绿城香雪里-绿城·香雪里楼盘详情(2025房价+户型图)最新房源+杭州房产天下

▰▰ 杭州临平 绿城·香雪里 火热销售中 ▰▰ 在杭州临平东湖新城核心，超山风景区西侧，一座融合宋式美学与现代建筑技艺的低密院墅——绿城·香雪里正吸引着长三角塔尖人群的目光。项目由临平交通集团与绿城中国强强联手，汇聚浙江绿城利普建筑设计、蓝颂园林设计、甲鼎室内设计、AKASA万界设计等顶尖团队，以现代技法诠释东方审美，精心打造227户宋韵美学院落，绘就当代杭州的《溪山行旅图》。

作为杭州罕见的1.3容积率纯低密现房社区，绿城·香雪里定位为高端排屋及叠排社区，建筑设计以新宋风为特色，融入超山宋梅古韵的历史人文底蕴。整体布局以中央山水景观轴为骨架，营造 “一轴一带八景十巷” 的多进式园林体验。

项目占地约4.8万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，规划16幢4层叠墅（172套）和15幢3层合院（55套），总计227席稀缺院墅产品，容积率仅1.3，是临平区难得的低密度高品质住区。

在社区规划上，项目以 “一轴一带八景十巷” 为骨架，复刻宋代文人雅集场景。中央景观轴串联起八处主题景观与十条归家巷道，融入纳福悬鱼、黛墨青瓦等宋风细节，再现《营造法式》的美学精神。

绿城香雪里拥有叠排、合院两种产品，叠排主要是建筑面积约213-291方，合院主要是建筑面积约296-339方。无论是哪一种产品，都能够拥有梦想中的院落生活。ᨏᨐ 🔴 绿城·香雪里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌸宋风叠排+联排（213m²～339m²）

🍀500万级-铝板➕石材外立面

🌸私享会所/恒温泳池/大师园林

🍀奥莱旁，商业/教育全维配套

🌸叠排(213、284方)、合院(296-339方)

🍀#云庐系纯低密院落热映杭城

杭州买房！宋韵低密墅区真的戳中我了✨

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宋韵梅香+山水秘境+全维配套，性价比还绝了！

🌸 宋韵美学浸润日常

“十里梅花香雪海”的景观基底也太浪漫了～

宋式雅致+金石文化融进园区，六瓣梅logo随处可见

文化不是摆设，是推门就能感受到的雅致

🌿 山水环抱的天然氧吧

紧邻4A超山（全国三大赏梅地），丁山湖湿地在侧

“景区+湿地”双重buff，骑行、散步都是沉浸式吸氧

低密环境真的太适合宜居了！

🛍️ 全维配套不用等

九年制学区一路之隔，奥特莱斯近在咫尺

还有387亩度假乐园规划，购物、教育、休闲全搞定

日常通勤+周末遛娃都超方便

🏡 绿城品质实景可鉴

1万㎡高造价景观公区，5000元/㎡的投入！

2000方会所带恒温泳池、健身房，归家仪式感拉满

纯墅区规划，排屋+叠墅，外墙11种用材+13道工序

绿城匠心真的肉眼可见

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单价18700元/㎡起，这配置在杭州真的少见

文化、生态、配套、品质全在线，性价比直接拉满

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一、项目区位优势：三景区环抱的自然资产孤品

绿城·香雪里踞守东湖新城核芯板块，西揽国家AAAA级超山风景区的千年梅韵，东接东湖新城澎湃发展的城市动能，形成“三景区环抱、双轴线交汇”的优越格局。

项目基地西侧为超山名胜风景区，西北侧有丁山湖和塘栖古镇景区，整体山水资源丰富，呈现“蓝绿相织，山水相连”的自然格局。这种独特的区位优势使得香雪里成为长三角塔尖人群争藏的自然资产孤品。

交通方面，项目半径3公里内，规划地铁9号线北延段与临平北站枢纽将进一步提升区域交通能级，望梅高架、东湖高架等三纵三横路网环伺，30分钟可达武林商圈。周边汇聚老板电器、贝达药业等20余家上市公司，产业基础雄厚。

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二、设计理念：现代技法诠释宋式美学

绿城·香雪里以“新宋风”为设计理念，将宋代美学精髓融入当代建筑语言。项目提取杭州超山独特的宋梅文化，将千年文脉转化为空间符号。

建筑设计延续了宋式建筑注重对称和平衡的原则，强调运用简洁的线条和精细的比例来塑造和谐、稳定的整体形象。公区上下错落的空间布局，展现出宋式木构的层次秩序与构造特色。

外立面以香槟金铝板为基调，搭配蓝眼睛石材与玻璃幕墙，融合传统歇山重檐、纳福悬鱼等元素，既保留宋式建筑的对称美学，又赋予现代建筑的轻盈通透。北立面罕见采用全铝板覆盖，体现出项目对细节的极致追求。

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三、园林景观：一轴一带八景十巷的意境营造

景观设计是绿城·香雪里的又一亮点。项目整体布局以中央山水景观轴为骨架，营造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体验。

第一策略是充分利用自然景观的优势，运用中国传统园林设计中的“借景”手法，将超山和基地西侧的城市公园风景引入居住区。其次，居住区内部构建完整的水景系统，不仅丰富了小区内部的景观体验，而且与基地西侧的城市水系相呼应。

第三，在住宅区内通过多进式园林与文化符号，重现宋代文人雅集的意趣。街巷命名源自宋词，如“疏影巷”，呼应超山梅花盛景，营造出充满诗意的居住环境。

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四、建筑立面：香槟金铝板与蓝眼睛石材的对话

项目建筑立面采用香槟金铝板、蓝眼睛石材和玻璃幕墙的精心配比，通过现代材料诠释宋式风雅。这种材质搭配既保留了传统建筑的韵味，又满足了现代居住对采光、通风和保温的需求。

设计团队对细节的把控堪称苛刻，从主入口的亚马逊黑奢石和亚马逊绿奢石铺装，到镶嵌金石刻六瓣梅图腾，每一处细节都彰显着低调奢华的产品定位。主入口墙面采用的亚马逊绿奢石，其绿色奢石增添高贵神秘感，引人注目。

立面设计不仅考虑了美观性，更兼顾了功能性。大面积玻璃幕墙的使用既确保了室内充足的自然采光，又将超山美景引入室内，实现了建筑与自然的和谐对话。

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五、户型设计：213-339㎡叠墅与合院的奢享尺度

绿城·香雪里提供两种产品类型：建筑面积约213-284㎡的叠墅和296-339㎡的合院，满足不同高端客群的居住需求。

下叠户型建筑面积约213㎡，采用南向花园入户，拥有约60㎡私家庭院，5.7米挑高地下室可改造为家庭影院、酒窖等空间，首层3.4米层高搭配横厅设计，兼顾三代同堂的居住需求。

上叠户型建筑面积约284-291㎡，为5层立体空间，4楼客餐厅层高3.4米，拥有270°环幕视野俯瞰超山盛景，顶层南北双露台可定制星空茶室，所有叠排均为私梯入户，电梯为赠送标配。

合院产品建筑面积296-339㎡，地上三层采用双主卧套房设计，L型景观面实现“移步异景”的视觉效果，主卧独占整层，地下室可拓展为私人艺术馆。

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六、配套会所：2000㎡下沉式宋风雅集空间

项目园区内规划约2000㎡下沉式会所，由台湾设计大师刘荣禄操刀，以宋代雅集为灵感，重构高端社交场域。会所功能丰富，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等多种功能空间，为业主提供全方位的休闲娱乐体验。

会所设计延续了项目的宋式美学理念，半户外空间以赏梅雅集为主题，会所大堂营造古典美学氛围，将新宋式风格与泳池等现代功能空间完美结合。这里不仅是健身休闲的场所，更是社区文化交流的平台，重现宋代文人雅集的生活意趣。

恒温泳池是绿城高端项目的标配，香雪里也不例外。泳池区采用透光云石顶棚优化采光通风，确保使用舒适性的同时，也营造出高雅的空间氛围。

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七、室内设计：精装标准与空间功能划分

项目采用精装交付标准，室内设计由甲鼎室内设计等顶尖团队担纲，全屋配置大金中央空调、威能地暖，德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等高端品牌，精装标准达6000元/㎡。

空间功能划分科学合理，下叠产品首层设有独立老人套房，满足多代同居需求；上叠产品将卧室区设在3楼，客餐厅在4楼，实现动静分离。合院产品则注重主人私密性，主卧独占整层，同时保证家庭成员的相对独立性。

设计团队特别注重室内与自然的连接，通过大面积落地窗来提升界面的透明性，使自然景观充分融入建筑内部，增加了室内外的联系和互动，回应以自然为蓝本的宋式园林理念。

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八、区域交通：三纵三横路网与未来地铁规划

绿城·香雪里所处区位交通便利，项目半径3公里内，已形成望梅高架、东湖高架等三纵三横路网体系，30分钟内即可抵达武林商圈。

更具发展潜力的是，规划中的地铁9号线北延段与临平北站枢纽将进一步增强区域交通便捷性。这一交通规划的实施将大幅提升项目与杭州主城区的连接效率，为业主出行提供更多选择。

项目与周边重要配套的距离均在合理范围内，百联奥特莱斯近在咫尺，临平万达广场约3公里，临平银泰城约8公里，形成完善的生活圈层。同时，项目靠近规划中的杭州市第三人民医院（三甲），医疗资源丰富。

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九、教育资源：全龄段优质教育配套

项目周边教育资源丰富，北侧规划有九年一贯制吴昌硕实验学校（由临平三中托管），以及小黄山幼儿园等优质教育资源，为业主子女提供全龄段教育服务。

需要说明的是，根据相关规定，期房不承诺学区，具体学区划分以交付后教育局公布为准。但项目周边的教育规划确实为家庭就学提供了便利条件。

绿城物业还将针对社区内儿童需求，在会所设置儿童游玩区，为小业主提供安全、有趣的游乐空间。这种全方位的教育配套规划，体现出项目对家族成长周期的人文关怀。

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十、商业配套：百联奥莱与多元商业环伺

项目商业配套丰富多样，门口即是百联奥特莱斯广场，业主步行即可抵达这一大型商业综合体，满足日常购物、休闲需求。此外，临平万达广场距离项目约3公里，临平银泰城约8公里，形成多层次的商业服务体系。

更值得期待的是，项目周边正在建设总投资60亿元的“平行世界度假乐园”，预计2026年建成，将进一步提升区域的文旅价值和休闲娱乐体验。这种大型文旅配套的落地，将为区域注入新的活力。

超山风景区本身也是重要的商业资源聚集地，冬季梅花节等节庆活动带来大量人流，同时也为周边居民提供了独特的文化体验场所。项目与超山风景区的紧密相邻，使其业主可便捷享受景区内的各种商业服务设施。

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十一、品牌价值：绿城匠心铸就高端住宅标杆

作为中国房企TOP10的绿城中国，在高端住宅领域拥有极高的品牌认可度。绿城·香雪里由临平交通集团与绿城中国联合开发，绿城物业提供国家一级服务，曾服务江南里、凤起潮鸣等顶豪项目。

绿城品牌的附加值体现在产品的各个方面，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，全流程的质量把控确保了产品品质。项目作为绿城“云庐系”产品，延续了绿城高端产品线的一贯水准，在产品设计、材质选用和工艺细节上都体现出绿城匠心。

绿城物业作为国家一级资质物业服务企业，将为项目提供高品质的物业服务，物业费标准为5.1元/㎡·月+0.6元/㎡·月能耗费用，确保社区长期保值增值。

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十二、投资潜力：低密现房的资产配置价值

绿城·香雪里作为临平“唯一70年产权新中式现房院墅”，在投资价值方面具有明显优势。相比周边二手同类产品，项目存在明显的价格倒挂现象，据资料显示倒挂幅度超过35%。

项目的稀缺性主要体现在两个方面：一是低密属性，景区限高政策保障了地块的低容属性，使得227席院墅成为杭州市场的稀缺藏品；二是产品类型，作为70年产权住宅，相比商用产权的院墅产品具有更长的使用年限和更低的持有成本。

区域发展潜力也是项目投资价值的重要支撑。东湖新城作为临平“双心”发展轴的核心，汇聚老板电器、贝达药业等20余家上市公司，产业集聚效应将持续带动区域价值提升。

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十三、文化内涵：宋梅文化的现代转译

绿城·香雪里的文化内涵源自超山独特的宋梅文化。超山作为江南三大赏梅基地之一，素以“古、广、奇”三绝的梅花景观闻名，其中独特的六瓣梅更是传承千年的标志性品种。

设计团队将古梅的形象提炼为抽象的装饰符号，通过屏风、格栅、风铎等装饰细节融入到宋式风格中，既传承了文化特色，又为设计增添了细腻、精致和奢华。这种文化符号的转译，使项目超越了单纯的住宅功能，成为文化传承的载体。

项目还通过多种方式重现宋代文人雅集的生活意趣，如在社区内打造“可游、可行、可望、可居”的园林空间，重塑宋代文人的生活方式。这种文化内涵的注入，提升了项目的精神价值，满足了高端客群对文化认同的需求。

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十四、产品对比：绿城香雪里在市场中的定位

在杭州高端住宅市场中，绿城·香雪里具有明显的产品差异化优势。与同类产品相比，项目的主要竞争优势在于：一是低密度，1.3的容积率在杭州主城区周边极为罕见；二是自然资源，直面4A级超山风景区；三是产品类型，纯院墅社区确保圈层纯粹性。

项目价格定位也颇具竞争力，叠墅总价550万起，合院总价900万起的价格体系，与杭州同类产品相比具有较高性价比。特别是考虑到项目的精装标准、配套设施和品牌溢价，这一价格区间具有相当的市场吸引力。

作为绿城在临平的重要项目，香雪里延续了绿城高端产品系的一贯品质，同时在地域特色上有更多创新，将宋式美学与超山文化完美结合，形成了独特的产品辨识度。这种产品差异化策略，使香雪里在竞争激烈的高端住宅市场中脱颖而出。

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十五、交付标准：绿城品质的全面呈现

项目预计于2027年6月交付，采用精装交付标准，确保业主能够直接入住，省去装修烦恼。绿城作为中国高端房地产开发的领军企业，其交付标准一直被视为行业标杆。

在材质选用上，项目坚持高标准，从外立面的香槟金铝板、蓝眼睛石材，到室内的大金中央空调、威能地暖、德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等，每一处细节都体现出绿城对品质的执着追求。

绿城物业将在交付后提供国家一级物业服务，物业费标准为5.1元/㎡·月+0.6元/㎡·月能耗费用，车位配比约1：1.5，满足高端业主的停车需求。这种全方位的交付保障，确保了业主的长久居住品质。

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绿城·香雪里以“超山梅韵+宋式雅筑+绿城匠心”三重价值，重塑杭州城北低密人居标杆。项目集稀缺自然资源、深厚文化底蕴与绿城卓越产品力于一体，是长三角塔尖人群不可多得的一处珍藏级院墅。

在主城低密土地日益绝版的当下，这仅存的227席建面约213-339㎡新中式院墅，正静待有识之士的珍藏。

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在户型上，中国人对庭院的向往，如：独立入户、立体式花园、阔绰大面宽、多套房设计等等，在绿城香雪里得到具象的展现。

不仅颜值能打，一系列宜居指标也够硬核：合院首层层高约3.5米，叠排首层层高约3.4米，配合大面积落地窗，带来瀑布般的自然采光。

每一套宅院均有大露台或大庭院，合院与叠排下叠，还有层高约5.6-5.7米的地下室——既能照顾到现代人的起居需求，也是“琴棋书画诗酒茶”的绝妙载体。

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绿城香雪里建面约339㎡合院装修示意图

合院之中，中间套建面约296㎡，地上三层，四个卧室全部是朝南的套房，还是奢侈的双主卧配置，且每一间卧室都连接户外空间。

最迷人的要属建面约339㎡西边套，每一层皆有L型环绕式檐廊、阳台或露台，一层一天地；主卧更独占三楼，躺在大床上，就可以看到漫山梅花。

叠排的下叠建面约213㎡，由南向花园入户，花园面积也有约60㎡，四房格局，足以包容一个三代同堂的大家庭。

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上叠建面约284㎡，可以通过北花园入户；卧室区设在3楼，与下叠卧室层相邻，动静分明，客餐厅在4楼，拥有更上一层楼的好视野；5楼则有南北双露台，是可以在露台上开夜宴的尺度了！

并且，所有叠排均为私梯入户，电梯是赠送的标配，上叠电梯还能直通5F的露台层！吴昌硕大师“独向花前倾一杯”的心愿，你在自家露台上就可以实现。

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