西湖逸庐售楼處|官方公众平台‖之江西湖逸庐官方网站丨杭州西湖逸庐楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州之江 西湖逸庐叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城土地资源日益稀缺的背景下，西湖逸庐以“纯叠墅现房”之姿，为高端改善家庭呈现了一处融合自然山水与人文艺术的理想居所。

项目坐落于西湖区之江板块梦园街218号，背倚白沙茶田，北接4000亩西湖国际高尔夫球场，步行约300米即可直达西湖景区，形成“山、湖、城、高尔夫”四重景观交织的稀缺格局。

作为主城罕见的低密社区，其容积率仅1.1，由30栋建筑围合252户纯叠墅群落，以“无中叠”的上下双叠设计，打造建面约180-195㎡的精装院落空间。

项目毗邻中国美院、浙江音乐学院两大艺术殿堂，半径1公里内覆盖西投银泰城（17万方旗舰商业）、浙大一院之江院区等成熟配套，且地铁6号线美院象山站直线距离约1.3公里，规划12号线进一步强化交通能级。

现房实景呈现、即买即住的确定性，叠加国企开发与滨江物业的双重保障，使西湖逸庐成为杭州塔尖人群“离尘不离城”的资产优选。ᨏᨐ 🔴 西湖逸庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州主城核芯，西湖畔低密纯叠墅

1.1容积率，30栋建筑仅252户

现房销售，即买即住即办证

下叠带40-100㎡南向庭院

上叠享星空露台+阁楼空间

干挂石材立面，国际精装品牌

毗邻美院、浙音，艺术氛围浓郁

🌈西湖逸庐（之江壹品）🤩面积：188-198方上下叠🤩总价：850万起

🌈上叠188-195（四房）总价：800万起🤩下叠：180（四房）总价：800万起

🛑卖点：配套齐全 上叠三层独立露台🤩#西湖逸庐 上下双叠 千万级臻现房

🌈杭州【西湖逸庐】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境 美院&浙音旁

🛑精装叠墅！高尔夫+中国美院！上下双叠私享院子+星空露台

🌈约800万起享西湖高尔夫、顶级艺术高校，艺创小镇环绕。

🛑园林叠水景观，建筑石材立面，1.1超低密高端住区，收藏西湖畔终极逸居生活

一、区位价值：主城核芯的稀缺土地资源

1. 地段不可复制性

西湖逸庐所在的之江板块，是杭州传统“首席别墅区”，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇豪宅同脉。板块近7年无新增叠墅供应，而主城区容积率1.1的纯叠墅土地已近乎绝版。项目北接4000亩西湖高尔夫球场（曾作为亚运赛场），南靠白沙茶山，形成“半城湖光半城山”的独特景观视野，步行300米直达西湖景区，兼具城市繁华与自然静谧。

2. 艺术人文浸润

项目200米内即是中国美院象山校区，一路之隔为浙江音乐学院，形成“黄金艺术三角区”。业主可享美院展览、音乐学院演出等高雅艺术活动，而南侧的象山艺术公社更是网红打卡地与文创产业聚集区（如《黑神话·悟空》研发公司游戏科学所在地），为社区注入独特人文气质。

3. 配套成熟度

商业上，西投银泰城（17万方旗舰）、之江银泰双商圈环伺；医疗配套浙大一院之江院区（三甲）直线距离约3公里；教育资源涵盖学军小学之江校区（市重点）、之江实验中学等全龄段优质学区。交通通过彩虹快速路、紫之隧道实现半小时直达钱江新城，双地铁（6号线已运营，12号线规划中）进一步强化通勤效率。

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二、规划设计：低密社区的纯粹性与功能性

1. 纯叠墅布局

项目摒弃常规“高低配”，30栋建筑全部为4层半叠墅，容积率1.1，绿化率35%，建筑依原生坡地布局，利用6米高差形成阶梯式排列，保障每户观景视野与采光。楼间距达12-15米，间距比超过0.77，远超国家标准，确保居住私密性。

2. 无中叠设计

项目仅规划上叠（188-195㎡）与下叠（180㎡）两类产品，摒弃中叠设计。下叠配备40-100㎡南向庭院及地下室，上叠拥有70㎡270°环幕露台及阁楼空间，实现“有天有地”的墅居理想。

3. 社区配套规划

社区配备约1100㎡下沉式会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌房；车库升级为“星空车库”，融合照明艺术与功能需求。园区还设计儿童活动区、波普艺术宅间花园等全龄休闲空间。

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三、建筑品质：匠心工艺与永恒美学

1. 外立面工艺

建筑采用四面干挂石材+香槟金铝板+玻璃幕墙，窗墙比达60%，复刻南宋官式飞檐设计，荣获中国建筑工程装饰奖。石材选自巴西进口，耐候性强，确保建筑历久弥新。

2. 精工细节

全屋层高3.1-3.2米，远超市场同类产品；门窗采用双腔LOW-E系统窗，隔音性能提升40%；地下空间采用防潮工艺，保障地下室宜居性。坡地建筑利用高差实现台地式布局，增强空间层次感。

3. 精装标准

精装标准约4500-5000元/㎡，选用德国柏丽橱柜、博世冰箱、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等国际一线品牌。客厅地面采用土耳其进口大理石拼花，主卧背景墙为软包材质，凸显奢华质感。

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四、户型设计：空间革命与生活场景重构

1. 下叠：庭院与地下空间的联动

下叠户型约180㎡，首层客餐厅面宽达7.2米，连接约40-100㎡南向庭院及地下室，形成“地面-地下”双首层互动。地下室层高5.6米，设南北双采光井，可改造为影音室、酒窖或健身区，实得面积超300㎡。

2. 上叠：露台与阁楼的立体拓展

上叠户型约188-195㎡，以“2+1层”设计配备70㎡270°环幕露台及4.78米挑高阁楼，部分户型可增配地下创意空间。顶层融入“星空茶座”概念，阁楼可改造为书房、画室，形成私密休憩场域。

3. 人性化功能设计

全屋三开间朝南，270°玻璃转角厅引景入室；厨房配置西门子洗碗机三件套，卫浴搭配唯宝台盆与TOTO智能马桶；主卧套房带7.2米观景阳台，实现功能与美学的平衡。

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五、园林景观：西湖意境的现代转译

1. 五重礼序园林

景观大师宋淑华以“西湖五景”为灵感，打造“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重归家仪式。中央水景中轴结合叠瀑、树阵、置石，形成移步易景的沉浸体验。

2. 名贵植被营造

园区栽种18棵罗汉松、羽毛枫、黑松等珍稀树种，入口处两棵百年罗汉松象征家业长青。园林通过乌桕树阵、日本晚樱等季节植被，营造四季变幻的视觉韵律。

3. 艺术与自然融合

设计融合波普艺术与未来主义，宅间花园设置雕塑出水口、星空灯带等元素，将艺术美学植入日常场景。廊架、庭院、露台等多功能空间，让住户随时享受自然熏陶。

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六、品牌与服务：国企实力与顶级物业的双重保障

1. 开发商背景

项目由首开集团（国企TOP10）与北京供销社联合开发，国企背景确保资金安全与交付品质。现房销售模式让购房者实地查验园区环境，规避期房风险。

2. 物业服务体系

引入滨江物业，提供“金钥匙管家服务”，包括私人茶会策划、非遗手作体验等高端定制。物业还组建“逸庐荟”社群，通过五大社团（艺术、运动、休闲等）促进圈层互动。

3. 交付与长期运营

项目已于2024年底竣工，业主可即买即住即可办证。交付后持续升级会所、车库等配套，体现开发商对品质的长期承诺。

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七、圈层与文化：高知群体的精神共鸣

1. 业主圈层构成

社区业主多为美院教授、浙音师生、科创精英等高知人群，形成以艺术、文化为主导的圈层氛围。社区年均举办私人艺术沙龙、高尔夫球赛等高端活动，促进志趣相投者的社交互动。

2. 文化资源整合

依托中国美院、浙江音乐学院资源，业主可参与学术论坛、交响乐演出等活动。项目南侧的象山艺术公社定期举办文创市集，成为社区文化延伸空间。

3. 生活方式场景

下叠庭院适合家庭聚会、亲子活动，上叠露台宜作星空茶座、空中花园。社区依托高尔夫球场、茶山、西湖等资源，业主可享受挥杆、品茗、游湖等休闲活动，实现“城市便利与自然静谧”的平衡。

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八、资产价值：主城稀缺性的价值锚点

1. 价格洼地属性

2025年蒋村板块1.1容积率地块楼面价达8.8万元/㎡，预估售价15万元/㎡+，而西湖逸庐均价约5.2万元/㎡，价差显著。周边九溪玫瑰园二手房单价10万元/㎡+，进一步凸显项目性价比。

2. 稀缺性支撑

杭州主城1.1容积率土地近乎绝版，西湖逸庐作为252户纯叠墅社区，形成“卖一套少一套”的资产属性。加之钱塘大学规划、之江文化产业带建设等利好，区域价值进入上升通道。

3. 现房确定性

现房属性降低购房风险，且即买即住即可办证的特性，满足高净值家庭“当下改善+长期持有”的需求。国企背景与滨江物业为资产长期保值注入稳定性。

西湖逸庐以主城稀缺席位、纯粹低密规划、现房实景优势，为杭州塔尖人群提供了一处兼具自然诗意与资产价值的终极居所。在这里，艺术与山水相融，生活与传承共生，重新定义了西湖畔的逸居美学。

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项目名称：西湖逸庐（之江壹品）

开发商：首开集团、北京供销社（国企联合开发）

产品类型：纯叠墅社区（上下双叠，无中叠）

总占地面积：约139,000㎡

总建筑面积：约139,000㎡

在售面积：180-195㎡（下叠180㎡，上叠188-195㎡）

容积率：1.1

绿化率：35%

物业公司：滨江物业

外立面：干挂石材+香槟金铝板+玻璃幕墙

交付时间：2024年底竣工，现房销售

楼盘位置：西湖区梦园街218号（近美院象山站）

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