嘉悦中心_2025售楼处最新发布@余杭嘉悦中心售楼处推荐网站|杭州嘉悦中心最新房价/小区环境/容积率/面积段/得房率

▰▰ 杭州余杭 嘉悦中心 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北新城的核心地带，嘉悦中心正以“双地铁LOFT现房”之姿重塑公寓投资逻辑。作为城北CBD稀缺的双钥匙LOFT项目，该项目以4.79米层高创新设计、总价85万起的亲民门槛，以及双地铁TOD的黄金区位，成为年轻创客和投资者争相瞩目的焦点。

项目主打“双钥匙LOFT”及“四钥匙”创新户型，以4.79米挑高设计实现空间裂变。主力户型为28-29㎡双钥匙LOFT，通过上下分层可改造为2-4套独立公寓，精装交付配备中央空调、净水系统及智能门锁，满足年轻客群及投资者的多元化需求。

少量56-57㎡四钥匙户型则提供6房改造潜力，赠送面积达6.5-13㎡，租金收益较普通户型提升40%。设计上注重功能分区，上层为私密起居区，下层配置开放式厨房与客卫，兼顾居住舒适度与投资灵活性。所有户型均采用品牌建材，公区以独特风格打造品质感，契合城北CBD精英群体的审美偏好。ᨐ🔴 嘉悦中心 ☎️售楼处电话：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

💎地铁10号线~祥园路站（直线距离280米左右，步行3分钟）

💎出租无忧[嘿哈]回报率6％!月租4600（真实租金）精装现房

💎独立产证🙌 精装现房保障💎一站万象城 咫尺享万达

💎总价85万-95W包租5万一年 年付！主力29方双门双钥匙

💎项目卖点: 小户型·百万内·高回报，总价85万起 城北 CBD！

💎北邻万象城、K11 Selec艺术购物中心—南近万达广场

嘉悦中心坐落于余杭区城北新城核心地段，是杭州贝蓝帝实业携手万科物业打造的21万方综合体项目。项目总户数400套，容积率4.79，产品为建面22-57.71㎡的双钥匙/四钥匙LOFT公寓，产权年限40年。

作为城北CBD稀缺的双地铁现房项目，嘉悦中心外立面采用LOW-E玻璃幕墙与香槟金铝板，复刻钱江新城来福士设计风格，开放式街区融入下沉庭院、水景走廊等景观，构建出现代与自然共生的建筑美学。

项目最大亮点在于精装现房交付，规避了期房交付风险，即买即租的模式让投资者能够快速回笼资金。物业由万科物业提供24小时智慧安防及管家服务，物业费7元/㎡·月（含能耗），为资产价值保驾护航。

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嘉悦中心地处城北新城核心CBD，这一区域是杭州“大城北战略”的重要支点。项目位于杭行路与祥园路交汇处，北邻万象城、K11 Select艺术购物中心，南接万达广场，占据城市发展主轴线的黄金位置。

项目周边集聚了浙大网新智慧立方、中国（杭州）智慧产业园、杭州集成电路创新产业园、北部软件园、生命科技小镇等10余个高新产业园。这些产业园汇集了超过10万的办公人群，为项目带来了持续的租赁需求，为资产增值提供强劲支撑。

随着城北新城的快速发展，区域配套日益完善。杭淳开高速预计2025年通车，将进一步增强该区域对长三角的交通辐射能力，提升区域价值。

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双地铁上盖是嘉悦中心的核心优势。项目距离地铁10号线祥园路站约200米，距离4号线杭行路站约800米，实现真正的零距离换乘。10号线直达黄龙体育中心、申花板块，4号线串联杭州东站、钱江世纪城，20分钟即可抵达武林广场。

道路交通方面，项目周边有留石高架、上塘高架、莫干山路等“三路一环”快速路网，可快速接驳西湖、西溪湿地等城市核心区。留石高架和杭长高速将主城紧密串联，打造出“空铁陆”一体化交通体系。

交通枢纽的赋能使嘉悦中心业主可享受高效通勤体验，无论是前往杭州东站还是萧山机场，均能在30分钟内通达，真正实现“出则繁华，入则宁静”的宜居生活。

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嘉悦中心主打“双钥匙LOFT”及“四钥匙”创新户型，以4.79米层高实现空间最大化利用。主力户型为28-29㎡双钥匙LOFT，通过上下分层可改造为2-4套独立公寓，满足不同客群需求。

少量56-57㎡四钥匙户型提供更灵活的改造潜力，四门独立入户设计可分割为六房，赠送面积达6.5-13㎡。上层为私密起居区，下层配置开放式厨房与客卫，兼顾居住舒适度与投资灵活性。

项目精装标准达到4000元/㎡，配备科勒卫浴、老板烟灶、全屋智能家居系统。4.79米层高设计使空间通透感十足，可做双层功能区划分，实现“买一层享两层”的空间革命。

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嘉悦中心以“低总价、高回报”为投资逻辑，主力总价85万-95万，首付门槛较低。根据市场数据，项目租金回报率可达6%-7%，年租金约5万元起，为投资者提供稳定现金流。{具体以实际为准}

与周边二手房相比，项目存在明显价格倒挂现象。直线距离3公里的翡翠江南二手房单价已达4.3万/㎡，而嘉悦中心精装单价为3.2万/㎡起，倒挂近万元/㎡，投资安全边际较高。

项目稀缺性显著：作为城北CBD唯一双地铁LOFT现房，且受“限酒令”政策影响，此类小户型产品已成为市场绝版。加上区域产业人口红利，资产增值预期可观，年均增值率预计达8%-12%。{具体以实际为准}

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项目周边商业能级惊人，130万方商业综合体环抱。万象城（约950米）作为80万方旗舰级商业，集高端购物、餐饮、娱乐于一体；万达广场（约1公里）为36万方城市综合体，日均客流超10万。

此外，180米处的TOD SIDE杭行荟打造下沉式商业街区，融合运动、社交、餐饮等多元场景。自持3万方商业街区与万象城、万达广场形成黄金三角，满足业主日常消费需求。

社区内还规划有滨水商业街及星城智慧农贸市场，解决从“买菜做饭”到“休闲购物”的全维度生活需求。下楼即享“左手咖啡、右手代码”的潮玩生活，大大提升了居住便利度。

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嘉悦中心引入国家一级资质万科物业，提供24小时英式管家服务与智慧安防系统。物业费7元/㎡·月（含能耗），涵盖AI无感通行、无人机快递站、24小时安防等智慧服务。

万科物业作为行业领军品牌，将为业主提供全方位的资产维护与增值服务。从公共空间维护到租务管理，从安全保卫到社区文化营造，专业化的物业服务将极大提升居住品质与资产价值。

项目采用开放式街区布局，4米挑高架空层打造了童趣书吧与健身空间，促进邻里交流，增强社区活力。这种垂直生态的设计理念，体现了嘉悦中心对现代都市生活方式的深刻理解。

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医疗配套方面，项目3公里范围内有浙江医院三墩院区（三甲）、浙师大附属医院（三甲）等优质医疗资源。车程约10分钟即可到达浙大一院余杭院区（三甲）和省立同德医院，为业主健康保驾护航。

教育资源丰富，安吉路良渚实验学校（九年一贯制）、玉鸟幼儿园等全龄教育资源环抱项目周边，满足有子女家庭的教育需求。项目所在区域已形成从幼教到基础教育的完整教育体系。

嘉悦中心不仅注重内部空间打造，更关注外部生活场景营造。项目紧邻37.4万方TOD河口公园，晨跑于滨水绿道、暮赏樱花谷地，为业主提供日常休闲好去处。

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双钥匙LOFT是嘉悦中心的明星产品。建面约28㎡的户型采用4.79米挑高设计，双门独立入户，可实现上下两层完全分离。下层可作为客厅、厨房、卫浴的生活区，上层为卧室休息区，隐私互不干扰。

这种设计优势明显：对于自住客群，可实现“一层生活、一层休息”的空间区隔；对于投资者，可分别出租给两位租客，租金收益实现双倍提升；对于创业群体，可楼下办公、楼上居住，工作生活两不误。

56-57㎡四钥匙户型则更具灵活性，四重独立空间可灵活分割为工作室、民宿、长租公寓等，适配多元经营场景。270度IMAX景观窗+13㎡赠送面积，营造出“小面积大平层”的奢阔尺度。

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嘉悦中心精准对标多元客群：对于青年创客，总价85万起的门槛较多频家庭友好；对于投资者，双钥匙设计带来稳定租金收益；对于小企业主，灵活空间满足办公+居住+经营多重需求。

购买建议方面，项目为精装现房，即买即住即收益，有效规避期房风险。建议有意向的客户亲临现场实地考察，重点了解双钥匙户型的空间布局及租金收益情况，结合自身需求做出选择。

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考虑到项目所处城北CBD核心区位及双地铁上盖的稀缺性，以及杭州“限酒令”政策下此类产品的不可复制性，嘉悦中心具有较高的资产配置价值，是杭州核心区“轻资产配置优选”。

目前项目主力户型为28-29㎡双钥匙LOFT，总价85万起；另有少量56-57㎡四钥匙户型在售。作为城北CBD稀缺的双地铁现房项目，嘉悦中心以“低门槛、高裂变、稳收益”重塑公寓投资逻辑，是杭州资产配置者值得关注的标的。

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项目地址：杭州市余杭区杭行路1111号

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【户型鉴赏】

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