华著璟珹里(2025年杭州余杭·璟珹里精装叠墅)楼盘详情-璟珹里最新房价-户型配套-容积率-得房率

华著璟珹里

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杭州新中心核心区（中轴线）建设将未来科技城的重心整体南移，「璟珹里」所在的未来科技城南板块最先受益。未来科技城南一直被认为是刚需板块，殊不知近几年区域内卖得最好的是洋房、叠墅、排屋等低密产品，已然蜕变成为了未来科技城的低密住区。

区域内本身就有较大的人口基数，居住氛围浓厚，也随着重大项目的逐个落地，变得愈发宜居。闲林埠老街的重建，可以说是未来科技城南“脱胎换骨”的起点，还原了古代闲林埠的繁华场景的同时，正在成为城西新晋的热门网红打卡点。

超20万方的杭州首家旗舰吾悦广场也在近期官宣落户未来科技城南，目前已经开工建设，弥补了区域内大型商业综合体的空白。其次，是2024年最卷的产品配置—— 大门，璟珹里表现出的实力，绝对不逊色于任何一位实力房企，真可谓是“以煊赫门庭，展东方气度”，无论是自己回家，还是朋友过来参观，都倍有面子。

再者，华景川及设计团队 在深研在地人文过后，“九天阊阖开宫殿 万国衣冠拜冕旅”的盛唐气象，即映现于设计者脑海。创作期间，设计团队 遍访全国经典的唐朝建筑遗迹，并纵入西溪土地肌理，历经数次沟通研讨、推翻重审， 一幕幕独具盛唐风骨的院墅场景，随之跃现。

最后，华景川不是板块首发，早在去年就 携手余杭区国企余杭交投集团，打造了两大叠墅作品：云檐里、曜珹里。目前已基本上实景呈现，看两张图片就可了解未来璟珹里的低密生活，是多么的舒适了。

「璟珹里」依山就势而建，通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境，在越发繁华的西溪之畔，打造板块内首个唐风院墅。

产品类型涵盖了首开即将推出的建面约154-246㎡揽境叠墅，以及后续加推的奢享大平层、唐风合院。外立面以金黄、铅白与墨灰色调为主，真石材搭配香槟金铝板，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面，让整个建筑瞬间变得通透轻盈。外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数，更别说是2字头的限价低密楼盘。

配合中式黑瓦、“三层全飞檐”，中式韵味十足，又不乏现代设计美感。景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序，将自然山水在家楼下如画展呈。室内设计参照唐代开间级差的手法，更强调户型横向的开合。户型设计以横向大面宽为主，希望能做到户户有观景，层层有露台。

下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，铺上草坪，种上四季花草与灌木丛林，造一汪水池，池边设置凉亭与桌椅，就能享受无数人艳羡的生活。同时，各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，同时上叠匹配屋顶大露台，运动、赏景、家政等多元生活方式场景随心定义。

杭州“以西为贵”，以前“贵”的是西湖、西溪为底色的自然环境和人文底蕴，现在“贵”的是澎湃而来的“杭州第三中心”。在这“西溪向西、未科向南”的黄金十字中轴之上，「璟珹里」已然被推上了历史的风口。门头挑檐平直舒展，金属材质轻盈却不失庄重，檐下格栅与灯带重构唐代藻井之美，将“门”化为从都市到院墅的精神场域过渡。

唐代飞檐的深远气象，在璟珹里被凝练为金属挑檐的横向延展，弱化翘角却保留恢弘意境；传统斗拱则以金属格栅与光影艺术焕新，从结构功能升华为空间美学。

细节处，匠心五大工艺复刻盛唐匠艺，棂窗金属锻造如丝如缕，宝相花纹镶嵌璀璨如星，传统技法与现代材质共生，演绎“匠艺复兴”的东方密码。

从棂窗的锻铁纹路，到石材錾刻的素壁情怀，每一处细节皆是对唐代工艺的致敬。浮雕云纹勾勒院墅的华贵，金属镶嵌提升门庭质感，五大工法不仅承载技艺，更成为家族传承的徽章，让盛唐的精致与豪迈在此永驻。

精研唐朝建筑风格，宏伟壮观、气势磅礴，讲究对称和谐，注重细节处理。璟珹里循古但不泥古，在传承唐文化和建筑特征基础上，对建筑立面进行了可视化研究，将唐风中式进行了文化溯源与转译。

门庭后的巨幅《富春山居图》，与唐代壁画遥相呼应，将艺术嵌入建筑肌理。游走其间，仿若穿越盛唐长安的琼楼玉宇，又见江南山水的空灵，时空在此折叠，成就一场沉浸式的美学盛宴。

斗拱化为艺术符号，悬鱼成为文化印记，每一处工艺皆是可触摸的历史。这里不仅是居所，更是家族文脉的载体，让盛唐美学代代相传。约9.7米叠墅面宽、约19.4米大平层格局、私家花园与约6.8米挑高地下室，重构“有天有地有院”的生活理想。西溪的隐逸与未科的繁华在此交汇，让居者既能俯仰山水，亦能对话世界。

从丹凤门的威仪，到西溪院墅的雅逸，璟珹里不仅是历史的回响，更是未来的宣言——在江南烟雨中，以大开大合气度，致敬千年，启幕属于这个时代的“九天阊阖”。致敬历史，更定义未来。于唐风院墅中，遇见盛世江南的另一种答案。

璟珹里占位大城西“黄金十字轴”原点，横轴是天目山路，是杭州城的传统大中轴，穿越西溪、古荡、黄龙，直抵武林，如今更与钱塘快速路融汇，以后，从璟珹里上天目山路，接钱塘快速路，甚至可以一路没有红绿灯地开到大江东。

璟珹里所在寸土寸金的未来科技城板块，以难能可贵的1.5容积率，绿化率 30%，在主城墅居已成绝响的当下。外立面以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金属线条，形成独具特色的鎏金立面，写意板块建筑封面气象。

自“登门”伊始，古松迎宾、山水屏风便以恢弘之势拉开归家序幕。穿过“殿阁”的宝相花景框，行至“水庭”，滠水亭阁倒映云影，围炉品茗的雅趣油然而生。随后，“层林”的曲径浅林、“望岳”的春山翠幕层层递进，最终以“归宇”的甘露印林收尾，完成从盛唐画境到私宅静谧的诗意过渡。

唐代长安城的坊巷制，将公共空间与私密宅院完美平衡。璟珹里以此为范本，以“组团为坊、道路为巷”的规划逻辑，将亭台楼阁、水榭石桥嵌入街巷肌理，既保障了院墅的隐逸，又重现了盛唐“穿庭过巷、一步一景”的游赏之乐。

从幽静竹影到秋色斑斓，七庭两园以不同主题场景，呼应唐代文人“诗酒茶画”的雅集文化。居者可于林庭赏红叶题诗，在林下听松涛入耳，或于亭阁邀友对弈，重现《曲江图》中“万国衣冠拜冕旒”的宴游盛况。

坊巷之间，既有独门独户的私家花园，亦有开放的公共景观轴。这种“大隐于市”的格局，既延续了唐代士大夫“隐逸与入世并存”的精神追求，又为现代生活提供了社交与静谧并存的空间可能。

下叠约9.7米面宽，打造一二层“2+3”开间朝南格局；景观大平层约19.4米，营造“3房+2厅”五开间朝南格局；上叠约9.7米面宽，营造“3+3”开间朝南格局，并高配顶层露台。整体空间开敞、通透，生活怡人。

璟珹里，如何从盛唐“走向”当代？这是西溪首部取材盛唐风格的院墅，也是华景川集团在西溪的第三部墅级作品。在产品同质化的当下，华景川摒弃经验主义，从人文出发、从生活出发，以匠心致敬西溪。

《曲江图》所绘，是唐代长安城东隅的皇家园林“曲江池”生活情境，琼楼玉宇、云水缭绕、树木翠绿，人们沉浸在风景里，或漫步悠游、或三五贤集、或泛舟江流，展现了一派精致优雅的盛唐生活图景。

如是场景，与西溪当下自然繁华共融的盛景殊途同归，从而提炼出“礼、雅、逸”三大景观要素，以现代转译手法，将名画的生活意趣融入园林体系，营造“登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇”七境归家礼序。

华著璟珹里

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