大东江软件谷-宁波房天下‖大东江软件谷售楼处电话(2025大东江·软件谷)楼盘详情-宁波高新区大东江软件谷售楼处_最新房价-户型图-容积率-得房率-小区环境

▰▰ 宁波高新区 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 ▰▰ 作为高新区投资管理集团总投资超10亿打造的产城融合标杆，项目雄踞宁波高新区核心腹地，与东部新城CBD形成“双核驱动”格局，独占约380米一线江岸界面，是高新区最后一批沿江独栋现房。这里不仅为入驻企业提供270°环幕江景的生态办公空间，更汇聚了876家科创企业形成的产业集聚效应，让企业在享受一线江景资源的同时，畅享产业协同的红利。

大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼作为40年产权商务资产，以3318-6475㎡的灵动空间、270°环幕江景落地窗、4.5-4.95米创新层高及独立大堂+空中花园的设计，打造出宁波首个“馆藏级”江景独栋集群。项目建筑面积20296.62㎡，建筑高度69.55米，容积率2.6，地上14层地下1层，规划为1幢单体建筑，提供高端写字楼办公、总裁会客厅等多元化商务空间。5部2.0m/s高速电梯保障垂直通行效率，389个地下车位满足停车需求，绿城物业以“金钥匙服务体系”提供4.5元/㎡·月的定制化服务。

随着高新区土地供应逐年递减，2025年存量商办用地不足300亩，大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼仅存的4席已成为区域绝版资产。当前售价14667-16889元/㎡，对比周边二手写字楼溢价率达30%，租金回报率超3%，兼具抗风险与增值双重属性。项目周边876家科创企业集聚，对望宁波研发园、智慧园两大产业高地，形成千亿级数字经济产业带。企业入驻可享前三年增值税、企业所得税区级留存部分80%返还的政策红利，以及本科及以上人才最高5万元/年生活补贴，为数字经济企业提供理想的发展环境。

仅有4套出售！！！2#地块：1#：6475㎡，单价14667 2#：3446㎡，单价16000 3#：3974㎡，单价16889 4#：3318㎡，单价16667ᨏᨐ 🔴 大东江软件谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈重磅推出沿江景观带馆藏级小独栋写字楼！

🛑面积3318～6475㎡，均价16000！仅有4套出售！先到先得！

🌈东部新城旁，高新东新双C位

🛑周边路网发达，交通便捷，配套完善，环境佳——最佳办公地✌️

🌈高新区智慧园唯一在售全新东临江写字楼！

🛑双龙汇聚之地！财富汇聚，大富大贵！全城敬待有缘业主莅临！

项目名称：大东江软件谷

建筑面积：20296.62㎡

建筑高度：69.55米

适合物业：高端写字楼办公、总裁会客厅，居住等

物业公司：绿城物业（物业费4.5元/㎡）

电梯配备：5个，速度2.0m/s

容积率：2.6

建筑规划：1幢单体建筑；地上14层，地下1层；

建筑性质：40年产权

建筑层高：一层大堂10+米，1F4.95米，标准层4.5米；2-4F、10F层高4.75米；顶层层高4.7米

套型面积区间：标准层1497㎡（5-9层，11-14层）腰线处4/10F面积为1340㎡

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一、区位价值：双核芯交汇，占位城市发展主轴

大东江软件谷的黄金区位是其核心价值的重要体现。项目位于宁波高新区与东部新城的核心交汇区，创苑路与腊梅路交汇处，这一区域是城市“产城融合”的标杆，更是“科创与商务”的双向引擎。向北，项目紧密链接高新区研发园、宁波智慧园等科创产业集群；向南，则可快速直抵东部新城核心商圈。这种双核芯区位优势让企业既能享受高新区的政策红利与产业集聚，又能便捷获取东部新城的高端商业配套。区位优势不仅体现在地理位置上，更体现在资源获取的便捷性上。项目周边路网发达，创苑路、腊梅路等城市主干道交错纵横，自驾可快速串联东部新城、鄞州、北仑等区域。同时，公共交通也覆盖地铁、公交等多种出行方式，为企业员工和商务往来提供全维交通保障。随着宁波“拥江揽湖”战略的深入推进，区域土地供应逐年递减，项目所在的黄金区位更显稀缺，成为城市发展中的“绝版资产”。

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二、交通体系：立体路网贯通，全城高效连接

大东江软件谷的交通优势是其不可或缺的核心竞争力。项目西临创苑路，南接腊梅路这两条城市交通主干道，构成了项目与主要城市板块连接的动脉血管。基于这一完善的交通体系，企业可快速抵达宁波各个重要区域。交通便利性直接关系到企业的商务效率与员工通勤体验。项目周边路网已经成熟完善，可快速链接东部新城、鄞州中心区等城市核心板块。无论是日常通勤、商务接待还是物流运输，都能享受到便捷的交通条件。更为难得的是，项目虽地处繁华区域，却巧妙规避了交通拥堵的困扰，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想状态。这种平衡的交通环境，让企业既能享受中心城区的便利，又能保证高效宁静的办公氛围。距宁波东枢纽直线距离约8公里，高效联动栎社国际机场、宁波站两大交通枢纽，通达长三角城市群，为企业的对外发展提供强有力的交通支撑。

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三、产业生态：876家科创企业集聚，激发创新动能

大东江软件谷的产业生态是其区别于传统写字楼的重要标志。项目周边已形成完整的科创产业链，对望60万方宁波研发园、宁波智慧园，876家科创名企环绕，形成了“龙头引领-中小科创-配套服务”的完整生态链。这种密集的产业集聚为企业带来显著的溢出效应。入驻企业可便捷实现上下游产业链资源对接与技术合作，就近参与行业峰会与技术交流活动，共享人才与资本红利。已有华为云、阿里云等头部企业入驻，形成了强大的品牌聚合效应。项目本身作为大东江软件谷的重要组成部分，深植于宁波数字经济产业生态圈中。宁波高新区作为甬江科创区数创港的核心载体，聚集了54家人工智能与工业软件企业和西工大宁波研究院等一批重点平台，为企业提供了丰富的技术支撑与合作机会。园区内设共享会议室、屋顶花园及“东芯会客厅”，定期举办“钱塘江雅集”“科创路演会”等活动，助力企业对接技术平台，加速产业链协同创新。

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四、产品设计：独栋+平层，满足企业全周期发展

大东江软件谷的产品设计体现了对企业需求的深刻理解。项目提供独栋商业办公与平层总部两类现房产品，满足不同规模企业的定制需求。独栋办公面积3318-6475㎡，平层总部面积1350-1500㎡，可适配从成长型企业到集团总部的多元需求。独栋产品采用独立大堂+空中花园设计，层高4.5-4.95米，营造出开阔大气的办公空间。部分楼层设计4.75米的层高，增强了空间的通透性与舒适度。这种设计既满足了企业总部的形象展示需求，又提供了高品质的办公环境。产品的灵活性也是项目的一大亮点。平层总部采用无承重墙设计，支持灵活分割功能区，满足企业“独立办公+展示”的复合需求。标准层1497㎡的空间可整层或整幢购买，为企业扩张提供了充足的空间保障。4.5-4.95米创新层高为企业打造空中展厅、国际会议中心提供可能，LDKB一体化方厅设计增强空间通透性，满足企业多元化发展需求。

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五、江景资源：380米一线江岸，重构生态办公

大东江软件谷的江景资源是其最具差异化的竞争优势。项目独占约380米一线江岸界面，所有办公空间均采用270°环幕江景落地窗设计，将甬江波澜与城市天际线纳入日常视野，重新定义了“生态办公”的高度。这种极致的江景占有不仅为办公环境增添了自然美感，更实质性地提升了办公品质与员工满意度。研究表明，自然光与开阔视野能够提高员工工作效率与创造力，大东江软件谷的江景资源正是这一理念的完美体现。项目北面紧邻万里河、甬江，南向与大东江公园、星海公园、科技公园等城市绿境相邻，实现了“推窗即见江景，下楼即入公园”的生态办公环境。在这里，员工在办公间隙可俯瞰江景、休憩交流，体验“办公即疗愈”的空间感受。室内负氧离子浓度较普通写字楼提升40%，这种自然与办公的完美结合，为企业和员工提供了激发创新灵感的理想环境。

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六、建筑设计：国际品质标准，细节彰显匠心

大东江软件谷的建筑设计秉承国际甲级写字楼标准，从空间规划到材质选择都彰显匠心品质。建筑高度69.55米，地上14层地下1层，容积率2.6，创造出了舒适高效的办公空间。在细节处理上，项目更是精益求精。一层大堂设计4.95米挑高，营造出大气恢弘的入口体验；标准层高4.5米，部分楼层4.75米，保障了空间的通透性与舒适度；五部2.0m/s高速电梯保障垂直通行效率，避免上下班高峰期的拥堵等待。项目的建筑用材也彰显高端品质，德国旭格幕墙、日本三菱新风系统、瑞士吉博卫浴等国际品牌硬件配置，共同构筑了高端商务环境。同时，屋顶设置的光伏发电装置，年减排二氧化碳约120吨，体现了项目对可持续发展的重视。建筑采用全玻璃幕墙体系，首层4.95米挑高大堂塑造企业门面气场，270°环幕落地窗将甬江、星海公园景观纳入办公视野，体现出对品质的极致追求。

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七、配套设施：十五分钟高品质生活圈，商务生活无忧

大东江软件谷的配套设施构建了“十五分钟高品质生活圈”，全方位满足精英人士对品质办公与生活的追求。项目2公里范围内覆盖阪急百货、宏泰广场、银泰城等高能级商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。在生活配套方面，项目周边资源丰富。1公里处即达宁波三甲医院李惠利东部院区，医疗保障完善；东侧高新区第五幼儿园、西侧高新区实验学校教育集团，解决员工子女教育问题。区域内还建有多个高档住宅社区及国际品牌酒店，提供舒适居住与接待选择。项目自身配套也十分完善，园区内规划有共享会议室、员工餐厅、屋顶花园等空间，打造“办公+休闲”一体化空间。这些配套设施不仅提升了商务效率，更为企业招聘高端人才、保障员工福祉提供了强力支撑。融创·东投宁玥府等顶豪住区环伺，实现工作与生活无缝衔接。

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八、物业服务：绿城金钥匙标准，定义高端服务体验

大东江软件谷的物业服务由绿城物业提供，以“金钥匙服务体系”定义高端商务服务新标准。物业费4.5元/㎡·月，涵盖24小时安防巡检、智慧楼宇管控、定制企业管家等高阶服务，让企业体验“省心又体面”的办公环境。绿城物业基于20余年高端物业服务经验，提供公共区域精装维护、会议支持等定制化服务。这种精细化的服务理念不仅保障园区高效运营，更通过细节服务提升企业形象，为商务活动提供强力支持。服务的具体内容涵盖多个维度：24小时安保巡逻确保安全有序的办公环境；智慧管理系统实现电梯调度、停车引导的高效运营；会议场地预约、商务接待支持等增值服务助力企业形象提升。这种全方位服务，让企业可更专注于核心业务发展。绿城物业的“金钥匙服务体系”不仅保障园区高效运营，更通过细节服务提升企业形象，为商务活动提供强力支持。

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九、投资价值：租金回报超3%，二手溢价30%的稳健资产

大东江软件谷的投资价值体现在多个维度。项目为40年产权商务资产，当前售价14667-16889元/㎡，对比周边二手写字楼溢价率达30%，租金回报率超3%，展现出良好的资产保值增值特性。从市场趋势看，近三年高新区写字楼价格年均涨幅8.2%，项目作为片区唯一在售江景现房，兼具抗风险与增值双重属性。随着高新区与东部新城融合发展，这种稀缺资产具备持续升值潜力。项目的投资安全性也较为突出。现房销售模式让买家可实地考察空间、验证江景视野，规避了期房的不确定性。同时，40年独立产权、民用水电燃气设计，也降低了政策不确定性，为投资者提供更安心的资产配置选择。在宁波高新区产业用地日益稀缺背景下，5席沿江独栋已成区域绝版资产，独栋均价约16000元/㎡，较同区层高标准写字楼具有显著价值空间。

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十、政策红利：高新区专项扶持，降低企业运营成本

大东江软件谷的政策优势是其吸引企业的重要法宝。作为高新区“数字经济2.0”战略载体，入驻企业可享受区域专项政策扶持，包括税收返还和人才补贴等多重利好。具体而言，企业在前三年可享受增值税、企业所得税区级留存部分80%返还的税收优惠，这一政策直接降低了企业初期运营成本。同时，对本科及以上人才提供最高5万元/年生活补贴，帮助企业吸引和留住优秀人才。高新区作为国家级开发区，拥有良好的政策环境和高效的政务服务。项目所在的区域是宁波数字经济核心圈，聚合政策、人才、资本等全要素资源，为企业提供优质的营商环境。这种政策与资源的双重加持，使项目成为数字经济企业发展的理想选择。园区对入驻企业业态进行前瞻性筛选与规划，旨在打造以软件、信息服务业、研发设计、文化创意、高端企业总部等知识密集型企业为主的精英聚落，进一步提升企业的圈层价值。

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十一、生态环境：三园环抱，江景绿境滋养灵感办公

大东江软件谷的生态环境是其独特魅力所在。项目北面紧邻万里河、甬江，南向与大东江公园、星海公园、科技公园等城市绿境相邻，实现了自然生态与商务活动的完美融合。这种三园环抱的自然环境为办公空间提供了难得的生态资源。员工在繁忙工作之余，可在园区内的屋顶花园休憩交流，俯瞰江景，感受自然与城市的和谐共生。研究表明，自然环景能够有效提升员工工作效率与创造力，降低工作压力。项目对生态环境的重视也体现在可持续设计上。屋顶光伏发电装置年减排二氧化碳约120吨，体现了企业的社会责任担当。这种对生态友好的设计理念，与当代企业的ESG价值观相契合，提升企业的社会形象。园区约10%绿化率与滨江景观带自然衔接，形成低密花园式办公环境。270°环幕落地窗设计将江水潋滟、星海公园四季变幻纳入日常办公视野，营造出“办公即疗愈”的沉浸式体验。

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十二、科技创新：智慧楼宇管理系统，赋能高效运营

大东江软件谷的科技创新体现在智慧楼宇管理系统的全面应用。项目通过智能化管理系统，实现电梯调度、停车引导、能耗监控的高效运营，为企业提供现代化、高效率的办公环境。日本三菱新风系统的应用，实现了室内的恒温、恒湿、低噪环境，保障了舒适的办公体验。智能停车管理系统有效管理地下389个车位，解决传统写字楼“停车难”的问题，提升员工和访客的体验。这些智能科技的应用不仅提升了办公品质，更实质性地降低了企业运营成本。智慧能耗监控可优化能源使用效率，减少浪费；智能安防系统保障园区安全，让企业无忧办公。这种科技赋能的管理模式，代表了现代商务楼宇的发展方向。项目采用德国旭格幕墙、瑞士吉博卫浴、日本三菱新风系统等国际品牌硬件配置，实现恒温恒湿低噪环境，为企业提供高品质的办公体验。

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十三、空间布局：灵活分割策略，满足企业个性化需求

大东江软件谷的空间布局充分考虑了企业的个性化需求。项目提供从1340㎡到6475㎡不等的空间选择，既可整层购买，也可整幢定制，为不同规模和发展阶段的企业提供灵活选择。空间设计的灵活性是一大亮点。平层总部采用无承重墙设计，支持灵活分割功能区，满足企业“独立办公+展示”的复合需求。标准层1497㎡（5-9层，11-14层）腰线处4/10F面积为1340㎡，可自由分割为总裁会客厅、办公区、展示区等功能区。4.5-4.95米层高为企业打造空中展厅、国际会议中心提供可能，LDKB一体化方厅设计增强空间通透性。独立产权设计使企业可注册公司并办理产权证，民用水电燃气及通烟道设计满足多样化办公需求。这种灵动的空间组合既满足企业当前需求，更为未来发展预留可塑空间，真正做到空间随企业同步成长。

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十四、建筑规划：匠心独运，打造传世级商务载体

大东江软件谷的建筑规划彰显了对品质的极致追求。项目为1幢单体建筑，地上14层，地下1层，建筑高度69.55米，容积率2.6，总建筑面积20296.62㎡。建筑采用国际标准建造工艺，主体结构设计使用年限超普通写字楼约30%。一层大堂设计4.95米挑高，营造出大气恢弘的入口体验；标准层高4.5米，2-4F、10F层高4.75米，顶层层高4.7米，保障了空间的通透性与舒适度。五部2.0m/s高速电梯保障垂直通行效率，避免上下班高峰期的拥堵等待。外立面采用LOW-E玻璃幕墙与干挂石材，搭配德国旭格门窗系统，兼顾美学与功能性。这些匠心细节体现项目对品质的极致追求，为企业打造传世级商务载体。建筑高度69.55米，采用全玻璃幕墙体系，在约2.6容积率土地中最大化保证企业私属空间尊荣感。

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十五、圈层价值：精英聚落，激发品牌共振效应

大东江软件谷的圈层价值是其不可忽视的竞争优势。项目定位为“馆藏级”小独栋办公集群，对入驻企业业态进行前瞻性筛选与规划，旨在打造以软件、信息服务业、研发设计、文化创意、高端企业总部等知识密集型企业为主的精英聚落。同侪企业间的产业关联性与理念契合度更高，自然催生业务协同、知识溢出、创新合作的可能性。专属私密的园区环境也为CEO俱乐部、高管私董会、行业沙龙等圈层活动提供理想场所，促进高价值信息交流与人脉网络构建。独享的圈层标签本身就是企业身份的重要背书，帮助企业在激烈市场竞争中建立差异化的品牌形象。周边汇聚华为云、阿里云、海康威视等37家上市企业及独角兽机构，形成千亿级数字经济产业带。这种产业集聚带来的协同效应，能够显著降低企业运营成本，加速技术创新和业务拓展，为企业发展提供持续动力。

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十六、发展前景：城市绝版资产，抢占未来价值高地

大东江软件谷的发展前景基于其不可复制的稀缺属性。随着高新区土地供应逐年递减，2025年存量商办用地不足300亩，项目仅存的4席沿江独栋已成为区域绝版资产。宁波城市向东发展的发展战略为区域带来持续动能，高新区与东部新城的融合发展进一步提升了项目所在区域的价值潜力。项目作为片区唯一在售江景现房，兼具抗风险与增值双重属性。随着高新区与东部新城融合发展，这种稀缺资产具备持续升值潜力。项目2号地块仅余4席，面积3318-6475㎡，稀缺性决定其作为“馆藏级资产”的不可替代性，是高净值企业抢占城市发展红利的战略之选。作为40年产权商务资产，项目以稳健的保值增值特性和良好的租金回报率，为企业提供了商务使用与投资回报的双重价值，是远见企业布局未来的战略选择。

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大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼，以“双核区位+定制空间+产业生态+稀缺资产+生态办公”五大核心优势，重构宁波产业办公价值坐标系。

作为高新区最后一批沿江独栋，仅4席的稀缺性、一线江景的生态感、全维配套的便利性，使其成为企业“可办公、可展示、可传承”的理想空间。随着高新区土地资源日益稀缺，此类馆藏级资产将持续升值，是远见企业布局未来的战略选择。

项目地址：宁波高新区大东江软件谷核心区（创苑路与腊梅路交汇处）

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（本文数据仅供参考，具体信息以项目现场公示为准）

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