荣安艺尚别院-奉化房天下‖荣安艺尚别院售楼处电话(2025荣安·艺尚别院)楼盘详情-奉化荣安艺尚别院售楼处_最新房价-户型图-容积率-得房率-小区环境

▰▰ 宁波奉化 荣安·艺尚别院 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市向南发展的澎湃浪潮中，荣安·艺尚别院 傲然屹立于奉化宁南新城核芯，以建面约170-240㎡的天地院墅，为城市峯层人士打造了一处兼具繁华与静谧的理想栖居地。

项目坐拥奉化江一线江景资源，三江围合形成天然湾岛谧境，容积率仅约1.0，规划仅350户，以合院、联排为主的低密院墅产品，打造“地上三层+地下两层”的五层垂直生活空间，户户赠送私家庭院与星空露台，实现“一层赠父母、二层赠孩童、三层赠浪漫”的生活愿景。

毗邻地铁3号线双站点（琎琳站、南渡站），约8站即可直达南部商务区，举步即达中交未来城商圈，周边环绕金融岛（在建）、滨江商业（在建）、约8.8万方邻里中心（在建）等百万方商业矩阵，更享有宁波市第一医院方桥院区（已投用）等优质医疗资源。

项目由国内顶级设计公司蓝调国际操刀，融合新古典、英式、法式、民国四国建筑风情，以“一大道、两轴线、三街巷、四宫苑、多节点”的规划布局，打造一座充满艺术气息的欧式风情墅区。

现房实景呈现，即买即住，总价150万起即可收藏江岸头排天地院墅，开启有天有地有花园的终极改善生活。ᨏᨐ 🔴 荣安·艺尚别院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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🌈【面积段】宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅

🛑【宁南新城江岸头排 ∣ 罕见城市低密墅区 】

🌈【咫尺中交未来城商圈 ∣ 紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站 】

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🛑【产 品】合院/联排（毛坯） 【总户数】350户

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一、 核芯区位价值：宁南新城，城市发展重点区块

宁南新城作为宁波市“十四五”规划中的城市发展重点区块，其战略地位不容小觑。这一区域的发展潜力，可类比于“杭州的萧山区”或“上海的闵行区”，有望成为宁波的又一副中心。荣安·艺尚别院便坐落于这一板块的核心位置，享受政府背书下的产城融合示范区红利。项目位于奉化宁南新城一线奉化江畔，与大欧河、东面河流三江围合，形成了一处“华丽的湾岛”。占据如此优质的地理位置，艺尚别院不仅当下便能享受天然水岸资源，更在未来价值增长上具备充分潜力。随着宁南新城建设的不断推进，这一区域的城市配套将日益完善，区位价值将持续提升。项目傲踞中交未来城核心区域，不仅享有三江围合的天然谧境，更举步可达地铁3号线双站点，约8站即可直达南部商务区。荣安·艺尚别院以其“有天有地有花园”的院墅生活，为城市精英打造了一处兼具繁华与静谧的理想栖居地。

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二、 自然生态环境：三江围合，一线江景资源

荣安·艺尚别院拥有约100米阔面奉化江，与大欧河、东面河流三江围合，勾勒出一线瞰江的无界视野。业主在家就能欣赏到壮阔江景，清晨伴随江风醒来，傍晚看落日余晖洒在江面上，生活充满诗意。项目约600米直达奉心湖，近赏约4.4万方湖光水色。湖景资源的不可再生性，让这里的居住价值更加凸显。闲暇时，业主可在湖边散步、垂钓，感受湖光山色带来的宁静与惬意。此外，项目约600米直达约100公顷滨江体育公园，同时与约5万方中央公园、生态公园为邻。这些天然氧吧为业主提供了随时亲近自然的机会，享受健康的生活方式。社区更依托奉化江生态带，与奉心湖、滨江体育公园形成“江-湖-园”生态屏障，负氧离子浓度远超城区，既是“城市氧吧”，也是“自然会客厅”。对注重生态的改善家庭而言，这样的“江岸头排”院墅，不仅是物理空间的占有，更是精神层面的“自然归属感”。

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三、 建筑设计理念：四国风情，融合多元建筑美学

荣安·艺尚别院在建筑设计上独具匠心，汇集新古典、英式、法式和民国四国风情建筑，多元文化在这里交融碰撞，形成了独特的建筑风格。每一栋建筑都独具特色，仿佛一件件艺术品，让业主在生活中感受不同文化的魅力。项目特邀国内顶级设计公司蓝调国际操刀设计，参考了时尚之都米兰、爱之城维罗纳以及上海泰晤士小镇的设计理念。采用“一大道，两轴线，三街巷，四宫苑，多节点”的规划布局，将传统东方与欧式街区结合。罗马大道作为墅区中心景观交流轴线，路旁林荫树阵林立，景观水法、花钵花台和休憩空间与两旁的法式建筑风格相得益彰。这种设计不仅美观，更营造出浓厚的文化氛围。建筑细节处融入线脚、浮雕等元素，英式红砖墙配坡屋顶，法式拱券门廊缀铁艺雕花，民国风骑楼结合现代玻璃幕墙，既保留传统韵味，又适配现代审美。社区通过人车分流、24小时智能安防、全冠移植乔木等设计，保障居住私密性与安全性，让“院墅生活”既有仪式感，又有烟火气。

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四、 产品定位分析：低密天地院墅，城市稀缺资产

荣安·艺尚别院是宁波市场上罕见的低密院墅项目，容积率约1.0，打造了建面约170-240㎡的天地院墅。这种低密度、高品质的院墅产品，在当今城市发展中可谓凤毛麟角，尤其是一线江畔的院墅，更是不可多得的稀缺资产。项目总户数仅350户，确保了社区的私密性与专属性。产品类型包括合院和联排，均为毛坯交付，给予业主充分的个性化定制空间。主力户型为170-200㎡的天地院墅，拥有五层私谧生活场，真正实现了“一层赠父母、二层赠孩童、三层赠浪漫”的生活愿景。艺尚别院作为城市稀缺资产，不仅满足居住需求，更是一种价值稳定的投资选择。随着城市土地的日益稀缺，这种低密院墅的价值潜力不言而喻。在“限墅令”与“期房风险”双重压力下，艺尚别院以1.0超低容积率与实景现房双重保障，成为宁波低密市场的“稀缺品”。项目整体规划纯低密社区，无高层遮挡，楼间距超20米，每一户都能享受“推窗见院、抬头见天”的开阔。

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五、 户型空间设计：五层生活空间，全功能生活场域

荣安·艺尚别院的户型设计以“有天有地”为核心，为宁波峯层人群定制“天地院墅”。建面约170-200㎡的空间，打造出五层使用空间（含地下室、露台等拓展空间），可满足“家庭全生命周期”需求。空间布局上，一层可设父母房+客厅，二层为夫妻主卧+衣帽间，三层为儿童房+书房，实现三代同堂各自有独立空间。地下室可改造为酒窖、健身房等多功能空间，让生活更多彩。全维度动静分离的设计，使客厅连接南向阳台，采光通透；卧室独立静谧，保障隐私。地下室与露台的“上下呼应”，让“地上生活”与“地下休闲”无缝衔接。这种精心设计的户型，真正实现了生活的品质升级。项目打造的五层私谧生活场，实现了“一层赠父母、二层赠孩童、三层赠浪漫”的生活理念。这种垂直分区的设计，让家庭每个成员都有独立的私密空间，同时又保有足够的公共互动区域。地下空间更是满足娱乐、社交、会客等多种功能需求。

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六、 园林景观规划：艺术园林，度假式生活体验

从恢弘气派的归家大堂步入荣安·艺尚别院，法式半岛酒店的雅奢感扑面而来，酒店式归家大堂升华了归家的度假体验。艺术穹顶下价值百万的雅马哈品牌钢琴，更显艺境的摩登气质。项目的园林设计由国内顶级设计公司蓝调国际操刀，采用“一大道，两轴线，三街巷，四宫苑，多节点”的设计理念。以罗马大道为墅区中心景观交流轴线，从南至北，路旁林荫树阵林立，景观水法、花钵花台和休憩空间与两旁的法式建筑风格相得益彰。园区内一步一景，礼序、诗意、风情院境完美融合。莎士比亚的经典爱情剧为主线打造的英伦风情街，搭配罗马柱、廊柱，辅以各种矮墙以及水法景观，营造出一条古典浪漫之路。项目还提萃欧洲园林精华，融合当代生活方式，打造新欧式艺术园林，成为业主日常漫步的“人间繁花境”。园林中精心设计的植被与光影交错，秋日落叶、夏日浓荫，皆成窗前动态画卷；叠水景观沿院落徐徐流淌，流水声与风声、鸟鸣交织，谱写出自然的滨水乐章。

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七、 交通网络体系：立体交通，便捷连通全城

荣安·艺尚别院紧邻地铁3号线琎琳站和南渡站，仅约8站即可直达南部商务区，快速衔接城区万达商圈。这种便捷的轨道交通连接，让业主在日常通勤或出行上都十分便捷，无缝衔接宁波主城。除了轨道交通，项目还可依托宁波机场路南延高架快速路、鄞州大道快速路（在建），快速融入鄞奉生活圈。项目举步宁南超级TOD（以公共交通为导向的开发），进一步增强了其交通优势。TOD模式的发展，将为区域带来更多的人流和商业活力，使业主能够优先享受城市发展的红利。项目距地铁3号线琎琳站约900米、南渡站约1000米，9站直达南部商务区。机场路南延高架、鄞州大道快速路（在建）可快速连接鄞州、海曙，覆盖宁波主城核心区。这种立体交通网络，让业主在享受低密谧境的同时，也能轻松抵达城市各个角落，实现工作与生活的自由切换。

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八、 商业配套资源：百万方商业矩阵，满足多元需求

荣安·艺尚别院毗邻核心金融岛（在建），约2公里内覆盖壹里科创云廊、未来城城市展览馆、滨江商业（在建）、星级酒店（规划）、邻里中心（在建）等体量超百万方商业矩阵。未来，这里将成为集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的繁华商业中心，满足业主的各种生活需求。项目周边还在建设约8.8万方邻里中心，将提供更完善的社区级商业服务。这些商业配套的逐步完善，将极大提升区域的生活便利度，让业主在家门口就能享受全方位的城市服务。随着中交未来城商圈的成熟，艺尚别院的业主将率先享受这一区域商业升级带来的便利。从日常购物到高端消费，从文化娱乐到商务活动，一切尽在咫尺之间。金融岛（在建）未来将对标宁波版“太古里”，打造高端商业街区。滨江商业（在建）将依托奉化江景观资源，形成特色商业氛围。这些重磅商业配套的落成，将共同推动宁南新城成为宁波南部新的商业中心和文化高地。

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九、 医疗教育资源：优质医疗教育，为家庭健康成长护航

在医疗资源方面，荣安·艺尚别院直距约3公里便是宁波市第一医院方桥院区，一期已正式投用。这是一所综合性医院，能够为业主提供全面的医疗服务保障。除了宁波市第一医院方桥院区，区域还规划有宁波健康创新研究院、宁波质子医院、宁波健康医养中心等高阶医疗资源。这些优质的医疗设施将为业主的健康保驾护航，让您和家人的健康得到有力保障。优质的教育资源也是项目的一大亮点，社区周边规划有全龄教育矩阵。上海师范大学附属宁波实验学校步行可达，为业主子女提供优质的教育资源。社区还配建四点半学堂与老年活动中心，满足不同年龄段家庭成员的需求。项目周边优质的教育医疗资源，为业主家庭提供了坚实的健康与教育保障，让子女享受优质教育资源，让长者安享晚年生活。这种全生命周期的配套服务，正是品质生活的重要保障。

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十、 投资前景分析：潜力巨大，价值稳定增长

从投资角度看，荣安·艺尚别院具备多重价值增长点。首先，项目所在的宁南新城是宁波市“十四五”规划的重点发展区块，享有政策红利。随着基础设施和公共配套的不断完善，区域价值将持续提升。其次，项目产品本身具有稀缺性。作为容积率约1.0的低密院墅，在宁波房地产市场尤其是江岸头排地段可谓凤毛麟角。而土地的稀缺性决定了产品的保值增值能力。此外，项目总价150万起即可拥有天地院墅，降低了置业门槛。随着周边商业配套的成熟和交通网络的完善，物业价值有望实现稳步增长。项目当前均价约1.3-1.5万元/㎡，与同板块高层住宅（2.2万/㎡）相比存在一定价差，但产品类型截然不同，为院墅产品。这种价格差异为未来价值增长留下了空间。作为宁南新城最后一批江岸院墅，项目的稀缺属性进一步增强。70年产权不限购，预估租金回报率可达5.8%，资产抗跌性较强。

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十一、 圈层文化生活：艺尚荟，打造高端社交平台

荣安·艺尚别院深谙圈层文化的重要性，特意打造了“艺尚荟”作为峯层人群的第二生活空间。这一平台通过定期举办艺术沙龙、红酒品鉴、亲子手作等活动，让“有共同语言”的邻居成为“志同道合”的朋友。项目还联动荣安地产全球资源，为业主提供海外留学、高端医疗、定制旅游等专属服务，让“圈层”不止于社交，更在于“资源共享”。这种高附加值的服务，大大提升了业主的生活品质和便利度。通过“艺尚会”的身份标识，项目传递着“优雅、进取、开放”的生活态度，让每一位业主都成为“城市精神的代言人”。在这里，邻居不是“住在隔壁的人”，而是“一起看江景、聊艺术的朋友”，这种纯粹圈层的归属感，是金钱难以衡量的宝贵财富。社区专设艺尚荟会所，配备私宴厅、茶室、商务会议室，定期举办高尔夫品鉴会、私人藏品展，匹配层峯圈层社交需求。这种高端的社交平台，不仅丰富了业主的精神文化生活，也为商务交流创造了优质环境。

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十二、 物业服务保障：贴心保障，营造温馨家园

荣安·艺尚别院配备了专业的物业管理团队，提供24小时贴心服务。无论是日常的保洁、维修，还是紧急情况的处理，业主都能得到及时有效的回应和解决，享受无忧的居住体验。物业团队还定期组织丰富的社区文化活动，让居民们感受到家的温暖和归属感。无论是节假日的庆祝活动，还是邻里之间的互帮互助，都让这里成为一个充满爱与关怀的大家庭。值得一提的是，小区在环保和可持续发展方面也做出了积极贡献。小区内采用了先进的雨水收集系统和垃圾分类处理系统，有效减少了水资源的浪费和垃圾对环境的污染。同时，小区还积极推广绿色出行理念，鼓励居民使用公共交通工具或者骑行、步行等低碳出行方式。社区通过人车分流、24小时智能安防等设计，保障居住私密性与安全性。这种专业的物业服务与完善的社区管理，让业主真正享受到尊贵、安心、舒适的墅居生活。

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十三、 空间功能设计：全生命周期，满足多元需求

荣安·艺尚别院的户型设计充分考虑到了现代家庭的全生命周期需求。无论是温馨舒适的三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。户型布局合理，动静分区明确，采光通风良好，每一个细节都体现了设计师对居住舒适度的极致追求。项目打造的五层私谧生活场，实现了“一层赠父母、二层赠孩童、三层赠浪漫”的生活理念。这种垂直分区的设计，让家庭每个成员都有独立的私密空间，同时又保有足够的公共互动区域。地下空间更是满足娱乐、社交、会客等多种功能需求。业主可根据自己的喜好，将地下室改造为酒窖、健身房、家庭影院等个性化空间，尽情发挥创意，打造理想中的家园。全套房设计保障了家庭成员的隐私，星空露台可定制遮阳棚，庭院预留灌溉系统与休闲桌椅位，这些细节处处彰显对品质生活的追求。这种全功能、全生命周期的空间设计，让家不仅是一处居所，更是承载美好生活的容器。

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十四、 细节匠心品质：品质生活，彰显国际化质感

在细节处理上，荣安·艺尚别院彰显出国际化质感。项目采用LOW-E玻璃幕墙立面，隔热隔音；仿石涂料与金属线条碰撞，稳重大气中透着国际化质感。这些高品质建材的使用，不仅美观大方，更提升了居住的舒适度。星空露台配备防眩光灯具、防水插座，细节处彰显“品质生活”的温度。约270°瞰景露台，是家人瑜伽、阅读、喝咖啡的独享天地，也是家人朋友欢聚的派对场，烧烤、闲坐、畅聊，纵情享受每一种生活的精彩。项目甚至预留了电梯安装空间，提升了居住的舒适度和便利性。这种前瞻性的设计，体现出对业主未来生活需求的深入考虑。从建材选择到功能设计，从空间规划到细节打磨，每一个环节都经过精心推敲。项目以毛坯交付，支持个性化改造，让业主可以根据自己的喜好和需求，打造独一无二的理想家园。这种对品质的坚持和对细节的专注，正是荣安地产作为“豪宅巨匠”的体现。

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十五、 未来发展前景：宁南新城发展红利，稀缺资产保值增值

荣安·艺尚别院所在的宁南新城，作为宁波市“十四五”规划中的城市发展重点区块，正迎来前所未有的发展机遇。随着宁波西枢纽规划的推进，这一区域将承接空铁新城产业动能，导入人流、物流、资金流，区域价值跃升可期。项目作为宁南新城最后一批江岸院墅，兼具稀缺性与收藏价值。随着“限墅令”的持续实施，城市低密院墅产品将越来越稀缺，尤其是拥有一线江景资源的院墅，将成为市场中的稀缺藏品。周边百亿级配套的逐步落地，将进一步推动区域价值的提升。金融岛、滨江商业、邻里中心等重大项目的建成，将极大改善区域的生活便利度和商业氛围，为物业价值提供坚实支撑。项目作为现房销售，即买即住，让业主能够立即享受区域发展红利，无需等待。随着宁波城市向南发展的不断推进，宁南新城将成为宁波城市发展的重要增长极。荣安·艺尚别院凭借其稀缺的产品特质、优质的资源配置和优越的地理位置，将成为宁波低密改善市场的标杆力作，价值潜力清晰可见。

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荣安·艺尚别院的星空露台、一方花园、五层生活空间，共同构筑了一处理想中的家园。这里不仅是居住的物理空间，更是情感与记忆的载体。当夜幕降临，一家人可以在露台上仰望星空，瞰江揽胜，漫赏无边风月。

选择艺尚别院，就是选择一种生活态度。这里既有都市的繁华便利，又有自然的宁静惬意；既有国际化的建筑美学，又有贴心的细节设计。这处建面约170-240㎡的天地院墅，正静候您的品鉴。

荣安·艺尚别院以“江岸头排+低密院墅+产品价值+欧式美学”这四个维度，完全“一枝独秀”于其他产品，以其特有的“万国风潮”，与世界同频，与甬城共振。种一院春生夏长，揽一池月色星空，乐享四世同堂。艺尚别院火热销售中，臻席递减。可以院墅何必高层？

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