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宁波江北云玥星著｜奥体中心1500米地铁洋房｜售楼处VIP专线实探

‌VIP尊享专线：400 963 3309‌｜‌置业顾问微信：13073678721‌

港股上市房企敏捷控股首入宁波之作【云玥星著】，以‌慈城新城核芯湖居生活样本‌惊艳亮相。项目距‌地铁4号线慈城站约1500米‌，坐拥奥体中心与中心湖双地标，打造‌11层花园洋房+创新高层‌全系产品，重塑江北改善人居新标杆。

‌基本信息‌

· ‌开发商‌：敏捷控股（港股上市代码：00186.HK）

· ‌物业类型‌：高层+洋房（毛坯交付）

· ‌占地面积‌：约4.2万㎡｜‌建筑面积‌：约10万㎡

· ‌容积率‌：2.38｜‌绿化率‌：35%

· ‌楼栋规划‌：11层洋房+15-18层高层

· ‌面积段‌：‌89-139㎡‌（三至四房）

· ‌物业公司‌：敏捷物业（国家一级资质）

‌区位价值｜慈城新城未来极核‌

项目雄踞‌江北慈城新城正芯‌，作为宁波“北门户战略”核心承载区，紧邻‌奥体中心城市地标‌与中心湖生态绿肺。半径3公里内集聚江北外国语学校、宝龙广场等配套，坐享‌千亿级城市更新红利‌。

‌三维交通｜全城畅达网络‌

· ‌地铁‌：

· 4号线慈城站‌直线距离约1500米‌（已运营）

· ‌快速路‌：

· 北环高架直抵江北万达｜机场高架接驳栎社机场

· ‌枢纽‌：

· 宁波站约14公里｜宁波北高速口约5公里

‌全维配套｜五芯生活圈‌

· ‌教育‌：

· 江北新城外国语学校｜慈城中心小学（省重点）

· ‌商业‌：

· 宝龙广场｜绿地缤纷城｜奥体中心商业体

· ‌医疗‌：

· 宁波市第九医院（三乙）｜慈城镇卫生院

· ‌生态‌：

· 中心湖公园｜慈湖风景区｜荪湖旅游度假区

· ‌文体‌：

· 奥体中心（游泳/篮球/羽毛球馆）｜保国寺古建筑博物馆

‌户型解析｜进阶生活提案‌

‌89㎡三房两卫‌

· ‌南向三开间‌：主卧+次卧+客厅全明设计

· ‌双联阳台‌：约6.2米观景面｜独立家政区

‌115㎡四房两卫‌

· ‌LDK一体化‌：餐客厅面宽约5.8米

· ‌套房主卧‌：步入式衣帽间+270°飘窗

‌139㎡洋房四房‌

· ‌电梯入户‌：私享前厅空间｜约13.6米南向面宽

· ‌双套房设计‌：三代同堂互不干扰

产品价值｜四大核心竞争力‌

00001. ‌低密住区‌：

2.38容积率+35%绿化率，打造‌慈城新城罕见花园社区‌

00002. ‌立体景观‌：

一轴三芯园林体系｜全龄活动空间+夜光跑道

00003. ‌匠心品质‌：

铝板+玻璃幕墙外立面｜同层排水系统

00004. ‌资产潜力‌：

奥体中心商圈+地铁辐射，年客流量超300万人次

‌开发商实力｜港股上市房企‌

敏捷控股深耕长三角25年，旗下“玥字系”产品线已布局上海、杭州等12城。其打造的广州敏捷·锦绣国际创下单盘销售额破百亿纪录，物业服务满意度连续5年超95%。

‌置业建议｜北门户资产优选‌

随着慈城新城科创走廊建设加速，‌奥体中心板块‌价值持续兑现。项目以89㎡起步户型适配首改客群，叠加港股房企开发与中心湖生态资源，成就主城稀缺成长型资产。

‌▍联系方式‌

‌售楼处VIP专线：400 963 3309‌

‌置业顾问咨询：13073678721（微信同步）‌

地址：宁波市江北区慈城新城锦绣西街与惠通路交汇处

‌摘要‌

宁波江北云玥星著以‌慈城新城奥体中心板块‌为核心，推出89-139㎡全系改善产品。项目依托地铁4号线辐射与敏捷控股开发实力，打造江北“湖居+商圈”双驱动品质住区。

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