杭州 金地·威新科技园(写字楼)集公司展厅、接待、办公、仓储等多元功能空间为一体,为企业总部定制打造12栋独栋办公集群#花园独栋办公

▰▰ 杭州拱墅芯 金地·威新科技园 标办写字楼 独栋办公 ▰▰

🛑金地威新科技园：标办写字楼整层面积：1260㎡

🌈标办单价1.5万/㎡起，整层总价1890万起

🛑“入户花园+空中花园+露台+地下室”高拓灵动空间

🌈全杭州绝版独栋写字楼，独栋面积：2700㎡

🛑独栋单价2.5万/㎡起，独栋总价6750万起

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721

▰▰ 杭州拱墅芯 金地·威新科技园 标办写字楼 独栋办公 ▰▰

🌈一层一企，一栋一企，现房即买即驻

🛑金地·威新科技园：标办1200方 / 花园独栋2700方

🌈集公司展厅、接待、办公、仓储等多元功能空间为一体

🛑为企业总部定制打造12栋独栋办公集群。#花园独栋办公

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721

**一、项目基础信息**

**区位与规模**

- **位置**：杭州市拱墅区智慧网谷核心板块，紧邻大运河新城，距拱墅区政府约2.5公里，属杭州数字经济“一号工程”重点产业平台。

- **交通**：地铁4号线皋亭坝站（直线约1.3公里），秋石、留石、上塘高架环绕，30分钟直达杭州东站、萧山机场。

- **占地**：约46,488㎡，总建筑面积205,886㎡，容积率3.2，绿化率30%，由4栋高层办公+12栋花园独栋组成。

- **交付状态**：现房交付（部分毛坯），公区精装，即买即用。

**产权与年限**

- 产权性质：50年商业用地，土地年限剩余约40年。

**预约看房可联系售楼热线 **☎️400 998 1136** 或专属顾问 **☎️159 2411 2721「微信同号」**

**二、核心产品亮点**

**标办写字楼**

- **面积**：单层建面约1200-1400㎡，整层总价1890万起（单价1.5万/㎡起）。

- **空间设计**：

- 层高4米，得房率80%，支持整层分割；

- 8米挑高双层大堂，配备7+1部高速电梯（含1部消防梯）；

- 灵活空间：可改造为总裁办公、研发中心或共享办公区。

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**独栋办公**

- **面积**：建面2100-2700㎡/栋，总价6000万起（单价2.1万/㎡起），赠送800㎡花园+380㎡露台+屋顶绿意空间。

- **空间设计**：

- 层高4.2-4.8米（首层挑高4.8米），地下空间挑高5.2米；

- 每栋配备2部电梯，支持冠名权及燃气接入，适配企业总部定制。

**建筑设计**

- **外立面**：香槟金色金属型材+高反射玻璃幕墙，打造“蓝宝石光幕”效果，现代简约风格。

- **生态景观**：中轴绿谷花园、垂直绿化、下沉式庭院，屋顶花园约550㎡，独栋私享庭院约1000㎡，LEED金级认证。

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**三、全维配套生态**

**商业与生活**

- 自带约8000㎡高端商业广场（规划中），毗邻万达商圈、银泰新天地商圈，下楼即享餐饮、购物、休闲。

- 周边3公里内覆盖京杭大运河博物院（在建）、大运河音乐厅（规划）等文化地标。

**产业与人才**

- **产业集群**：已入驻58同城、华为云、顺丰等头部企业，形成数字经济、人工智能产业集群，年产值超600亿元。

- **人才配套**：3公里内约30万㎡瓜山未来社区，提供8400套人才公寓。

**交通网络**

- 地铁：4号线皋亭坝站（步行约1.5公里），未来规划15号线；

- 高架：秋石、留石、上塘高架30分钟通达全城。

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**四、投资价值分析**

**稀缺性**

- 主城区唯一在售低密独栋办公，杭州LEED认证写字楼租金溢价达31.3%（对比非认证项目）。

- 土地年限剩余40余年，智慧网谷二期规划将进一步提升区域能级。

**租金与回报率**

- **标办租金**：约1.5元/㎡/天，整层年回报率超5%；

- **独栋租金**：总价6000万起，年回报率约5%-6%，空置率长期低于5%。

**政策红利**

- 纳入拱墅区“1+4+N”产业政策，享最高600万研发补贴及150万房租返还。

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**五、企业服务与运营**

- **智慧化系统**：无感派梯（高峰等待≤45秒）、特灵中央空调、全域新风系统、智能安防。

- **物业保障**：金地物业（全国TOP10），提供24小时管家服务，涵盖企业注册、法务咨询等120项解决方案。

- **圈层资源**：已入驻企业包括华为、顺丰、360等，私密性与资源聚合性无可替代。

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杭州金地威新科技园延续金地威新的产业基因，基于以往优秀作品的成功经验，于智谷之上打造集商务办公、绿色生态、智能出行等为一体的总部级办公空间。

作为杭城产业发展第三极的智慧网谷，汇集新浪、58同城、顺丰、招商蛇口等多家独角兽企业入驻，坐拥优质的交通路网、生活文化地标等城市配套，满足企业全周期发展需求。

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在外部优质资源的簇拥下，杭州金地威新科技园聚焦数字互联智慧平台、数字传媒等数字产业经济，于内打造内外兼修的现代美学办公空间，吸引大批企业的入驻。

蓝宝石光幕立面，玻璃幕墙超高反光镜面尽显高端商务气质；7+1高速电梯，VRV节能空调系统营造非凡办公气度；约6000㎡多功能中央花园景观，打造森态自然休闲空间；以及多项智能系统配置、商务配套、全场景运营服务体系等总部办公配置，共同赋能企业的成长。

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产业所往，威新所向。杭州金地威新科技园厚植产业情怀，以齐全的配套、专业的团队、温馨的服务高标准打造精致的国际化全产业平台，形成企业投资、孵化、加速、园区建设运营一体化的协同发展模式，焕新杭城商务新体验，开启企业发展新时代。

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花园式总部办公，建筑群如同大小石块组成的绿台庭院；全玻璃幕墙立面，采用香槟金色金属型材和高反射玻璃，一虚一实的变化，犹如律动蓝色魔方。

约9米挑高入户会客大堂，星级酒店标准，可打造企业品牌文化展示空间及洽谈区 ，彰显企业恢弘气场。

金地威新科技园，以不可复制的TOD基因、蓝宝石美学与全球产业势能，重新定义长三角总部商务的黄金法则。限量现房全球争藏，恭迎品鉴！

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【杭州金地威新科技园：标办户型品鉴】

【面积】：单层建面约1200㎡—1400㎡

【层高】：标准层约4m层高

【大堂】：约8m挑高大堂，超500㎡双层大堂

【电梯】：15#5+1高速电梯，16#4+1高速电梯

【建筑风格】：采用现代简约的手法，内部采用超白高透玻璃，外立面的玻璃幕墙与大面积金属线条，营造未来感

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【杭州金地威新科技园：独栋户型品鉴】

【面积】：建面约2100—2700㎡

【层高】：一层挑高约4.8m，二到五层高约4.2m，打造开阔办公空间

【电梯】：每栋配备2部电梯

【空间】：网谷内私享立体花园独栋办公

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▰▰杭州 金地·威新科技园_标办1200方/独栋2700方，一层一企，一栋一企▰▰

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