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▰▰杭州【绿城•之江艺墅荟】 成熟旺铺 | 火热抢占中~▰▰

🌈西湖区之江北 | 高端住宅集群区 | 成熟旺铺 |

🛑商业类型：40年商业综合体

🌈商业现状：交付运营中

🛑总体量：约25000平方米

🌈车 位 数：约240个

🛑楼 栋 数：2幢商业裙楼

🌈楼层状况：共五层

🛑层高情况：1F/4.8,2F/4.5,3F/5.0,4F/4.5

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

主城区核心地段

西湖区之江北核心地段，距离国际高尔夫球场约500米，距离地铁2号线庙山站（2027年开通）约500米。之江路、紫之隧道、彩虹快速路等城市主干道贯穿城市东南西北，绕城高速西线能快速高效的连通省内各大城市。

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豪宅区高端消费

项目1公里范围常驻约4万人，3公里常驻人口约16万，有绿城之江一号、朗郡庭园、之江壹品、之江九里等20个高端住宅小区，集聚头部企业高管、高新产业人才、艺术名师大家……生活氛围醇熟，消费人群基数大，消费力强。

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全龄段教育客流

近在咫尺的中国美院象山校区、浙江音乐学院、钱塘大学（拟建）、上泗中学、学军小学之江校区、转塘幼儿园等教育配套，聚集了区域大量长期稳定的客流，教培氛围浓厚，商机无限。

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品牌云集带租约

星巴克、盒马NB、可莎蜜儿、蜜雪冰城、肥叔、德克士、达美乐披萨、七货街、绝味、一鸣真鲜、永琪等知名品牌商户云集，都自带客流量，即买即收益，投资回报率高且极为稳定。

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统一运营更省心

约2.5万方邻里中心商业综合体，南北共约5000方户外广场，地面地下超300余车位，满足周边居民生活服务全部所需。睦邻社集团统一招商运营和升级改造，60%商业自持，做甩手房东，躺平赚钱。

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杭州之江艺墅荟商铺丨西湖畔财富新地标，双轨交+高端客群赋能，总价83万级抢占主城稀缺资产

作为杭州西湖区之江板块的“现象级”商业综合体，之江艺墅荟商铺以“西湖生态+双轨交枢纽+全龄消费闭环”为核，集萃绿城品质基因、睦邻社智慧运营及16万高端消费客群，为投资者与经营者打造兼具稳定性与增值潜力的商业资产标杆。

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天赋稀贵：西湖畔核芯资产，双轨交+高端客群赋能

西湖生态红利：紧邻西湖景区（直线约800米），坐拥“一湖两山三堤”绝版景观资源，项目内打造屋顶花园、湖畔慢跑道，实现“商业与自然共生”。

双轨交枢纽优势：步行约600米即达地铁12号线庙山站（2027年通车），15分钟直达杭州西站，1小时贯通武林广场、未来科技城等核心商圈。

高端客群汇聚：1公里内覆盖绿城之江一号、朗郡庭园等20个高端住宅小区，辐射3.4万常住人口及16万高净值人群，集聚企业高管、艺术名师及高校师生，消费力强劲。

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二、产品力革新：现房即收益，高得铺率+灵活经营空间

现房交付即收益：2025年实景运营，自持物业超60%，已入驻星巴克、盒马生鲜、德克士等50余家品牌，出租率超95%。

灵活业态适配：建筑面积约22-920㎡，1F层高4.8米，可改造为前店后居庭院式空间，适配餐饮、教培、零售等多元业态（重餐饮除外）。

入口旺铺价值：主入口商铺日均客流超5000人次，租金回报率预估5%-10%，年收益6-8万/套，前五年租金由绿城商管代收保障稳定性。

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三、全维配套：教育+医疗+文旅三重护航

全龄教育矩阵：直线500米覆盖中国美院象山校区、浙江音乐学院，3公里内集聚学军小学之江校区等15所名校，教培需求旺盛。

三甲医疗护航：浙一之江院区、省立同德医院等三甲资源环伺，3公里内触达顶级医疗服务。

文旅流量加持：联动西湖高尔夫球场、中国美院等10大文旅地标，形成艺术消费闭环，日均吸引游客超万人次。

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四、运营赋能：双千亿品牌+智慧管理双保险

品牌背书：绿城中国（品质标杆）联合华润置地（商业TOP3）开发，引入LV路易威登之家、西西弗书店等国际品牌，打造“长三角湖畔美学经济示范区”。

智慧运营体系：采用AI客流监测、无人收银系统，实现“一键预约停车位”“AR虚拟导购”等黑科技服务，24小时智慧安防与保洁保障品质。

政策红利加持：纳入杭州“三镇一湖”核心发展区，未来新增2条地铁线、3座三甲医院，5年资产增值预期达40%-60%。

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五、投资价值：倒挂红利+低门槛入场券

价格洼地属性：精装限价2.2万/㎡，较钱江新城商铺倒挂近1万/㎡，总价83万起入驻西湖畔稀缺资产。

多元客群覆盖：

初创品牌：22㎡小面积低总价，首付24万级抢占流量入口；

资产配置者：年化收益5%-7%，抗通胀属性显著；

企业总部：920㎡独栋商业可冠名运营，享政府产业扶持政策。

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之江艺墅荟商铺以“西湖生态+双轨交+全龄消费”三重价值，重新定义城西商业投资逻辑。无论是入口旺铺的稳定收益、绿城与华润的双千亿护航，还是未来地铁开通与人口红利释放的增值潜力，皆彰显其对城市商业升级的前瞻洞察。

目前建面约22-920㎡现房旺铺限时热销中，西湖畔最后一批低门槛资产窗口即将关闭！

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