天目山晓城樓盤詳情-临安天目山晓城2026官方发布@杭州天目山晓城售楼处@天目山晓城(2026房价+户型图)-天目山晓城位置-户型

▰▰ 临安 滨江•天目山晓城 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城房价突破6万元/㎡的今天，临安滨江天目山晓城以200万起的震撼价格，在天目山麓掀起一场"文旅资产革命"。

作为滨江集团首个亲旅小镇项目，这座占地约900亩的唐风合院小镇以现房销售、全维配套、低密生态的黄金三角价值，成为长三角高净值人群争相收藏的终极资产。

项目以0.3超低容积率打造仅366席唐风合院，户户赠送80-200㎡私家花园及40-60㎡田园菜地，以"有天有地"的低密格局重新定义当代隐贵生活的至高范式。

滨江天目山晓城坐落于天目山国家级自然保护区腹地，背倚"大树王国"天目山，负氧离子浓度高达13万/cm³，年均气温仅14℃，是杭州罕见的天然氧吧和避暑胜地。

项目由滨江集团斥资15亿元、历时7年匠心打造，作为"晓城系"在天目山麓的收官力作，总建筑面积约15.3万㎡，规划居住人口约366户，涵盖瞰江合院、滨水商业、下沉式会所三大业态。

项目最大亮点在于现房实景呈现，2025年实景交付让购房者眼见为实，彻底告别期房风险。建筑外立面革新采用干挂石材配合唐风披檐，复刻江南园林美学，荣获LEED金级预认证。全屋搭载霍尼韦尔新风系统、大金中央空调等智能系统，交付零缺陷率达97%，精工品质一目了然。ᨏᨐ 🔴 天目山晓城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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滨江·天目山晓城打造的是一种陶渊明式的田园生活，让都市人在繁忙之余，能够回归自然，享受心灵的宁静与平和。在这里，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天金叶飘落，冬天傲雪松柏挺立，四季皆有不同的美景相伴。

以约142㎡户型为例，可设计为4房4卫，一楼奢适的餐客一体大方厅，可作为一家人的度假生活中心，二楼还拥有两个套房，带孩子和父母周末小住、更带有约110㎡花园，足够你种上一圈花草修竹，摆一个茶几两把躺椅，夏天果树成荫，冬天红梅傲立，生活的烟火气立马就出来了。

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天目山晓城建面约142㎡户型图

142㎡户型为例，面宽约15.2米，标准4房4卫。一楼是约7.2米长的双面采光大横厅，除了老人套房，还有个向院子伸出的“X空间”。

它既能用作茶室、棋牌房，也能成为私密的客卧。拥有两个套房，主卧还是带南向独立衣帽间+带浴缸卫生间+露台“满配套房”！无论采光还是实用性，都碾压普通合院。

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一直以来，滨江努力践行“让老百姓都能住上一套好房子”。这个房子不止城里的刚需和改善住房，也包含更早一部分人的享受型住房。杭州楼市最惊艳的中式合院。

当然，对于手头更为宽裕的，114m²和142m²是更好的选择。都是2层形制，前者三个房间可做套间设计，一楼的大横厅和二楼的超级大露台，里外皆景。

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一、区位价值分析

1. 战略地理位置优势

滨江天目山晓城雄踞浪白线与藻天线交汇处，坐标天目山生态核芯区，形成四维价值辐射格局。项目西揽杭州主城资源，包括钱江新城CBD、奥体中心等城市封面，1小时生活圈内畅享都市繁华；东连西湖景区，承接5A级西湖、灵隐寺等文旅资源的商业与文化辐射。作为临安境内三大核心旅游板块之一，天目山晓城地处"大天目名山圈"核心位置，享受千亿级文旅投资加持，亚运后热度持续攀升。

2. 交通网络通达性

项目交通优势显著，自驾路网依靠杭徽高速藻溪互通，约40分钟可达杭州主城西，50分钟抵达杭州西站。轨道交通方面，地铁16号线八百里站直线约15km，30分钟直达西湖景区，45分钟通达武林广场。未来随着地铁3号线西延线（在建）和运溪高架（规划中）的建成，将进一步加密区域路网，直连青山湖科技城与未来科技城，提升通勤效率。

3. 生态与投资双重价值

天目山作为国内十大避暑名山，拥有国家级自然保护区、世界生物保护圈等名衔，地质古老、生物多样性丰富。板块内年客流量超800万人次，文旅消费基础雄厚。目前板块二手房价超3.8万元/㎡（如青山湖畔），而晓城限价1.8万元/㎡，价格倒挂明显，以142㎡户型总价212万即可撬动临安最后价格洼地，投资价值凸显。

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二、周边配套体系

1. 顶级文旅资源环抱

项目直线距离西天目山景区约9.5km，该景区为国家级森林和野生动物类型自然保护区，以飞泉、奇石、云峰、大树、庵宇、茶笋"六绝"著称。周边还有火山大石谷（直线13km）、太湖源景区（直线16.5km）等世界级自然景观，形成天然户外探险地与生态秘境。天目山年客流量超800万人次，为项目带来持续人流与消费潜力。

2. 商业医疗教育配套

项目自建天目in66商业街，汇聚米其林餐饮、文创手作、康养体验等高端消费业态，复刻京都岚山风情。医疗资源包括临安区第一人民医院天目山分院（直线10km）、浙医二院青山湖院区（直线20km），为业主健康护航。教育资源有天目山实验学校（省一级，直线3km）、临安实验初中（直线5km）等全龄优教矩阵，满足子女就学需求。

3. 度假生活配套齐全

洲际旗下英迪格酒店已开业，业主可享6折泳池、健身房使用权，酒店融合天目山森林灵感进行定制化设计。项目还配备3000㎡自然探索乐园、130亩鹿可卢可农场，提供亲子研学、农耕体验、轻奢露营等活动。暖驿社区为长者提供健康管理、禅修静心、果园采摘等社群服务，打造全龄颐乐生活。

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三、户型设计创新

1. 空间布局革新

滨江天目山晓城推出建面约90-160㎡全能户型，创新采用"极致扁平化"设计理念。以142㎡户型为例，面宽达15.2米，配置约7.2米双面采光大横厅，远超普通合院10米出头的面宽尺度。户型均实现三开间朝南与双联阳台设计，得房率超85%，地下室空间可灵活改造为酒窖、茶室或家庭影院。

2. 功能分区科学

项目采用全套房设计，保障家庭成员居住私密性。一层设置老人套房与"X空间"（可变茶室、棋牌房或客卧），实现家族聚会与私密休憩的自由切换。二层主卧套房配备南向独立衣帽间、景观浴缸及星空露台，次卧套房满足多代同堂需求。空间布局方正，各个功能区域划分明确，形成通透的公共空间。

3. 庭院生活体验

每户均私享80-200㎡花园庭院与40-60㎡田园菜地，实现"前庭后院植竹栽梅"的东方院居理想。下沉式采光庭院可定制酒窖、家庭影院，菜地可供躬耕四季蔬果。以90㎡经典款为例，赠送花园面积约100㎡，得房率超180%，首付仅10万起，颠覆市场对合院产品的传统认知。

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四、产品亮点解析

1. 建筑工艺与材料

屋顶采用湘湖里同款J型和瓦，防水耐候性提升50%；木作运用更耐久的"铝代木"工艺，落地窗采用双层中空玻璃，既保留传统飞檐轮廓的飘逸，又提升现代建筑的实用性与通透感。外立面革新采用干挂石材配合唐风披檐，复刻江南园林美学，获得LEED金级预认证。

2. 智能家居系统

全屋搭载霍尼韦尔新风系统，PM2.5过滤效率达98%，配备大金中央空调，确保室内空气质量。项目预留鸿蒙系统管线，为未来智能家居升级奠定基础。交付零缺陷率达97%，精工品质可见一斑。

3. 细节设计人性化

主卧浴缸直面山景，书房配备智能升降桌，露台保留炭火煮茶区，体现"半入世"生活哲学。建筑形制包含1-2层，一层层高3.6米，二层层高3.2米，营造开阔空间感。每户标配四开间朝南设计，阳光倾泻入室，与山景、庭院共绘光影诗篇。

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五、社区规划理念

1. 低密度生态规划

项目容积率仅0.3-0.6，是杭州主城区容积率的1/5，这样的低密度指标在九溪玫瑰园、桃花源等高端住区后才难得一见。规划居住人口约366户，保障社区私密性与居住品质。绿化率达35%，小区内精心打造丰富多样的园林景观，四季有景，步移景异。

2. 全维度假生活场景

项目创新打造生活、度假、亲子、娱乐、运动、康养六大生活场景，勾勒丰盛的"晓城里"生活蓝图。联合老罗家特产、耕心农场等品牌，形成"地产+农业"模式，业主可参与果树认养、有机蔬菜配送，实现"从田间到餐桌"的闭环。暖驿社区提供共享书房、宠物托管所、医疗站等复合功能，满足全龄段生活需求。

3. 文化社群活力

定期举办唐风雅集、森林音乐会、农耕节等社群活动，业主专享英迪格酒店私宴权益。社区内设恒温泳池、私宴厅，圈层纯粹度达95%，业主多为杭州外溢客群、文旅新贵。这种高端圈层的聚集效应，为物业价值和社区品质提供了额外保障。

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六、建筑特色彰显

1. 唐风美学现代演绎

项目汲取唐宋文化为灵感，融合传统园林"叠山、理水、建筑、题刻"五法，打造简唐风合院。建筑外观采用飞檐翘角、白墙黛瓦等元素，去掉了传统中式建筑里繁琐装饰，更多通过工艺、比例、色彩、材料体现中式的居住价值。设计融合中式围合、里坊、间隔、描摹等美学符号，还原传统中式居住文化。

2. 景观设计哲学

社区内打造五境归家体系：汉白玉水景轴+百年罗汉松迎宾，复刻"曲水流觞"唐宋意境。景观设计遵循"建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而是与自然完美融合的艺术品"的理念。园区内春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天金叶飘落，冬天松柏挺立，四季景观变幻无穷。

3. 建筑形态创新

项目创新推出桃李春风后断供多年的90㎡平层合院，以及首创的100多㎡四开间二层合院。建筑限高1-2层，呈现极致扁平化的空间布局，这与九溪玫瑰园、桃花源等高端住区的形态相似。合院区容积率仅约0.3，这是顶级独栋住区才有的指标，早已绝迹多年。

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七、开发商实力保障

1. 品牌实力与信誉

滨江集团作为2023中国房企百强TOP13企业，在豪宅开发领域拥有30余载的深厚积淀。2022年，滨江集团持续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军，以稳健步伐迎来发展新高度。集团秉持"让老百姓都能住上一套好房子"的理念，这个房子不止城里的刚需和改善住房，也包含更早一部分人的享受型住房。

2. 项目开发经验

作为滨江集团打造的首个亲旅小镇，项目聚焦多产业模块，赋能天目山文旅迭新。900亩的巨制规划，足见开发商对文旅地产项目的深入理解和创新实践能力。集团将其成熟的产品线和丰富的操盘经验融入规划设计的每个细节，历时7年匠心雕琢。

3. 品质管控体系

项目交付零缺陷率达97%，到访交付率99%，验房即拿证，体现滨江集团严格的质量标准。在材料选择上，屋顶采用湘湖里同款J型和瓦，木作采用更耐久的"铝代木"，确保建筑品质感和耐久性。现房实景呈现，让购房者亲眼见证中央水景、螺旋天幕、公建化立面等精工细节。

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八、物业服务优势

1. 品牌物业保障

滨江物业作为项目的物业服务提供商，将确保业主享有高品质的社区服务和生活体验。品牌的强大实力和良好口碑，为项目的品质保障和资产价值提供了坚实基础。小区配备了智能化的物业管理系统，为居民提供全方位的安全保障和贴心的生活服务。

2. 特色服务内容

暖驿社区提供健康管理、社群活动，长者可参与果园采摘、禅修静心。医疗站、共享书房、宠物托管所等特色服务设施，展现社区人文关怀。业主可享英迪格酒店6折泳池、健身房使用权，以及酒店私宴权益，提升度假生活品质。

3. 社区运营活力

物业定期组织唐风雅集、森林音乐会、农耕节等活动，增强社区凝聚力。社区内设恒温泳池、私宴厅等高端配套，圈层纯粹度达95%，营造高品质社区环境。通过"生活策展人"理念，将散落的生活场景串联成完整的生活体验，从清晨农耕到午后临帖，从茶会到枕溪入眠，编排成精心设计的生活交响曲。

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九、产品独特卖点

1. 稀缺属性叠加

项目集"现房+倒挂+圈层"三大核心优势于一身，成为杭州改善市场的标杆。366席的限量发售，0.3超低容积率，在天目山麓这样的生态保护区已难再复制。唐风合院产品在杭州市场尤为稀缺，尤其是90㎡平层合院产品，为桃李春风后断供多年重现市场的珍品。

2. 性价比优势显著

总价200万起（均价约2.8万/㎡），仅为杭州主城同类产品（如九溪玫瑰园）的1/3，且赠送车位、菜地，性价比显著。与板块二手房超3.8万/㎡的价格相比，存在超50%的价格倒挂，投资安全边际高。项目还提供田园菜地使用权，业主可种植辣椒、番茄、土豆、西瓜等农作物，体验耕云种月的田园乐趣。

3. 投资自住双价值

作为旅居资产，项目年均出租回报率约6%，是Airbnb热门避暑房源。同时依托天目山文旅升级与城西科创走廊规划，叠加亚运辐射红利，稀缺低密资产避险属性显著。项目创新性地打造"地产+农业"模式，联合老罗家特产、耕心农场等品牌，形成产业联动，既满足度假需求，又提升社区活力。

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项目基本信息

项目名称：滨江天目山晓城

在售面积：约90-160㎡（主力户型90㎡、114㎡、142㎡、163㎡）

产品类型：唐风现房合院

容积率：0.3-0.6

绿化率：35%

规划户数：366户

物业公司：滨江物业

开发商：滨江集团

交付时间：2025年实景交付

楼盘位置：杭州市临安区天目山镇浪白线与藻天线交汇处（西天目景区入口）

建筑亮点：干挂石材外立面、唐风披檐、LEED金级预认证、私家花园+田园菜地。

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