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青山湖芯·科创旁｜香港兴业耦贤里，350万起藏坡地实景联排

官方售楼处电话：400 8680 951 耦贤里负责人：158 2446 5884

“低密别墅只卖概念？三层叠墅爬楼累，空间还挤？”“精装洋房减配严重，品牌承诺全是空话？”“期房等三年，怕烂尾更怕科创板块配套‘画饼’？”“买在临安，通勤杭州主城耗不起，高端圈层难融入？”

在杭州城西科创大走廊核心——青山湖科技城，香港兴业耦贤里用160-180㎡坡地联排、60-135㎡精装洋房，击碎所有改善焦虑。作为港企46年精工力作，项目以“1.2低容+现房实景+科创红利”的硬核实力，让“坡地院墅生活+30分钟杭城通勤”成为日常。

一、项目基本信息：港企匠心，实景兜底

【开发主体】香港兴业国际（46年稳健运营，打造香港愉景湾、杭州耦园等标杆，2023年获“年度产品力”认证）

【核心区位】杭州临安区青山湖科技城，地铁16号线八百里站东侧，青山湖跨湖大桥北起点（纵横双轴交汇）

【产品类型】70年产权低密住区，含160-180㎡坡地联排、60-135㎡精装洋房

【核心指标】容积率1.2（临安低密住区罕见），绿化率35%，车位配比1:1.5，全人车分流

【交付标准】联排毛坯/定制精装，洋房精装（3500元/㎡标准，配大金新风/地暖/空调、西门子厨电）

【价格门槛】联排350万起，洋房60万起，首付15%即可入手

【交付状态】全景现房，外立面、园林、装修示范单位全呈现，即买即住

官方售楼处电话：400 8680 951 耦贤里负责人：158 2446 5884

痛点终结1：期房开盲盒？港企现房，所见即所得

比起“图纸画饼”，耦贤里的“实景底气”更让人心安。项目摒弃行业高周转模式，耗时5年打磨，如今外立面已全部完工——联排采用天然山水石石材干挂+陶瓦坡屋顶，洋房二层以下石材铺装，质感亲眼可鉴；贝尔高林设计的节气主题园林也近完工，谷雨组团的水景、小雪组团的休憩区已实景呈现，连“deer鹿land”全龄儿童乐园都已配齐设施。

作为港企标杆，香港兴业国际46年零烂尾记录，从香港愉景湾到杭州耦园，交付满意度始终行业领先。如今耦贤里“建筑封顶再开售”的模式，彻底规避期房风险，甚至可实地丈量房间尺寸、体验采光通风，买房真正“看得见、摸得着”。

痛点终结2：低密空间鸡肋？双层联排，全套房配露台

市面上多数低密产品是“三层叠墅”，爬楼累且单层面积仅60㎡，而耦贤里50席珍稀联排彻底颠覆体验：

双层无压力：仅做地上两层设计，单层落地面积达80-90㎡，比同类叠墅大30%，长辈房设在一楼，避免上下楼奔波，三代同堂更舒心；

全套房奢配：160㎡联排二楼三个卧室全带独立卫浴+露台，180㎡户型更增长辈房阳台，晨起推窗见坡地绿意，傍晚在露台品茶观星，私密感拉满；

坡地优势：依托原生台地做梯田式布局，避免大面积土地平整破坏生态，每家都能收获“拾级而上”的观景视野，阳光、通风无遮挡。

痛点终结3：精装减配？品牌硬标，细节见真章

精装洋房“承诺的品牌换成杂牌”是常见套路，而耦贤里直接用“硬标”兜底：3500元/㎡装修标准全程公示，大金新风、地暖、空调三件套配齐，厨房是西门子油烟机+燃气灶+欧琳洗碗机，卫浴全套TOTO，连阳台的洗手池和收纳柜都提前做好。

更贴心的是人性化设计：135㎡洋房做南北双联阳台，洗衣晾晒与观景互不干扰；全屋预留智能家居接口，松下凉霸让厨房告别闷热，细节之处远超同类项目的“基础精装”。

「精装洋房部分精装品牌」

痛点终结4：配套通勤脱节？科创芯+双轴交汇，繁华不绕路

耦贤里的配套优势，在于“科创产业+成熟生活+快速通勤”三重加持：

通勤自由：距地铁16号线八百里站直线800米，4站直达未来科技城，30分钟到武林广场；紧邻科技大道，5分钟上杭瑞高速，25分钟达城西银泰，科创精英通勤无压力；

生活烟火：自带2600㎡商业综合体+春山超市，步行5分钟买齐生鲜；8分钟到青山湖宝龙广场，星巴克、影院一站式满足，不用为买杯咖啡跑远路；

科创红利：身处青山湖科技城核心，周边聚集杭叉、万马等432家规上企业，2025年上半年新增省级重点实验室8家，高端人才持续流入，圈层价值凸显；

生态休闲：10分钟到青山湖国家森林公园，64平方公里湖山是“后花园”，社区外就是10公里绿道，骑行、垂钓随时出发。

痛点终结5：资产不稳？稀缺低密+板块增值，抗跌力拉满

改善买房，“稳”比“赚”更重要，耦贤里的抗跌属性藏在三重保障里：其一，港企香港兴业国际背书，资金链稳健，产权与品质双保险；其二，杭州“限墅令”下，容积率1.2的纯低密住区已成“孤品”，项目仅50席联排，卖一套少一套；其三，青山湖科技城2025年制造业投资增长16.5%，35岁以下大学生引进量增38%，租房需求旺盛，160㎡联排月租金可达8000-10000元，回报率超4%。

更有青山湖跨湖大桥规划落地，板块成为“东西+南北”双轴交汇核心，未来价值肉眼可见，现在入手正是窗口期。

科创芯·1.2容积率·160-180㎡坡地联排｜60-135㎡精装洋房

350万起藏实景院墅，港企现房即买即享

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联排空间VR全景：400 8680 951 科创板块价值手册：158 2446 5884