越秀星颂府《越秀星颂府户型解析:南向三开间、LDK一体化,如何用设计诠释“尺度即舒适”?》

临安越秀星颂府

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11月，越秀星颂府再次以硬核数据展现了其作为青山湖板块产品标杆的魅力，持续热销，登顶临安新房成交套数榜首，问鼎杭州120万级销量冠军。（数据来源于：克而瑞）

这份成绩单的含金量远不止于此：项目当月累计单月成交20套，持续热销的背后，是市场对国企实力、稀缺地段与实景品质的坚定投票。

01 市场热度：销冠表现，板块引领者

越秀星颂府的热销并非偶然。2024年，项目已成功斩获临安区“成交套数、成交面积、成交金额”三料冠军。

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进入2025年，这股势头有增无减。8月份，越秀星颂府实景售楼处开放，迎来看房热潮，单日到访量突破200组，周末两天即成交13套，现场人气火爆。实景售楼处9月23日开放后，美好实景的呈现，更加夯实购房者对越秀星颂府的信任与推崇，助推项目认购量稳居板块第一。

在房地产行业深度调整的当下，这样的市场表现，清晰地折射出购房者对于国企实力、现房交付、稀缺地段等核心价值的强烈追求。

02 产品实力：品质交付标杆，实景所见即所得

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越秀星颂府的热销，离不开其过硬的产品力。作为现房销售的项目，它做到了真正的“所见即所得”，让购房者告别期房疑虑。项目采用自流平地面加石膏砂浆墙面，搭配踢脚及转角线条、预留预埋洞口加装成品塑料帽，毛坯交付亦见精致。外立面遵循“PDCA”管控原则，实现“铝板装饰一体板”落地应用，品质媲美传统干挂铝板。园林聚焦近人尺度与重点部位，实现整体四季观赏效果，荣获《2025年杭州市园林绿化五星示范项目》。交付前项目完成物业整体移交，达成集中交付到访率100%、零缺陷率92%的美好交付。彰显了其在产品交付与社区环境营造上的双重实力。

项目更将越秀地产“4X4好产品理念”贯穿始终，从细节处彰显匠心。

「公建化立面，引领低碳美学」

1#、2#等沿街7幢楼阳台全包，采用大面玻璃设计，形成整洁、高级的公建化外立面。这不仅是颜值的提升，更具备隔音、恒温、降噪的实用功能，以绿色低碳创新上的实践，超前落地智慧生活新趋势。

「约3米层高，奢享尺度空间」

项目标配约3米层高，带来轩阔的空间感与大幅升级的采光效果。以匠心精工融注“4X4好产品理念”，优化空间结构功能，建面约89-99㎡的户型均实现了三室两厅两卫的大户型格局，约3米的层高、多开间朝南、户户双联阳台等设计，匹配舒适的好房子标准。

「约35%高绿化率，生态健康宅」

在高层住区中实现约35%的绿化率，营造出更生态、健康的居住环境。汲取了“十项全能健康宅体系”的绿色内核，旨在打造高于市场基准的生态舒居，兑现“更健康”的好房子承诺。

「约0.23窗地比，匠心铸就省心家」

高达约0.23的窗地比，极大升级了视野与采光。项目坚持“精妆”毛坯，为工序做加法，以客户所需为本，于细节处匠心打磨，最终铸就历久弥新的好房子，让业主省心安心。

园区内部，以生活为蓝本，精心打造了多元功能空间的架空层，以“自然聚场、休闲聚场、运动聚场”等3个聚场、健身、颐养、童趣等架空层多元生活场景，升级泛会所体验，满足全龄段业主的需求，极大地丰富了邻里社交和生活场景。

03 区位价值：大园路中轴，城西科创心脏

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越秀星颂府的热销，除了本身过硬的产品力，另外也得益于其无可复制的黄金区位。

项目雄踞于青山湖科技城核芯中轴——大园路，这里被政府规划为“科技创新中轴”，在《青山湖科技城十四五规划》中被提及高达32次，其战略地位不言而喻。

大园路沿线汇聚了香港大学浙江科学技术研究院、浙江大学能源研究基地、中国地质大学（武汉）浙江研究院等46家高新企业、知名高校和科研院所，形成了名副其实的“十里科技长廊”，贡献了板块68%的GDP（2023年统计）。

这里不仅是产业高地，更是交通枢纽。地铁16号线青山湖科技城站举步即达，2站直达未来科技城，6站畅达绿汀路（换乘3号线、5号线），无缝对接杭州主城。“一高两铁两快速”的立体路网（杭徽高速、杭州西站、科技大道、留石快速路），进一步拉近了与杭州主城、长三角城市的时空距离。

04 生活配套：全能生活圈，触手可及

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围绕越秀星颂府，一个成熟的全能生活圈已然形成：

商业配套：项目周边汇聚了青山湖宝龙广场、星汇天地等，，涵盖五星级万豪酒店、超市商店、各色餐饮、KTV、电影院等，吃喝玩乐购需求一站满足。

教育资源：育才学校、青山湖科技城第一/第二小学、杭十四中青山湖学校等全龄段优质教育资源环伺，为孩子的成长保驾护航。（具体教育配套以政府最终落地规划为主）

生态资源：背靠青山湖国家森林公园，42公里的环湖绿道是休闲健身的绝佳去处；周边还有狮山公园、南苕溪滨河公园、会锦文体公园等三大公园生态绿肺环抱，环湖骑行、森林露营，构成湖山共鸣的自然生态滨水湾区生活。

医疗健康：青山湖中医院近在咫尺，浙大一院余杭总部院区也可通过地铁快速抵达，为健康生活提供坚实保障。

05 社群温度：美好生活，持续发生

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越秀星颂府深知，好房子不仅是物理空间，更是一种有温度的生活方式。

8月，首届越秀临安“越BA”篮球赛在星颂府火热启幕。赛事汇聚了八支业主队伍，覆盖临安八大社区，气氛热烈，充分展现了越秀社区的凝聚力与向心力。这正是越秀所倡导的长期主义理念的生动实践——通过真诚的相聚，构建业主之间深度交流、信任共筑的平台。

越秀星颂府深谙"独乐乐不如众乐乐"的理念，倾力引入"爱越聚乐部"社群共创IP，打造涵盖亲子、艺术、运动、美食等多维度的社群体系，通过业主见面会、邻里观影、主题游园会等丰富多彩的活动，让来自五湖四海的邻里在此相识相知，营造和谐生长的社区氛围。

目前，更多元的主题社群正在持续招募中，期待每一位业主都能在这里找到属于自己的圈子，收获归属感与幸福感。

越秀星颂府的持续热销，是市场对其占据青山湖科技城核芯稀缺位置、实景呈现的优质产品、全面醇熟的配套以及越秀品牌强大实力的充分认可。随着板块价值的持续攀升和产品的日益稀缺，这样的上车机会正愈发珍贵。

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