杭州潮博商业中心 T-ONE 值得买吗?通燃气民用水电不限购现房介绍

金帝 T-ONE 潮博（潮博商业中心）完整楼盘介绍

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杭州奥体钱江世纪城核心、45万方地铁上盖TOD顶奢商业大平层，是板块内少见的民用水电、可自住的高端纯改善综合体项目，也是杭州300㎡以上大平层的热销标杆楼盘。

一、基础档案

项目名称：推广名 T-ONE 潮博，备案名潮博商业中心

开发商：金帝集团 × 融创中国联合开发

项目地址：杭州萧山区钱江世纪城（地铁 7 号线兴议站上盖）

区位定位：奥体核心，直线距亚运莲花碗约 800 米，与杭州之门、SKP 构成奥体黄金三角

产权属性：40 年商业大平层，可自住可资产配置

整体规模：占地约 7.7 万㎡，总建面约 45 万方大型 TOD 综合体

10 栋 围合式纯大平层（仅 266 席，无小户型）

7.3 万方自持高端商业 MALL

甲级写字楼 + 高端酒店 + 下沉广场 + 双会所

规划指标：容积率 3.5，绿化率 30%，车位比 1:2.25，全社区人车分流

交付进度西区：2025 年 9 月已实景现房，即买即住

东区：期房，预计 2026 年 12 月底交付

物业：滨江物业（金钥匙管家服务）

市场成绩：2023-2024 年杭州 320㎡以上商业大平层销售金额、面积、套数三连冠

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二、交通配套（地铁 TOD 核心优势）

地铁：7 号线兴议站上盖物业，负一层直接连通商场，无需出地面；1 站奥体中心、2 站钱江新城市民中心，串联亚运村、万象城、SKP

主干道：博奥路、建设四路、机场快速路，快速通达滨江、钱江新城、杭州东站、萧山机场

路网：奥体博览城三横三纵主干道，10 分钟覆盖莲花碗、亚运村、钱江世纪城核心地标

三、商业 & 生活配套

1. 自带配套（下楼即达）

7.3 万方自持综合商业：餐饮、零售、影院、超市、休闲娱乐一站式配齐

约 2900㎡双私享会所：双恒温泳池、健身房、流动美术馆、私宴厅、茶室、书吧、儿童活动区

中央围合园林：ASLA 大奖设计师打造 “江潮绿洲” 水景园林，低密私密，楼间距开阔

2. 周边顶级配套（10 分钟生活圈）

商业：奥体印象城、SKP（在建）、万象城、滨江银泰城

医疗：浙大二院博奥院区、省妇保钱江世纪城院区

文体：奥体莲花碗、国博中心、亚运公园、杭州之门城市地标

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四、产品户型与价格

310㎡户型图

335㎡户型图

31. 楼栋配置

梯户比：3 梯 2 户，独立电梯厅可私用，隐私性极强

层高：3.5 米标准层高，远超常规住宅，空间通透

得房率：83%-86%，商业产品里极高得房率

视野：建筑 45° 偏转设计，270° 环幕落地窗，高区可眺望莲花碗、钱塘江景

主力户型（全盘仅 4 种大平层，纯改善圈层）

建面约 310㎡：5 房 5 卫 4 套房

建面约 335㎡：5 房 5 卫 4 套房（西区现房主力）

建面约 350㎡：5 房 5 卫 4 套房

建面约 390㎡：5 房 5 卫 4 套房

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3. 精装标准

装标约 9000 元 /㎡，西区由香港 CCD 郑忠团队设计

配置：全屋进口厨电、中央空调、地暖、全屋智能家居、景观浴缸、双台盆卫浴、定制柜体、大面积落地观景窗

4. 价格参考

整体备案均价约 4.5 万 /㎡，一房一价；西区现房单价略高，东区期房门槛更低，总价 1200-1900 万区间

五、核心优势

不限购奥体顶豪：40 年商业产权，无杭州购房名额要求，对比 70 年住宅大平层总价门槛低约 1/3

纯正 TOD 上盖：地铁 + 自持商业一体，不用开车满足全部日常需求，奥体少见完整综合体

纯粹圈层：仅 266 套 300㎡+ 大平层，无小户型混居，业主多企业主、高管，圈层纯粹

现房可选：西区已实景交付，园林、会所、商业全部落地，无规划兑现风险

居住属性拉满：通燃气 + 民用水电 + 3.5 米层高 + 滨江金钥匙物业，完全满足长期自住需求

稀缺景观资源：围合中央园林 + 高层江景 / 莲花碗景观，双会所配套，对标一线住宅豪宅

高定私享会所，不出社区亦享生活乐趣项目打造高定尊享会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽、儿童活动区等功能场所，进一步提升业主生活品质，并为业主创造友好交流、健康运动的社交场所，一个充满无限可能性的未来在此展开。

TOD面积335-385方，总价1500W起，自带商业

奥体核心，原生围合式大平层

地铁上盖，地铁7号线兴议站上盖

莲花碗1英里 奥体300高定私域

MAL原生围合式社区，6000方社区景观、1200方会所

T-ONE潮博建面约45万方当代微缩城市，未来崭新目的地，囊括商业综合体、标杆写字楼与建面约330㎡以上高定私域，打造下沉广场与滨河步道（规划），形成激活区域活力节点的重要城市单元，从而成为TOD、商业活力以及产业人居等为一体的崭新城市目的地。

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