楼盘测评*2025龙湖御湖境(杭州钱塘区-龙湖御湖境住宅首页网站)龙湖御湖境楼盘详情/项目笔记/小区环境

龙湖御湖境 —— 金沙CBD豪宅专属“一栋一会所”超级配置！

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项目基本信息

所属板块： 金沙CBD核心

总建面：约22.18万方

容积率：2.5

绿化率：35%

车位总数：1069个

面积：约113-208㎡ 高定会所奢宅

价值理念：藏世界之华贵，汲自然之精萃

项目配置：无边恒温泳池会所、华尔道夫行政酒廊、百万健身房等

时光回溯到15年之前的2009年，杭州的城东还很“散装”：贴沙河畔的蘭园尚未问世，华家池板块尚未成为一个独立的板块进入楼市视野，城东新城刚刚开始发力，钱江新城二期还只是三堡往东的堡兄堡弟们，艮北新城还是它的前身七堡，丰收湖板块还是一系列服装厂，万象城尚未开业，火车东站也还没有建成，九堡往东的金沙湖还只是在杭州远郊的一个刚需板块。

偏偏，就在这个不被大多数人看好的远郊刚需板块，进来了一家来自西南的房企大鳄：龙湖。这家带着光环的企业，用一座滟澜山和一座天街，用彼时金沙湖几乎罕见的改善产品和杭州都极为期盼的都市综合体，彻底改变了金沙湖的气质。

此后十年，滟澜山依然是金沙湖畔极少数改善产品之一，直到绿城、兴耀、融创、万科等优质开发商的进驻，金沙湖才开始全面向改善迈进；此后十年，金沙天街依然是下沙乃至大城东诸多板块中最好的商业综合体之一，直到金沙湖畔开始云集第二座天街，开始出现银泰、印象城等等综合体，区域商业配套的浓度甚至超越了奥体。

可以说，来到杭州的第一站，龙湖就用领先板块、领先市场十年的眼光和魄力推动了金沙湖的进步。这是龙湖经过市场验证的能力。进驻杭州15年之后的2024年，龙湖回到了杭州梦开始的地方，回到了优质产品层出不穷、商业配套云集的金沙湖畔，带着住宅和商业经典的组合，开始用全新的视角重新审视金沙湖。

在龙湖看来，15年之后重新出发，龙湖同样会以面向未来10年的雄心和标准，审视和打造这个叫做龙湖亚伦·御湖境的项目。15年光阴流转，两个重要的时间节点仿佛重叠到一起，让人产生“彼时彼刻，恰如此时此刻”的美好憧憬。可以毫不夸张地说，金沙御湖境，就是金沙湖新十年的开篇之作，更有可能是金沙湖豪宅的封印之作。

如今的金沙湖畔，所有项目依然聚焦市场主流的改善定位，即便个别项目有大户型，但占比极少。在龙湖看来，这或许是对金沙湖的一种误读：10余年发展和沉淀之后的金沙湖需要改善，更需要豪宅。

更重要的是，龙湖用超前的眼光看到了金沙湖土地的稀缺价值。随着金沙湖变土地变得越来越少，如果所有的开发商都做相对同质化的产品和定位，金沙湖将永远止步于改善，可能永远不会诞生真正的豪宅。对于这个被誉为“杭州小三亚”的湖畔CBD来说，止步于改善会是永远的遗憾。

御湖境是龙湖30年超越之作，是龙湖的顶级产品系之一，龙湖对御湖境产品系营造的严苛和倾注的心血远超市场想象。御湖境从择址到选材、审美、定位，几乎全部都以龙湖集团最高标准对待：只有真正优质的地段才会诞生御湖境。因为，以高级定制的会所、尺度阔绰的户型和豪奢的精装标准著称的御湖境不是普通的改善产品，而是定位豪宅的作品，这也是御湖境自诞生以来能够风靡北京、上海、苏州、深圳等一线或新一线城市的原因。

御湖境，是近几年动荡的中国楼市中罕见的“爆款”。每一座御湖境都是龙湖定制献给所在城市的礼物。如今，御湖境来到了杭州，来到了金沙湖畔。杭州本就是湖畔的杭州，这或许是巧合，金沙湖天然就匹配御湖境的产品系，于是，继15年前以滟澜山惊艳杭州之后，龙湖集团新一代的高端产品力即将再次盛放在金沙湖畔。

御湖境背后是龙湖强大的野心。因此，御湖境和金沙湖畔此前所有定位改善的产品相对内敛、静谧不同，御湖境带着扑面而来的产品张力和气势。它将“华贵”和“显赫”第一次带到了金沙湖畔。

它从南宋古都中轴对称的顶级风水布局中寻找智慧，规划了超10000㎡中央花园尺度，最大约67米楼间距，几乎可以停下一架大型飞机；它从“九溪十八涧”的大地艺术中汲取灵感，营造层叠山涧的立体景观，希望把项目打造成都市中的净土与桃源；它配置了超1300㎡无边际泳池会所和约400㎡下沉式景观庭院，标准甚至超越了限价更高的诸多豪宅。

它还将审美和奢华进行巧妙的组合，打造板块颜值和品质的巅峰：超58米巨幅奢石屏扇门廊，金沙湖最大宽幅，更是杭州少有；豪宅专属的晶钻玻璃立面，3885颗璀璨星光造就的12米宽劳斯莱斯星空顶入户……御湖境几乎在所有细节和标准上都将豪宅的产品力发挥到了极致。

首先是御湖境所在的金沙CBD核心位置，就是板块的巅峰申花最大的特点就是商业浓度高，目前汇聚了乐堤港、大悦城、城西银泰等3大商业综合体。而金沙湖板块，已有金沙天街、吾角天街、印象城和银泰四大商业综合体，御湖境自带的龙湖全新商业产品欢肆也将落地，让金沙的情结和骄傲，有了更大的资本。

从外观到内饰，无不展现出龙湖地产的匠心之作。御湖境的设计灵感来源于江南水乡，整个小区仿佛被一片碧波环抱，让人仿佛置身于江南水乡之中。而在小区的中心，还有一片下沉式会所，配备了各种高级设施，能够满足业主的各种需求。无论是游泳、健身，还是瑜伽，都能在这里找到满意的场所。

“架空层泛会所化”是近些年流行的做法，主要是为了成本考虑，用于取代单独会所。然而，在已经拥有了恒温泳池会所的御湖境，于架空层的打造上，同样使用了“洪荒之力”，一卷到底。有16幢的一楼挑高架空，实现“一栋一会所”的超级配置！会客厅、阅读咖啡馆、儿童游乐区、茶室……单单架空层的体量与能级，放到市面上就足以让人眼馋。

御湖境总体量约21.8万方，住宅分为南北两个组团，打造了17幢高层，总共845套可售房源，定位纯改善，主力面积113-208平方米。在产品打造上，御湖境更是大手笔投入，打造了下沙的首个泳池会所。在约1300㎡的地下会所里，打造了恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊等，完全是豪宅体验感。

还打造了下沙惟一的星级会所，约1300方高定空间，拥有同款华尔道夫酒店七星级标准礼序，再配上约400方无边际恒温泳池空间，以及百万级的健身房、瑜伽房环绕左右，自家楼下就能私享度假酒店式的生活。柏悦酒店同款晶钻序厅，御湖境一做就做2个，一个在一层水院，一个在下沉式琉璃光院，这样的豪气，杭州不多见，金沙更难得。

龙湖金沙御湖境的风水设计，融合了峦头与理气两个层面，在形势、理气、布局等方面都煞费苦心，堪称现代风水学的典范。采用南宋古都中轴对称的顶级风水布局，庄重大气，彰显尊贵气派。

门前有58米的紫山水奢石屏扇，坐镇门庭，气势磅礴，为住宅挡煞纳吉。楼栋排列错落有致，采光通风良好，营造舒适健康的居住环境。低密度，南北通透，利于空气流通和采光，符合“藏风聚气”的风水原则。多种户型选择，满足不同家庭的需求。空间利用率高，功能布局合理，能够增强居住者的生活质量。

由龙湖集团精心打造，汲取九溪十八涧布局的叠石瀑水、山涧溪林的万方园林景观，这在风水学中被认为是提升居住环境和生活品质的关键因素。植物配置遵循五行相生原理，生机勃勃，更有百年树王，为住宅增添活力。水景设计巧妙，引水入园，聚财纳福。小区内公共设施布局合理，动静分离，互不干扰。

充分利用自然环境，打造宜居的居住环境。融入传统文化元素，彰显中式风雅。龙湖金沙御湖境在风水设计方面，充分考虑了峦头与理气两个层面，形势、理气、布局等方面都符合风水学原理，是宜居宜业的风水宝地。

建筑立面采用了“晶钻玻璃+铝板干挂”的豪宅专属设计；园林融合了紫山水门庭、约400方下沉庭院、价值约30万汉白玉玄月、“九溪十八涧”山水等，将外奢内雅做到极致。不仅如此，金沙御湖境还打造了金沙五恒泳池会所，约1300方高定空间，拥有同款华尔道夫酒店七星级标准礼序，再配上约400方无边际恒温泳池空间，以及百万级的健身房、瑜伽房环绕左右，唯有如此，才能匹配208㎡顶藏大平层的尊崇感与体验感。

龙湖御湖境 —— 金沙CBD豪宅专属“一栋一会所”超级配置！

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