨杭州西湖新房·西溪印如院2026年最新房价丨西溪印如院售楼处楼盘详情-西溪印如院得房率 / 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套

▰▰ 杭州西湖区 西溪印·如院 花园类独栋/独栋办公 火热销售中 ▰▰ 在杭州西湖区西溪湿地畔，一座融合自然生态与商务奢华的低密院落——西溪印·如院正悄然重塑高端办公生活的范式。

项目雄踞西溪谷互联网金融小镇腹地，与11.5平方公里的西溪湿地仅一路之隔，依托“湿地+公园+山景”三重生态格局，形成了“出则繁华、入则静谧”的稀缺区位优势。

作为杭州主城容积率仅1.1-1.4的纯粹独栋办公资产，西溪印·如院由星月投资联合央企北科建共同开发，并汇聚了孟凡浩、宋淑华、谢天三位顶尖设计大师，以“金石篆刻”为灵感，打造出建筑与自然共生的艺术品。

项目一期推出450-1500㎡花园独栋，二期为360-580㎡自住联排，户均使用率高达163%，赠送地下室（最高层高6.6米）、花园（50-450㎡）及露台（100-350㎡），以“现房+毛坯定制”模式满足企业总部、会所、居住等多场景需求。

交通上，项目与地铁3号线花坞站无缝衔接，并通过天目山路快速路串联全城，而周边西溪银泰、悦榕庄等高端配套进一步夯实了其“自然与商务共融”的独特价值。

2025年一季度销售额突破8亿元的市场表现，印证了西溪印·如院作为杭州商业资产价值洼地的巨大潜力。ᨏᨐ 🔴 西溪印如院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈西溪印一期《联排/独栋办公或会所》 产证450-1500平 总价1600-6500万

🛑送地下面积220-600平🛑送花园面积50-450平🌈送露台面积130-350平

🌈西溪印二期《联排自住产品》1450万起🌈产证360-580平 地下层高6.6米

🛑送地下220-400多平🌈送花园50-200平⚠️送露台100-200平

🌈杭州#西溪印#花园独栋#西溪湿地#会所#办公#豪宅

西溪印·如院——项目优势卖点精要

西溪湿地一线生态资源，PM2.5浓度仅为市区一半

孟凡浩、宋淑华、谢天三位大师联袂设计

户均使用率163%，赠送地下室、花园、露台

地铁3号线花坞站无缝连接，快速路网通达全城

西溪谷互联网金融小镇核心，与蚂蚁集团等名企为邻

现房销售，即买即用，规避期房风险

不限购商业产权，支持多场景灵活切换

社区配套涵盖恒温泳池、米其林星厨晚宴厅等

西溪印·如院地下室品酒、健身、瑜伽和高尔夫，满足一众个性需求，一楼是餐客厅和独立的书房，冬日升起壁炉，黑胶唱片播放着蔡琴空灵的歌声“是谁，在敲打我窗，是谁，在撩动琴弦”，落地玻璃外骤雨打芭蕉。

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二楼男孩房女孩房还配有巨大无比的儿童游乐室，三楼则是总统套房，3.8-4米的层高，男女主人独立衣帽间，窗外正对着北高峰的天下第一财神庙，钟灵毓秀鼎食之家。

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屋顶可以畅想自己的空中花园，花境汀步、毛石矮墙、林下吧台，撑起天幕，在屋顶来一场围炉煮茶，眼前是独属于你的湿地，春天风中夹杂着青草香，夏夜是夜蛉的歌唱，秋日的火柿节隐约看到一个个小红点挂满枝头，曲水寻梅在漫天飘雪中盛放，张开双手，感受雪花飘落在掌心融化的冰凉。山聆夏晚，暮有沉星。

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从露台俯瞰，社区广场也做好了，像是小天目里，涌泉跌水、乌桕草坪，还有座50年代的历史保护建筑，将会有咖啡、烘焙，沿着商业街展开，给这片广场带来松弛的度假氛围。

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一、地段与周边价值：城西科创走廊的天然氧吧与产业高地

1. 稀缺的生态资源壁垒

西溪印·如院北侧与西溪湿地公园仅一路之隔，东揽26万㎡城西休闲公园，南眺西湖群山“十里龙脊”，形成了“湿地-公园-山景”三重自然屏障。据监测，园区PM2.5浓度仅为市区一半，负氧离子含量超主城3-5倍，推窗可见湿地水杉摇曳、鹭鸟翩跹，为商务人士提供健康办公环境。这种生态稀缺性使得项目成为杭州主城最后一批湿地独栋资产，对标上海前滩的增值潜力。

2. 产业集聚的赋能效应

项目地处西溪谷互联网金融小镇核心，蚂蚁集团、浙商创投、珀莱雅等500强企业环伺，形成了“金融+科技”的产业生态圈。城西科创大走廊与钱塘江金融港湾两大省级战略平台交汇，为入驻企业提供人才、技术及资本协同优势。2025年一季度，板块内企业集聚度同比提升20%，进一步夯实了区域的资产吸附力。

3. 高端配套的便捷生活

项目周边环绕西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、西溪印象城四大综合体，悦榕庄、喜来登等国际酒店满足高端商务接待。慢生活街区、中国湿地博物馆等文化设施，赋予业主“晨登山、午游园、暮观展”的诗意日常。此外，法华寺、北高峰等人文景观近在咫尺，实现了自然与繁华的平衡。

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二、产品与户型设计：空间效率与美学共鸣的极致演绎

1. 创新性的空间赠送策略

西溪印·如院通过“地上3层+地下2层”的布局，实现了户均163%的使用率。以一期450-1500㎡户型为例，赠送地下室220-600㎡（层高最高6.6米）、花园50-450㎡、露台130-350㎡，地下室可改造为高尔夫练习室、私人艺术馆等。这种“买一层得三层”的赠送模式，远超杭州同类产品平均水平。

2. 灵活无柱的个性化设计

项目采用无柱化空间结构与毛坯交付方式，业主可自由分割Art Déco、工业风等风格。二期42套院落均拥有独立图纸，客厅面宽达11-20米，首层4米挑高、二三层3.8米层高，营造剧院式空间气场。地下5.1-6.6米层高支持多功能场景切换，如企业展厅、瑜伽房等。

3. 大师联袂的美学基因

建筑由Line+联合创始人孟凡浩操刀，以“无界金石风”融合暖铜铝板、白麻石材与黑石立面；景观由西子湖四季酒店设计师宋淑华规划，通过叠水、樱花步道构建垂直绿化；室内由G20主会场设计师谢天执笔，实现“取景框”式巨幕落地窗，将湿地景观引入室内。

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三、社区规划与指标：低密院落的和谐共生哲学

1. 1.1容积率的纯粹性

项目容积率仅1.1-1.4，为杭州主城罕见的低密度社区。71席独栋院落参差组合，建筑间距最大化保障隐私，每栋均享独立花园与巷道，再现传统里弄文化的邻里温情。这种规划避免了高密社区的拥挤感，与西溪湿地隐逸气质一脉相承。

2. 生态技术赋能健康办公

园区采用Low-E中空玻璃、地源热泵系统等绿色科技，PM2.5浓度较市区降低50%。屋顶“取景框”设计引导自然采光，结合垂直绿化、水景广场等，形成微气候循环系统。社区还设有2100㎡山前生活馆，涵盖恒温泳池、米其林星厨晚宴厅等高端配套。

3. 文化社群的活力营造

项目联动西泠印社举办宋式茶道雅集、湿地慢跑等活动，通过林荫茶座、瑜伽房等空间促进邻里互动。这种“工作+生活+社交”三位一体的社区模式，突破了传统办公空间的单调性，契合新时代精英对精神共鸣的需求。

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四、开发商与物业：双强联手的品质背书

1. 国央企开发商的实力保障

项目由星月投资与央企北科建联合开发，两者均拥有多个地标级综合体的运营经验。北科建作为国家级科技园区建设商，为其注入了产业资源整合能力；星月投资则擅长高端物业开发，双方合作确保了项目从资金到交付的全周期可靠性。

2. 星跃物业的定制服务

物业由星跃物业提供，针对商墅业主需求，提供商务接待、资产托管、定制保洁等高端服务。社区引入智能安防系统、专属管家模式，并定期组织企业家沙龙、资源对接会，强化平台的资源链接功能。

3. 现房销售的真实体验

项目为实景现房销售，业主可实地考察湿地景观、建筑细节及空间尺度，规避期房不确定性。现房属性亦缩短了企业入驻周期，实现“即买即用”，对于急需总部空间的企业具有显著吸引力。

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五、建材与装修标准：隐奢美学的细节匠心

1. 顶级立面的耐久性与美感

外立面采用苹果旗舰店同款玻璃幕墙，搭配干挂石材与暖铜色拉丝铝板，基座选用安哥拉黑石，形成“轻盈而矜贵”的质感。这种组合不仅耐候性强，更与西溪湿地的自然色调呼应，历久弥新。

2. 节能科技的可持续运营

项目广泛应用Low-E中空玻璃、地源热泵系统，降低能耗30%以上。地下室采用防潮保温材料，搭配智能新风系统，确保高湿度环境下的舒适性。这些技术既减少运营成本，也契合低碳趋势。

3. 毛坯交付的定制自由度

毛坯交付赋予业主充分创意空间，可聘请团队打造艺术展厅、企业会所等。开发商亦提供定制装修服务，从结构改造到软装搭配全流程支持，确保功能与美学的个性化落地。

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六、价值与升值潜力：资产配置的黄金洼地

1. 价格倒挂的稀缺性红利

一期均价5-5.5万/㎡，总价1600万起，仅为周边豪宅（如西溪雲庐13万/㎡）的4折左右。这种价格差源于商业产权属性，但项目通过“办公+居住”多功能切换，实现了使用价值对标的突破，形成显著价值洼地。

2. 不限购的资产配置优势

40年商业产权不受限购政策影响，吸引外地投资者及企业资产配置。2025年登顶杭州商业资产成交榜，销售额突破8亿元，反映市场对其金融属性的认可。随着杭州商业地产供应收紧，湿地独栋产品稀缺性将持续放大。

3. 产城融合的长期动能

西溪谷作为互联网金融小镇核心，未来将承接城西科创大走廊的产业外溢。蚂蚁集团等企业集聚带来高净值人才流入，推动租金与资产价值双升。项目现房属性进一步降低投资风险，为持有者提供稳定现金流预期。

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项目名称：西溪印·如院

产品类型：花园类独栋/独栋办公商墅

总建筑面积：以独栋院落为主，一期450-1500㎡，二期360-580㎡

在售面积：一期450-1500㎡，二期360-580㎡

容积率：1.1-1.4

绿化率：未公开（依托西溪湿地生态资源）

物业公司：星跃物业

外立面：干挂石材+金属铝板+玻璃幕墙

开发商：星月投资&央企北科建

交付时间：现房交付

楼盘位置：杭州西湖区西溪谷互联网金融小镇，地铁3号线花坞站旁。

注：本文数据均综合自公开信息，旨在客观呈现项目特点，不构成投资建议。市场有风险，决策需谨慎。

▰▰ 杭州西湖区 西溪印·如院 建面约450-1500㎡花园类独栋/独栋办公 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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